【導(dǎo)讀】蝿肅莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆螞腿肈薂薈膈膀莄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蟻袈芃蕆蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆羋荿螇裊莀薄蚃襖肀莇蕿羃膂薂袈芄蒞螄羈蕆薁螀羀膆莃蚆羀艿蠆薂罿莁蒂袀羈肁蚇螆羇膃蒀螞肆芅蚆薈肅莇蒈袇肅肇芁袃肄艿薇蝿肅莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆螞腿肈薂薈膈膀莄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蟻袈芃蕆蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆羋荿螇裊莀薄蚃襖肀莇蕿羃膂薂袈芄蒞螄羈蕆薁螀羀膆莃蚆羀艿蠆薂罿莁蒂袀羈肁蚇螆羇膃蒀螞肆芅蚆薈肅莇蒈袇肅肇芁袃肄艿薇蝿肅莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈莆螞腿肈薂薈膈膀莄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄螂芇蒁薀螁荿蚆衿袀聿葿螅衿膁蚅蟻袈芃蕆蚇袇蒆芀羅袆膅薆袁袆羋荿螇裊莀薄蚃襖肀莇蕿羃膂薂袈芄蒞螄羈蕆薁螀羀膆莃蚆羀艿蠆薂罿莁蒂袀羈肁蚇螆羇膃蒀螞肆芅蚆薈肅莇蒈袇肅肇芁袃肄艿薇蝿肅莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈袀肀芆薃螆腿莈

　　

【正文】 ，招標(biāo)人可從履約保證金中酌情扣罰；發(fā)生重大質(zhì)量事故扣罰全部履約保證金。達(dá)到項(xiàng)目公司要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 不予獎(jiǎng)勵(lì)；未達(dá)到項(xiàng)目公司要求的質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)，罰沒(méi)質(zhì)量保證金的 60％。 3. 因質(zhì)量問(wèn)題 給發(fā)包人帶來(lái)的損失由承包人承擔(dān)。 雙方約定的承包人其他違約責(zé)任 : ，一切責(zé)任均由承包人承擔(dān)。若發(fā)生安全生產(chǎn)重大責(zé)任事故，還要扣罰承包人全部該項(xiàng)保證金并追究由此給招標(biāo)人造成 的損失。 （包括發(fā)包方組織的檢查）文明、安全施工 不合格，每出現(xiàn)一次不合格，招標(biāo)人向承包人扣款 5000 元，如整改后仍達(dá)不到要求，招 標(biāo)人將視情況予以加倍處罰。承包人應(yīng)無(wú)條件進(jìn)行整改直至合格。 現(xiàn)打架現(xiàn)象，招標(biāo)人將視情 節(jié)嚴(yán)重程度每次處以 2020—20200 元人民幣的罰款。 將不定期（原則上每月一次）組織監(jiān)理和駐場(chǎng)各裝飾施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行安全文 明施工檢查和評(píng)比，對(duì)檢查評(píng)比為末位的單位進(jìn)行處罰 、機(jī)械設(shè)備如未達(dá)到經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的施工方案的要求，其中項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員未全部到位，扣罰該項(xiàng)保證金；其他管理人員或機(jī)械設(shè)備未全部到位發(fā)包人將視情況進(jìn)行扣罰。對(duì)主要管理 人員，若各方面工作無(wú)法達(dá)到甲方要求，甲方有權(quán)要求撤換。 6. 承包人應(yīng)及時(shí)完成按專 用條款 （ 1）條規(guī)定的內(nèi)容，如因承包人的原因未能 按時(shí)完成的，發(fā)包人可視情節(jié)處 26 以額度不低于人民幣 5000 元的經(jīng)濟(jì)處罰，在月度工程款支付時(shí)予以扣除。 23．爭(zhēng)議 23． 1 雙方約定，在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí) : 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 （二） 種 方式解決； （一）提交 / 仲裁委員會(huì)仲裁。 （二）依法向 工程所在地 人民法院起訴。 十一、其他 24．工程分包 分包施工單位為 : / 24． 1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程 : / 25．不可抗力 25． 1 雙方關(guān)于不可抗力的約定 : 按通用條款執(zhí)行。 26．保險(xiǎn) 26． 6 本工程雙方約定投保 發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng) : 無(wú)。 27．擔(dān)保 27． 3 本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下 : (l)發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為 : 無(wú) 擔(dān)保合同作 為本合同附件。 (2)承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為 : 提交合同總價(jià) 10 %的履約保證金 （計(jì) 30 萬(wàn)元），履約保證金 50%為保函， 50%為現(xiàn)金。 (3)雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng) :履約擔(dān)保金額中的 40%為工程質(zhì)量履約保證金， 20%為 工期履約保證金， 20%為安全文明施工履約保證， 10%為管理人員和機(jī)械設(shè)備到位履約保證 金 ,10%為竣工驗(yàn)收資料齊全履約保證金。履約保證金在工程竣工驗(yàn)收通過(guò)和工程資料移交(2)承包人投保內(nèi)容 : 承包人自行投保，費(fèi)用自理。 27 滿三個(gè)月后，發(fā)包人扣除應(yīng)扣罰的違約金后，退還剩余的履約保證金。履約保證金不計(jì)利 息。 28．合同份數(shù) 28． 1 雙方約定合同副本份數(shù) : 本合同正本貳份，雙方各執(zhí)壹份；副本 4 份，發(fā) 包人執(zhí) 3 份，承包方執(zhí) 1 份。 29．補(bǔ)充條款 ，承包人應(yīng)認(rèn)真審圖，圖紙會(huì)審和交底后因設(shè)計(jì)圖紙有誤造成的工程返工和直接經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)用由承包人和發(fā)包 人各承擔(dān) 50％。