【導(dǎo)讀】第七章保潔綠化部管理服務(wù)方案.......錯(cuò)誤!第九章售樓中心物品交接管理制度.....錯(cuò)誤!板房及樣板區(qū)的日常管理，對于南京玫瑰園的推廣和銷售意義重大。驗(yàn)式銷售的重要載體。現(xiàn)場銷售中心和樣板區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作的好壞，將直接影。響樓盤銷售中的感觀品位。所以，開發(fā)商及樓盤的營銷部門對物業(yè)服務(wù)的要求很。高，特別是保潔服務(wù)的質(zhì)量幾近苛刻。高效/高雅/品位的物業(yè)管理理念：管家服務(wù)、無縫覆蓋、智慧管理、創(chuàng)造舒適。綠城物管結(jié)合南京玫瑰園物業(yè)特點(diǎn)和業(yè)主特征，倡導(dǎo)以人為本的服務(wù)理念，為此我司建議在實(shí)施常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)上，充分運(yùn)用酒店化管理模。式進(jìn)行管家式服務(wù)，并充分延伸管家式服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容。人在享受生活的同時(shí)，體驗(yàn)閑適、愜意，健康、尊貴的人生真諦。綠城物管承諾將在各項(xiàng)目中挑選形象端莊、身體健康、工作勤奮的管理人員，南京玫瑰園秉承綠城集團(tuán)“真誠、善意、精致、完美”的質(zhì)?？傮w負(fù)責(zé)樣板區(qū)室內(nèi)外衛(wèi)生的日常維護(hù)，

　　

【正文】 和臉等皮膚暴露部位，及時(shí)飲用維生素 K，立即送往醫(yī)院治療，并在發(fā)生地，立警示牌切勿靠近。 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 30 第十章 費(fèi) 用 測 算 我司依據(jù)貴公司提供的資料結(jié)合南京玫瑰園的物業(yè)特點(diǎn)及我司多年的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，對園區(qū)的物業(yè)管理支出費(fèi)用進(jìn)行測算。 一、 前期開辦物品 物業(yè)管理開辦用品由開發(fā)商提供給物業(yè)公司，需以實(shí)物形式提供，具體數(shù)量見后附表。 開發(fā)商無償提供員工宿舍，并負(fù)責(zé)裝修完畢，同時(shí)配置員工宿舍簡單生活設(shè)施（空調(diào)、床鋪、衣柜、桌椅等），無償提供給物業(yè)公司使用。 附件： 分類 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 備注 辦公類 辦公桌椅 6 套 立式文件柜 5 套 六人更衣箱 8 只 臨時(shí)辦公室布置 暫估 辦公用品雜項(xiàng) 若干 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 31 設(shè)備類 電腦 (品牌機(jī) ) 1 臺 打印機(jī) 1 臺 飲水機(jī) 1 臺 對講機(jī) (含附件 ) 9 部 高壓水槍 1 臺 磨地機(jī) 1 臺 打蠟機(jī) 1 臺 吸塵器 2 部 值班電筒 (可充電式 ) 5 只 警械器具 3 套 遮陽傘 1 把 便攜式工具箱 1 只 多用維修工具 1 套 清潔工具 暫估 清潔耗品 暫估 生活類 洗衣機(jī) 1 臺 熨燙設(shè)施 2 套 宿舍 人數(shù)預(yù)計(jì) 32 人， 需求面積 200 平方米 左右，配置空調(diào)、桌椅和柜子 水吧配備 類 杯具 20 套 咖啡機(jī) 1 臺 咖啡及咖啡豆均由開發(fā)商提供 飲料機(jī) 1 臺 飲料由開發(fā)商提供 吧臺 1 套 洽談桌 1 套 備 注 開發(fā)商需提供保潔人員的中餐和其他人員的早中晚三餐 二、 費(fèi)用測算 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 32 序號 項(xiàng)目 數(shù)量 費(fèi)用（元 /年） 備注 1 人員費(fèi)用 詳細(xì)內(nèi)容見附件一 經(jīng)理 1 118440 管家部 5 246750 禮賓部 10 394800 保潔部 18 373086 保安 部 11 355320 小計(jì) 45 1488396 2 行政費(fèi)用 詳細(xì)內(nèi)容見附件二 小計(jì) 63200 3 保險(xiǎn)費(fèi)用 根據(jù)開發(fā)商需要設(shè)定 小計(jì) 4 制服費(fèi)用 制服分兩年分?jǐn)偅ㄔ敿?xì)內(nèi)容見附件三） 小計(jì) 41400 總計(jì) 1592996 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 33 附件一： 人員費(fèi)用 項(xiàng)目 人數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 /人） 標(biāo)準(zhǔn) （元 /年） 福 利 (52%) 獎(jiǎng) 金 （ %） 總額 （元 /年） 備注 1 經(jīng)理 1 6000 72020 37440 