【導讀】浦江鎮(zhèn)127-1#配套用房項目?！≌こ藤|量通病防治監(jiān)理實施細則。連體地下汽車庫和一些配套用房組成。小型辦公樓采用鋼框架結構，大型辦公樓和。地下車庫采用現澆鋼筋混凝土框架結構?！督ㄔO工程質量管理條例》。相關上海市地方規(guī)定、條例。建設單位與承包單位簽訂的工程承包合同及協(xié)議。

　　

【正文】 浦江鎮(zhèn) 1271 配套用房 項目 —— 住宅工程 質量通病防治監(jiān)理實施細則 23 ? 材料 質量控制 ： 應選擇強度高、韌性好、發(fā)泡均勻、邊部成型飽滿的石膏板。 ? 施工過程質量控制 ： 石膏板的縱向應垂直通長覆面龍骨，相鄰板塊端部應錯開。自螺栓間距為 150170mm，但不得大于 200mm。應采用自攻槍一次性垂直打入并緊固，螺釣頭埋入石膏板表面不小于 0． 5mm。板與板之間的縫隙應為八字縫，寬度宜為 8— 1Omm，采用專門的石膏膩子嵌縫，待嵌縫膩子基本干燥后，再貼抗拉強度高的接縫帶。 （ 3） 門窗變形、滲漏、脫落施工過程質量控制 ： 1） 安裝完畢后，按有關規(guī)定、規(guī)程委托有資質的檢測機構進行現場檢驗。 2） 門窗框安裝 固定前，應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理后，再實施外框固定。外框與墻體間的縫隙寬度應根據飾面材料確定。 3） 門窗安裝應采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于 1． 5mm，固定點從距離轉角 180mm 處開始設置，中間間距不大于 500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 4） 門窗洞口應干凈干燥后，施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。溢出門框外的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防 止 發(fā)泡劑外膜破損。 5） 門窗框外側應留 5mm 寬的打膠槽口；外墻裝飾面為粉刷層時，應貼“ ⊥ ”型塑料條做槽口。 6） 打膠面應清理干凈干燥后方可施打，并應選用中性硅酮密封膠。嚴禁將密封膠施打 在涂料面層上。 7） 塑料門窗五金安裝時，必須設置金屬襯板，其厚度不應小于 3mm。緊固件安裝時，必須先鉆孔，后擰入自攻螺釘。嚴禁直接錘擊打入。 8） 為防止推拉門窗扇脫落，必須設置限位塊，其限位塊間距應不小于扇寬的 1／ 2。 （ 4） 欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不夠、耐久性差施工過程質量控制 ： 金屬欄桿制作和安裝的焊縫，應進行外觀質量檢驗，其焊縫應飽滿可靠，不禁點焊。 預制埋件或后置埋件的規(guī)格型號、制作和安裝方式除應符合設計要求外， 尚應符合以下要求： 1） 主要受力桿件的預埋件鋼板厚度不應小于 4mm，寬度不應小于 80mm，錨筋直徑不小于 6mm，每塊預埋件不宜少于 4 根鋼筋，埋入混凝土的錨筋長度不小于 lOOmm，錨筋端部為 180’彎鉤。 浦江鎮(zhèn) 1271 配套用房 項目 —— 住宅工程 質量通病防治監(jiān)理實施細則 24 2） 當預埋件安在砌體上時，應制作成邊長不小于 lOOmm 的混凝土預制塊，混凝土強度等級不小于 C20,將埋件澆筑在混凝土預制塊上，隨墻體砌塊一同砌筑，不得留洞后塞。 3） 主要受力桿件的后置埋件鋼板厚度不小于 4mm，寬度不宜小于 60mm， 立桿埋件不應小于兩顆螺栓，并前后布置，其兩顆螺栓的連線應垂直相鄰立柱間的連線 ，膨脹螺栓的直徑不宜小于 lOnun~后置埋件必須直接安裝在混凝土結構或構件上，已裝飾部位應先清除裝飾裝修材料 (含混凝土和水泥找平層 )后才能安裝后置埋件。 3） 碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進行防腐處理，除銹后應涂刷 (噴涂 )兩度防銹漆和兩度及以上的面漆。 （ 5） 玻璃安全度不夠 1） 玻璃欄桿施工過程質量控制 ： ? 臨空欄桿玻璃安裝前，應做抗沖擊性能試驗。 ? 欄桿玻璃的鑲嵌深度：兩對邊固定不小于 15mm，四邊固定不小于 lOmm，并用硅酮 耐候膠封嚴。 ? 螺栓固定：每塊玻璃不小于四顆，螺栓直徑不小于 8mm，且是不銹鋼或銅質螺栓。 安裝時，玻璃孔內和兩側均應墊尼龍墊圈或墊片，金屬不得直接接觸玻璃。 2） 屋面玻璃和地面玻璃施工過程質量控制 ： ? 支撐玻璃的結構或構架應進行專項驗收，符合設計和有關規(guī)定后，方可進行玻璃安 裝。 ? 