【導讀】由甲方開發(fā)建設的陸水湖1號項目經(jīng)甲乙雙方協(xié)商由乙方承建。為進一步明確雙方的。責任、權利和義務，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進行，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，包范圍內(nèi)全部工程并承擔質量保修責任的款項。類書面形式均不應以任何理由扣留或延誤。陸水湖1號項目由公司開發(fā)的高檔精品濱水住宅物業(yè)。目位赤壁市陸水湖畔，總用地面積約萬平方米，總建筑面積約萬平方米。1施工用水、臨時用電條件具備；但不包括本條第二款規(guī)定的甲方分包工程內(nèi)容；另行簽訂施工配合協(xié)議。中土建及預埋工程仍屬乙方承包范圍?；蛐袠I(yè)的質量檢驗評定標準為依據(jù)。人，須提前七天通知乙方，其后任必須全面繼續(xù)承擔前任代表應負的責任。并須經(jīng)甲方駐工地總代表簽署并加蓋甲方項目經(jīng)理部公章后方可有效。方應及時辦理臨時水電設施的移交手續(xù)。

　　

【正文】 須經(jīng)甲方及監(jiān)理審核確認； 3）主要建筑材料、建筑構件、設備有檢驗、試驗報告； 4）有勘察、設計、施工、監(jiān)理分別簽署的質量合格文件； 5）有乙方“房屋使用說明書”、“工程質量保修書”。 具備上述條件后，乙方自行組織檢查驗收，并按國家有關技術標準自評質量等級，然后編制竣工報告，提交監(jiān)理公司審核。 工程具備竣工驗收條件，乙方按國家及 湖北省 工程竣工驗收有關規(guī)定，提前 15 天向監(jiān)理提供完整竣工資料、竣工驗收報告及工程質量保修書。監(jiān)理認為符合驗收條件后組織甲方、監(jiān)理、物業(yè)管理公司初步驗收。 初驗完成并整改合格后，甲方自行組織復驗。經(jīng)甲方復驗合格并達到竣工驗收標 準后，甲方與有關部門聯(lián)系，確定驗收日期，組織有設計單位、監(jiān)理、政府有關部門、甲方 、乙方參加的竣工驗收。甲方應在竣工驗收后 5 天內(nèi)提出整改意見，乙方按整改意見進行整改。 工程竣工驗收必須達到合同約定的質量標準。 乙方在竣工驗收后 10 天內(nèi)向甲方移交完整的竣工資料及竣工圖紙三套及相應的光盤資料（含每戶水電竣工圖，竣工資料及竣工圖紙必須準確真實的反映實際施工情況）， 其中竣工圖光盤資料由乙方負責委托設計院制作。另外，屬于甲方應提供的資料由甲方負責及時提供給乙方，由乙方匯總整理后及時向城市檔案館辦理工程資料驗收和移交，乙方未按規(guī)定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承擔。 因特殊原因，部 分單位工程甩項竣工時，雙方協(xié)商訂立甩項竣工協(xié)議，明確各方責任。 二、工程移交 根據(jù)工程需要，完成某階段工作時，應向下一工序的施工單位辦理工序移交手續(xù)。 乙方應在竣工驗收后 10 天內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈 ,如乙方不能及時拆除或清理，則甲方將按乙方占用面積每平方米每天 30 元的租金向乙方收取，并有權派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由乙方承擔。 乙方應在竣工驗收后 10 天內(nèi)與甲方、物業(yè)公司辦理竣工資料與工程實物的移交 手續(xù) 并簽署項目工程移交證明書；由于乙方逾期未向甲方移交而造成甲方向業(yè)主交樓時間延誤引起的索賠費用和責任均由乙方承擔，并且乙方還應按合同規(guī)定向甲方支付違約金。 工程在未移交甲方及物業(yè)管理公司之前，由乙方負責維護；如甲方提前使用，因 使用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承擔。 工程竣工驗收通過后，乙方不得因經(jīng)濟糾紛而拒絕交付工程。否則，視為乙方 違約。甲方有權采取相應措施維護自身的合法權益。 第二十二條 竣工結算 一、辦理竣工結算應具備以下條件： 項目竣工驗收資料已通過 湖北省 城建檔案館驗收，政府主管部門已出 具《 湖北省建設工程竣工驗收備案證明書》； 承包的工程項目沒有遺留問題； 全面履行施工合同各項條款； 乙方已向甲方提交三套完整準確的項目竣工資料及竣工圖電子光盤，項目工程竣工圖須與現(xiàn)場實際相吻合且須有監(jiān)理、甲方主管工程師簽字，甲方項目部、監(jiān)理公司蓋章； 通過甲方組織工程竣工驗收并與甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司辦理完項目工程移交手續(xù)。 