【正文】 表和業(yè)主簽字后立即生效，乙方予以無條件承認(rèn)。 在滲漏保修期內(nèi)若發(fā)生滲漏維修，乙方除承擔(dān)滲漏維修的所有費用外，還須按該次滲漏維修費用的10％賠償給甲方，作為甲方處理投訴的管理費及名譽補償費。 若乙方在國家規(guī)定保修期內(nèi)產(chǎn)生的滲漏維修費用不超過滲漏保證金總額的5％，甲方按滲漏保證金總額的10％對乙方進行獎勵。 滲漏保證金返還方式：從竣工日期起算，滲漏保修期5年期滿后十五天內(nèi)返還剩余保證金。第八條 特殊項目的計價（不參與總價下?。?鋁合金門窗： 門窗安裝指定由供貨單位安裝，門窗安裝人工費按照甲方定標(biāo)價增加3元/m2的管理費計取，配合及成品保護費5元/m2計取。各項費用均為含稅金等費用的綜合單價（其他輔材由門窗供應(yīng)商提供）。暫按26元/平方米綜合單價計（按稅后獨立費計?。?。 門窗安裝內(nèi)容包括：門窗卸貨、搬運、就位，打膨脹螺栓，錨腳固定，嵌泡沫條，打發(fā)泡劑，砂漿嵌縫，抽硅膠槽，打硅膠，玻璃安裝，五金件安裝等。發(fā)泡劑及硅膠必須在甲方指定范圍內(nèi)購買。 門窗保護措施詳見《施工技術(shù)操作細(xì)則》要求。如乙方未按要求保護時，甲方有權(quán)另行組織人員、材料實施成品保護，所花費用再加20％從安裝人工費中扣回，乙方無條件接受。 門窗必須指定由廠方安裝，由乙方與廠家簽定安裝協(xié)議，協(xié)議門窗安裝（安裝內(nèi)容包括：門窗卸貨、搬運、就位，打膨脹螺栓，錨腳固定、嵌泡沫條、打發(fā)泡劑、抽硅膠槽、打硅膠、玻璃安裝、五金件安裝）人工費按照甲方定標(biāo)價執(zhí)行，乙方必須進行配合及成品保護，并負(fù)責(zé)砂漿嵌縫。 防水工程 防水材料甲供，由指定施工分包單位施工，施工費按照甲方防水工程定標(biāo)價增加8%的管理費計取，各項費用已經(jīng)包括稅金等所有費用。、（按稅后獨立費計取）。 防水保護措施詳見《施工技術(shù)操作細(xì)則》要求。如乙方未按要求保護時，甲方有權(quán)另行組織人員、材料實施成品保護，所花費用再加20％從安裝人工費中扣回，乙方無條件接受。 防水必須由指定施工分包單位施工，由乙方與供貨單位簽定施工協(xié)議，協(xié)議防水施工（防水施工內(nèi)容包括地庫墻面、地庫頂面、地庫底板、建筑屋面、衛(wèi)生間、露臺、空調(diào)機位等部位防水材料的供應(yīng)、運輸及裝卸、基面交驗、施工、現(xiàn)場配合驗收、材料進場后的抽樣測試、采取趕工措施、成品保護、因質(zhì)量問題引起的維修和更換、技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)）費用按照甲方防水工程定標(biāo)價執(zhí)行，乙方必須進行配合及成品保護，并負(fù)責(zé)上述防水施工內(nèi)容以外的其它相關(guān)工作。 外墻涂料施工單價8元/m2，只計稅金。 外墻涂料施工，應(yīng)由甲方、監(jiān)理、施工單位、供貨商一同先做樣板，測定每平方米實際施工涂料用量，測定結(jié)果由各方會簽并蓋章確認(rèn)，作為工程結(jié)算依據(jù)。：a. 白水泥加801膠水滿批三遍5元/ m2，滿批一遍2元/m2。以上報價已包含材料費及施工費，只計取稅金。b. 點工單價為26元/工，只計取稅金。點工總量不能超過5工日，超過5工日須先報甲方現(xiàn)場代表認(rèn)可后方可執(zhí)行。c. 外墻粉刷中塑料裝飾嵌條（207mm），只計取稅金。d. 墻細(xì)砂批嵌二遍執(zhí)行補充定額。(詳見第六章《施工技術(shù)操作細(xì)則》)細(xì)砂批嵌：1m2項目單價含量合價（元）人工油漆工其他工勞保福利費材料1：1水泥砂漿107膠水其他材料合價e. 結(jié)構(gòu)頂棚無粉刷操作工藝中：拆模后的修整費用為1元/m2，稅前記取。