【正文】 。 10. 。 附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定 該商品房為住宅的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；該商品房為非住宅的，雙方可參照 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。 該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。 （一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定 ： 保修期限為： 50年 （不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）； 。 、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修期限為： （不得低于5年）； 5 。 、供冷系統(tǒng)和設(shè)備： 保修期限為： （不得低于2個(gè)采暖期、供冷期）； 2個(gè)采暖期、供冷期 。 4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝： 保修期限為： （不得低于2年）； 2 。 ： 保修期限為： （不得低于2年）； 2 。 6. ； 7. ； 8. 。 （二）其他約定 。 附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明 附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定 甲方（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 通訊地址： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）： 安溪縣美家物業(yè)管理有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 通訊地址： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,訂立本合同。甲方應(yīng)將本合同作為購(gòu)房合同的附件并向購(gòu)房人明示。乙方提供服務(wù)的受益人為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主；全體業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)主”）享有本合同約定的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)。第一條 委托物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”）基本情況本物業(yè)名稱(chēng)： 物業(yè)類(lèi)型：【高層住宅】【商業(yè)】 坐落位置： 縣（市、區(qū)） （路、街） 本物業(yè)分 期開(kāi)發(fā)建設(shè)，總占地面積： 萬(wàn)平方米總建筑面積： 萬(wàn)平方米。第二條 合同期限本合同期限自 年 月 日起至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容（一） 根據(jù)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計(jì)劃并組織實(shí)施；保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗(yàn)資料；（二） 負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（三） 負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（四） 負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等；（五） 負(fù)責(zé)本物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理；（六） 負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；（七） 其他服務(wù)事項(xiàng)：1. 裝飾裝修管理服務(wù)；2. 物業(yè)檔案資料管理；3. 乙方服務(wù)內(nèi)容不含業(yè)主專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)、家政服務(wù)以及業(yè)主車(chē)輛等特定財(cái)產(chǎn)的保管服務(wù)，但業(yè)主與乙方協(xié)商一致另有約定的除外。第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照《福建省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（閩價(jià)服「2010」267號(hào)）規(guī)定實(shí)行。（一） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 本合同的計(jì)費(fèi)方式實(shí)行包干制。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算（本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【不含公共水電分?jǐn)傎M(fèi)】）（1） 多層住宅： 元∕月平方米（2） 小高層住宅： 元∕月平方米（3） 商 業(yè)： 元∕月平方米（4） 商業(yè)夾層： 元∕月平方米 以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可隨行業(yè)規(guī)范及不可預(yù)見(jiàn)物價(jià)增長(zhǎng)因素報(bào)經(jīng)相關(guān)政府主管部門(mén)核準(zhǔn)或備案后進(jìn)行調(diào)整。 乙方自用部份的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)；物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備用水用電由相關(guān)業(yè)主按照【建筑面積】分?jǐn)偂?甲方、業(yè)主向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)、自負(fù)盈余。（二） 物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成大會(huì) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)以及經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用組成）、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤(rùn)。（三） 收費(fèi)起始時(shí)間 物業(yè)服務(wù)費(fèi)從本物業(yè)交付買(mǎi)受人之日起開(kāi)始計(jì)算，第一年管理費(fèi)須在房屋交付使用時(shí)一次性交付；第二年按季度交付，由業(yè)主于每季度首月 15 日前向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（四） 其它 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積（不含與住宅配套的附屬間面積）收取。未辦理房屋所有權(quán)證的，已出售的物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)明的建筑面積收??；尚未出售的，按照商品房預(yù)售建筑面積收取。房屋所有權(quán)登記辦理后按登記面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；甲方售房時(shí)承諾減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，所減免部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。 業(yè)主約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶支付責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月止。第五條 車(chē)位使用費(fèi)及停放服務(wù)費(fèi)（一） 物業(yè)停車(chē)場(chǎng)所有地下車(chē)位的所有權(quán)均屬甲方所有，甲方委托乙方管理，未經(jīng)甲方同意，任何單位和個(gè)人不得侵占和挪用；乙方按照地面車(chē)位100 元∕個(gè)月；地下車(chē)位150 元∕個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)收取車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)，車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)歸乙方所有。臨時(shí)停車(chē)按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二） 停車(chē)場(chǎng)的車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按地面車(chē)位50 元∕個(gè)月、地下車(chē)位60 元∕個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)。（三） 非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)服務(wù)費(fèi)：摩托車(chē)30元/月/輛、電動(dòng)車(chē)15元/月/輛(不提供充電業(yè)務(wù))、自行車(chē)10元/月/輛。 （四） 乙方對(duì)本物業(yè)停車(chē)場(chǎng)地費(fèi)的管理及車(chē)位使用人交納的停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)僅限于并僅作為車(chē)輛進(jìn)出、車(chē)位整潔、無(wú)障礙等設(shè)施的管理費(fèi)或維護(hù)費(fèi)，而不應(yīng)理解為車(chē)輛的保管或車(chē)輛保管費(fèi)。（五） 甲方、業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛有保管要求的，須另行與乙方簽訂機(jī)動(dòng)車(chē)輛保管合同。第六條 物業(yè)管理用房 甲方應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后十日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無(wú)償提供并移交能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第七條 物業(yè)的承接查驗(yàn)（一） 甲方在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前，應(yīng)當(dāng)與乙方辦理承接查驗(yàn)手續(xù)，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 供水、供電、供所、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件； 物業(yè)承接查驗(yàn)所必需的其他資料。 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（二） 承接查驗(yàn)費(fèi)用本物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由【甲方】按【按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)】的方式承擔(dān)承接查驗(yàn)費(fèi)用。第八條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題由甲方承擔(dān)解決問(wèn)題的責(zé)任。第九條 本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)方損失及違約的責(zé)任。物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。第十條 維修資金的歸集和使用按照《住宅維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）、《福建省商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》（閩建房「2009」30號(hào)）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條 違約責(zé)任（一） 甲方違反本合同第七條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。除前期款規(guī)定的情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)空和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為基數(shù)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額每日萬(wàn)分之五的違約金。（二） 乙方違反本合同第三、四條約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方雙倍返還。甲方、業(yè)主違反本合同第三條、第四條約定的，經(jīng)乙方書(shū)面催繳，未能按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額日萬(wàn)分之5標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（三） 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方未能完成本合同的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在60日內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方可依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。（四） 乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)未能完成，甲方有權(quán)要求乙方在15日內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方可依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出費(fèi)用予以賠償。（五） 甲乙雙方根據(jù)本合同約定，單方解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式在30日前告知對(duì)方。對(duì)解除合同有異議的一方可向人民法院提起訴訟。第十二條 物業(yè)保修的約定甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。甲方可以委托乙方提供共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方約定。第十三條 不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同部份或全部無(wú)法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十四條 免責(zé)條款以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：（一） 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；（二） 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三） 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先采用合理方式告知業(yè)主，暫時(shí)停水、停電、停止其用共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；（四） 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；（五） 因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的項(xiàng)目，但關(guān)聯(lián)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的；（六） 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任約定： 非乙方原因，業(yè)主（物業(yè)使用人）財(cái)物被盜竊，乙方不承擔(dān)責(zé)任； 地下車(chē)庫(kù)車(chē)輛非乙方原因被盜，乙方不承擔(dān)責(zé)任； 業(yè)主（物業(yè)使用人）打架斗毆，乙方不承擔(dān)責(zé)任；第十五條 爭(zhēng)議處理本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第2種方式解決：向 項(xiàng)目所在地 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向 安溪縣 人民法院起訴訟。第十六條 合同附件（一） 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。（二） 本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。（三） 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議