【正文】 過程 單位；每 10m3 定 額 編 號 37 38 39 項(xiàng)目 單位 單價(jià) 外 墻 二磚及二磚以上 一磚半 一磚 數(shù)量 合價(jià) 數(shù)量 合價(jià) 數(shù)量 合價(jià) 基 價(jià) 其 中 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 人工費(fèi) 工資等級 綜合工資 工日 材料費(fèi) 25混合砂漿 m3 紅（青）磚 千塊 水 m3 機(jī)械費(fèi) 砂漿攪拌機(jī) 200公升 臺班 塔式起重機(jī) 臺班 2022/9/20 71 (1)是編制 、 審核施工圖預(yù)算和確定工程造價(jià)的基礎(chǔ)依據(jù) ； (2)是工程撥款 、 工程結(jié)算和竣工決算的依據(jù) ； (3)是施工企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算 ,考核工程成本 ,向工人班組下達(dá)作業(yè)任務(wù)書的依據(jù) ； (4)是編制概算價(jià)目表的依據(jù) 。 2022/9/20 72 單位估價(jià)表的編制 1. 編制依據(jù) (1)中華人民共和國建設(shè)部 1995年發(fā)布的 《 全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 》 ； (2)省 、 市和自治區(qū)建設(shè)委員會(huì)編制的 《 建筑工程預(yù)算定額 》(或 《 建設(shè)工程預(yù)算定額 》 )； (3)地區(qū)建筑安裝工人工資標(biāo)準(zhǔn)； （ 4） 地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格； (5)地區(qū)施工機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)格； (6)國家與地區(qū)對編制單位估價(jià)表的有關(guān)規(guī)定及計(jì)算手冊等資料 。 2022/9/20 73 單位估價(jià)表由省 、 自治區(qū) 、 直轄市建委有關(guān)部門進(jìn)行編制 。 一經(jīng)批準(zhǔn) ，表中的單價(jià)即成為單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的法定單價(jià) 。 單位估價(jià)表是由若干個(gè)分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的單價(jià)所組成 ， 編制單位估 價(jià)表的工作就是計(jì)算分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的單價(jià) 。 計(jì)算公式如下 : 分項(xiàng)工程預(yù)算單價(jià) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械費(fèi) 人工費(fèi) =∑（ 分項(xiàng)工程定額用工量 地區(qū)綜合平均日工資標(biāo)準(zhǔn) ） 材料費(fèi) =∑(分項(xiàng)工程定額材料用量 相應(yīng)的材料預(yù)算價(jià)格 ) 機(jī)械費(fèi) =∑(分項(xiàng)工程定額機(jī)械臺班使用量 相應(yīng)的機(jī)械臺班預(yù)算單價(jià) ) 式中的人工 、 材料和施工機(jī)械臺班消耗量 ,可由 《 全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 》 中查得 。 相應(yīng)的人工工資單價(jià) 、 材料預(yù)算單價(jià)和施工機(jī)械臺班單價(jià)可由地區(qū)人工 、 材料和施工機(jī)械臺班預(yù)算手冊中查得 。 2022/9/20 74 (1)選用預(yù)算定額項(xiàng)目 。 單位估價(jià)表是針對某一地區(qū)而編制的 ,所以要選用在本地適用的定額項(xiàng)目 (包括定額項(xiàng)目名稱 、 定額消耗量和定額計(jì)量單位等 )。 本地不需用或根本不適應(yīng)的項(xiàng)目 ,在單位估價(jià)表中可以不編入 ； 反之 ,本地常用而預(yù)算定額中沒有的定額項(xiàng)目 ,在編制單位估價(jià)表時(shí)要補(bǔ)充列入 ,以滿足使用的要求 。 (2)抄錄定額的工 、 料 、 機(jī)械臺班數(shù)量 。 將預(yù)算定額中所選定項(xiàng)目的工 、 料 、 機(jī)械臺班數(shù)量 ,逐項(xiàng)抄錄在單位估價(jià)表分項(xiàng)工程單價(jià)計(jì)算表的各欄目中 。 (3)選擇和填寫單價(jià) 。 將地區(qū)日工資標(biāo)準(zhǔn) 、 材料預(yù)算價(jià)格 、 施工機(jī)械臺班預(yù)算單價(jià) ,分別填入工程單價(jià)計(jì)算表中相應(yīng)的單價(jià)欄內(nèi) 。 (4)進(jìn)行單價(jià)計(jì)算 。 單價(jià)計(jì)算可直接在單位估價(jià)表上進(jìn)行 ,也可通過 “ 工程單價(jià)計(jì)算表 ” 計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用后 ,再把結(jié)果填入單位估價(jià)表 。 (5)復(fù)核與審批 。 將單位估價(jià)表中的數(shù)量 、 單價(jià) 、 費(fèi)用等認(rèn)真進(jìn)行核對 ,以便糾正錯(cuò)誤 。匯總成冊由主管部門審批后 ,即可排版印刷 ， 頒發(fā)執(zhí)行 。 