【導(dǎo)讀】第七章保潔綠化部管理服務(wù)方案.......錯誤!第九章售樓中心物品交接管理制度.....錯誤!板房及樣板區(qū)的日常管理，對于南京玫瑰園的推廣和銷售意義重大。驗式銷售的重要載體?，F(xiàn)場銷售中心和樣板區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作的好壞，將直接影。響樓盤銷售中的感觀品位。所以，開發(fā)商及樓盤的營銷部門對物業(yè)服務(wù)的要求很。高，特別是保潔服務(wù)的質(zhì)量幾近苛刻。高效/高雅/品位的物業(yè)管理理念：管家服務(wù)、無縫覆蓋、智慧管理、創(chuàng)造舒適。綠城物管結(jié)合南京玫瑰園物業(yè)特點和業(yè)主特征，倡導(dǎo)以人為本的服務(wù)理念，為此我司建議在實施常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)上，充分運用酒店化管理模。式進行管家式服務(wù)，并充分延伸管家式服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容。人在享受生活的同時，體驗閑適、愜意，健康、尊貴的人生真諦。綠城物管承諾將在各項目中挑選形象端莊、身體健康、工作勤奮的管理人員，南京玫瑰園秉承綠城集團“真誠、善意、精致、完美”的質(zhì)?？傮w負責(zé)樣板區(qū)室內(nèi)外衛(wèi)生的日常維護，

　　

【正文】 。 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 29 第十章 費 用 測 算 我司依據(jù)貴公司提供的資料結(jié)合南京玫瑰園的物業(yè)特點及我司多年的物業(yè)管理經(jīng)驗，對園區(qū)的物業(yè)管理支出費用進行測算。 一、 前期開辦物品 物業(yè)管理開辦用品由開發(fā)商提供給物業(yè)公司，需以實物形式提供，具體數(shù)量見后附表。 開發(fā)商無償提供員工宿舍，并負責(zé)裝修完畢，同時配置員工宿舍簡單生活設(shè)施（空調(diào)、床鋪、衣柜、桌椅等），無償 提供給物業(yè)公司使用。 附件： 分類 項目 數(shù)量 單位 備注 辦公類 辦公桌椅 6 套 立式文件柜 5 套 六人更衣箱 8 只 臨時辦公室布置 暫估 辦公用品雜項 若干 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 30 設(shè)備類 電腦 (品牌機 ) 1 臺 打印機 1 臺 飲水機 1 臺 對講機 (含附件 ) 9 部 高壓水槍 1 臺 磨地機 1 臺 打蠟機 1 臺 吸塵器 2 部 值班電筒 (可充電式 ) 5 只 警械器具 3 套 遮陽傘 1 把 便攜式工具箱 1 只 多用維修工具 1 套 清潔工具 暫估 清潔耗品 暫估 生活類 洗衣機 1 臺 熨燙設(shè)施 2 套 宿舍 人數(shù)預(yù)計 32人，需求面積 200 平方米 左右，配置空調(diào)、桌椅和柜子 水吧配備 類 杯具 20 套 咖啡機 1 臺 咖啡及咖啡豆均由開發(fā)商提供 飲料機 1 臺 飲料由開發(fā)商提供 吧臺 1 套 洽談桌 1 套 備 注 開發(fā)商需提供保潔人員的中餐和其他人員的早中晚三餐 二、 費用測算 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 31 序號 項目 數(shù)量 費用（元 /年） 備注 1 人員費 用 詳細內(nèi)容見附件一 經(jīng)理 1 118440 管家部 5 246750 禮賓部 10 394800 保潔部 18 373086 保安部 11 355320 小計 45 1488396 2 行政費用 詳細內(nèi)容見附件二 小計 63200 3 保險費用 根據(jù)開發(fā)商需要設(shè)定 小計 4 制服費用 制服分兩年分?jǐn)偅ㄔ敿殐?nèi)容見附件三） 小計 41400 總計 1592996 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 32 附件 一： 人員費用 項目 人數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 /人） 標(biāo)準(zhǔn) （元 /年） 福 利 (52%) 獎 金 （ %） 總額 （元 /年） 備注 1 經(jīng)理 1 6000 72020 37440 9000 118440 2 管家 部 客戶 管家 5 2500 150000 78000 18750 