【正文】 整工程價款。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 （ 7） 因不可抗力事件導致的費用，發(fā)、承包雙方應分別承擔并調(diào)整工程價款。 1）工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承擔； 2）發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔費用； 3）承包人的施工機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔； 4）停工期間，承包人應發(fā)包人要求留在施工場地的費用，由發(fā)包人承擔； 5）工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔。 （ 8）工程價款調(diào)整報告應由受益方提出。 （ 9）確定調(diào)整的工程價款與工程進度款同期支付。 教材 257頁 【 例 1Z1030771】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 工程變更包括 工程量變更、工程項目的變更、進度 計劃的變更、施工條件的變更 等。 （ 1） 《 建設工程施工合同（示范文本） 》 條件下的工程變更 1）工程變更的程序 [1]發(fā)包人對原設計進行變更 承包人對于發(fā)包人的變更通知 沒有拒絕的權利 ，這 是合同賦予發(fā)包人的一項權利。 [2]承包人原因?qū)υO計進行變更 承包人不得為了施工方便要求對原工程設計進行變 更，應嚴格按照圖紙施工，不得隨意變更設計。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 [3]其他變更 從合同角度，除設計變更外，其他導致合同內(nèi)容變更的都 屬于其他變更。 2）工程變更價款的確定程序 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包人無權要求追加合 同價款。 如 由于承包人原因?qū)嶋H施工進度滯后于計劃進度，某 工程部位的施工與其他承包人的施工發(fā)生干擾，工程師發(fā)布指 示改變了他的施工時間和順序?qū)е率┕こ杀镜脑黾踊蛐式? 低，承包人無權要求補償。 3）工程變更價款的確定方法 （ 2） FIDIC施工合同條件下的工程變更 在頒發(fā) 工程接受證書前 的任何時間，工程師可通過 發(fā)布指 示 或 要求承包人提交建議書 的方式，提出變更。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 （ 1）按實際價格調(diào)整法 造價管理部門要定期公布 最高結(jié)算限價 。 （ 2）按工程造價指數(shù)調(diào)整法 承發(fā)包雙方采用合同簽訂時的 預算（或概算）定額 單價 計算出承包合同價，竣工時根據(jù) 合理的工期 及當 地 工程造價指數(shù) 對原承包合同價予以調(diào)整。 （ 3）采用造價信息調(diào)整價格差額法 該方法適用于使用的 材料品種較多 ，相對而言每種 材料 使用量較小 的 房屋建筑與裝飾工程 等。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 （ 4）調(diào)值公式法 （重點） ??????????????? ??????????? 100333022201110ntnntttFFBFFBFFBFFBAPP ?01 2 31 2 301 02 03 0nt t t tnnPPAB B B BF F F FF F F F? — — 需 調(diào) 整 的 價 格 差 額 ；— — 約 定 的 付 款 證 書 中 承 包 人 應 得 到 的 已 完 工 程 量 的 金 額（ 不 包 括 價 格 調(diào) 整 、 不 計 質(zhì) 量 保 證 金 扣 留 和 支 付 、 預 付 款 的 支 付 和 扣 回 ；不 計 約 定 的 變 更 及 其 他 金 額 已 按 現(xiàn) 行 價 格 計 價 的 ） ；— — 不 調(diào) 價 部 分 的 權 重 ；； ； — — 各 可 調(diào) 因 子 的 權 重 ；； ； — — 各 可 調(diào) 因 子 的 現(xiàn) 行 價 格 指 數(shù) ；； ； — — 各 可 調(diào) 因 子 的 基 本 價 格 指 數(shù) 。 該方法適用于使用的材料 品種較少 ，但 每種材料使用量較大 的土木工程，如公路、水壩等工程。 見教材 262263頁 【 例 1Z1030774】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 八、竣工結(jié)算方法 工程竣工結(jié)算由 承包人 或受其委托具有相應資質(zhì)的 工程造價咨詢?nèi)?