【正文】 門除外〕、格柵、臺欄桿、樓梯欄桿扶手、樓梯單元門、入戶門分包工程不含外墻涂料〕配合理費統(tǒng)一按177。4元/㎡計取。外墻刷涂料分包工程那么配合理費按實際涂刷面積5元/㎡計取。分包工程不含外墻涂料〕使用承包人水、電、。4〕、各樓棟門與樣板房精裝修、消防工程、人防工程、電梯、燃氣及政道工程、電視 與智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程等其他分包工程除預(yù)埋套、根底預(yù)埋、施工水電費、使用的費用外其他配合費用不再另外計取。但上述工程需要利用承包人現(xiàn)有開挖好的溝的承包人應(yīng)積極配合。分包工程施工水電費、程度及垂直運輸機械、。5〕、與主體非同施工的工程或承包人未進展配合的工程不予計取施工配合理費。發(fā)包人直接發(fā)包工程假設(shè)由承包人承當施工那么發(fā)包人不再向承包人支付相應(yīng)施工配合理費。6〕、總包配合理費均列入稅外費計入開工結(jié)算不參與下浮。二〕總承包商配合理費包含的配合效勞工作內(nèi)容見附件一總承包商與各專業(yè)承包商之界面劃分見附件二。假設(shè)承包人無正當理由不承當總承包配合理責任或不及時提供的發(fā)包人有權(quán)自行或另行委托第三方處理所發(fā)生的費用另加10的理費由承包人承當。影響該項發(fā)包工程施工的責任亦由承包人承當。發(fā)包人直接發(fā)包專業(yè)工程的施工如有違背平安文明施工等現(xiàn)場規(guī)定的行為承包可提請監(jiān)理和發(fā)包人并經(jīng)其認可后處以違約金。三〕發(fā)包人有權(quán)就發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程要求承包人與專業(yè)工程承包人或供貨人〕簽訂分包合同或供貨合同〕或者要求發(fā)包人、承包人以及專業(yè)工程承包人或供貨人〕簽訂三方合同承包人不得有任何異議并積極配合否那么發(fā)包人有權(quán)拒付工程款。承包人應(yīng)及時在分包合同或供貨合同〕或三方合同上蓋章以承包人收到分包合同或三方合同之日起計算十五天內(nèi)完成〕因承包人原因延遲簽訂的每逾一天承包人向發(fā)包人支付違約金10000元造成發(fā)包人損失的承包人還應(yīng)賠償損失。承包人無條件配合發(fā)包人及專業(yè)承包人完成以上內(nèi)容要求且不另行計取任何費用。 預(yù)付款 預(yù)付款的支付預(yù)付款支付比例或金額： 無 。預(yù)付款支付限： / 。預(yù)付款扣回的方式： / 。 預(yù)付款擔保承包人提交預(yù)付款擔保的限： / 。預(yù)付款擔保的形式為： / 。 計量 計量原那么工程量計算規(guī)那么：除雙方另有約定計量方式如下：按工程施工圖、開工圖和說明、結(jié)合經(jīng)發(fā)包人審批同意的施工組織設(shè)計須發(fā)包人現(xiàn)場代表簽證確認〕、圖紙會審記錄、設(shè)計變更、隱蔽驗收記錄及簽證根據(jù)本合同約定定額的計算規(guī)那么計算實際完成工程量。 計量周計量周的約定： 按付款節(jié)點的時間確定 。 單價合同的計量單價合同計量的約定： / 。 總價合同的計量總價合同計量的約定： / 。總價合同采用支付分解表計量支付的是否適用第項總價合同的計量〕約定進展計量： / 。 其他價格形式合同的計量其他價格形式的計量方式和程序：一〕以設(shè)計圖建筑面積單方造價撥付進度款如承包人認為實際面積與設(shè)計圖面積出入較大那么可以與發(fā)包人重新核對一次核對后的面積不再更改〕。二〕施工圖未完全齊備的情況下按“合同單方造價〞來撥付進度款。承包人收到完好的施工藍圖后20天內(nèi)承包人必須向發(fā)包人提交經(jīng)圖紙會審后的施工圖書工程量計算書電子〕發(fā)包人在收到工程書后20天內(nèi)必須審核完成并據(jù)此撥付進度款第一次按圖紙單方造價撥付進度款時需要對按“合同單方造價〞撥付的進度款進展修正〕。三〕合同單方造價如下： 地下室土建工程不含土石方工程〕合同單方造價筏板根底1700元/㎡其中：主體按1550元/㎡、裝飾按150元/㎡；柱基1500元/㎡其中主體按1350元/㎡、裝飾按150元/㎡〕。