型材支承的屋面玻璃安裝時，應先使用帶溶劑的擦布和干擦布，將型材表面的污物 清除干凈。再用寬度不宜小于 12mm，厚度不宜小于 6mm 的雙面膠帶將玻璃臨時固定，然后在雙面膠帶的兩側，施打總寬度不宜小于 6mm 的硅酮結構密封膠。玻璃間的縫隙寬度不宜小于 lOmm，嵌填泡沫棒后，施打厚度不小于 5mm 的硅酮耐候密封膠。 ? 點支 承式屋面玻璃的玻璃板支承孔邊與邊的距離不宜小于 70mm，支承頭的鋼材與 玻璃之間，應設置彈性材料的襯墊或襯套，襯墊和襯套的厚度不宜小于 lmm。 3） 玻璃板隔斷和門窗玻璃施工過程質量控制 ： ? 玻璃安裝時，玻璃周邊不得有缺陷。 ? 玻璃不得直接與各種接觸，必須設置橡膠尖支承墊塊和定位墊塊，嚴禁使用木質墊 塊。 浦江鎮(zhèn) 1271 配套用房 項目 —— 住宅工程 質量通病防治監(jiān)理實施細則 25 ? 固定玻璃的釘子或卡件以及壓條的固定點間距不得大于 300mm，且每塊玻璃不少于 8 個固定點。 ? 采用密封膠進行密封處理時，應選用中性硅酮密封膠，其注膠厚度不應小于 3mm。 屋面工程常見質量問題及預防措施 （ 1） 施工過程質量控制 ： 屋面工程施工前，應編制詳細，經監(jiān)理確認后組織施工。 1） 卷材防水層 ； ? 基層處理劑涂刷均勻，對屋面節(jié)點、周邊、轉角等用毛刷先行涂刷，基層處理劑、 接縫膠粘劑、密封材料等應與鋪貼的卷材材料相容。 ? 防水層施工前，應將卷材表面清刷干凈；熱鋪貼卷材時，瑪啼脂應涂刷均勻、壓實、 擠密，確保卷材防水層與基層的粘貼能力。 ? 不應在雨天、大霧、雪天、大風天氣和環(huán)境平均濕度低于 5~C 時施工，并應防止基 層受潮。 ? 應根據建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工序施 工完，應檢查合格，方可進行下道工序。 ? 卷材大面積鋪貼前，應先做好節(jié)點密封處理、附加層和屋面排水較集中部位 (如屋 面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉角處、板端縫等 )細部構造處理、分格縫的空鋪條處理等，應同屋面最低標高處向上施工：鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜順天溝檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。 ? 上下層卷材鋪貼方向應正確，不應相互垂直鋪貼。 ? 相鄰兩個幅卷材的接頭相互錯開 300mm 以上。 ? 疊層鋪貼時，上下卷材間的搭接應錯開；疊層鋪設的各層卷材，在開溝與屋面的連 接 處應采取叉接法搭接，搭接縫應錯開；接縫宜留在屋面或天溝側面，不宜留在溝底，搭接無滑移、無撓邊。 ? 高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，宜用材料性能相容的密 封材料封嚴。 ? 防 水 層貼在管道上的高度不應小于 300mm，附加層卷材應剪出砌口，上下層砌縫粘貼時錯開，嚴密壓蓋。 ? 加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴。 2） 剛性防水屋面 ： 浦江鎮(zhèn) 1271 配套用房 項目 —— 住宅工程 質量通病防治監(jiān)理實施細則 26 ? 剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結構的交接處應留縫隙，并做柔性密封處理。 ? 細石混凝土防水層不應直接攤鋪在砂漿基層上，與基層間應設置隔離層，隔離 層可用紙?zhí)ビ蜌?、聚乙烯薄膜、紙筋?1∶ 3 石灰砂漿。 ? 在出屋面的管道處與防水層相交的陰角處，應留設縫隙，用密封材料嵌填，并加設柔性防水附加層；收頭固定密封，其泛水宜做成圓弧形，并適當加厚。 ? 在 樓 梯間 墻 防水層之間應設置分隔縫，縫寬 1520mm，并嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材，離縫邊每邊寬度不小于 100mm。 細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規(guī)范要求處，還應滿足以下要求：鋼筋網片應采用焊接型網片 ； 混凝土澆搗時，宜先鋪 2/3 厚度混凝土，并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪 1/3 的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光 ； 格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿等雜物 ； 待分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料匹配的基層處理劑襯泡沫棒，分格縫上口粘貼不小于 200mm 寬的卷材保護層 ； 混凝土養(yǎng)護不小于 14d。 