2022/9/20 75 在使用單位估價(jià)表時(shí) ,先要查閱總說明 ,了解它的適用范圍 ；再查閱分部工程說明 ,了解它已包括和未包括的工作內(nèi)容；最后核對分項(xiàng)工程的工作內(nèi)容 ,是否與施工圖相符 。 如施工圖紙上某項(xiàng)工程采用的是新工藝和新材料施工 ,而定額中無這項(xiàng)定額或是定額缺項(xiàng)時(shí) ,就必須按定額的編制方法編制補(bǔ)充定額單位估價(jià)表 。 2022/9/20 76 分部分項(xiàng)工程單價(jià) 工程單價(jià)的概念與性質(zhì) 所謂分部分項(xiàng)工程單價(jià) ， 一般是指單位假定建筑安裝產(chǎn)品的不完全價(jià)格 。 通常是指建筑安裝工程的預(yù)算單價(jià)和概算單價(jià) 。 工程單價(jià)是在采用單位估價(jià)法編制工程預(yù)算時(shí)形成的特有概念 。 現(xiàn)階段我國建設(shè)工程的工程單價(jià)有兩種形式： （ 1） 直接工程費(fèi)單價(jià) ， 即按預(yù)算定額 、 概算定額和人工工資 、 材料預(yù)算價(jià)格 、 機(jī)械臺班費(fèi)用計(jì)算的直接工程費(fèi) 。 （ 2） 綜合單價(jià) ， 它不僅含有人工 、 材料 、 機(jī)械臺班三項(xiàng)費(fèi)用 ， 而且包括除規(guī)費(fèi) 、 稅金以外的全部費(fèi)用 。 這種分部分項(xiàng)工程單價(jià)仍然是建筑安裝產(chǎn)品的不完全價(jià)格 。 2022/9/20 77 1)按工程單價(jià)的適用對象劃分 (1)建筑工程單價(jià) (2)安裝工程單價(jià) 2)按用途劃分 (1)預(yù)算單價(jià) 。 如單位估價(jià)表 、 單位估價(jià)匯總表和安裝價(jià)目表中所計(jì)算的工程單價(jià) 。 在預(yù)算定額和概算定額中列出的 “ 預(yù)算價(jià)值 ” 或“ 基價(jià) ” ， 都應(yīng)視作該定額編制時(shí)的工程單價(jià) 。 (2)概算單價(jià) 。 如在單位價(jià)值計(jì)算表中所計(jì)算的工程單價(jià) 。 2022/9/20 78 3)按適用范圍劃分 (1)地區(qū)單價(jià) 。 根據(jù)地區(qū)性定額和價(jià)格等資料編制 ， 在地區(qū)范圍內(nèi)使用的工程單價(jià)屬地區(qū)單價(jià) 。 如地區(qū)單位估價(jià)表和匯總表所計(jì)算和列出的預(yù)算單價(jià) 。 (2)個(gè)別單價(jià) 。 為適應(yīng)個(gè)別工程編制概算或預(yù)算的需要而計(jì)算出的工程單價(jià) 。 4)按編制依據(jù)劃分 (1)定額單價(jià) 。 (2)補(bǔ)充單價(jià) 。 2022/9/20 79 5)按單價(jià)的綜合程度劃分 (1) 直接工程費(fèi)單價(jià) 。 分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價(jià)只包括人工費(fèi) 、 材料費(fèi)和機(jī)械臺班使用費(fèi) 。 (2) 部分費(fèi)用單價(jià) 。 分部分項(xiàng)工程部分費(fèi)單價(jià)除直接工程費(fèi) ， 還包括企業(yè)管理費(fèi) 、 利潤 。 (3) 全費(fèi)用單價(jià) 。 分部分項(xiàng)工程單價(jià)全費(fèi)用單價(jià) ， 即在單價(jià)中包含直接工程費(fèi) ， 間接費(fèi) 、 利潤和稅金 。 2022/9/20 80 （ 1) 確定和控制工程造價(jià)； （ 2) 編制統(tǒng)一性地區(qū)工程單價(jià)； （ 3) 對結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較 ， 優(yōu)選設(shè)計(jì)方案； （ 4) 進(jìn)行工程款的期中結(jié)算 。 2022/9/20 81 工程單價(jià)是編制概預(yù)算的特有概念 ， 是通過定額量確定建筑安裝概預(yù)算要素直接費(fèi)的基本計(jì)價(jià)依據(jù) ， 是國家或地方價(jià)格管理部門有計(jì)劃地制定和調(diào)整的價(jià)格 。 市場價(jià)格則是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律作用下的市場成交價(jià) ， 是完整商品意義上的商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn) 。 它屬于自由價(jià)格 ， 是受市場調(diào)節(jié)制約的一種市場價(jià) 。 二者的區(qū)別就在于：工程定額單價(jià)比較穩(wěn)定 ， 便于按照規(guī)定的編制程序進(jìn)行概預(yù)算造價(jià)或價(jià)格的確定 ， 有利于投資預(yù)測和企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算即 “ 兩算對比 ” ， 但是它管的過嚴(yán) 、 過死 ， 不適應(yīng)于市場經(jīng)濟(jì)；與工程定額單價(jià)相比 ， 市場價(jià)則比較靈活 ， 能及時(shí)反映建筑市場行情 、 商品價(jià)值量和市場供求價(jià)格變化 ， 符合以市場形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制要求 ， 有利于要素資源的合理配置和企業(yè)競爭 ， 但是它往往帶有一定的自發(fā)性和盲目性 。 為克服市場價(jià)的消極影響 ， 需以價(jià)格手段 ，如發(fā)布建筑材料價(jià)格信息 、 市場指導(dǎo)價(jià)等來調(diào)控市場價(jià) 。 