高層樓棟地面12層以上頂層不算層數(shù)〕土建工程合同單方造價750元/㎡其中：主體按600元/㎡、裝飾按150元/㎡。小高層樓棟地面7～12層頂層不算層數(shù)〕土建工程合同單方造價700元/㎡其中：主體按550元/㎡、裝飾按150元/㎡。多層含商業(yè)、公建〕樓棟地面7層以下不含7層頂層不算層數(shù)〕土建工程合同單方造價650元/㎡其中：主體按500元/㎡、裝飾按150元/㎡?！车叵率液鳂羌案睒遣糠帧场菞?含商業(yè)、公建)水電安裝工程合同單方造價60元/㎡住戶及地下室夾層水電按30元/m2。 工程進度款支付 付款周.1付款周的約定： ⑴、第條之計量規(guī)那么向承包人撥付每筆工程進度款85的款項。⑵、發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方三方工程開工驗收手續(xù)完成并整改合格且工程資料通過相關(guān)理部門預(yù)驗收獲得相關(guān)證明發(fā)包人向承包人增加撥付每項工程造價3款項即撥付至造價的88款項同時雙方開場工程結(jié)算。⑶、工程開工結(jié)算經(jīng)終審確定之日起18天內(nèi)發(fā)包人預(yù)留結(jié)算工程總價3質(zhì)量保修金后將結(jié)算剩余款項一次性撥付給承包人。⑷、保修金的退還詳附件三?工程質(zhì)量保修書?。(5)、所有工程價款含進度款〕由發(fā)包人收到承包人出具合法有效后保修金稅票與結(jié)算款稅票同時開具〕采用銀行轉(zhuǎn)賬方式撥付到合同指定的承包人專用賬戶在承包人未出具稅票前發(fā)包人有權(quán)暫不支付任何工程款。.2 進度款付款節(jié)點一〕小高層、高層樓棟及樓棟下地下室土建工程進度款付款節(jié)點：1〕樓棟地下室土建工程不含土石方工程〕按單方造價樓棟地下室建筑面積撥付進度款；高層樓棟土建工程按單方造價177。；小高層樓棟土建工程按單方造價177。付款節(jié)點為：第一階段：每棟樓完成至預(yù)售節(jié)點時：1〕發(fā)包人撥付相應(yīng)樓棟177。2〕樓棟地下室撥付土建主體工程造價100進度款。3〕樓棟地下室全部完成后撥付至樓棟地下室土建工程價100進度款。第二階段：每棟樓在預(yù)售節(jié)點后每完成5層樓面砼發(fā)包人撥付相應(yīng)樓棟177。247。撥款次數(shù)】的進度款。撥款次數(shù)＝INT總樓層數(shù)－預(yù)售節(jié)點層數(shù)〕247。5】 即：去除小數(shù)點后取整〕第三階段：每棟樓完成50內(nèi)、外抹灰發(fā)包人撥付相應(yīng)樓棟177。第四階段：每棟樓全部完成砌筑、內(nèi)、外抹灰及屋面工程發(fā)包人撥付相應(yīng)樓棟177。第五階段：每棟樓完成裝飾工程及外架撤除發(fā)包人撥付相應(yīng)樓棟177。第六階段：塔吊、井架設(shè)備撤除完成發(fā)包人撥付相應(yīng)樓棟177。二〕多層商業(yè)〕樓棟及樓棟下地下室土建進度款付款節(jié)點：1〕樓棟地下室土建工程不含土石方工程〕按單方造價樓棟地下室建筑面積撥付進度款；多層樓棟土建工程按單方造價177。；撥付進度款。付款節(jié)點為：第一階段：每棟樓完成至預(yù)售節(jié)點時：1〕發(fā)包人撥付相應(yīng)樓棟177。2〕樓棟地下室撥付土建主體工程造價100進度款樓棟地下室全部完成后撥付至樓棟地下室土建工程價100進度款。第二階段：每棟樓在預(yù)售節(jié)點后每完成3層樓面砼發(fā)包人撥付相應(yīng)樓棟177。第三階段：每棟樓主體構(gòu)造封頂完成發(fā)包人撥付相應(yīng)樓棟177。第四階段：每棟樓主體構(gòu)造驗收完成發(fā)包人撥付相應(yīng)樓棟177。第五階段：每棟樓內(nèi)、外抹灰及屋面工程全部完成發(fā)包人撥付相應(yīng)樓棟177。第六階段：每棟樓完成裝飾工程及外架撤除發(fā)包人撥付相應(yīng)樓棟177。第七階段：塔吊、井架設(shè)備撤除完成發(fā)包人撥付相應(yīng)樓棟177。