【正文】 如工人罷工、工程質(zhì)量、安全事故以及惡劣的自然條件和政治事件等天災(zāi)人禍突發(fā)事件的發(fā)生合同中明確規(guī)定，這類事件發(fā)生的處理措施春節(jié)施工春節(jié)前后工人流失組織施工單位幫工人預(yù)定往返車票，留守工人提供補(bǔ)助。建筑市場變化勞動力和人工工資的波動保持對勞動力市場的調(diào)查和跟蹤，在合同條款中增加協(xié)商機(jī)制。建筑主材的供應(yīng)及價格波動根據(jù)建筑材料市場的實(shí)際變動，與設(shè)計單位協(xié)商材料的替代；同時在合同中增加調(diào)價條款。9 質(zhì)量管理規(guī)劃 質(zhì)量目標(biāo) 整體質(zhì)量目標(biāo)1. 樁基礎(chǔ)分部2類樁不超過10%，不出現(xiàn)4類樁；2. 主體分部獲得xx市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎；3. 項目主體工程做到無質(zhì)量事故，達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程，獲得廣東省優(yōu)質(zhì)工程獎；4. 施工質(zhì)量達(dá)到實(shí)測實(shí)量管理辦法的88分以上標(biāo)準(zhǔn)；5. 全面達(dá)到《》的要求；6. 單位工程一次交驗(yàn)合格率達(dá)100%；7. 單位工程“中國土木工程詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎”。 質(zhì)量目標(biāo)分解目標(biāo)分解分部工程驗(yàn)收目標(biāo)竣工目標(biāo)名稱質(zhì)量目標(biāo)土建部分地基與基礎(chǔ)優(yōu)良一次性交驗(yàn)通過工程所含檢驗(yàn)批、分部驗(yàn)收合格；質(zhì)量控制資料完整；工程所含分部有關(guān)安全和功能檢測資料完整；主要功能項目的抽檢結(jié)果符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定；觀感質(zhì)量驗(yàn)收符合要求。主體結(jié)構(gòu)工程優(yōu)良一次性交驗(yàn)通過建筑裝飾裝修合格一次性交驗(yàn)通過屋面工程合格一次性交驗(yàn)通過機(jī)電安裝建筑給水、排水及采暖合格一次性交驗(yàn)通過建筑電氣合格一次性交驗(yàn)通過智能建筑合格一次性交驗(yàn)通過通風(fēng)與空調(diào)合格一次性交驗(yàn)通過電梯合格一次性交驗(yàn)通過土建建筑節(jié)能工程合格一次性交驗(yàn)通過 主要控制要點(diǎn)及措施 質(zhì)量預(yù)控 方案審查及工程交底1. 方案審查本項目主要施工方案及內(nèi)容如下表：施工階段方案名稱注意事項及內(nèi)容土方《土方施工方案》(1)、勘查現(xiàn)場，清除地面及地上障礙物；(2)、保護(hù)測量基準(zhǔn)樁，以保證土方開挖標(biāo)高位置與尺寸準(zhǔn)確無誤；(3)、備好開挖機(jī)械、人員、施工用電、用水、道路及其他設(shè)施；(4)、管線保護(hù)，凡施工場區(qū)內(nèi)的地下管線都應(yīng)在開挖前做詳細(xì)了解，包括管線位置、埋深等，保證在土方開挖時管線不被破壞?；又ёo(hù)《基坑（深基坑）施工方案》、《深基坑工程安全應(yīng)急預(yù)案》(1)、對基坑地質(zhì)的詳細(xì)地勘報告；(2)、切合實(shí)際的降排水方案；(3)、施工前的準(zhǔn)備及技術(shù)措施；(4)、各項安全措施及應(yīng)急措施準(zhǔn)備情況；(5)、施工進(jìn)度計劃及合理的管理措施。主體《施工組織設(shè)計》、《磚胎膜施工方案》、《地下室底板（側(cè)壁）防水施工方案》、《PC構(gòu)件吊裝方案》《模板（高之模）支撐方案》、《混凝土施工方案》(1)、編制說明及各項編制依據(jù)；(2)、對應(yīng)工程工程概況及設(shè)計依據(jù)；(3)、平面布置（包括臨水、臨電、臨時道路、辦公區(qū)生活區(qū)的安排等）及場內(nèi)合理的地形安排；(4)、施工準(zhǔn)備及施工措施、方案；(5)、新技術(shù)新工藝的詳細(xì)說明及施工方法；(6)、現(xiàn)場質(zhì)量管理措施和質(zhì)量事故處理方法等。