序號材料名稱價格、結(jié)算方式1電渣壓力焊（套用相關(guān)定額，）2女兒墻鋁合金壓條7元/m稅前補差3女兒墻鋁合金蓋條硅膠4外墻落水管、冷凝水管刷涂料人工費（綜合價不分管徑）3元/m稅前補差5打洞（磚墻）20元/個稅前補差6打洞（砼墻）25元/個稅前補差7陽臺、露臺欄桿安裝費30元/延長米，稅前補差8空調(diào)擋板安裝費25元/平方米，稅前補差9伸縮縫鋁合金蓋板175元/m2稅前補差10廚衛(wèi)透氣帽8元/套，含施工費用11弱電管戶內(nèi)穿鐵絲6元/戶稅前補差第九條 工程結(jié)算管理辦法 本工程的竣工結(jié)算價由兩部分組成：一是施工圖預(yù)算價；二是結(jié)算調(diào)整價。 施工圖預(yù)算價： 乙方收到甲方提交的施工圖，并根據(jù)甲方成本管理部提出的有關(guān)預(yù)算編制要求，在一個月內(nèi)完成施工圖預(yù)算的編制報送甲方，提交時間遲延一天按照1000元/天向甲方支付違約金。 甲方委托社會審價機構(gòu)對施工圖預(yù)算進行審核，經(jīng)甲、乙及審價單位三方審核確定后的預(yù)算為最終的施工圖預(yù)算價，并作好預(yù)算備忘（說明預(yù)算中暫定及未包含的項目）。 審核后的預(yù)算價是工程結(jié)算價的一部分。 根據(jù)審核后的預(yù)算價簽定補充協(xié)議，調(diào)整合同價，作為支付工程進度款的依據(jù)， 結(jié)算調(diào)整價由以下4部分組成： 原預(yù)算項目調(diào)整：根據(jù)預(yù)算備忘，調(diào)整預(yù)算中暫估及未包含項目的造價。 設(shè)計變更費用。 簽證費用。 鋼筋調(diào)整 工程竣工后按甲方要求十五天內(nèi)乙方上報工程結(jié)算。工程結(jié)算資料包括結(jié)算承諾書、送審資料清單、結(jié)算匯總表、工程預(yù)算書、各項結(jié)算調(diào)整的依據(jù)、內(nèi)容及費用。 在社會審價機構(gòu)結(jié)算審價過程中，不再增加任何結(jié)算資料（圖紙、簽證變更單、價格憑證等），送審的結(jié)算書中若有遺漏項目均作為讓利給甲方，不作增加調(diào)整。 各項工程的預(yù)、結(jié)算社會審價費按1998年《上海市建設(shè)工程社會審價收費標(biāo)準(zhǔn)》上計取，不管核減，增多少，甲方只承擔(dān)按核減額5％以下（含）以項目造價為計費基數(shù)的費用，其余均由乙方承擔(dān). 上海市建設(shè)工程社會審價收費標(biāo)準(zhǔn) 送審價(萬元)100以下(含100)100～500(含500)500～1500(含1500)1500～5000(含5000)＞5000核增、減額5%以下(含)按項目收%裝飾安裝土建最低收費(元)1,0002,5008,00020,00050,000核增、減額5%以上按核增、減額收%裝飾7654安裝7654土建43最低收費(元)2,0003,50010,00025,00060,000備注其他工程參照“土建”項收費 審價結(jié)束后，雙方根據(jù)合同及審價報告進行工程費用清算工作，確定工程尾款。 乙方在報工程預(yù)結(jié)算過程中應(yīng)本著實事求是的原則，若發(fā)生嚴(yán)重的高估冒算，甲方將在下次招投標(biāo)中信譽考評給低分。第十條 設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證管理辦法. 見設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證管理協(xié)議（見第七章）第十一條 安全生產(chǎn)管理辦法. 施工期間由于乙方原因造成人員傷亡而導(dǎo)致停工，甲方將給予10000元/天的罰款并取消下一次招投標(biāo)機會。. 施工期間由于乙方違反安全操作規(guī)范，被政府有關(guān)部門處罰，如通報批評、警告和罰款等，甲方將給予5000元/次的罰款。. 甲方或監(jiān)理有權(quán)對乙方的違章現(xiàn)象提出整改，乙方接書面整改通知后24小時內(nèi)未采取相應(yīng)整改措施，每次罰款1000元。累計3次罰款后，每次罰款5000元，并取消下一次招投標(biāo)機會。. 施工期間未受處罰，待乙方人、機、物退場后甲方將給予一次性獎勵10000元。. 必須由乙方組織,每月進行一次施工安全檢查及安全教育,3天內(nèi)以書面形式向監(jiān)理匯報。. 