【正文】 ；5. 。如 該商品房 權(quán)利狀 況與上述 情況不 符，導(dǎo)致 不能完 成房屋所 有權(quán)轉(zhuǎn)移 登記的 ，買受 人有權(quán)解 除合同。 買受人 解除合同 的，應(yīng)當(dāng) 書面通知 出賣人 。出賣人 應(yīng)當(dāng)自解 除合同通知送達(dá)之日起 15 日 內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款 之日起 ，按照 % （不低于 中國(guó)人 民銀行 公布的 同期貸 款基準(zhǔn) 利率） 計(jì)算 給付利息 。給買受人造成損失的 ，由出賣人支付 【已付房 價(jià)款一倍】【買受人全 部損失】 的賠償金。第三章商品房?jī)r(jià)款第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按照套內(nèi) 建筑面積計(jì) 算，該商 品房單價(jià) 為每平方 米（幣種）元，33總價(jià)款為（幣種）元 （大寫元整）。2.按照建筑 面積計(jì)算 ，該商品 房單價(jià)為 每平方米（幣種）元，總價(jià)款為（幣種）元 （大寫元整）。寫3.4.按照套 計(jì)算， 該商品房 總價(jià)款 為按照 計(jì)算 ，該商品房總價(jià)款為（幣 種）元整）。（幣種）元 （大元（大寫第八條付款方式及期限元整）。（一） 簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種）時(shí) 【抵作】【元 （大 寫），該定 金于 【本合同 簽訂】【交 付首付 款】【】 商品房?jī)r(jià)款。】（二） 買受人采取下列第______種方式付款：1. 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年2. 分期付 款。買受 人應(yīng)當(dāng) 在 年房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 （幣種）元整），應(yīng)當(dāng)于月月日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。日前分 期 支付該 商品元 （大寫：年 月 日前支付。年的3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【月 日前支付首期房?jī)r(jià)款 （幣種）％。】。買受人應(yīng)當(dāng)于元 （大寫元整），占全 部房 價(jià)款余款（幣種）元 （大寫元 整） 向（貸款機(jī)構(gòu)） 申請(qǐng)貸款支付。4. 其他方式：（三） 雙方約 定全 部房?jī)r(jià) 款存 入以下 賬戶 ：賬戶 名稱 為開(kāi)戶銀行為 ，賬號(hào)為。。，該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。第九條 逾期付款責(zé)任除 不可抗 力外， 買受人未 按照約 定時(shí)間 付款的 ，雙方同 意按照 下列第式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理 （（1） 和 （2） 不作累加）。 34 種方（1） 逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。（2） 逾 期超過(guò) 日 （該期限 應(yīng)當(dāng)與本條第 （1） 項(xiàng)中 的期限相同） 后， 出賣人有權(quán) 解除合同 。出賣人 解除合 同的，應(yīng) 當(dāng)書面通 知買受人 。買受 人應(yīng)當(dāng)自 解除合同 通知送 達(dá)之日 起_____ 日內(nèi)按 照累計(jì) 應(yīng)付 款的 % 向出賣 人支 付違約 金，同 時(shí)， 出賣人退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分）。出 賣人不 解除合同 的，買 受人按日 計(jì)算向 出賣人支 付逾期 應(yīng)付款萬(wàn) 分之____ （該比率不低于第 （1） 項(xiàng)中的比率） 的違約金。本 條所稱逾 期應(yīng)付 款是指依 照第八 條及附件 五約定 的到期應(yīng) 付款與該 期實(shí)際 已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2. 。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第十條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 、項(xiàng)所列條件：1.2.3.4.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；；。該商品房為住宅的，出賣人還需提供 《住宅使用說(shuō)明書》 和 《住宅質(zhì)量保證書》。第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一） 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水 ：交付時(shí)供水 、排水配套 設(shè)施齊全， 并與城市公 共供水、排 水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，；2. 供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，；3. 供暖：交付 時(shí)供熱系統(tǒng)符 合供熱配建 標(biāo)準(zhǔn)，使用 城市集中供 熱的，納入 城市集中供熱管網(wǎng)，；4. 燃?xì)猓航桓?時(shí)完成室內(nèi)燃 氣管道的敷 設(shè)，并與城 市燃?xì)夤芫W(wǎng) 連接，保證 燃?xì)夤?yīng)，355.6.7.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。；以 上第 3 項(xiàng)由 出賣人 負(fù)責(zé)辦 理開(kāi)通手 續(xù)并承 擔(dān)相關(guān) 費(fèi)用；第 7 項(xiàng)需要買受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。如果 在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè) 施設(shè)備未達(dá)到交付使用 條件，雙方同意按照下 列第___種方式處理：（1） 以上設(shè)施中 第 4 項(xiàng)在約定交 付日未達(dá)到 交付條件的 ，出賣人按 照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第 5 項(xiàng) 未按時(shí) 達(dá)到 交付 使用條 件的 ，出賣 人按 日向 買受人 支付 元的違 約金 ；第 6 項(xiàng)未 按時(shí)達(dá) 到交 付使用 條件 的，出 賣人 按日向 買受 人支付 元的 違約金 ；第 7 項(xiàng)未 按時(shí)達(dá) 到交 付使用 條件 的，出 賣人 按日向 買受 人支付 元的 違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2） 。