【導讀】第七章保潔綠化部管理服務方案.......錯誤!第九章售樓中心物品交接管理制度.....錯誤!板房及樣板區(qū)的日常管理，對于南京玫瑰園的推廣和銷售意義重大。驗式銷售的重要載體?，F(xiàn)場銷售中心和樣板區(qū)的物業(yè)服務工作的好壞，將直接影。響樓盤銷售中的感觀品位。所以，開發(fā)商及樓盤的營銷部門對物業(yè)服務的要求很。高，特別是保潔服務的質量幾近苛刻。高效/高雅/品位的物業(yè)管理理念：管家服務、無縫覆蓋、智慧管理、創(chuàng)造舒適。綠城物管結合南京玫瑰園物業(yè)特點和業(yè)主特征，倡導以人為本的服務理念，為此我司建議在實施常規(guī)物業(yè)管理服務的基礎上，充分運用酒店化管理模。式進行管家式服務，并充分延伸管家式服務的相關內容。人在享受生活的同時，體驗閑適、愜意，健康、尊貴的人生真諦。綠城物管承諾將在各項目中挑選形象端莊、身體健康、工作勤奮的管理人員，南京玫瑰園秉承綠城集團“真誠、善意、精致、完美”的質?？傮w負責樣板區(qū)室內外衛(wèi)生的日常維護，

　　

【正文】 和臉等皮膚暴露部位，及時飲用維生素 K，立即送往醫(yī)院治療，并在發(fā)生地，立警示牌切勿靠近。 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 30 第十章 費 用 測 算 我司依據(jù)貴公司提供的資料結合南京玫瑰園的物業(yè)特點及我司多年的物業(yè)管理經驗，對園區(qū)的物業(yè)管理支出費用進行測算。 一、 前期開辦物品 物業(yè)管理開辦用品由開發(fā)商提供給物業(yè)公司，需以實物形式提供，具體數(shù)量見后附表。 開發(fā)商無償提供員工宿舍，并負責裝修完畢，同時配置員工宿舍簡單生活設施（空調、床鋪、衣柜、桌椅等），無償提供給物業(yè)公司使用。 附件： 分類 項目 數(shù)量 單位 備注 辦公類 辦公桌椅 6 套 立式文件柜 5 套 六人更衣箱 8 只 臨時辦公室布置 暫估 辦公用品雜項 若干 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 31 設備類 電腦 (品牌機 ) 1 臺 打印機 1 臺 飲水機 1 臺 對講機 (含附件 ) 9 部 高壓水槍 1 臺 磨地機 1 臺 打蠟機 1 臺 吸塵器 2 部 值班電筒 (可充電式 ) 5 只 警械器具 3 套 遮陽傘 1 把 便攜式工具箱 1 只 多用維修工具 1 套 清潔工具 暫估 清潔耗品 暫估 生活類 洗衣機 1 臺 熨燙設施 2 套 宿舍 人數(shù)預計 32 人， 需求面積 200 平方米 左右，配置空調、桌椅和柜子 水吧配備 類 杯具 20 套 咖啡機 1 臺 咖啡及咖啡豆均由開發(fā)商提供 飲料機 1 臺 飲料由開發(fā)商提供 吧臺 1 套 洽談桌 1 套 備 注 開發(fā)商需提供保潔人員的中餐和其他人員的早中晚三餐 二、 費用測算 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 32 序號 項目 數(shù)量 費用（元 /年） 備注 1 人員費用 詳細內容見附件一 經理 1 118440 管家部 5 246750 禮賓部 10 394800 保潔部 18 373086 保安 部 11 355320 小計 45 1488396 2 行政費用 詳細內容見附件二 小計 63200 3 保險費用 根據(jù)開發(fā)商需要設定 小計 4 制服費用 制服分兩年分攤（詳細內容見附件三） 小計 41400 總計 1592996 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 33 附件一： 人員費用 項目 人數(shù) 標準（元 /月 /人） 標準 （元 /年） 福 利 (52%) 獎 金 （ %） 總額 （元 /年） 備注 1 經理 1 6000 72020 37440 9000 118440 2 管家 部 客戶 管家 5 2500 150000 78000 18750 246750 3 禮賓部 迎賓員 8 2020 192020 99840 24000 315840 水吧 服務員 2 2020 48000 24960 6000 78960 小計 394800 