3） 屋面細部構造 ： ? 天溝、檐溝 ： 天溝、檐溝應增設附加層，采用瀝青防水卷材時，應增設一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時，宜采用防水涂膜增強層。天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應小于 200mm；天溝、檐溝卷材收頭處應密封固定。斜屋面的檐溝應增設附加層，附加層在屋面檐口處要空鋪200mm，防水 層的收頭用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴和寬度 10mm 的滴水槽。 ? 女兒墻泛水、壓頂防水處理應符合下列要求：女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應壓入槽內并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的高度不應小于250mm。女兒墻為混凝土時，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距 ≤900mm ，并用密封材料封閉嚴密；泛水宜采取隔熱防曬措施，在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或細石混凝土保護，或涂刷淺色涂料， 或粘貼鋁箔保護層。 ? 水落口處防水處理應符合下列要求：水落口杯埋設標高應正確，應考慮水落口設防 浦江鎮(zhèn) 1271 配套用房 項目 —— 住宅工程 質量通病防治監(jiān)理實施細則 27 時增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸。水落口周圍 500mm 范圍內坡度不應小于 5％，并應先用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度為 25mm，水落口杯與基層接觸處應留寬 20mm、深 20mm 的凹槽，以便填嵌密封材料。 ? 變形縫的防水構造處理應符合下列要求：變形縫的泛水高度不應小于 250mm。防水層應鋪貼到變形縫兩側砌體的上部。變形縫內應填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。變形縫頂部應加扣混凝土或 金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應用密封材料嵌填。 ? 伸出屋面管道周圍的找平層應做成圓錐臺，管道與找平層間應留凹槽，并嵌填密封材料；防水層收頭處，應用金屬箍箍昆，并用密封材料封嚴，具體構造應符合下列要求：管道根部 500mm 范圍內，砂漿找平層出高 30mm 坡向周圍的圓錐臺，以防根部積水。管道與基層交接處預留 200mmamp。； 215； 200mm 的凹槽，槽內用密封材料嵌填嚴密。管道根部周圍做附加增加層，寬度和高度不小于 300mm。防層貼在管道上的高度不應小于 300mm，附加層卷材應剪出砌口，上下層砌縫粘貼時錯開，嚴密壓蓋。附 加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴。 建筑節(jié)能工程常見質量問題及預防措施 （ 1） 外墻外保溫裂縫、保溫效果差 ： 1） 材料質量控制 ： 保溫材料應按國家有關標準和江蘇省工程建設標準《民用建筑節(jié)能工程質量驗收規(guī)程》的要求對材料進行復驗。 2） 施工過程質量控制 ： ? 外墻外保溫應按設計要求施工。采用松散材料施工時，應嚴格控制配合比，確保保溫層厚度符合設計要求；采用板塊保溫材料時，應按設計或相應圖集設置固定點，并應保證設計厚度。 ? 凹出外墻面的各類管線及設備的安裝必須采用預埋件直接固定在基層墻體上 ，預留 ? 洞口必須埋設套管并與裝飾面齊平。嚴禁在飾面完成的外保溫墻面上開孔或釘釘。外墻預埋件或預埋套管周圍應逐層進行防水處理。 ? 外保溫抗裂保護層采用玻纖網時，應在保溫層表面先批刮 1— 2 遍聚合物漿，再鋪貼 玻纖網，應使玻纖網居于抗裂保護層中部。 ? 保溫層與面層應粘結牢固，嚴禁空鼓、裂縫。 浦江鎮(zhèn) 1271 配套用房 項目 —— 住宅工程 質量通病防治監(jiān)理實施細則 28 ? 墻體熱橋部位應單獨進行處理，嚴禁與墻體混同施工，而降低熱橋位置傳熱阻值。 ? 外墻