工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)策劃(1)、編制依據(jù)；(2)、工程概況；(3)、質(zhì)量目標(biāo)及相關(guān)要求；(4)、關(guān)鍵分部分項工程施工方法及技術(shù)要求以及施工質(zhì)量要求；施工材料的品牌規(guī)格等要求；(5)、確保質(zhì)量目標(biāo)的管理措施等。《防水施工方案》(1)、編制依據(jù)；(2)、工程概況；(3)、施工方法及技術(shù)要求以及施工質(zhì)量要求；(4)、施工材料的品牌規(guī)格等要求；(5)、安全措施等?！赌０迨┕し桨浮?1)、編制依據(jù)及工程概況；(2)、施工方法；(3)、真實(shí)的機(jī)構(gòu)驗(yàn)算數(shù)據(jù)；(4)、工藝流程及操作要點(diǎn)、質(zhì)量要求；(5)、安全保證措施?！痘炷潦┕し桨浮?1)、編制依據(jù)及工程概況；(2)、施工安排及施工準(zhǔn)備；(3)、質(zhì)量及技術(shù)要求；(4)、主要工作方法、措施以及各項與許偏差值和檢測方法；(5)、各類試塊的取樣制作及留置、送檢等。本項目地上部分?jǐn)M采用鋁膜，故還應(yīng)編制《鋁模專項施工方案》，裝修階段還應(yīng)編制《砌筑工程施工方案》、《（內(nèi)、外墻）抹灰工程施工方案》、《裝飾裝修施工方案》、《電氣安裝工程施工方案》、《給排水施工方案》、《屋面工程專項施工方案》、《外墻飾面磚（涂料）工程施工方案》、《結(jié)構(gòu)工程防滲漏方案》、《內(nèi)墻保溫施工方案》、《建筑節(jié)能施工方案》等；安全應(yīng)編制：《安全生產(chǎn)施工方案》《安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案》《腳手架施工安全方案》、《塔吊施工安全方案》、《人貨梯工程安全方案》、《卸料平臺搭設(shè)安全方案》、及各項安全應(yīng)急預(yù)案等；消防單位應(yīng)編制《消防施工方案》；鋁合金門窗工程應(yīng)編制《鋁合金門窗工程施工方案》、《外窗淋水方案》、《門窗工程防滲漏方案》；防火門單位應(yīng)編制《防火門安裝工程施工方案》；智能化單位應(yīng)編制《項目智能化施工專項施工方案》；欄桿單位應(yīng)編制《欄桿施工方案》；園林綠化單位因編制《園林施工方案》；各單位均應(yīng)編制相關(guān)應(yīng)急預(yù)案。2. 工程交底施工方案報送評審后，及時將評審意見及技術(shù)要求向工程部相關(guān)工程師及承包商進(jìn)行交底。同時參照 2015 年 4 月下發(fā)的《華潤置地工程交底管理指引》()進(jìn)行交底，將本工程的重要部位及關(guān)鍵工序的主要控制環(huán)節(jié)傳達(dá)給現(xiàn)場工程師及承包商，便于現(xiàn)場控制及實(shí)施。a) 進(jìn)場交底：下表是各單位的進(jìn)場交底計劃，按《華潤置地工程交底管理指引》()的內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)場后交底。序號合同名稱單位進(jìn)場時間進(jìn)場后交底計劃時間參與交底人員交底內(nèi)容1土石方工程2016/3/22已完成業(yè)主：項目總經(jīng)理、工程總監(jiān)/項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、專業(yè)工程師、合約主管等；監(jiān)理單位：總監(jiān)/總監(jiān)代表、相關(guān)監(jiān)理工程師等；承包商：公司主管領(lǐng)導(dǎo)、項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等，勞務(wù)公司的負(fù)責(zé)人及主要班組長。業(yè)主方項目管理體系：（1）公司相關(guān)部門介紹；（2）項目組織架構(gòu)；（3）管理體系介紹；（4）管理流程介紹。