【正文】 3 層，其中地上 3 層，地下 0 層。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。 ，其預(yù)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。 該商品房層高為 米，有 0 個陽臺，其中 0 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【抵押】【未抵押】。 抵押類型: ，抵押人： ， 抵押權(quán)人: ，抵押登記機構(gòu)： ， 抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾 1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利； ； ； 4. ； 5. 。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。給買受人造成損失的，由出賣人支付買受人全部損失的賠償金。 ，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元，總價款為 （幣種） 元 （大寫 元整）。 計算，該商品房總價款為 （幣種） 元 （大寫 元整）。 （二）買受人采取下列第 種方式付款： 。 。 。 買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價款 （幣種） 元 （大寫 元整），占全部房價款的 ％。 ： 。 該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。 第八條 逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理： ，分別處理 （（1）和 （2）不作累加）。 （2）逾期超過 90 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 （1）項中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的10 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分）。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第九條 商品房交付條件 該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第 、 項所列條件： ； ； 3. ； 4. 。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件 （一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備 、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。 以上第3項由出賣人負責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用；第7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。 第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。 （2）出賣人向買受人支付100元違約金，買受人同意收房且不解除合同。 以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： ， 詳見附件五 。 、車庫未達到上述約定條件的， 詳見附件五 。 ， 詳見附件五 。 第十一條 交付時間和手續(xù) （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。 交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。 （三）查驗房屋 ，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。 （1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等； （2）管道堵塞； （3）門窗翹裂、五金件損壞； （4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用； （5） ； （6） 。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理： （1） 視為完全符合合同約定的交付條件，與之有關(guān)的風(fēng)險或責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移給買受人 ； （2） 買受人應(yīng)承擔(dān)自交接期限屆滿之日起所應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費、公攤水電費 。 （1）逾期在 90 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1 （1）項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之3暫定的違約金 （該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1 （1）項中的比率）。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。 第五章 面積差異處理方式 第十三條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù) （以下簡稱實測面積）。 ，雙方同意按照下列原則處理： （1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi) （含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照% （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi) （含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi) （含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 建筑面積誤差比＝ （實測建筑面積－預(yù)測建筑面積）/預(yù)測建筑面積100% （3）因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 。雙方不因面積發(fā)生差異而解除合同 。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。 （三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 按照已付房款部分同期銀行貸款基準利率計算給付利息為賠償金 此約定暫定。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。 （三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： _____按照已付房款部分同期銀行貸款基準利率計算給付利息為賠償金________________。 經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 已付房款同期銀行貸款基準利率 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 （二）其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。 。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 買受人不解除合同的， 雙方另行約定 。 不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 （1）、 、 方式處理 （可多選）： （1）及時更換、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價； （3） ； （4） 。 （四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 ，標準名稱： 《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 ，標準文號：___ GB503252001___ ________。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責(zé)整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 已付房款同期銀行貸款基準利率 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。 。 。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照 《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。具體內(nèi)容見附件七。 （三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。