【正文】 。: 口【塑鋼封閉】 口【鋁合金封閉】 口【不封閉】 口【斷橋鋁合金封閉】 【 】 。 。：(1)品牌: 品牌電梯 或同檔次品牌 ；(2)型號: 。 : 。: 斷橋鋁合金 。9. 。10. 。附件七 關于保修范圍、 保修期限和保修責任的約定該商品房為住宅的,出賣人應當提供171。住宅質量保證書187。；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。該商品房的保修期白房屋交付之日起計算, 關于保修期限的約定不應低于《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限 。 ()保修項目、期限及責任的約定：保修期限為: 50 年 (不得低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)；X 。、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏:保修期限為: 5 年 (不得低于5年)； X 。、供冷系統(tǒng)和設備: 保修期限為: 2個采暖期、供冷期 （不得低于2個采暖期、供冷期)； 。、給排水管道、設備安裝: 保修期限為: 2 年 (不得低于2年)； X 保修期限為： 2 (不得低于2年)； 。 。 7. X 。 8. X 。(二)其他約定1. 衛(wèi)生間防水買受人因裝修自行改造的，則出賣人不再承擔保修責任包括但不限于保修期內。2. 買受人裝修時必須保證管道預留檢查口的正常使用、維修，如買受人私自封閉檢查口所引起的問題由買受人自行承擔 《住宅質量保證書》附件八 關于質量擔保的證明X附件九 關于前期物業(yè)管理的約定1. 前期物業(yè)服務合同2. 臨時管理規(guī)約詳見客戶與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》《臨時管理規(guī)約》。附件十 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）附件十一 補充協(xié)議出賣人：秦皇島興龍房地產集團有限公司買受人：買賣雙方經充分協(xié)商，自愿訂立以下條款，作為雙方簽訂的《秦皇島市商品房買賣合同》（以下簡稱主合同）補充內容。第一條 買受人確認在簽署本協(xié)議前，出賣人已向買受人明示主合同文本、本協(xié)議及《商品房預售許可證》等文件，同時按照買受人要求做出了解釋與說明，買受人已清楚無異議。第二條 關于廣告宣傳資料買賣雙方之間的權利義務以主合同及補充協(xié)議和附件為準。出賣人在廣告和宣傳資料中對商品房房屋及相關設施所作的說明和介紹，不構成出賣人的承諾，不作為交易條件及交付標準。出賣人展示的示范單位（及模型），僅作為空間布局、裝修裝飾和家具擺放指引，不作為交房標準或合同樣品。實樓房屋與示范單位（及模型）可能存在平面及空間尺寸差異，出賣人無需就實樓房屋與示范單位（及模型）的平面及空間尺寸差異承擔責任。因比例或表現(xiàn)方法所限，可能存在部分附屬物或構筑物未在平面圖或模型上標注的情形。第3條 主合同第三條及補充協(xié)議中所及樓棟、單元及房屋、下房、車庫等編號為暫定編號，最終以政府職能部門的審核編號為準，且出賣人無需對房號變更承擔責任。該房屋的權屬登記、通郵等以政府職能部門的審核編號為準。第四條 買受人委托秦皇島興龍物業(yè)服務有限公司預存電費 元、預存水費 元，并在簽訂主合同的當日將上述代繳費用一次性交給出賣人。第五條 主合同第三條和第六條中建筑面積、套內建筑面積、共用部位與共用房屋分攤建筑面積，均為預測面積，最終以測繪部門出具的《房產測繪成果報告》為準。第六條 對主合同第三條補充約定：該條款中關于商品房層高、陽臺個數(shù)及陽臺封閉情況以該房屋實際交付為準。第七條 對主合同第五條補充約定：如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起60日內退還買受人已付全部房款，并按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率支付利息。