（二） 公共服務(wù)及其他配套設(shè)施 （以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1. 小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達(dá)到 ；2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到 ；3. 規(guī)劃的車位、車庫(kù)：_____年____月____日達(dá)到 ；4. 物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到 ；5. 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年____月____日達(dá)到 ；6. 幼兒園：_____年____月____日達(dá)到 ；7. 學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到 ；8. ；9. 。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。3. 規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的， 。4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 。5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件六。第十二條 交付時(shí)間和手續(xù) 36 （一） 出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。（二） 該商品房達(dá)到第十條 、第十一條約定的交付 條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在 交付日期屆滿前 日 （不少于 10 日） 將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜 帶的證件 材料的通 知書面 送達(dá)買受 人。買受 人未收到 交付通 知書的， 以本合同 約定的 交付日期 屆滿之日 為辦理 交付手續(xù) 的時(shí)間， 以該商品 房所在 地為辦理 交付手續(xù) 的地點(diǎn)。交 付該商品 房時(shí)， 出賣人應(yīng) 當(dāng)出示 滿足第十 條約定 的證明文 件。出 賣人不出 示證明 文件或者 出示的證 明文件 不齊全， 不能滿足 第十條約 定條件 的，買受 人有權(quán)拒 絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（三） 查驗(yàn)房屋1. 辦理交付手 續(xù)前，買受人 有權(quán)對(duì)該商 品房進(jìn)行查 驗(yàn)，出賣人 不得以繳納 相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2. 買受人 查驗(yàn) 的該商 品房存 在下 列除地 基基礎(chǔ) 和主體 結(jié)構(gòu) 外的其 他質(zhì)量 問(wèn)題 的，由出 賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn) 品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查 驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修 復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1） 屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；（2） 管道堵塞；（3） 門窗翹裂、五金件損壞；（4） 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5） ；（6） 。3. 查驗(yàn)該商品 房后，雙方應(yīng) 當(dāng)簽署商品 房交接單。 由于買受人 原因?qū)е略?商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1） ；（2） 。第十三條 逾期交付責(zé)任除 不可抗力 外，出 賣人未按 照第十 二條約定 的時(shí)間 將該商品 房交付買 受人的 ，雙方同意按照下列第______種方式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （1） 和 （2） 不作累加 ) 。（1） 逾期在_____ 日之內(nèi) （該期限應(yīng) 當(dāng)不多 于第九條 第 1 （1） 項(xiàng)中的 期限）， 自第十 二條約定 的交付期 限屆滿 之次日起 至實(shí)際交 付之日止 ，出賣 人按日計(jì) 算向買受 人支付全部 房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金 （該違約金 比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第 1 （1） 項(xiàng)中的 37 比率）。（2） 逾期超 過(guò)_____日 （該期 限應(yīng)當(dāng)與 本條第 （1） 項(xiàng)中 的期限 相同） 后，買 受人有 權(quán)解除合 同。買受 人解除 合同的， 應(yīng)當(dāng)書面 通知出賣 人。出 賣人應(yīng)當(dāng) 自解除合 同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退 還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日 起， 按 照 % （不 低于 中國(guó) 人民 銀 行公 布的 同期 貸款 基 準(zhǔn)利 率） 計(jì)算 給付 利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。買 受人要求 繼續(xù)履 行合同的 ，合同 繼續(xù)履行 ，出賣 人按日計(jì) 算向買受 人支付 全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______ （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1 （1） 項(xiàng)中的比率） 的違約金。2. 。第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條商品房質(zhì)量（一） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng) 檢測(cè)不合 格的， 買受人有 權(quán)解除 合同。買 受人解 除合同的 ，應(yīng)當(dāng)書 面通知 出賣人 。出賣人應(yīng)當(dāng) 自解除合同 通知送達(dá)之日 起 15 日內(nèi)退 還買受人已付 全部房款 （含已付貸 款部分），并 自買 受人付 款之日 起，按 照 % （