三〕樓棟外附屬部分裙樓、副樓〕大地下室土建進度款付款節(jié)點：1〕大地下室土建工程不含土方工程〕按單方造價地下室建筑面積撥付進度款。第一階段：區(qū)域大地下室全部的構(gòu)造頂板完成發(fā)包人撥付該區(qū)域地下室主體土建工程總價100的進度款。第二階段：完成大地下室所有建筑裝修工作內(nèi)容經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理方、承包人三方驗收并且整改合格后發(fā)包人按地下室土建造價撥付100進度款。注1：根據(jù)發(fā)包人確認的施工組織安排大地下室分批〕施工的后一批〕工程開工比前一批〕工程完工滯后超過2個月的已施工的工程經(jīng)發(fā)包人確認后可按實際已經(jīng)完成的面積申報進度款。四〕水電安裝工程含大地下室、多層含商業(yè)、公建〕、小高層、高層等〕的付款節(jié)點：1〕地下室水電安裝工程含主樓及副樓部分〕按單方造價地下室建筑面積撥付進度款付款節(jié)點為：第一階段：每一樓棟下的地下室頂板工程完成發(fā)包人撥付該區(qū)域地下室水電安裝總價撥付30的進度款。第二階段：每一樓棟下地下室室內(nèi)裝飾完成發(fā)包人撥付按該區(qū)域地下室水電安裝總價30的進度款。第三階段：每一樓棟下地下室全部的水電安裝工程完成經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理方、承包人三方驗收合格后發(fā)包人撥付該區(qū)域地下室水電安裝總價撥付40的進度款。2〕樓棟水電安裝工程按單方造價177。：第一階段：每棟樓50樓面構(gòu)造的水電預(yù)埋完成發(fā)包人撥付相應(yīng)樓棟水電總價20的進度款。第二階段：每棟樓主體驗收完成并完成構(gòu)造的水電預(yù)埋發(fā)包人撥付相應(yīng)樓棟水電總價20的進度款。第三階段：每棟樓室內(nèi)抹灰完成后發(fā)包人撥付相應(yīng)樓棟水電總價20的進度款。第四階段：每棟樓完成裝飾工程并拆完外架發(fā)包人撥付相應(yīng)樓棟水電總價20的進度款。第五階段：每棟樓工程合同全部水電安裝內(nèi)容完成經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理方、承包人三方驗收合格后發(fā)包人撥付相應(yīng)樓棟水電總價20的進度款。五〕、其他配合施工工程撥款：展示區(qū)及主體消防、強弱電、給排水及其它各項專業(yè)分包工程施工進場前承包人配合進展的施工工程按經(jīng)監(jiān)理驗收合格的已完工程量套用本合同條計算造價撥付造價85的進度款。 進度付款申請單的編制進度付款申請單編制的約定： 按發(fā)包人要求 。 進度付款申請單的提交1〕單價合同進度付款申請單提交的約定： / 。2〕總價合同進度付款申請單提交的約定： / 。3〕其他價格形式合同進度付款申請單提交的約定：每棟樓工程進度到達付款節(jié)點時承包人可向現(xiàn)場監(jiān)理發(fā)出?合同工程付款?。 進度款審核和支付1〕監(jiān)理人審查并報送發(fā)包人的限：監(jiān)理人在收齊承包人資料后內(nèi)復(fù)核完成形象進度并送達發(fā)包人進展審批。發(fā)包人完成審批并簽發(fā)進度款支付證書的限：每月的5日～10日及20日～25日間為審批撥款時間節(jié)假日順延〕〕條款向承包人撥付該筆工程進度款。2〕發(fā)包人支付進度款的限：、12月：在當月15日后至當月底前辦齊手續(xù)并交發(fā)包人出納付款的工程進度款發(fā)包人在次月初的五個工作日內(nèi)予以支付。、12月外的其他月份：在當月25日后至當月底前辦齊手續(xù)并交發(fā)包人出納付款的工程進度款發(fā)包人在次月初的三個工作日內(nèi)予以支付。發(fā)包人逾支付進度款的違約金的計算方式：發(fā)包人未按約定時間支付工程款導(dǎo)致施工無法進展承包人工相應(yīng)順延發(fā)包人按應(yīng)付未付工程進度款金額的同銀行貸款基準利率支付利息。 支付分解表的編制、總價合同支付分解表的編制與審批： / 。