【導(dǎo)讀】浦江鎮(zhèn)127-1#配套用房項目?！≌こ藤|(zhì)量通病防治監(jiān)理實施細則。連體地下汽車庫和一些配套用房組成。小型辦公樓采用鋼框架結(jié)構(gòu)，大型辦公樓和。地下車庫采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》。相關(guān)上海市地方規(guī)定、條例。建設(shè)單位與承包單位簽訂的工程承包合同及協(xié)議。

　　

【正文】 浦江鎮(zhèn) 1271 配套用房 項目 —— 住宅工程 質(zhì)量通病防治監(jiān)理實施細則 23 ? 材料 質(zhì)量控制 ： 應(yīng)選擇強度高、韌性好、發(fā)泡均勻、邊部成型飽滿的石膏板。 ? 施工過程質(zhì)量控制 ： 石膏板的縱向應(yīng)垂直通長覆面龍骨，相鄰板塊端部應(yīng)錯開。自螺栓間距為 150170mm，但不得大于 200mm。應(yīng)采用自攻槍一次性垂直打入并緊固，螺釣頭埋入石膏板表面不小于 0． 5mm。板與板之間的縫隙應(yīng)為八字縫，寬度宜為 8— 1Omm，采用專門的石膏膩子嵌縫，待嵌縫膩子基本干燥后，再貼抗拉強度高的接縫帶。 （ 3） 門窗變形、滲漏、脫落施工過程質(zhì)量控制 ： 1） 安裝完畢后，按有關(guān)規(guī)定、規(guī)程委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢驗。 2） 門窗框安裝 固定前，應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后，再實施外框固定。外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料確定。 3） 門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于 1． 5mm，固定點從距離轉(zhuǎn)角 180mm 處開始設(shè)置，中間間距不大于 500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 4） 門窗洞口應(yīng)干凈干燥后，施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。溢出門框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防 止 發(fā)泡劑外膜破損。 5） 門窗框外側(cè)應(yīng)留 5mm 寬的打膠槽口；外墻裝飾面為粉刷層時，應(yīng)貼“ ⊥ ”型塑料條做槽口。 6） 打膠面應(yīng)清理干凈干燥后方可施打，并應(yīng)選用中性硅酮密封膠。嚴禁將密封膠施打 在涂料面層上。 7） 塑料門窗五金安裝時，必須設(shè)置金屬襯板，其厚度不應(yīng)小于 3mm。緊固件安裝時，必須先鉆孔，后擰入自攻螺釘。嚴禁直接錘擊打入。 8） 為防止推拉門窗扇脫落，必須設(shè)置限位塊，其限位塊間距應(yīng)不小于扇寬的 1／ 2。 （ 4） 欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不夠、耐久性差施工過程質(zhì)量控制 ： 金屬欄桿制作和安裝的焊縫，應(yīng)進行外觀質(zhì)量檢驗，其焊縫應(yīng)飽滿可靠，不禁點焊。 預(yù)制埋件或后置埋件的規(guī)格型號、制作和安裝方式除應(yīng)符合設(shè)計要求外， 尚應(yīng)符合以下要求： 1） 主要受力桿件的預(yù)埋件鋼板厚度不應(yīng)小于 4mm，寬度不應(yīng)小于 80mm，錨筋直徑不小于 6mm，每塊預(yù)埋件不宜少于 4 根鋼筋，埋入混凝土的錨筋長度不小于 lOOmm，錨筋端部為 180’彎鉤。 浦江鎮(zhèn) 1271 配套用房 項目 —— 住宅工程 質(zhì)量通病防治監(jiān)理實施細則 24 2） 當(dāng)預(yù)埋件安在砌體上時，應(yīng)制作成邊長不小于 lOOmm 的混凝土預(yù)制塊，混凝土強度等級不小于 C20,將埋件澆筑在混凝土預(yù)制塊上，隨墻體砌塊一同砌筑，不得留洞后塞。 3） 主要受力桿件的后置埋件鋼板厚度不小于 4mm，寬度不宜小于 60mm， 立桿埋件不應(yīng)小于兩顆螺栓，并前后布置，其兩顆螺栓的連線應(yīng)垂直相鄰立柱間的連線 ，膨脹螺栓的直徑不宜小于 lOnun~后置埋件必須直接安裝在混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上，已裝飾部位應(yīng)先清除裝飾裝修材料 (含混凝土和水泥找平層 )后才能安裝后置埋件。 3） 碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進行防腐處理，除銹后應(yīng)涂刷 (噴涂 )兩度防銹漆和兩度及以上的面漆。 （ 5） 玻璃安全度不夠 1） 玻璃欄桿施工過程質(zhì)量控制 ： ? 臨空欄桿玻璃安裝前，應(yīng)做抗沖擊性能試驗。 ? 欄桿玻璃的鑲嵌深度：兩對邊固定不小于 15mm，四邊固定不小于 lOmm，并用硅酮 耐候膠封嚴。 ? 螺栓固定：每塊玻璃不小于四顆，螺栓直徑不小于 8mm，且是不銹鋼或銅質(zhì)螺栓。 安裝時，玻璃孔內(nèi)和兩側(cè)均應(yīng)墊尼龍墊圈或墊片，金屬不得直接接觸玻璃。 2） 屋面玻璃和地面玻璃施工過程質(zhì)量控制 ： ? 支撐玻璃的結(jié)構(gòu)或構(gòu)架應(yīng)進行專項驗收，符合設(shè)計和有關(guān)規(guī)定后，方可進行玻璃安 裝。 ? 型材支承的屋面玻璃安裝時，應(yīng)先使用帶溶劑的擦布和干擦布，將型材表面的污物 清除干凈。