【導(dǎo)讀】動等資源外，大多數(shù)商品的供給曲線是（）。漸遞減；超過了一定界限繼續(xù)增加可變要素的投入，將使總產(chǎn)量減少。這種規(guī)律稱為（）。商品的所有消費者愿意支付的價格與愿意購買的數(shù)量。，市場上供求力量的自發(fā)作用最終會實現(xiàn)均衡。現(xiàn)供給量與需求量的均衡。在實踐中評價決策是否正確。，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的事實。4年為4％，8年為8％，10年為10％，其平均年利率是（）。

　　

【正文】 招標(biāo)文件通常包括《招標(biāo)公告》、《招標(biāo)書》、《投標(biāo)須知》、《投標(biāo)書編制要求》等，標(biāo)底是由（ ）確定的。 A、招標(biāo)單位 B、投標(biāo)單位 C、銀行 D、主管部門 1 可持續(xù)發(fā)展由其內(nèi)部具有嚴(yán)格邏輯關(guān)系的“五大支持系統(tǒng)”所組成。 這五大系統(tǒng)分別是（ ）。 A、投資支持系統(tǒng)；發(fā)展支持系統(tǒng)；環(huán)境支持系統(tǒng)；管理支持系統(tǒng)；智力支持系統(tǒng) B、生存支持系統(tǒng)；管理支持系統(tǒng)；環(huán)境支持系統(tǒng)；項目投資支持系統(tǒng)；智力支持系統(tǒng) C、生存支持系統(tǒng)；發(fā)展支持系統(tǒng)；環(huán)境支持系統(tǒng)；社會支持系統(tǒng)；智力支持系統(tǒng) D、生存支持系統(tǒng)；發(fā)展支持系統(tǒng)；長期投資支持系統(tǒng)；社會支持系統(tǒng)；智力支持系統(tǒng) 1 房地產(chǎn)直接投資包括（ ） A、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)債券投資 B、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資 C、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資 D、房地產(chǎn)置業(yè)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資 1 房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括房地產(chǎn) ( )兩部分 . A、購置投資、流動資金投入 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 26 頁，共 30 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) B、購置投資、工程建造投資 C、流動資金投入、工程建造投資 D、流動資金投入、物業(yè)管理投資 1 在項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期 (Pb)與基準(zhǔn)回收期 (Pc)相比較，如果 Pb（ ）Pc，則開發(fā)項目在財務(wù)上就是可以接受的。 A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、無關(guān)系 下面三個非價格因素（ ）對房地產(chǎn)市場供給數(shù)量有影響。 A、房地產(chǎn)中介對 未來的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化 B、房地產(chǎn)中介對未來的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、開發(fā)商對未來的預(yù)期 C、房地產(chǎn)中介對未來的預(yù)期、政府政策的變化、開發(fā)商對未來的預(yù)期 D、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化、開發(fā)商對未來的預(yù)期 2 運用（ ）出讓方式，以及必要時通過直接的行政干預(yù)，都可以對地價進(jìn)行有效的調(diào)控。 A、墊資、掛牌、招標(biāo)、拍賣 B、協(xié)議、掛牌、招標(biāo)、拍賣 C、協(xié)議、墊資、掛牌、招標(biāo) D、協(xié)議、墊資、掛牌、拍賣 2 圍繞著 “ 4P”進(jìn)行營銷管理，“ 4P”是指（ ）。 A、產(chǎn)品、價格、渠道、客戶 B、價格、渠道、促銷、客戶 C、產(chǎn)品、價格、促銷、客戶 D、產(chǎn)品、價格、渠道、促銷 2 據(jù)此可知，物業(yè)管理成本由以下（ ）部分構(gòu)成。 A、營業(yè)成本、期間費用或經(jīng)營管理費用 B、營業(yè)成本、建造費用 C、營業(yè)成本、設(shè)計費用 D、建造費用、期間費用或經(jīng)營管理費用 2 一般來說，對于中低檔寫字樓物業(yè)選擇（ ）來進(jìn)行宣傳比較合適。 