工期管理要求質(zhì)量管理要求圖紙會審要求現(xiàn)場管理要求工作界面及工序要求安全文明要求監(jiān)理配合要求工程簽證、進(jìn)度款及結(jié)算要求2基坑支護(hù)工程2016/3/22已完成3深層止水和樁基工程2016/4/20已完成4總承包工程合同2016/8/30已完成5防水工程2017/2/202017/2/226示范區(qū)幕墻工程2017/5/202017/5/217樣板房精裝修工程2017/5/212017/5/238示范區(qū)綠化分包工程2017/5/302017/6/29示范區(qū)硬鋪裝分包工程2017/5/12017/5/210電梯供應(yīng)及安裝分包工程2017/5/212017/5/2211木地板供應(yīng)及安裝工程2017/8/242017/8/2612入戶門供應(yīng)安裝工程2017/8/242017/8/2613消防分包工程2016/12/12016/12/214精裝修工程合同2017/8/242017/8/2515幕墻工程2017/3/292017/3/3016園林綠化分包工程2017/7/262017/7/2817園林硬鋪裝分包工程2017/7/262017/7/2818室外泛光照明供應(yīng)及安裝工程2018/12/12018/12/319充電樁供應(yīng)及安裝2019/4/12019/4/3b) 工序交底按《華潤置地工程交底管理指引》()的要求，在關(guān)鍵工序開始施工之前，進(jìn)行工序交底。交底會要求采用圖片、PPT等可視化的格式進(jìn)行。工序交底的內(nèi)容、流程、參加人員按交底管理執(zhí)行。c) 樣板及工藝交底樣板及工藝交底的參加人員、其內(nèi)容、流程、參加人員按《華潤置地工程交底管理指引》()執(zhí)行。d) 監(jiān)理交底監(jiān)理交底按《華潤置地工程交底管理指引》()執(zhí)行。216。 參加人員：業(yè)主工程部全部人員、本項目監(jiān)理部全體人員。216。 交底內(nèi)容：業(yè)主方項目管理體系、監(jiān)理人員及資質(zhì)要求、各項管理目標(biāo)、對監(jiān)理單位的監(jiān)管要求、監(jiān)理的工作獎懲管制度要求、監(jiān)理單位廉潔要求。 樣板管理1. 施工樣板：現(xiàn)場各道工序（鋼筋、模板、砼工程收面、二次結(jié)構(gòu)、砌筑節(jié)點(diǎn)、水電預(yù)埋、抹灰、防水、地坪、鋁窗安裝、欄桿安裝、水電工程及精裝修等工藝）大面積開始施工前由中標(biāo)單位編制樣板施工方案，經(jīng)監(jiān)理單位總監(jiān)、甲方工程部經(jīng)理審批同意后在現(xiàn)場甲方指定地點(diǎn)施工實(shí)體樣板，明確材料、工序、工法控制標(biāo)準(zhǔn)，自檢合格后書面申請驗(yàn)收，經(jīng)工程部、設(shè)計部、采購、客服及物業(yè)現(xiàn)場聯(lián)合驗(yàn)收合格并書面簽署意見后開始批量工程施工。本項目的施工工藝樣板計劃如下表序號分部分項工程工藝樣板內(nèi)容樣板確認(rèn)部門樣板驗(yàn)收部門樣板設(shè)置部位樣板完成時間1混凝土結(jié)構(gòu)工程1）柱、剪力墻、梁、板、樓梯等鋼筋的制作、安裝、固定2）受力縱筋連接（焊接、機(jī)械連接等）外觀質(zhì)量3）模板安裝中支撐體系、安裝和加固方法、防止脹模、漏漿的技術(shù)措施4）模板的垃圾出口孔制作樓面柱根部清除浮漿、鑿毛5）混凝土施工縫、后澆帶、樓面收光處理及養(yǎng)護(hù)工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位集中展示區(qū)分項工程施工前2PC構(gòu)件安裝工程1）PC構(gòu)件的堆碼2）PC構(gòu)件安裝放線定位3）PC構(gòu)件鋼筋錨固，灌漿處理4）PC構(gòu)件外墻防水打膠5）PC構(gòu)件的成品保護(hù)工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位集中展示區(qū)分項工程施工前3輕質(zhì)隔墻安裝工程1）輕質(zhì)隔墻的堆碼2）輕質(zhì)隔墻安裝放線定位及固定3）輕質(zhì)隔墻的拼接4）輕質(zhì)隔墻上走線工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位集中展示區(qū)分項工程施工前4幕墻工程1）石材幕墻安裝工藝2）陶板幕墻安裝工藝3）玻璃幕墻安裝工藝4）龍骨安裝、外保溫、防水打膠5）幕墻的成品保護(hù)工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位集中展示區(qū)分項工程施工前5屋面工程1）屋面防水2）屋面排水3）屋面細(xì)部（包括出屋面構(gòu)配件處）工