第八條 對主合同第九條補充約定: 如交房時未具備該條中約定的2項條件，則雙方以該商品房取得竣工驗收報告作為唯一交付條件。交付該商品房時，出賣人既不具備主合同第九條文件，也不具備竣工驗收報告的，買受人有權拒絕接收。第九條 對主合同第十條補充約定：在交房時供水、供電尚未與城市公共供水、排水管網、供電網絡連接的，以交付日實際供水、排水、供電狀況為準。該商品房交付時出賣人負責將電話、有線電視、燃氣、采暖線路安裝完畢，由買受人自行申請開通并承擔費用，其中燃氣由出賣人提供開通手續(xù)所需的文件。買受人所購商品房所在小區(qū)系分期開發(fā)，受施工周期、季節(jié)、政府政策、供暖第一季度采暖費用及報停等因素影響，整個小區(qū)市政基礎設施與其他配套建筑等將分期交付使用。滿足上述條件，出賣人即無需對市政基礎設施與其他配套建筑交付使用問題承擔責任?；A設施與公共配套的交付指竣工并達到使用條件，其投入使用的具體業(yè)態(tài)、時間，由相關業(yè)主或經營者確定。出賣人對公共配套、商業(yè)的具體業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹，對此不承擔保證責任。買受人不得擅自改變與商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質，亦不得擅自搭建棚屋、鐵欄及其他影響房屋及該商品房外觀的設施，否則買受人應在接到出賣人或物業(yè)管理機構發(fā)出的通知之日起15日內予以恢復，并支付總房款（含上房款、下房款、車庫款、車位款）的10%違約金給出賣人，如由此給出賣人造成的損失超出違約金時，超出部分由買受人繼續(xù)承擔。 第十條 對主合同關于交房、送達的補充約定： 因法律、法規(guī)、規(guī)章制度的變更而導致交付條件變化的,交房期限相應順延，交房條件相應調整，出賣人為此不需承擔違約責任。 因大規(guī)模爆發(fā)疾病的、因縣級以上的規(guī)劃、文物環(huán)保、市政、交通等部門根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定采取某項行政措施導致開發(fā)期延長的，交房期限相應順延，出賣人為此不需承擔違約責任。買受人未付清房款、主合同約定的代收費用和違約金等應付費用的，出賣人據(jù)實順延交房時間。買受人購房時間晚于主合同第十一條約定的房屋交付時間的，如采用主合同第七條（二）第1項付款方式購房的，買受人購房之日即為交房日期，如買受人以第七條（二）第3項付款方式購房的，以出賣人獲得買受人辦理按揭貸款機構發(fā)放的放款憑證后第7日為房屋約定的交房日期。本條約定的交房情況，出賣人不再以書面形式通知買受人辦理交房手續(xù)，買受人按照約定時間自行前往出賣人處辦理相關交房手續(xù)。出賣人可以當面遞交、電話、郵寄、秦皇島市登報公告等方式中的任何一種方式通知買受人交房期限和交接地點，買受人應按通知的交房期限和交接地點辦理交接手續(xù)。 依主合同第十三條需買受人補交差額房款時，在買受人未補交清結前，出賣人有權拒付房屋，且直至買受人付清全部房款之日。
買受人持《入伙通知書》辦理商品房交付手續(xù)并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付買受人。如買受人在出賣人通知的交付期限內未收房，則視為出賣人在《入伙通知書》中通知的交付期限的最后一日已將合同項下商品房交付買受人。自交付（或視為交付）之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔，此后該商品房發(fā)生的所有費用（包括但不限于水費、電費、燃氣費、暖氣費、物業(yè)管理費等）全部由買受人承擔。買受人超過交付使用期6個月仍未收房的，出賣人有權解除合同或收取買受人總房款5％的違約金。主合同第十一條（三），因出賣人對除地基基礎和主體結構外的其它質量問題修復后交付房屋的，不計為出賣人遲延交付。商品房交付使用后買受人進行驗收，驗收期為交付之日起15日內，如對商品房質量有異議，應以書面形式提出，否則視為無異議，逾期則視為驗收合格。