4 保潔部 保潔 1 1500 18000 9360 2250 29610 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 34 主管 保潔員 15 1000 180000 93600 22500 296100 綠化工 2 1200 28800 14976 3600 47376 小計 373086 5 保安部 保安 主管 1 3000 36000 18720 4500 59220 保安員 10 1500 180000 93600 22500 291600 小計 355320 總計 1488396 附件二 : 行政費用 項目 數(shù)量 費用 （元 /年） 備注 1 住宿費用 0 人數(shù)預計 32 人，需求面積 200平方米 左右 2 通訊費 43200 經理 300 元 /月，管家 150 元 /月 3 洗衣費 0 由開發(fā)商提供洗衣機和熨燙設施 4 交通費 20200 現(xiàn)場銷售中心服務人員，來往項目與公司費用 小計 63200 附件三： 制服費用 部門 人數(shù) 單價（元 /人月） 單價（元/人年） 備注 1 經理 1 100 1200 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 35 2 客戶管家 5 100 6000 3 水吧 服務員 2 100 2400 4 迎賓 8 100 9600 5 保 潔主管 1 100 1200 6 保潔員 /綠化工 17 50 10200 7 保安主管 1 100 1200 8 保安員 10 80 9600 小計 45 41400 三、其他 保潔（需由開發(fā)商提供）： （ 1）、日常保潔費用： 若包含現(xiàn)場銷售中心手紙（維達藍色經典）、擦手紙（統(tǒng)惠通達純木漿）、一次性馬桶墊（ 30 克）則每月增加 元。 日常保潔費用為 18000 元 /年。 （ 2）、周期保潔工作報價：按實際發(fā)生次數(shù)單結算 外墻清洗 元（ 2次 /月）、內玻璃幕墻 3M 以上清洗 元（ 2次 /月）、大理石結晶養(yǎng)護 12 元 /平方米（ 2 次 /月）、樣板間地毯清潔免費（ 2 次 /月），平均為 元 /月 綠化 （ 1）、日常養(yǎng)護費用： 根據(jù)養(yǎng)護面積和對項目現(xiàn)狀了解的情況，綠化養(yǎng)護工程報價如下： 養(yǎng)護綜合單價為 元 /平方米年，綠化養(yǎng)護面積以實際測量為準。 （ 2）、租擺建議： 位置 綠植 規(guī)格（米） 樹木（棵） 單價 總計 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 36 大門口 搖錢樹 2 2 850 1700 大廳 大葉發(fā)財 ~ 6 560 3360 鳳尾竹 3 6 450 2700 美 國黑金剛 6 460 2760 綠寶石 ~ 6 200 1200 財運樹 ~ 6 360 2160 小葉元寶 ~ 6 260 1560 迎賓處 一帆風順 25 50 1250 前臺 紅嘴火鶴 10 100 1000 貴賓廳 吹葉榕 ~ 6 500 3000 貴賓室及簽約室 富貴竹籠 ~ 6 220 1320 荷蘭鐵 ~ 6 260 1560 南洋杉 ~ 6 160 960 洽談桌 鳳梨 3 棵 10 120 1200 百合竹 3 棵 10 80 800 八角金盆 10 80 800 花燭 10 180 1800 黑美人 6 棵 10 120 1200 孔雀竹芋 6 棵 10 80 800 美麗竹芋 6 棵 10 80 800 一品紅 10 60 600 君子蘭 組合 10 360 3600 水塔花 10 160 1600 走廊 袖珍椰子 20 100 2020 鵝毛絨竹芋 20 120 2400 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 37 以上提供的綠植為購買價格，一年內需要更換 5 次，平均每月綠植租擺架為 元 5 次247。 12 個月 = 元 /月。 備注：租擺部分我司若只做后期維護，維護費用依據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。 一帆風順 20 50 1000