前期物業(yè)管理2-資料下載頁
2025-01-01 01:16本頁面
【正文】 理公司 :并不想提升服務(wù)質(zhì)量，打造企業(yè)品牌，贏得市場信譽(yù)，以圖長期經(jīng)營；抱定的是臨時觀念，采取的是應(yīng)付態(tài)度 。 ? 開發(fā)商 :往往睜一只眼閉一只眼； ? 結(jié)果： 業(yè)主吃虧，徒嘆奈何不得。 物業(yè)管理 概論 3物業(yè)管理內(nèi)容與前期工作 ，造成管理失范。 ? 開發(fā)商 :不知物業(yè)管理服務(wù)理念、專業(yè)技能要求 ? 前期物業(yè)管理公司 :草臺班子，先天不足 。 ? 結(jié)果： 什么也不懂的人弄來濫竽充數(shù)搞物業(yè)管理，管理便失去了規(guī)范。 物業(yè)管理 概論 3物業(yè)管理內(nèi)容與前期工作 ?三 物業(yè)的竣工驗收與接管驗收 物業(yè)管理 概論 3物業(yè)管理內(nèi)容與前期工作 ?一、物業(yè)接管驗收概述 ?物業(yè)的接管驗收是指物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時，進(jìn)行以物業(yè)的 主體結(jié)構(gòu)安全 和 滿足使用功能 為主要內(nèi)容的 再檢查 ，同時接受 圖紙、說明文件等物業(yè)資料 ，從而著手實(shí)施物業(yè)物業(yè)管理。 ?開始： 工程技術(shù)人員開始檢驗 ?結(jié)束： 雙方對承接驗收報告認(rèn)可并簽字 ?物業(yè)的接管驗收時開展物業(yè)管理必不可少的重要環(huán)節(jié)，是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作和前提條件，也是物業(yè)管理工作真正開始展開的首要環(huán)節(jié)。 ?《物業(yè)管理條例》第二十八條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 進(jìn)行查驗。 物業(yè)管理 概論 3物業(yè)管理內(nèi)容與前期工作 ?（一）物業(yè)接管驗收的意義 ?明確三方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，維護(hù)其合法權(quán)益 ?確保物業(yè)具備正常的使用功能和使用安全，保障業(yè)主享受物業(yè)管理消費(fèi)的權(quán)益 ?為后期管理創(chuàng)造條件 物業(yè)管理 概論 3物業(yè)管理內(nèi)容與前期工作 ? （二）接管驗收與竣工驗收的區(qū)別 ? 竣工是指物業(yè)工程項目經(jīng)過建筑安裝施工以后，達(dá)到工程項目設(shè)計文件所規(guī)定的要求，具備使用或投產(chǎn)的條件。 ? 竣工驗收是指工程項目竣工后，經(jīng)開發(fā)建設(shè)單位或?qū)ｉT組織的驗收委員會對竣工項目進(jìn)行查驗，在認(rèn)為工程合格后由 建筑商向開發(fā)建設(shè)單位 辦理交付手續(xù)。 ? ? 工程竣工驗收是物業(yè)承接驗收的前提和基礎(chǔ)。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)參與竣工驗收。 ? 物業(yè)承接驗收是竣工驗收的重要補(bǔ)充。 物業(yè)管理 概論 3物業(yè)管理內(nèi)容與前期工作 ? 竣工驗收 接管驗收 ?主體不同： 政府建設(shè)行政單位 建設(shè)單位和物管企業(yè) ?驗收范圍： 設(shè)計質(zhì)量和施工質(zhì)量 主體建筑、附屬設(shè)備、 配套實(shí)施及道路、場地等 ?性質(zhì)不同： 政府行為 企業(yè)行為 ?所處階段： 施工單位 建設(shè)單位 物管企業(yè) 可以交付使用 正式進(jìn)入使用階段 ?職責(zé)不同： 參與者 直接責(zé)任主體 物業(yè)管理 概論 3物業(yè)管理內(nèi)容與前期工作 ?二、物業(yè)接管驗收的程序和資料移交 ? ?（ 1）開發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出 接管驗收通知書 ?（ 2）物業(yè)管理企業(yè)收到驗收通知書做好 接管驗收準(zhǔn)備工作 ?（ 3）物業(yè)管理企業(yè)會同建設(shè)單位對物業(yè)的 質(zhì)量和使用功能 進(jìn)行檢查驗收 ?（ 4）移交相關(guān)資料 ?（ 5）未完事項，登記在案，并落實(shí)整改 ?（ 6）雙方簽訂接管驗收協(xié)議 物業(yè)管理 概論 3物業(yè)管理內(nèi)容與前期工作 ? ?（ 1）竣工驗收資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等 ?（ 2）技術(shù)資料：設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料 ?（ 3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 ?（ 4）物業(yè)管理所必需的其他資料，如物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料；有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料等 ?如果前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，應(yīng)將上述資料移交給業(yè)主委員會，業(yè)委會再移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。 物業(yè)管理 概論 3物業(yè)管理內(nèi)容與前期工作 ?物業(yè)保修期限 ?在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： ?（ 1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的 合理使用年限 ； ?（ 2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5年； ?（ 3）供熱與供冷系統(tǒng)，為 2個采暖期、供冷期； ?（ 4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2年。 ?建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 物業(yè)管理 概論 3物業(yè)管理內(nèi)容與前期工作 ?例：某工程，施工合同中對最低保修期限作出如下約定，其中符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定的有 ( )。 ?A．主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限 ?B．屋面防水工程的保修期限為 10年 ?C．房間和外墻面防滲漏的保修期限為 5年 ?D．裝修工程的保修期限為 1年 ?E．安裝工程的保修期限為 2年 ?答案： ACE 物業(yè)管理 概論 3物業(yè)管理內(nèi)容與前期工作 物業(yè)管理 概論 3物業(yè)管理內(nèi)容與前期工作 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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