康美藥業(yè)財(cái)務(wù)造假-資料下載頁
2024-12-31 23:25本頁面
【正文】 巨大。 36 位置究竟在哪里？ 圖 26：中藥物流配送中心路標(biāo) 圖 27：中藥物流配送中心建于 3土地上 37 土地面積多大、總金額多少？ ? 根據(jù)普寧市環(huán)境保護(hù)局《康美藥業(yè)股份有限公司中藥物流配送中心項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)公示》（圖 6），康美中藥物流配送中心項(xiàng)目位于普寧市大南山鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)揭神公路東、麟大線南。項(xiàng)目總投資 10億元，總占地面積 （154353平米） ? 中國土地市場網(wǎng)查詢結(jié)果： 3土地總占地面積 ，總價(jià) 4500萬元 38 倉庫面積到底有多大？ ? 記者與中藥物流配送中心項(xiàng)目經(jīng)理王一（化名）處得到書面材料獲知 ? 倉庫總建筑面積為 38953平米 ? 其中 A、 B倉庫共計(jì) 20480平米，按國家藥品 GSP要求投建 ? C倉庫 18473平米暫未規(guī)劃使用 ,正對(duì)外招商 ? 實(shí)際的倉庫面積 38953平米，相比 2023增發(fā)招股說明書宣稱的 62500平米，縮水高達(dá) 38% 39 對(duì)照情況表 公司披露情況 實(shí)際情況 地址是否變更 否 是 土地面積 500畝 土地總價(jià) 33600萬元 （ 700畝土地總價(jià)） 4500萬元 倉庫面積 62500平米 38953平米 項(xiàng)目總投資 ？ 表 3：康美藥業(yè)中藥物流配送中心情況對(duì)照表 40 虛增投入測算 ? 虛增土地投入： 336004500=29100萬元 ? 虛增建設(shè)工程投入 ? 公司披露的工程建設(shè)投入 ? 實(shí)際投入按土地面積縮水情況進(jìn)行同比例測算，為*()= ? 虛增投入 ? 合計(jì)虛增 項(xiàng)目虛增之新中藥材專業(yè)市場 第三部分 42 新、老中藥材專業(yè)市場 ? 2023年 8月 18日，康美藥業(yè)與普寧市人民政府簽訂了《關(guān)于收購普寧中藥材專業(yè)市場(“老中藥材專業(yè)市場” )的框架協(xié)議》 ? 康美藥業(yè)在協(xié)議中稱，將在普寧藥品城的規(guī)劃區(qū)域建設(shè)一個(gè)占地總面積 650畝，投資不少于 10 億元的新中藥材專業(yè)市場 ? 普寧藥品城規(guī)劃區(qū)域：普寧市下架山鎮(zhèn)、大南山鎮(zhèn)、流沙南街道的交界處，揭神線兩側(cè)，廈深鐵路、普寧大道交匯而過（圖 28） 圖 28：普寧藥品城規(guī)劃區(qū)域 43 新中藥材專業(yè)市場投資進(jìn)度表 2023630 20231231 2023630 項(xiàng)目累計(jì)投入（萬元） 總進(jìn)度 % % % 其中：土地累計(jì)投入（萬元） 60000 60000 建設(shè)累計(jì)投入（萬元） 表 4：新中藥材專業(yè)市場投資進(jìn)度表 ? 如 6土地所述，我們發(fā)現(xiàn)該區(qū)域中屬于康美藥業(yè)的、可用于建設(shè)新中藥材專業(yè)市場的土地只有，且無動(dòng)工跡象，而公告信息中總進(jìn)度已達(dá) %（表 4） 44 對(duì)照情況表 公司披露情況 實(shí)際情況 土地面積 650畝 單價(jià) /畝 ？ 土地總價(jià) 60000萬元 ？ 建設(shè)工程累計(jì)投入 ？ 表 5：新中藥材專業(yè)市場情況對(duì)照表 45 虛增投入測算 ? 虛增土地投入 ? 假設(shè)土地單價(jià)為依據(jù)公司公告計(jì)算出的 /畝（ 60000萬元 /650畝） ? 實(shí)際投入 * /畝 = ? 虛增投入 60000萬元 = ? 虛增建設(shè)工程投入 ? 6地現(xiàn)場雜草叢生，現(xiàn)場探訪看不到任何施工的跡象 ? 實(shí)際投入 0 ? 虛增投入 ? 合計(jì)虛增 59507萬元 釋義 47 釋義 ? 中藥物流配送中心：康美中藥物流港 ? 新中藥材專業(yè)市場 :也稱康美國際藥品城 ? 普寧藥品城 :普寧市政府規(guī)劃的藥品城，涵蓋范圍大于康美新中藥材專業(yè)市場 ? 匯潤地產(chǎn)：普寧市匯潤地產(chǎn)有限公司 ? 深圳豐匯潤：深圳豐匯潤投資有限公司 ? 《 2023增發(fā)招股意向書 》 ：康美藥業(yè) 2023年 A股增發(fā)招股意向書 ? 《 2023可轉(zhuǎn)債募集說明書 》 ：康美藥業(yè) 2023年認(rèn)股權(quán)和債券分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券募集說明書 ? 《 2023配股說明書 》 :康美藥業(yè) 2023年 12月 23日發(fā)布的配股說明書 ? 揭神路：省道 236線 ? 頁碼：以公告 PDF文件索引頁碼為準(zhǔn) (如右圖所示 ) ? 福爾萊紡織公司：廣東福爾萊紡織制衣有限公司 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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