針對不同的分部分項工程，乙方在開工前必須進行安全技術(shù)交底（必須有監(jiān)理人員參加），并以書面形式向監(jiān)理匯報，經(jīng)認(rèn)同后方可開工。. 施工中若由乙方原因造成工傷事故，甲方將暫停付款直至乙方整改完畢。第十二條 水電費用管理辦法 水電費用由甲方代為支付，甲方每月按實際抄表總數(shù)統(tǒng)一付款給供電局和自來水公司，并根據(jù)供電局和自來水公司付款通知、抄表量對各總承包施工單位進行扣款，以扣款單形式向甲方返還水電費。 水、電總表具與各總承包施工單位表具的讀數(shù)差值，將根據(jù)各總承包施工單位施工面積進行分?jǐn)偂?各施工單位應(yīng)在政府額定計劃內(nèi)用水，超過計劃部分施工單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納超計劃用水費用和相關(guān)罰款。 各標(biāo)段施工單位單獨接水、電表具，施工單位的生活用水電不得接入現(xiàn)場管網(wǎng)。 施工單位每月20日將總承包施工單位的水電讀數(shù)抄報監(jiān)理和甲方工程管理部，并由監(jiān)理和甲方工程師簽字確認(rèn)，甲方將計算各總承包施工單位應(yīng)分?jǐn)偟臄?shù)值（含水、電總表具與各總承包施工單位表具的讀數(shù)差值的分?jǐn)倲?shù)值）后，以扣款單形式向甲方返還水電費。 若有其它施工單位在標(biāo)段內(nèi)施工，施工用水電費用由乙方負(fù)責(zé)，乙方不得另行收取，生活用水電費用，雙方自行協(xié)商。第十三條 土方管理辦法 甲方將場地交給乙方。雙方應(yīng)確定場地的平均標(biāo)高并共同簽字認(rèn)可。竣工后乙方應(yīng)將該場地恢復(fù)到雙方開工時確定的平均標(biāo)高（除非甲方有特殊的要求外，費用另計）。 竣工后的場地，乙方確保交出的場地至－300mm之間無建筑垃圾，因工程施工所留下的大型砼土塊、碎磚、木塊、砂漿、路基材料等建筑垃圾全部清理至項目紅線外，費用由乙方自行承擔(dān)。 主體工程完工后，室外管線工程、水、電、煤氣、電話等配套公司進場施工留下的余土，乙方有義務(wù)清理出施工工地。費用根據(jù)管線的管徑、長度、窨井?dāng)?shù)量，按實結(jié)算。 乙方有義務(wù)根據(jù)甲方的要求將土方運到指定地點，以配合綠化用土。所有土方外運均需要得到萬科工程部的認(rèn)可。 零星土方工程的管理辦法a） 本條款所指的是主體工程基本完工后，室外環(huán)境、綠化、配套公司進場施工所發(fā)生的零星土方工程。b） 零星土方工程簽證必須用圖紙來表示。c） 零星土方工程簽證必須重視時間性，對工程量的簽認(rèn)必須在施工的同時進行，做到工程施工到哪里，簽證到哪里。簽證的時間應(yīng)在平面圖中注明，事后簽證的量在結(jié)算時不予認(rèn)可。d） 對由于主體乙方原因引起的重復(fù)翻挖清理等所發(fā)生的量，在簽證中應(yīng)注明，結(jié)算完畢后，應(yīng)開出扣款單。第十四條 室外總體 施工范圍：除綠化種植、室外游樂設(shè)施、鋼結(jié)構(gòu)、自行車棚、路燈工程等甲方分包項目的室外總體其他工程。 計價方式：（含變更簽證）執(zhí)行江蘇省建筑工程綜合預(yù)算定額（2001年）、全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額江蘇省單位估價表（2001年），四類取費，總價下浮11%，甲供材料、甲指乙供材料不參與下浮。 付款方式：室外總體開工后，付款方式按月支付已完成室外總體工程量的70%，支付到合同價80%時停止支付，竣工驗收完成支付至調(diào)整合同價的80%，結(jié)算完成后支付到室外總體結(jié)算總價的95%，留5%的保修金，保修期 2 年，保修期滿并扣除應(yīng)扣款項后支付余款。 室外總體預(yù)結(jié)算： 216。 室外總體竣工結(jié)算價=施工圖預(yù)算價+結(jié)算調(diào)整價（結(jié)算調(diào)整價由以下3部分組成：設(shè)計變更費用；現(xiàn)場簽證費用；原預(yù)算項目調(diào)整：根據(jù)預(yù)算備忘，調(diào)整預(yù)算中暫估及未包含項目的造價。）