【正文】 第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章 房屋登記第七章 物業(yè)管理第八章 其他事項(xiàng)27說(shuō)明1.本合同文本為示范文 本，由中華人民共和國(guó)住房和城 鄉(xiāng)建設(shè)部、中華 人民 共和國(guó) 國(guó)家 工商行 政管 理總局 共同 制定。 23 4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為：5. 裝修工程：保修期限為：6.7.8.（二） 其他約定（不得低于 2 年）；（不得低于 2 年）；。該 商品房的 保修期 自房屋交 付之日 起計(jì)算， 關(guān)于保 修期限的 約定不應(yīng) 低于 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 第四十條規(guī)定的最低保修期限。（4） 廚具： 。（3） 室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】；。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。2. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。變 更的一 方未履行 通知義務(wù) 導(dǎo)致送達(dá) 不能的 ，應(yīng)承擔(dān) 相應(yīng)的法 律責(zé)任。7. 。4. 出賣人承諾 已將遮擋或妨 礙房屋正常 使用的情況 告知買受人 。第二十四條 銷售和使用承諾 19 1.出賣人承諾 不采取分割拆 零銷售、返 本銷售或者 變相返本銷 售的方式銷 售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。（二） 以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的基 礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu) 、外墻、屋 頂?shù)然窘Y(jié) 構(gòu)部分，通 道、樓梯、 大堂等公 共通行部 分，消防 、公共 照明等附 屬設(shè)施、 設(shè)備，避 難層、 設(shè)備層或 者設(shè)備間 等結(jié)構(gòu)部分；2. 該商品房所在建筑 區(qū)劃內(nèi)的道路 （屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地 （屬于城鎮(zhèn)公共 綠地或者明示屬于個(gè)人 的除外）、占用業(yè)主共有 的道路或者其他場(chǎng)地用 于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3. 。（五） 買受人已詳細(xì)閱讀前 期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí) 管理規(guī)約，同意由出賣 人依法選聘 的物業(yè)服 務(wù)企業(yè)實(shí) 施前期 物業(yè)管理 ，遵守臨 時(shí)管理規(guī) 約。（三） 物業(yè)服務(wù)期間，物 業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為 【包干制】【酬金制】【服務(wù)費(fèi)為 元/月2. 。（二） 因 出賣人 的原因， 買受人 未能在 該商品 房交付之 日起品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：日 內(nèi)取得 該商1.買受人有權(quán) 解除合同。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。 具體內(nèi)容 見附件七。經(jīng)檢測(cè) 不符合標(biāo) 準(zhǔn)的， 檢測(cè)費(fèi)用 由出賣人 承擔(dān)，整 改后再 次檢測(cè)發(fā) 生的費(fèi)用 仍由出賣人承擔(dān)。該 商品 房室 內(nèi)空 氣質(zhì)量 或建 筑隔 聲情 況經(jīng) 檢測(cè) 不符合 標(biāo)準(zhǔn) ，由 出賣 人負(fù) 責(zé)整改 ，整 改后仍不 符合標(biāo)準(zhǔn) 的，買 受人有權(quán) 解除合同 。不 符合上 述標(biāo)準(zhǔn) 的， 買受人 有權(quán)要 求出賣 人按照 下列第 （1）、 、 方式處理 （可多選）：（1） 及時(shí)更換、修理；（2） 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3） ；（4） 。 給買 受人 造成損 失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。經(jīng) 檢測(cè)不合 格的， 買受人有 權(quán)解除 合同。（三） 買受人解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人 未在規(guī)定期 限內(nèi)通知買受 人的，買受 人有權(quán)解除合同。（三） 買受人解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。雙 方簽 訂合 同后 ，涉及 該商 品房 規(guī)劃 用途 、面 積、容 積率 、綠 地率 、基 礎(chǔ)設(shè)施 、公 共服務(wù)及 其他配套 設(shè)施等 規(guī)劃許可 內(nèi)容經(jīng)城 鄉(xiāng)規(guī)劃主 管部門 批準(zhǔn)變更 的，出賣 人應(yīng)當(dāng) 在變更確立之 日起 10 日內(nèi) 將書面通知送 達(dá)買受人。3. 根據(jù)第六條 按照套計(jì)價(jià)的 ，出賣人承 諾在房屋平 面圖中標(biāo)明 詳細(xì)尺寸， 并約定誤 差范圍。 出賣人 應(yīng)當(dāng)自解 除合同通 知送達(dá) 之日起 15 日內(nèi) 退還買 受人已 付全 部房款 （含已 付貸款 部分），并自 買受人 付款 之日起 ，按照 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。買 受人選擇 不解除 合同的， 實(shí)測(cè)套 內(nèi)建筑面 積大于 預(yù)測(cè)套內(nèi) 建筑面積 時(shí)，套 內(nèi)建筑 面積誤差比 在 3%以 內(nèi) （含 3%） 部分的 房?jī)r(jià)款由買 受人補(bǔ)足； 超出 3% 部分 的房?jī)r(jià)款 由出 賣人 承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán) 歸買 受人所 有。實(shí)測(cè)面 積與第三條載明的預(yù)測(cè) 面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。出 賣人應(yīng)當(dāng) 自解除合 同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退 還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日 起， 按 照 % （不 低于 中國(guó) 人民 銀 行公 布的 同期 貸款 基 準(zhǔn)利 率） 計(jì)算 給付 利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。第十二條 逾期交付責(zé)任除 不可抗力 外，出 賣人未按 照第十 一條約定 的時(shí)間 將該商品 房交付買 受人的 ，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理 （（1） 和 （2） 不作累加 ） 。2. 