A、網(wǎng)絡(luò)和報紙上的分類廣告、廣播 B、網(wǎng)絡(luò)和報紙上的分類廣告、物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)的期刊 C、電視、廣播 D、網(wǎng)絡(luò)和報紙上的分類廣告、電視 2 對一個新建成的零售商業(yè)物業(yè)而言，費用包括以下（ ）方面。 A、日常管理費用、開辦費用 B、日常管理費用、直接費用 C、開辦費用、直接費用 D、直接費用、間接費用 2 明確物業(yè)管理師的責(zé)任，通常企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理涉及以下領(lǐng)域（ ）的活動。 A、財務(wù)、管理人員職能、管理方法 B、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、管理方法 C、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、管理人員職能 D、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、管理人員職能、管理方法 二、多選題 2 物業(yè)經(jīng)營管 理的層次通常將其分為 ( )三個層次。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 27 頁，共 30 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 2 酒店與休閑娛樂設(shè)施的差別主要表現(xiàn)在（ ）。 A、服務(wù)對象不同 B、地理位置不同 C、服務(wù)內(nèi)容不同 D、建筑設(shè)計和裝潢風(fēng)格不同 2 房地產(chǎn)投資的特性是指（ ） A、位置固定性 B、壽命周期長 C、適應(yīng)性、相互影響性 D、各異性、政策影響性 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險是指（ ） A、通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險 B、 周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險 C、利率風(fēng)險、政策風(fēng)險 D、或然損失風(fēng)險 3 資金時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有（ ）。 A、投資利潤率 B、通貨膨脹率 C、風(fēng)險因素 D、經(jīng)營稅金 3 設(shè)備更新源于設(shè)備磨損，設(shè)備磨損是設(shè)備使用 (或閑置 )過程中發(fā)生的損耗，磨損分為（ ）。 A、有形磨損 B、第一類磨損 C、第二類磨損 D、無形磨損 3 收益性物業(yè)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的物業(yè)，包括住宅 (特別是其中的公寓、影劇院、停車場、加油站 和（ ）等。 A、旅館 B、商店 C、餐館 D、游樂場 E、寫字樓 3 物業(yè)價格與一般物品的價格，既有共同之處，又有不同的地方。共同之處是（ ）。 A、都是價格 B、都有波動 C、都是按質(zhì)論價 D、價格等于價值 3 影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會因素，包括（ ）。 A、傳統(tǒng)觀念及消費心理、社會福利 B、人口數(shù)量及狀態(tài)、家庭戶數(shù)與規(guī)模 C、家庭收入水平及分布 D、家庭生命周期 3 影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟(jì)力量是（ ）。 A、金融業(yè)的發(fā)展、 信息、通信技術(shù)水平的提高 B、生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變 C、人文環(huán)境的變化 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 28 頁，共 30 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) D、自然環(huán)境的變化 E、政治制度的變遷 3 我們要實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的市場目標(biāo)，房地產(chǎn)市場目標(biāo)是指（ ）。 A、房地產(chǎn)市場總量基本平衡 B、結(jié)構(gòu)基本合理 C、投資大 D、價格基本穩(wěn)定 3 國內(nèi)生產(chǎn)總值 (GDP)：是按市場價格計算的一個國家 (或地區(qū) )所有常住單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)活動的最終成果。國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即（ ）。 