9000 118440 2 管家 部 客戶 管家 5 2500 150000 78000 18750 246750 3 禮賓部 迎賓員 8 2020 192020 99840 24000 315840 水吧 服務(wù)員 2 2020 48000 24960 6000 78960 小計(jì) 394800 4 保潔部 保潔 1 1500 18000 9360 2250 29610 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 34 主管 保潔員 15 1000 180000 93600 22500 296100 綠化工 2 1200 28800 14976 3600 47376 小計(jì) 373086 5 保安部 保安 主管 1 3000 36000 18720 4500 59220 保安員 10 1500 180000 93600 22500 291600 小計(jì) 355320 總計(jì) 1488396 附件二 : 行政費(fèi)用 項(xiàng)目 數(shù)量 費(fèi)用 （元 /年） 備注 1 住宿費(fèi)用 0 人數(shù)預(yù)計(jì) 32 人，需求面積 200平方米 左右 2 通訊費(fèi) 43200 經(jīng)理 300 元 /月，管家 150 元 /月 3 洗衣費(fèi) 0 由開發(fā)商提供洗衣機(jī)和熨燙設(shè)施 4 交通費(fèi) 20200 現(xiàn)場銷售中心服務(wù)人員，來往項(xiàng)目與公司費(fèi)用 小計(jì) 63200 附件三： 制服費(fèi)用 部門 人數(shù) 單價(jià)（元 /人月） 單價(jià)（元/人年） 備注 1 經(jīng)理 1 100 1200 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 35 2 客戶管家 5 100 6000 3 水吧 服務(wù)員 2 100 2400 4 迎賓 8 100 9600 5 保 潔主管 1 100 1200 6 保潔員 /綠化工 17 50 10200 7 保安主管 1 100 1200 8 保安員 10 80 9600 小計(jì) 45 41400 三、其他 保潔（需由開發(fā)商提供）： （ 1）、日常保潔費(fèi)用： 若包含現(xiàn)場銷售中心手紙（維達(dá)藍(lán)色經(jīng)典）、擦手紙（統(tǒng)惠通達(dá)純木漿）、一次性馬桶墊（ 30 克）則每月增加 元。 日常保潔費(fèi)用為 18000 元 /年。 （ 2）、周期保潔工作報(bào)價(jià)：按實(shí)際發(fā)生次數(shù)單結(jié)算 外墻清洗 元（ 2次 /月）、內(nèi)玻璃幕墻 3M 以上清洗 元（ 2次 /月）、大理石結(jié)晶養(yǎng)護(hù) 12 元 /平方米（ 2 次 /月）、樣板間地毯清潔免費(fèi)（ 2 次 /月），平均為 元 /月 綠化 （ 1）、日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 根據(jù)養(yǎng)護(hù)面積和對項(xiàng)目現(xiàn)狀了解的情況，綠化養(yǎng)護(hù)工程報(bào)價(jià)如下： 養(yǎng)護(hù)綜合單價(jià)為 元 /平方米年，綠化養(yǎng)護(hù)面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。 （ 2）、租擺建議： 位置 綠植 規(guī)格（米） 樹木（棵） 單價(jià) 總計(jì) 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 36 大門口 搖錢樹 2 2 850 1700 大廳 大葉發(fā)財(cái) ~ 6 560 3360 鳳尾竹 3 6 450 2700 美 國黑金剛 6 460 2760 綠寶石 ~ 6 200 1200 財(cái)運(yùn)樹 ~ 6 360 2160 小葉元寶 ~ 6 260 1560 迎賓處 一帆風(fēng)順 25 50 1250 前臺 紅嘴火鶴 10 100 1000 貴賓廳 吹葉榕 ~ 6 500 3000 貴賓室及簽約室 富貴竹籠 ~ 6 220 1320 荷蘭鐵 ~ 6 260 1560 南洋杉 ~ 6 160 960 洽談桌 鳳梨 3 棵 10 120 1200 百合竹 3 棵 10 80 800 八角金盆 10 80 800 花燭 10 180 1800 黑美人 6 棵 10 120 1200 孔雀竹芋 6 棵 10 80 800 美麗竹芋 6 棵 10 80 800 一品紅 10 60 600 君子蘭 組合 10 360 3600 水塔花 10 160 1600 走廊 袖珍椰子 20 100 2020 鵝毛絨竹芋 20 120 2400 特為南京玫瑰園樣板區(qū)制作 37 以上提供的綠植為購買價(jià)格，一年內(nèi)需要更換 5 次，平均每月綠植租擺架為 元 5 次247。 12 個(gè)月 = 元 /月。 備注：租擺部分我司若只做后期維護(hù)，維護(hù)費(fèi)用依據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。 一帆風(fēng)順 20 50 1000