應(yīng)扣款項。216。 乙方收到甲方提交的施工圖，根據(jù)甲方成本管理部提出的有關(guān)預(yù)算編制要求，在收到正式施工圖后一個月內(nèi)完成施工圖預(yù)算的編制，預(yù)算提交時間遲延一天按照1000元/天向甲方支付違約金。216。 甲方委托社會審價機構(gòu)對施工圖預(yù)算進行審核，經(jīng)甲、乙及審價單位三方審核確定后的預(yù)算為最終的施工圖預(yù)算價，并作好預(yù)算備忘（說明預(yù)算中暫定及未包含的項目）。審核后的預(yù)算價是工程結(jié)算價的一部分。根據(jù)審核后的預(yù)算價簽定補充協(xié)議，調(diào)整合同價，作為支付工程進度款的依據(jù)。216。 工程竣工后30天內(nèi)乙方上報工程結(jié)算。工程結(jié)算資料包括結(jié)算承諾書、送審資料清單、結(jié)算匯總表、工程預(yù)算書、各項結(jié)算調(diào)整的依據(jù)、內(nèi)容及費用。216。 在社會審價機構(gòu)結(jié)算審價過程中，不再增加任何結(jié)算資料（圖紙、簽證變更單、價格憑證等），送審的結(jié)算書中若有遺漏項目均作為讓利給甲方，不作增加調(diào)整。216。 乙方報送的預(yù)算、結(jié)算不得高出最終審定金額的10%，否則向甲方支付“室外總體結(jié)算總價*1%”的違約金，在工程結(jié)算總價款中扣除。 室外總體甲供材料：甲供材清算、損耗計取等按照單體甲供材料相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方可將其更改為甲指乙供材料，若更改為甲指乙供，%的采保及管理費（已經(jīng)包含稅金等所有費用）計取。序號材料名稱材料性質(zhì)描述及要求單位損耗率（%）采購方式備注01鋪地石材　M178。按定額　甲供　02垃圾桶　　0甲供　03戶外景觀燈具　　0甲供　04兒童娛樂設(shè)備　　0甲供　05園林設(shè)備　　0甲供　06門牌　　0甲供　 其它同單體相關(guān)規(guī)定。第十五條 甲供商品砼乙方責(zé)任和義務(wù)本工程商品砼采用甲供模式，針對此項乙方有如下責(zé)任和義務(wù)： 指定專人負(fù)責(zé)甲供商品砼的供貨計劃、現(xiàn)場管理協(xié)調(diào)的各項相關(guān)事宜。 負(fù)責(zé)提供商品砼現(xiàn)場供貨時用水、用電等，保證夜間照明良好，道路結(jié)實暢通；負(fù)責(zé)對商品砼廠家操作人員進行進場前現(xiàn)場安全文明施工有關(guān)規(guī)定的交底； 每月25日提供《本月商品砼使用方量統(tǒng)計表》（需監(jiān)理和商品砼供應(yīng)商簽字蓋章確認(rèn)）并提交下月1日至31日的《商品砼月度供應(yīng)計劃》交監(jiān)理審核；每次商品砼供貨前提前2天向監(jiān)理上報《商品砼供貨要求單》，明確預(yù)拌砼標(biāo)號、暫定數(shù)量、時間和澆筑部位及其他技術(shù)要求，如確實有臨時變動，應(yīng)在正式供貨前10小時將修改書面報送監(jiān)理；如在上述時間之后再有修改，造成供貨不及時，施工單位承擔(dān)一切責(zé)任。 每次澆筑過程中乙方應(yīng)隨時核實方量，在澆筑結(jié)束前一小時根據(jù)現(xiàn)場情況確定最后一車運量，及時通知供應(yīng)商，以保證不浪費。 本工程商品砼甲供范圍為總包合同范圍內(nèi)的工程主體結(jié)構(gòu)（含車庫）所需澆筑的商品砼，不包括細(xì)石砼。 商品砼澆筑時使用拖式泵時，乙方根據(jù)砼澆筑方案進行泵管搭設(shè)，泵管使用結(jié)束后負(fù)責(zé)清洗干凈，定點堆放。若因乙方原因造成商品砼廠家的設(shè)備、配備件（泵管、夾具、軟管等）損壞、遺失，由乙方負(fù)責(zé)賠償； 負(fù)責(zé)制作砼試塊，嚴(yán)格按照GB/T500812002《普通砼力學(xué)性能試驗方法標(biāo)準(zhǔn)》制作，塌落度測試按GB/T500812002《普通砼攪拌物性