A、市場形態(tài) B、價值形態(tài) C、收入形態(tài) D、產(chǎn)品形態(tài) 3 宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括（ ）。 A、土地供應(yīng) B、金融稅收、價格政策 C、住房政策 D、招投標(biāo) 按房屋租賃期限約定模式的不同，可分為（ ）。 A、定期租賃 B、自動延期租賃 C、意愿租賃 D、百分比租賃 4 物業(yè)租賃管理模式常見的有（ ）。 A、包租轉(zhuǎn)租模式 B、出租代理模式 C、委托管理模式 D、自行管理模式 4 按照成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)或內(nèi)容分類，通?？梢詫⑽飿I(yè)管理企業(yè)發(fā)生的成本分為以下（ ）要素。 A、購材料 B、工資、 職工福利費 C、折舊費 D、利息支出、稅金 E、其他支出 4 對于以下物業(yè)（ ）屬于經(jīng)營性的物業(yè)。 A、寫字樓 B、居住物業(yè) C、綜合樓 D、商廈 4 風(fēng)險具有以下（ ）特征。 A、負(fù)面性 B、可確定性 C、不確定性 D、可測性 4 保險的一般原則是（ ）。 A、誠信原則 B、可保利益的原則 C、近因原則 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 29 頁，共 30 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) D、比例分?jǐn)傇瓌t 4 資金動態(tài)形式則可以分為（ ）三種類型。 A、經(jīng)營性現(xiàn)金流動 B、投資性現(xiàn)金流動 C、固定資產(chǎn) D、籌資性 現(xiàn)金流動 4 寫字樓物業(yè)的特點是（ ）。 A、所處區(qū)位好，規(guī)模大 B、多為現(xiàn)代化的高層建筑 C、功能齊全、配套設(shè)施完善 D、多由專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理 E、保持產(chǎn)權(quán)的完整性是寫字樓物業(yè)保值增值的關(guān)鍵 4 寫字樓物業(yè)管理常規(guī)目標(biāo)集（ ）三位一體，互相滲透。 A、經(jīng)營目標(biāo) B、管理目標(biāo) C、成本目標(biāo) D、服務(wù)目標(biāo) 4 寫字樓物業(yè)管理的工作內(nèi)容，包括（ ）。 A、制定管理計劃、物業(yè)市場營銷 B、制定租金收取辦法、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù) C、安全保衛(wèi) D、協(xié)調(diào)業(yè)主與租戶的關(guān)系、 組織與控制 50、 寫字樓交通流線的管理，可遵循以下（ ）原則： A、分流原則 B、層次原則 C、簡捷原則 D、公平原則 5 風(fēng)險應(yīng)對策略一般應(yīng)包括（ ）。 A、風(fēng)險回避、風(fēng)險轉(zhuǎn)移 B、風(fēng)險減輕、風(fēng)險承擔(dān) C、風(fēng)險分擔(dān) D、應(yīng)急措施 5 按照管理層面的不同，零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理可以分為（ ）這兩個層次。 A、策略與運行管理 B、市場管理 C、零售管理 D、現(xiàn)場管理 5 零售商業(yè)物業(yè)運作的相關(guān)理論主要集中在以下（ ）領(lǐng)域。 A、中心地理論 B、同類零售商聚集理論 C、外部效應(yīng)理論 D、需求理論 5 零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理是否成功，有多方面的影響因素。其中（ ）是三個主要的方面。 A、正確的經(jīng)營管理策略 B、有針對性的管理方案設(shè)計 C、租賃方案 D、精確的費用測算 5 組合投資管理包含以下（ ）要素。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 30 頁，共 30 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) A、管理對象 B、管理者 C、投資金額 D、管理方法 5 房地產(chǎn)組合投資管理，即對房地產(chǎn)資產(chǎn)的集合進(jìn)行（ ）的過程。 A、優(yōu)化組合 B、協(xié)調(diào) C、管理 D、處置 三、簡答題 5 某宗物業(yè)的收益期限為 38年，通過預(yù)測得到其未來 5年的凈收益分別為 20萬元、 22萬元、 25萬元、 28萬元、 30萬元，從未來第 6年到第 38年每年的凈收益將穩(wěn)定在 35萬元左右，該類物業(yè)的報酬率為 10％。試計算該宗物業(yè)的收益價格。 5 如果你是物業(yè)管理師在租賃管理中如何確定租金方案？