2022/9/20 82 分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制方法 1. 工程單價(jià)的編制依據(jù) （ 1) 預(yù)算定額和概算定額； （ 2) 人工單價(jià) 、 材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺班單價(jià)； （ 3) 措施費(fèi) 、 規(guī)費(fèi) 、 利潤和稅金的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。 2022/9/20 83 （ 1)分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)單價(jià) (基價(jià) ) 分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)單價(jià) (基價(jià) )， 包括單位分部分項(xiàng)工程的人工費(fèi) 、 材料費(fèi) 、 機(jī)械使用費(fèi) 。 2022/9/20 84 （ 2)綜合單價(jià) 綜合單價(jià)：是指完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目 ，例如分部分項(xiàng)工程所需的人工費(fèi) 、 材料費(fèi) 、 機(jī)械使用費(fèi) 、 管理費(fèi)和利潤之和 ， 并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素 。 不包括為了工程項(xiàng)目施工 ， 發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù) 、 生活 、 安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目費(fèi)用和按政府規(guī)定應(yīng)交的稅費(fèi) 。 這是一種市場價(jià)格 。 隨著 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 的推廣執(zhí)行 ， 綜合單價(jià)將被廣泛應(yīng)用于工程的投標(biāo)報(bào)價(jià)和工程造價(jià)的確定 。 綜合單價(jià)包括：完成規(guī)定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品除規(guī)費(fèi) 、 稅金以外的全部費(fèi)用 ， 不但適用于分部分項(xiàng)工程量清單 ， 也適用于措施項(xiàng)目清單 、 其他項(xiàng)目清單等 。 分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià) ， 不得包括招標(biāo)人自行采購材料的價(jià)款 。 綜合單價(jià) =人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械使用費(fèi)＋管理費(fèi)＋利潤 2022/9/20 85 (1)分部分項(xiàng)工程費(fèi) =∑分部分項(xiàng)工程量 ?分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià) 其中 ， 分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)由人工費(fèi) 、 材料費(fèi) 、 機(jī)械費(fèi) 、管理費(fèi) 、 利潤等組成 ， 并考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 。 (2)措施項(xiàng)目費(fèi) =∑措施項(xiàng)目工程量 ?措施項(xiàng)目綜合單價(jià) 其中 ， 措施項(xiàng)目包括通用項(xiàng)目 、 建筑工程措施項(xiàng)目 、 安裝工程措施項(xiàng)目和市政工程措施項(xiàng)目 ， 措施項(xiàng)目清單中所列的措施項(xiàng)目均以 “ 一項(xiàng) ” 提出 ， 計(jì)價(jià)時(shí) ， 首先應(yīng)詳細(xì)分析其所含工程內(nèi)容 ， 然后確定其綜合單價(jià) 。 措施項(xiàng)目因項(xiàng)目的不同 ， 其綜合單價(jià)的組成內(nèi)容可能有差異 ，招標(biāo)人提出的措施項(xiàng)目清單是根據(jù)一般情況確定的 ， 沒有考慮不同投標(biāo)人的 “ 個(gè)性 ” ， 投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí) ， 可以根據(jù)本企業(yè)的實(shí)際情況增加措施項(xiàng)目內(nèi)容報(bào)價(jià) 。 2022/9/20 86 (3)單位工程報(bào)價(jià) =分部分項(xiàng)工程費(fèi) +措施項(xiàng)目費(fèi) +其他項(xiàng)目費(fèi) +規(guī)費(fèi) +稅金 其中 ， 其他項(xiàng)目費(fèi)用是指除分部分項(xiàng)工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)用以外 ， 該工程項(xiàng)目施工中可能發(fā)生的其他費(fèi)用 ， 例如招標(biāo)文件中要求的預(yù)留金 、 總包服務(wù)費(fèi)等 。 (4)單項(xiàng)工程報(bào)價(jià) =∑單位工程報(bào)價(jià) (5)建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià) =∑ 單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)