再用寬度不宜小于 12mm，厚度不宜小于 6mm 的雙面膠帶將玻璃臨時固定，然后在雙面膠帶的兩側(cè)，施打總寬度不宜小于 6mm 的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠。玻璃間的縫隙寬度不宜小于 lOmm，嵌填泡沫棒后，施打厚度不小于 5mm 的硅酮耐候密封膠。 ? 點支 承式屋面玻璃的玻璃板支承孔邊與邊的距離不宜小于 70mm，支承頭的鋼材與 玻璃之間，應(yīng)設(shè)置彈性材料的襯墊或襯套，襯墊和襯套的厚度不宜小于 lmm。 3） 玻璃板隔斷和門窗玻璃施工過程質(zhì)量控制 ： ? 玻璃安裝時，玻璃周邊不得有缺陷。 ? 玻璃不得直接與各種接觸，必須設(shè)置橡膠尖支承墊塊和定位墊塊，嚴禁使用木質(zhì)墊 塊。 浦江鎮(zhèn) 1271 配套用房 項目 —— 住宅工程 質(zhì)量通病防治監(jiān)理實施細則 25 ? 固定玻璃的釘子或卡件以及壓條的固定點間距不得大于 300mm，且每塊玻璃不少于 8 個固定點。 ? 采用密封膠進行密封處理時，應(yīng)選用中性硅酮密封膠，其注膠厚度不應(yīng)小于 3mm。 屋面工程常見質(zhì)量問題及預(yù)防措施 （ 1） 施工過程質(zhì)量控制 ： 屋面工程施工前，應(yīng)編制詳細，經(jīng)監(jiān)理確認后組織施工。 1） 卷材防水層 ； ? 基層處理劑涂刷均勻，對屋面節(jié)點、周邊、轉(zhuǎn)角等用毛刷先行涂刷，基層處理劑、 接縫膠粘劑、密封材料等應(yīng)與鋪貼的卷材材料相容。 ? 防水層施工前，應(yīng)將卷材表面清刷干凈；熱鋪貼卷材時，瑪啼脂應(yīng)涂刷均勻、壓實、 擠密，確保卷材防水層與基層的粘貼能力。 ? 不應(yīng)在雨天、大霧、雪天、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均濕度低于 5~C 時施工，并應(yīng)防止基 層受潮。 ? 應(yīng)根據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工序施 工完，應(yīng)檢查合格，方可進行下道工序。 ? 卷材大面積鋪貼前，應(yīng)先做好節(jié)點密封處理、附加層和屋面排水較集中部位 (如屋 面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等 )細部構(gòu)造處理、分格縫的空鋪條處理等，應(yīng)同屋面最低標高處向上施工：鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜順天溝檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。 ? 上下層卷材鋪貼方向應(yīng)正確，不應(yīng)相互垂直鋪貼。 ? 相鄰兩個幅卷材的接頭相互錯開 300mm 以上。 ? 疊層鋪貼時，上下卷材間的搭接應(yīng)錯開；疊層鋪設(shè)的各層卷材，在開溝與屋面的連 接 處應(yīng)采取叉接法搭接，搭接縫應(yīng)錯開；接縫宜留在屋面或天溝側(cè)面，不宜留在溝底，搭接無滑移、無撓邊。 ? 高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，宜用材料性能相容的密 封材料封嚴。 ? 防 水 層貼在管道上的高度不應(yīng)小于 300mm，附加層卷材應(yīng)剪出砌口，上下層砌縫粘貼時錯開，嚴密壓蓋。 ? 加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴。 2） 剛性防水屋面 ： 浦江鎮(zhèn) 1271 配套用房 項目 —— 住宅工程 質(zhì)量通病防治監(jiān)理實施細則 26 ? 剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處應(yīng)留縫隙，并做柔性密封處理。 ? 細石混凝土防水層不應(yīng)直接攤鋪在砂漿基層上，與基層間應(yīng)設(shè)置隔離層，隔離 層可用紙?zhí)ビ蜌?、聚乙烯薄膜、紙筋?1∶ 3 石灰砂漿。 ? 在出屋面的管道處與防水層相交的陰角處，應(yīng)留設(shè)縫隙，用密封材料嵌填，并加設(shè)柔性防水附加層；收頭固定密封，其泛水宜做成圓弧形，并適當(dāng)加厚。 ? 在 樓 梯間 墻 防水層之間應(yīng)設(shè)置分隔縫，縫寬 1520mm，并嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材，離縫邊每邊寬度不小于 100mm。 細石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求處，還應(yīng)滿足以下要求：鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片 ； 混凝土澆搗時，宜先鋪 2/3 厚度混凝土，并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪 1/3 的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光 ； 格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿等雜物 ； 待分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料匹配的基層處理劑襯泡沫棒，分格縫上口粘貼不小于 200mm 寬的卷材保護層 ； 混凝土養(yǎng)護不小于 14d。 3） 屋面細部構(gòu)造 ： ? 