： / 。13. 驗收和工程試車 分部分項工程驗收 24 小時提交書面延要求。延最長不得超過： 48 小時。、設(shè)計變更、規(guī)程、驗收以及地方的有關(guān)規(guī)定、發(fā)包人要求進展施工和驗收。如未到達此承包人應(yīng)采取措施在規(guī)定工內(nèi)進展整改。如規(guī)定時間內(nèi)整改達不到要求發(fā)包人有權(quán)委托第三方完成上述工作內(nèi)容所發(fā)生的費用另加10的理費由承包人承當工不予延長。 開工驗收開工驗收程序的補充約定：1〕發(fā)包人與有關(guān)部門聯(lián)絡(luò)確定驗收日組織勘查、設(shè)計、監(jiān)理、有關(guān)部門、承包人參加開工驗收。2〕開工驗收合格后各方應(yīng)簽署驗收合格證書共一式陸份其包人三份承包人三份。如在開工驗收過程現(xiàn)問題需要整改發(fā)包人在開工驗收后7天內(nèi)提出整改承包人按此在限定的時間內(nèi)全部完成整改因此而發(fā)生的整改或返修費用、工全部由承包人承當。3〕承包人應(yīng)積極配合發(fā)包人根底工程、燃氣、消防、電梯等專項驗收合格證明、開工驗收、開工驗收備案表、結(jié)算書等手續(xù)協(xié)助發(fā)包人及時獲得?建立工程開工驗收備案證明書?以上配合工作所需費用不另行計取。屬于發(fā)包人應(yīng)提供的資料由發(fā)包人負責及時提供給承包人由承包人匯總整理后移交館；專業(yè)分包的資料由承包人統(tǒng)一匯總后提交部門開工驗收及備案。因承包人原因?qū)е鹿こ涕_工資料按館要求含相應(yīng)的電子磁盤資料、聲像資料〕延誤移交的每延誤一天發(fā)包人有權(quán)要求承包人支付人民幣1萬元的違約金。4〕工程在未移交發(fā)包人之前承包人負責承包范圍內(nèi)工程的維修、維護和保間發(fā)生的成品、半成品、材料等遺失、污染、破損等情況承包人承當修復(fù)費用。如發(fā)包人提早使用造成損壞所產(chǎn)生的修理費用由發(fā)包人承當。5〕發(fā)包人按規(guī)定向相關(guān)部門交納墻改及散裝水泥押金；承包人有義務(wù)在發(fā)包人規(guī)定的時間內(nèi)按要求提供足額有效的購置散裝水泥、墻體材料、商品砼的復(fù)印件配合相關(guān)退費手續(xù)原件配合備查〕否那么承包人承當重新開具的費用直接從工程款中扣除〕由此給發(fā)包人造成損失由承包人承當。發(fā)包人不按照本項約定組織開工驗收、頒發(fā)工程接收證書的違約金的計算： 按通用條款執(zhí)行 。工程經(jīng)開工驗收合格的以承包人提交開工驗收申請之日為實際開工日并在工程接收證書中載明；因發(fā)包人原因未在監(jiān)理人收到承包人提交的開工驗收申請42天內(nèi)完成開工驗收或完成開工驗收不予簽發(fā)工程接收證書的以提交開工驗收申請的日為實際開工日；工程未經(jīng)開工驗收發(fā)包人擅自使用的以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實際開工日；工程驗收不合格后經(jīng)整改后再通過驗收的以驗收合格之日為實際開工日。、接收全部與部分工程承包人向發(fā)包人移交工程的限：工程開工驗收合格后20天】承包人應(yīng)填寫工程移交書經(jīng)發(fā)包人逐套房屋驗收通過后視為工程移交完畢。因承包人原因逾未向發(fā)包人移交造成發(fā)包人向購房者交樓時間延誤由此而產(chǎn)生的賠償費用和責任均由承包人承當 。發(fā)包人未按本合同約定接收全部或部分工程的違約金的計算為： / 。承包人未按時移交工程的違約金的計算為：在本工程開工移交前承包人還應(yīng)當按照監(jiān)理人的指從現(xiàn)場撤除其經(jīng)監(jiān)理人批準的且不屬于建立工程主體附件的所有的臨時設(shè)施、機械、材料和工程設(shè)備、人員經(jīng)監(jiān)理人同意的用于保修和移交目的(不得阻礙發(fā)包人使用已完工程)的除外。假如承包人拖延的發(fā)包人有權(quán)另行委托第三方進展撤除清理所發(fā)生的費用加20理費由