承包人不應(yīng)只根據(jù)圖紙尺寸進(jìn)行訂貨，而需進(jìn)行實(shí)地測(cè)量來(lái)訂購(gòu) 貨物或 開(kāi)始施工，如不采取這些步驟而導(dǎo)致的錯(cuò)誤或損失，其責(zé)任和相應(yīng)費(fèi)用由承包人自行承 擔(dān)； 、分包商各種款項(xiàng)。否則，發(fā)包人有權(quán)暫扣工程款，直至承包人付清欠款后再予支付； ，因拖欠民工工資造成的一切后果均由承包人承擔(dān)。發(fā) 包人有權(quán)暫扣工程款，代付清工資，并罰扣安全文明施工履約保證金的 50％； （如臨時(shí)設(shè)施），如因特殊原因發(fā)包人已經(jīng)完成的，則此類內(nèi)容按發(fā)包人的實(shí)際支付的費(fèi)用，由相關(guān)的承包人按各自施工面積的比例分?jǐn)?，并在支付第一筆工程款時(shí)，從工程進(jìn)度款中扣除； ，產(chǎn)品受損等，費(fèi)用由承包人承擔(dān)； ，發(fā)包人 有權(quán)在承包人的合同款中雙倍扣除。承包人如需向分包方另行收取其他合理的費(fèi)用，如分 包單位需使用承包人宿舍或增加辦公室等，收取標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可，雙方自行協(xié)商確定 費(fèi)用； 28 （不可抗力除外），均不得以任何理由（如甲方未及時(shí)鑒證設(shè)計(jì)變更 費(fèi)用、材料漲價(jià)等）擅自或變相停工，否則由此造成的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由承包人承擔(dān)，發(fā)包人有權(quán)按照工期處罰條例進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰，在月度工程款支付時(shí)予以扣除； 、設(shè)備或其他單位承建的工程材料環(huán)保不符合國(guó)家規(guī)范的要求，并及時(shí)提出為發(fā)包人挽回重大損失的，發(fā)包人將給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，在工程進(jìn)度款中予以支付； ，或在工程發(fā)生事故時(shí)積極參與撲救，為發(fā)包人挽回重大損失的，發(fā)包人將根據(jù)實(shí)際情況給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)； ISO9000 貫標(biāo) 單位，在工程方面有些資料、數(shù)據(jù)和表格由承包人配合提供，并對(duì)承包人進(jìn)行供方評(píng)審。承包人現(xiàn)場(chǎng)管理及工程資料整理按發(fā)包人 ISO9000 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 1施工單位有行賄行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方將對(duì)乙方處以行賄額 10 倍的罰款，并保留追究相關(guān)責(zé)任的權(quán)力，并將《綠城員工職務(wù)行為準(zhǔn)則》作為合同附件。 29 附件： 房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū) 發(fā)包人（全稱） 承包人（全稱） 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修 辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì) （工程名稱）簽訂工程質(zhì)量保修書(shū)。 一、工程質(zhì)量保修范圍和 。 二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下： 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 捌 年。 裝修工程為 貳 年； 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 貳 年； 供熱與供冷系統(tǒng)為 貳 個(gè)采暖期、供冷期； 住宅小區(qū) / 年； 其他項(xiàng)目保修期限約定如下： / 。 質(zhì)量保修期自發(fā)包人交付業(yè)主之日起計(jì)，如發(fā)包人交付業(yè)主時(shí)間超過(guò)竣工驗(yàn)收后十二個(gè)月，則自竣工驗(yàn)收后十二個(gè)月起計(jì)。 三、質(zhì)量保修責(zé)任 屬于保修范圍、 30 對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保 修方案，承包人實(shí)施保修。 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。 四、保修費(fèi)用 保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。 承包人不及時(shí)進(jìn)行維修或兩次維修不好的，發(fā)包人另行委托他人維修，保修單位須承擔(dān)全部維修費(fèi)用（包括 15%的管理費(fèi)）； 對(duì)于結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，承包人應(yīng)根據(jù)客戶要求委托專業(yè)單位進(jìn)行安全鑒定及出具處理方案，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施和承擔(dān)費(fèi)用； 對(duì)于由質(zhì)量問(wèn)題造成的客戶索賠，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損失或評(píng)估價(jià)值，承包人須視情況進(jìn)行相應(yīng)賠償； 本工程的質(zhì)量保修金為結(jié)算造價(jià)的 5%，自工程交付日期（ 集中交房日）起算，滿二年后十五日 年 月 日 承 包 人（公章）： 法定代表人或授權(quán)委托人（簽字）： 年 月 日 31 第三章 工程規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求 依據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙和技術(shù)文件要求，本工程項(xiàng)目的一切材料、設(shè)備和施工必須達(dá)到以下國(guó)家、行業(yè)和地方現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的要求，如下述規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)相互有出入，則以較嚴(yán)格者為準(zhǔn)。 建筑安全施工檢查標(biāo)準(zhǔn)（ JGJ5999）