天溝、檐溝 ： 天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，采用瀝青防水卷材時，應(yīng)增設(shè)一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時，宜采用防水涂膜增強層。天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應(yīng)小于 200mm；天溝、檐溝卷材收頭處應(yīng)密封固定。斜屋面的檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，附加層在屋面檐口處要空鋪200mm，防水 層的收頭用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴和寬度 10mm 的滴水槽。 ? 女兒墻泛水、壓頂防水處理應(yīng)符合下列要求：女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入槽內(nèi)并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的高度不應(yīng)小于250mm。女兒墻為混凝土?xí)r，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距 ≤900mm ，并用密封材料封閉嚴密；泛水宜采取隔熱防曬措施，在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或細石混凝土保護，或涂刷淺色涂料， 或粘貼鋁箔保護層。 ? 水落口處防水處理應(yīng)符合下列要求：水落口杯埋設(shè)標高應(yīng)正確，應(yīng)考慮水落口設(shè)防 浦江鎮(zhèn) 1271 配套用房 項目 —— 住宅工程 質(zhì)量通病防治監(jiān)理實施細則 27 時增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸。水落口周圍 500mm 范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于 5％，并應(yīng)先用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度為 25mm，水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬 20mm、深 20mm 的凹槽，以便填嵌密封材料。 ? 變形縫的防水構(gòu)造處理應(yīng)符合下列要求：變形縫的泛水高度不應(yīng)小于 250mm。防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部。變形縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。變形縫頂部應(yīng)加扣混凝土或 金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填。 ? 伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺，管道與找平層間應(yīng)留凹槽，并嵌填密封材料；防水層收頭處，應(yīng)用金屬箍箍昆，并用密封材料封嚴，具體構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：管道根部 500mm 范圍內(nèi)，砂漿找平層出高 30mm 坡向周圍的圓錐臺，以防根部積水。管道與基層交接處預(yù)留 200mmamp。； 215； 200mm 的凹槽，槽內(nèi)用密封材料嵌填嚴密。管道根部周圍做附加增加層，寬度和高度不小于 300mm。防層貼在管道上的高度不應(yīng)小于 300mm，附加層卷材應(yīng)剪出砌口，上下層砌縫粘貼時錯開，嚴密壓蓋。附 加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴。 建筑節(jié)能工程常見質(zhì)量問題及預(yù)防措施 （ 1） 外墻外保溫裂縫、保溫效果差 ： 1） 材料質(zhì)量控制 ： 保溫材料應(yīng)按國家有關(guān)標準和江蘇省工程建設(shè)標準《民用建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗收規(guī)程》的要求對材料進行復(fù)驗。 2） 施工過程質(zhì)量控制 ： ? 外墻外保溫應(yīng)按設(shè)計要求施工。采用松散材料施工時，應(yīng)嚴格控制配合比，確保保溫層厚度符合設(shè)計要求；采用板塊保溫材料時，應(yīng)按設(shè)計或相應(yīng)圖集設(shè)置固定點，并應(yīng)保證設(shè)計厚度。 ? 凹出外墻面的各類管線及設(shè)備的安裝必須采用預(yù)埋件直接固定在基層墻體上 ，預(yù)留 ? 洞口必須埋設(shè)套管并與裝飾面齊平。嚴禁在飾面完成的外保溫墻面上開孔或釘釘。外墻預(yù)埋件或預(yù)埋套管周圍應(yīng)逐層進行防水處理。 ? 外保溫抗裂保護層采用玻纖網(wǎng)時，應(yīng)在保溫層表面先批刮 1— 2 遍聚合物漿，再鋪貼 玻纖網(wǎng)，應(yīng)使玻纖網(wǎng)居于抗裂保護層中部。 ? 保溫層與面層應(yīng)粘結(jié)牢固，嚴禁空鼓、裂縫。 浦江鎮(zhèn) 1271 配套用房 項目 —— 住宅工程 質(zhì)量通病防治監(jiān)理實施細則 28 ? 墻體熱橋部位應(yīng)單獨進行處理，嚴禁與墻體混同施工，而降低熱橋位置傳熱阻值。 ? 外墻