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位集中展示區(qū)分項工程施工前6防水工程1）屋面卷材防水層2）地下室底板及外墻卷材防水層3）衛(wèi)生間防水層工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位分項工程施工部位分項工程施工前7粗裝修工程1）外墻飾面2）內(nèi)墻抹灰3）樓梯間細(xì)部4）內(nèi)墻涂料工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位分項工程施工部位分項工程施工前8給排水工程1）穿樓板管道套管安裝2）衛(wèi)生間給排水支管安裝3）屋面透氣管安裝4）管井立管安裝工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位集中展示區(qū)分項工程施工前9建筑電氣工程1）照明配電箱的安裝2）開關(guān)插座、燈具安裝3）電氣、防雷接地4）線路鋪設(shè)5）金屬線槽、橋架鋪設(shè)工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位集中展示區(qū)分項工程施工前10通風(fēng)空調(diào)工程1）標(biāo)準(zhǔn)層風(fēng)管制作安裝2）風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口、風(fēng)閥、百葉安裝3）風(fēng)管、水管保溫工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位集中展示區(qū)分項工程施工前2. 土建施工工藝樣板，各工序大面積施工前，總包單位按照本操作指引等制度在工程部指定地點(diǎn)施工工序樣板，具體控制要求如下：圖片示意樣板名稱展示要求展示內(nèi)容鋼筋樣板底板鋼筋工程施工前樣板驗(yàn)收合格并書面簽署合格意見后開始批量鋼筋工程施工鋼筋加工質(zhì)量，鋼筋綁扎、搭接、焊接、梁柱節(jié)點(diǎn)、墊塊（馬凳）、控制樓板厚度等工藝要求，且樣板鋼筋須刷防銹漆模板樣板地下室頂板或首層樓板施工前樣板驗(yàn)收合格并書面簽署合格意見后開始批量模板工程施工模板加工質(zhì)量，非標(biāo)模板布設(shè)要求、梁板（柱）模板節(jié)點(diǎn)搭設(shè)及固定、螺桿間距、拉頂?shù)戎误w系工藝要求砌筑樣板砌筑大面積施工前樣板驗(yàn)收合格并記錄放線、標(biāo)高控制、二次結(jié)構(gòu)鑿毛、清理、支模固定、構(gòu)造柱、過梁、窗臺壓頂梁、灰縫、掛網(wǎng)、頂磚、預(yù)制塊、門窗洞口尺寸控制、配套管線割槽、預(yù)留、封堵抹灰樣板大面積施工前驗(yàn)收合格并記錄；（可選：局部退臺展示工藝，用于工人質(zhì)量、安全技術(shù)交底）基層處理、外墻螺桿洞封堵、掛網(wǎng)、灰餅布設(shè)、保護(hù)、施工打底、標(biāo)高控制、門窗洞口尺寸控制、分層工藝、表面處理門窗安裝樣板展示鋁合金門窗和欄桿工藝做法，大面積施工前驗(yàn)收合格并記錄洞口尺寸檢查復(fù)核、進(jìn)出位控制、標(biāo)高控制、窗框固定、塞縫、防水、成品保護(hù)、框邊抹灰收口、框邊留槽和打膠；欄桿高度、立桿固定、立橫桿連接等涂料樣板（內(nèi)、外墻、天花）展示涂料施工工藝，大面積施工前驗(yàn)收合格并記錄膩?zhàn)哟蚰テ秸麩o劃痕，面漆光澤、顏色均勻且無接頭和透底，分色線平直防水樣板大面積施工前驗(yàn)收合格并記錄；（可選：衛(wèi)生間、屋面、地下室外墻各取一角分層展示工藝，用于工人質(zhì)量、安全技術(shù)交底）基層處理、底涂和局部加強(qiáng)、材料配制工藝和配合比、完成后的手感、施工范圍、高度磚（石材）外立面施工樣板大面積施工前驗(yàn)收合格并記錄，（可選：局部退臺展示工藝，用于工人質(zhì)量、安全技術(shù)交底）基層處理、粘貼（干掛）工藝、門窗洞口尺寸控制、磚縫寬度、陰陽角拼角、勾縫處理方式、排版原則、瓷磚與其它交接面的處理方式、窗臺等細(xì)部收口做法3. 裝修施工樣板，精裝修單位進(jìn)場，精裝修總包在工程部指定地點(diǎn)施工工藝樣板，具體控制要求如下：圖片示意樣板名稱展示要求展示內(nèi)容土建移交精裝修樣板精裝修單位進(jìn)場15天內(nèi)，經(jīng)聯(lián)合驗(yàn)收簽署合格意見后土建總包單位按此樣板施工并移交精裝修單