246750 3 禮賓部 迎賓員 8 2020 192020 99840 24000 315840 水吧 服務(wù)員 2 2020 48000 24960 6000 78960 小計 394800 4 保潔部 保潔 1 1500 18000 9360 2250 29610 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 33 主管 保潔員 15 1000 180000 93600 22500 296100 綠化工 2 1200 28800 14976 3600 47376 小計 373086 5 保安部 保安 主管 1 3000 36000 18720 4500 59220 保安員 10 1500 180000 93600 22500 291600 小計 355320 總計 1488396 附件二 : 行政費用 項目 數(shù)量 費用 （元 /年） 備注 1 住宿費用 0 人數(shù)預(yù)計 32 人，需求面積 200平方米 左右 2 通訊費 43200 經(jīng)理 300 元 /月，管家 150 元 /月 3 洗衣費 0 由開發(fā)商提供洗衣機和熨燙設(shè)施 4 交通費 20200 現(xiàn)場銷售中心服務(wù)人員，來往項目與公司費用 小計 63200 附件三： 制服費用 部門 人數(shù) 單價（元 /人月） 單價（元/人年） 備注 1 經(jīng)理 1 100 1200 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 34 2 客戶管家 5 100 6000 3 水吧 服務(wù)員 2 100 2400 4 迎賓 8 100 9600 5 保潔主管 1 100 1200 6 保潔員 /綠化工 17 50 10200 7 保安主管 1 100 1200 8 保安員 10 80 9600 小計 45 41400 三、其他 保潔（需由開發(fā)商提供）： （ 1）、日常保潔費用： 若包含現(xiàn)場銷售中心手紙（維達藍色經(jīng)典）、擦手紙（統(tǒng)惠通達純木漿）、一次性馬桶墊（ 30克 ）則每月增加 元。 日常保潔費用為 18000 元 /年。 （ 2）、周期保潔工作報價：按實際發(fā)生次數(shù)單結(jié)算 外墻清洗 元（ 2 次 /月）、內(nèi)玻璃幕墻 3M 以上清洗 元（ 2 次 /月）、大理石結(jié)晶養(yǎng)護 12 元 /平方米（ 2 次 /月）、樣板間地毯清潔免費（ 2 次 /月），平均為 元 /月 綠化 （ 1）、日常養(yǎng)護費用： 根據(jù)養(yǎng)護面積和對項目現(xiàn)狀了解的情況，綠化養(yǎng)護工程報價如下： 養(yǎng)護綜合單價為 元 /平方米年，綠化養(yǎng)護面積以實際測量為準(zhǔn)。 （ 2）、租擺建議： 位置 綠植 規(guī)格（米） 樹木（棵） 單價 總計 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 35 大門口 搖錢樹 2 2 850 1700 大廳 大葉發(fā)財 ~ 6 560 3360 鳳尾竹 3 6 450 2700 美國黑金剛 6 460 2760 綠寶石 ~ 6 200 1200 財運樹 ~ 6 360 2160 小葉元寶 ~ 6 260 1560 迎賓處 一帆風(fēng)順 25 50 1250 前臺 紅嘴火鶴 10 100 1000 貴賓廳 吹葉榕 ~ 6 500 3000 貴賓室及簽約室 富貴竹籠 ~ 6 220 1320 荷蘭鐵 ~ 6 260 1560 南洋杉 ~ 6 160 960 洽談桌 鳳梨 3棵 10 120 1200 百合竹 3棵 10 80 800 八角金盆 10 80 800 花燭 10 180 1800 黑美人 6棵 10 120 1200 孔雀竹芋 6棵 10 80 800 美麗竹芋 6棵 10 80 800 一品紅 10 60 600 君子蘭 組合 10 360 3600 水塔花 10 160 1600 走廊 袖珍椰子 20 100 2020 鵝毛絨竹芋 20 120 2400 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 36 以上提供的綠植為購買價格，一年內(nèi)需要更換 5 次，平均每月綠植租擺架為 元 5次247。 12 個月 = 元 /月。 備注：租擺部分我司若只做后期維護，維護費用依據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。 一帆風(fēng)順 20 50 100