房屋交接單是指《房屋驗收交接表》，出賣人可委托物業(yè)管理公司辦理上述相關手續(xù)。第十一條 對主合同第十六條補充約定： 關于地基基礎和主體結構經有資質的法定檢測機構檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當自檢測機構出具檢測報告之日起30日內書面通知出賣人，否則視為買受人放棄解除合同。其它質量問題在保修期內經過不少于三次的更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當自更換、修理之日起30日內書面通知出賣人，否則視為買受人放棄解除合同。該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當自整改后檢測仍不符合標準之日起30日內書面通知出賣人，否則視為買受人放棄解除權。第十二條 對主合同第二十條補充約定：出賣人應當在該房屋交付使用之日起720個工作日內取得該房屋所在樓棟的權屬證明，因政府及政府職能部門行為致出賣人未能及時取得該房屋所在樓棟的權屬證明的，約定期限據(jù)實順延。如買受人采取的是合同第七條（二）第3項付款方式的，須在辦理貸款手續(xù)時委托代辦機構辦理貸款、房屋權屬轉移登記、抵押登記等相關事宜并提交全部所需資料和所需代辦費用。買受人未提供全部資料并交納約定費用的，出賣人有權拒絕將該商品房交付使用，而無須承擔延遲交付的責任。買受人接到出賣人辦理產權登記通知后超過6個月仍未履行上述全部義務，出賣人有權解除合同，或收取買受人總房款5％的違約金。如買受人采取的是合同第七條（二）第1項所述付款方式的，房屋權屬轉移登記由買受人自行辦理或自行委托代辦機構辦理。自買受人接到出賣人此項通知的30日內，買受人持本人身份證原件、《秦皇島市商品房買賣合同》、購房發(fā)票和代收費用收據(jù)等資料到出賣人處領取材料并辦理相關手續(xù)。如買受人委托他人代為領取的，受托人需持本人身份證原件、委托人身份證原件及公證委托書后方可代領。買受人自接到出賣人產權登記通知后360日內仍未到指定地點領取并辦理產權登記相關資料及手續(xù),由此所產生的包括但不限于出賣人因檔案管理原因致相關資料轉移、房管局產權辦理手續(xù)發(fā)生變化 、稅務部門契稅調整等的一切后果全部由買受人承擔，出賣人不承擔任何責任。買受人未付清應付房款或違約金的，或未付清專項維修資金的，或未按合同約定完成房屋交付使用手續(xù)，或存在其他違約情形的，出賣人有權拒絕配合買受人辦理房屋權屬轉移登記，并無須承擔任何違約責任。第十三條 對合同第二十五條補充約定：郵寄送達的，因受送達人自己提供或者確認的送達地址不準確、拒不提供送達地址、送達地址變更未及時告知對方、受送達人本人或者受送達人指定的代收人拒絕簽收，導致通知文件未能被受送達人實際接收的，通知文件退回之日視為送達之日。第十四條 其它約定買受人所購商品房所在項目的物業(yè)管理用房、文體活動站、社區(qū)服務用房、垃圾處理及配電室、給水泵房、熱交換站、消防水泵房、消防水池、消防水箱間、消防管控用房及其應分攤的面積等配套公共服務設施用房，按政府相關要求向政府或行業(yè)壟斷部門移交配套設施設備及附屬房屋、場地的，出賣人將從其規(guī)定移交而無需向買受人承擔違約責任。出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位（包括但不限于露臺、小院、屋面等）及設施進行維修時，需買受人協(xié)助的，買受人有義務提供便利。若買受人無正當理由拒不及時協(xié)助，對于擴大部分的損失，由買受人承擔。 買受人在簽訂商品房買賣合同時，交清主合同所約定的房屋的代收費用，代收費用交納時遇政府政策調整，依其規(guī)定。買受人同意本項目下的部分房屋所帶的小院、苑館、閣樓、露臺、地面車位，由購買該房屋的買受人獨立享有使用權，無產權，且買受人同意不以此為由向出賣人提出經濟或法律主張。買受人所購買的房屋所帶的小院、苑館、閣樓、露臺、地面車位不計入購房總面積和總房款。買受人購買的該房屋所安裝太陽能熱水器，為出賣人配送，買受人同意對使用中遇到的問題（包括但不限于質量、使用等）自行向太陽能熱水器經銷商（而不向出賣人）提出維修、經濟或法律主張