買受人 查驗(yàn) 的該商 品房存 在下 列除地 基基礎(chǔ) 和主體 結(jié)構(gòu) 外的其 他質(zhì)量 問(wèn)題 的，由出 賣人按照有關(guān)工程和 產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自 查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修 復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，；2. 供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，；3. 供暖：交付 時(shí)供熱系統(tǒng)符 合供熱配建 標(biāo)準(zhǔn)，使用 城市集中供 熱的，納入 城市集中供熱管網(wǎng)，；4. 燃?xì)猓航桓?時(shí)完成室內(nèi)燃 氣管道的敷 設(shè)，并與城 市燃?xì)夤芫W(wǎng) 連接，保證 燃?xì)夤?yīng)，；5. 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。2. 。出賣 人解除 合同的， 應(yīng)當(dāng)書面 通知買受 人。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。買受人應(yīng)當(dāng)于元 （大寫元整），占全 部房 價(jià)款余款（幣種）元 （大寫元 整） 向（貸款機(jī)構(gòu)） 申請(qǐng)貸款支付。日前分 期 支付該 商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款（幣種）元整），應(yīng)當(dāng)于元 （大寫：年 月日前支付。 9 （一） 簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種）時(shí) 【抵作】【元 （大 寫），該定 金于 【本合同 簽訂】【交 付首付 款】【】 商品房?jī)r(jià)款。第三章商品房?jī)r(jià)款第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按照套內(nèi) 建筑面積計(jì) 算，該商 品房單價(jià) 為每平方 米（幣種）元，總價(jià)款為（幣種）元 （大寫元整）。如 該商品房 權(quán)利狀 況與上述 情況不 符，導(dǎo)致 不能完 成本合同 登記備案 或房屋 所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記 的，買受 人有權(quán) 解除合同 。抵押類型: ，抵押人：抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)：抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限：抵押類型: ，抵押人：抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)：抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限：抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。該商品房共用部位見附件二。3.該商品 房為第一 條規(guī)定 項(xiàng)目中 的【幢】【座】【】單元層號(hào)。2.出賣人經(jīng) 批準(zhǔn)，在 上述地塊 上建設(shè)的商 品房項(xiàng)目 核準(zhǔn)名稱 為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為第二條 預(yù)售依據(jù)該 商 品 房 已 由預(yù)售許可證號(hào)為第三條 商品房基本情況，建筑工程施工許可證號(hào)為。6商品房買賣合同（預(yù)售）出 賣人向買 受人出 售其開發(fā) 建設(shè)的 房屋，雙 方當(dāng)事 人應(yīng)當(dāng)在 自愿、 平等、公 平及誠(chéng) 實(shí)信用的 基礎(chǔ)上， 根據(jù) 《中 華人民共 和國(guó)合同 法》、《中華人民 共和國(guó)物 權(quán)法》、《中華 人民共和 國(guó)城市房 地產(chǎn)管 理法》 等 法律、法 規(guī)的規(guī)定 ，就商 品房買賣 相關(guān)內(nèi)容 協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。9. 房屋登記機(jī) 構(gòu)：是指直轄 市、市、縣 人民政府建 設(shè) （房地產(chǎn)） 主管部門 或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。6. 民用建筑節(jié) 能：是指在保 證民用建筑 使用功能和 室內(nèi)熱環(huán)境 質(zhì)量的前提 下，降低 其 使用 過(guò)程 中 能源 消 耗的 活動(dòng) 。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。【 】 中選 擇內(nèi)容，以 劃 √ 方式 選定；對(duì)于實(shí) 際情況未發(fā) 生或雙方當(dāng)事 人不作約定時(shí) ，應(yīng)當(dāng)在空 格部位打 ，以示刪除。2. 簽訂本合同前，出賣 人應(yīng)當(dāng)向買受人出示 《商品房預(yù) 售許可證》 及其他有關(guān)證書和證明文件。 各地 可在有 關(guān)法 律法規(guī) 、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。4. 本 合同文本 【 】 中 選擇內(nèi) 容、空 格部位 填寫內(nèi) 容及其 他需要 刪除或 添加的內(nèi)容， 雙方當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)協(xié)商確 定。5專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1.商品房 預(yù)售 ：是指 房地產(chǎn) 開發(fā) 企業(yè)將 正在建 設(shè)中的 取得 《商品 房預(yù)售 許可 證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。12. 售后包租：是指房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。 買 受人 購(gòu)買 的商 品房 （以下 簡(jiǎn)稱 該商 品，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。，建筑 總層層。4. 該商品 房的房 產(chǎn)測(cè)繪 機(jī)構(gòu)為共 平方 米， 其中套 內(nèi)建 筑面 積面積 平方米。 8 與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【抵押】【未抵押】。；。給 買受人造成損失的，由出 賣人支付 【已付房?jī)r(jià)款 一倍】【買受人全部損失】 的賠償金。（幣種）元 （大元（大寫第七條付款方式及期限元整）。買受 人應(yīng)當(dāng) 在種方式付款：年 月年 月日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。】。該 商品 房的 預(yù)售 資金 監(jiān)管 機(jī)構(gòu) 為 ， 預(yù)售資 金監(jiān) 管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為 。（2） 逾 期超過(guò) 日 （該期限 應(yīng)當(dāng)與本條第 （1） 項(xiàng) 中的期限相同） 后 ，出賣人有 權(quán)解除合 同。本 條所稱逾 期應(yīng)付 款是指依 照第七 條及附件 四約定 的到期應(yīng) 付款與該 期實(shí)際 已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一） 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水 ：交付時(shí)供水 、排水配套 設(shè)施齊全， 并與城市公