編制 ，由 發(fā)包人 或受其委托具有相應 資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)?核對 。 （ 1）承包人遞交竣工結(jié)算書 （ 2）發(fā)包人進行結(jié)算審核 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 表 232 工程竣工結(jié)算核對時間表 工程竣工結(jié)算書金額 核對時間 1 500萬元以下 從接到竣工結(jié)算書之日起 20天 2 500萬 — 2022萬元 從接到竣工結(jié)算書之日起 30天 3 2022萬～ 5000萬元 從接到竣工結(jié)算書之日起 45天 4 5000萬元以上 從接到竣工結(jié)算書之日起 60天 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 竣工結(jié)算辦理完畢， 發(fā)包人 應將竣工結(jié)算書報送 工程所在地工程造價管理機構備案 ?？⒐そY(jié)算書作為 工程竣工驗收備案、交付使用的必備文件。 （ 3）工程結(jié)算價款的支付 （ 10） （ 1）編制方法 竣工結(jié)算的編制應區(qū)分 合同類型 ，采用相應的編制 方法。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 （ 2）編制內(nèi)容 1)工程項目的所有分部分項工程量，以及實施工程項目采用的措施項目工程量；為完成所有工程量并按規(guī)定計算的人工費、材料費、設備費、機械費、間接費、利潤和稅金； 2)分部分項工程和措施項目以外的其他項目所需計算的各項費用； 3)工程變更費用；索賠費用；合同約定的其他費用。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 （ 3）計算方法 工程量清單計價法通常采用 單價合同 的合同計價方式，竣工結(jié)算的編制是采取 合同價加變更簽證 的方式進行。 單位工程竣工結(jié)算價＝分部分項工程費＋措施費＋其他項目費＋規(guī)費＋稅金 ※ 暫列金額應減去工程價款調(diào)整與索賠、現(xiàn)場簽證 金額計算，如有余額歸發(fā)包人，如有差額則由發(fā)包人 補足并反映在相應項目的工程價款中 。 ==??工 程 項 目 竣 工 結(jié) 算 價 單 項 工 程 竣 工 結(jié) 算 價單 項 工 程 竣 工 結(jié) 算 價 單 位 工 程 竣 工 結(jié) 算 價1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 （ 1）審查方法 除非已有約定，竣工結(jié)算應采用 全面審查 的方法， 嚴禁 采用 抽樣審查、重點審查、分析對比審查和經(jīng)驗 審查 的方法，避免審查疏漏現(xiàn)象發(fā)生。 （ 2）審查內(nèi)容 1）審查結(jié)算的遞交程序和資料的完備性 2）審查與結(jié)算有關的各項內(nèi)容（ 8） 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 九 .工程計價爭議處理方法 由 工程造價管理機構 負責解釋。 發(fā)包人以對工程質(zhì)量有異議， 拒絕辦理竣工結(jié)算的 ， 已竣工 驗收 或 已竣工未驗收但實際投入使用的工程 ，按該 工程質(zhì)量保 修合同 執(zhí)行， 竣工結(jié)算按合同約定辦理 ； 已竣工未驗收 且 未實 際投入使用的 工程以及 停工、停建 工程的質(zhì)量爭議，雙方應就 有爭議的部分委托有資質(zhì)的 檢測鑒定機構 進行檢測，根據(jù)檢測 結(jié)果確定解決方案，或按 工程質(zhì)量監(jiān)督機構 的處理決定執(zhí)行后 辦理竣工結(jié)算， 無爭議部分的竣工結(jié)算按合同約定辦理 。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設 工 程 估 價 （ 1）協(xié)商 （ 2）調(diào)解 沒有利益關系的第三方受當事人委托作為調(diào)解人，第三方可 以為工程師、法律專家或工程造價機構。但由于調(diào)解決定需要 雙方自愿履行，其約束力和強制性均較差。 （ 3）仲裁 根據(jù)仲裁法的有關規(guī)定，當事人采用仲裁方式解決糾紛，雙 方應自愿達成仲裁協(xié)議，沒有仲裁協(xié)議的，仲裁委員會不予受 理。 （ 4）訴訟 當事人達成仲裁協(xié)議，選擇由仲裁機構仲裁的，一方向人民 法院起訴的，人民法院不再予受理。 4．竣工結(jié)算爭議的處理流程