二、竣工結算乙方須提供以下資料： 竣工結算資料目錄； 結算書一式三份及其電子文件； 符合本合同要求的項目工程竣工圖； 匯總成冊的設計變更通知單、現(xiàn)場簽證單及相應的 月結算單； 匯總成冊的工程聯(lián)系單、圖紙會審紀要； 由甲方及監(jiān)理審核并簽字確認的鋼筋配料表； 乙方工程量計算底稿； 甲方出具的工程竣工驗收報告及項目工程移交證明書； 乙方出具的“工程質量保修書”、“房屋使用說明書”； 其它有效文件 三、竣工結算書按下列要求編制： 工程結算書封面有：工程名稱、結算總價、編制人、審核人、單位名稱和公章； 結算書必須有編制說明。說明工程量計算依據(jù)、取費標準、材料設備價格、綜 合價格按什么標準取定。 結算書總價按下列要求，單獨列項，最后匯總。 A、施工圖部分，包括設備、材料調差（ 一、二、三號標書） B、 本合同承包范圍以外增加或減少的工程 部分（一、二、三號標書） C、設計變更、現(xiàn)場簽證部分（一、二、三號標書） D、獨立費部分 E、甲供材料（設備）與定廠認價材料扣減部分 結算總價 =A+（ ） B+C+D+（ ） E 乙方向甲方遞交的工程竣工結算書，甲方一旦受理，乙方此后補充的資料視為無效。 四、辦理竣工結算時，有下列情況之一者，不辦結算： 沒有完成項目竣工驗收手續(xù)及工程移交手續(xù)； 結算書不符合本合同要求者； 項目工程竣工圖與現(xiàn)場實際不相符者； 沒有提供“工程質量保修書”、“房屋使用說明 書”者； 屋面、廚房、衛(wèi)生間、門窗、地下室出現(xiàn)漏水、滲水及出現(xiàn)墻體開裂、樓板裂 紋等質量通病經(jīng)多次處理無效者； 五、竣工結算辦法 甲乙雙方分段核對的主體結構結算造價經(jīng)甲乙雙方確認后做為結算依據(jù)。 乙方在工程竣工驗收后 50天內(nèi)向甲方遞交本工程竣工結算報告及完整的結算資 料，其中主體結構按甲乙雙方分段核對的結算金額報送。甲方自簽收之日起五個月內(nèi)結算審核完畢。 甲方有權委托具有相應造價審核資質的專業(yè)咨詢公司審核甲乙方雙方結算人員的結算成果，如有分歧，乙方負責與咨詢公司核對，否則甲方有權決定是否以 咨詢公司審核結果為最終結算書。審定或確認后的結算書作為雙方結算工程款的有關依據(jù)。 雙方指定專人按甲方的結算進度計劃限定時間，對結算書工程量進行核實。其核對工程量的工作必須是連續(xù)進行，不得間斷。如果一方確實有急事不能保持核對工作的連續(xù)性，甲乙雙方另行約定時間。如果有一方有二次未能履行約定的時間持續(xù)工作，由此產(chǎn)生的后果由責任一方承擔。 五、為方便雙方準確核對，提高核對效率，乙方上報的結算額（含分段結算），不得高出甲乙雙方核對后的結算額的 8%，否則，甲方收取超出部分的 10%的違約金，并在結算款中扣除。 第二 十三條 獎勵與處罰 一、如乙方按本合同第十三條第二款第 5 項所有主體結構封頂分段控制工期要求按時或提前完成此項分段工程，則甲方獎勵乙方 1 萬元；如乙方按本合同第十三條第二款第 7 項銷售配合分段控制工期要求按時或提前完成此項所包含的各分段工程，則甲方獎勵乙方 1 萬元。如乙方未按上述分段工期完成各分段工程，則乙方須按上述同等標準向甲方支付違約金；且如乙方在本合同第十三條第二款第 7 項銷售配合分段控制工期中各分項 (從 ～ ) 節(jié)點控制工期滯后 5天以上者，則每滯后一分項乙方向甲方支付違約金 2020 元 /天。 二、如 乙方在本合同第十三條第二款中除第 7條外的第 1～ 8條分段工期滯后 5 天以上者 ,則乙方向甲方支付違約金 1000 元 /天 .項。 三、如乙方按本合同第十三條第二款中第 10 條規(guī)定的竣工驗收日期通過工程竣工驗收，且質量達到合同要求，則甲方獎勵乙方 2 萬元；但上述獎勵總額最高不得超過工程結算價的 1%。 四、如乙方未按本合同第十三條第二款中第 10 條規(guī)定的竣工驗收日期通過工程竣工驗收，甲方除扣回上述第 2條已付乙方的分段工期獎外，并且每延遲一天乙方還需向甲方支付違約金 2020 元 /天的違約金；但上述違約金總額最高不得超過工程結算 價的3%。此外，乙方還須賠償因竣工驗收日期延誤而給甲方造成的相關經(jīng)濟損失（含第三方，即購房業(yè)主的索賠和訴訟費用）。 五、本合同工程竣工驗收必須達到合格標準，否則，乙方除支付給甲方工程結算價10%作為違約金外，還須自費返工達到合格標準。 六、本工程質量必須滿足本合同第五條規(guī)定，若本合同第五條第 2 款規(guī)定的質量通病在交工使用一年內(nèi)沒有控制在雙方上述約定的范圍內(nèi)，而且交付使用后因上述質量通病遭到業(yè)主投訴或索賠的，除自費維修外，還要賠償業(yè)主的經(jīng)濟損失；并且甲方有權視情況向乙方處以合同總價 1～ 2%的質量罰金。 如因乙方施 工質量等原因造成購房業(yè)主執(zhí)意要求退房的，乙方無條件按甲方與業(yè)主簽訂的購房合同的售價進行認購并承擔相應損失與費用。 七、如乙方達到本合同第五條規(guī)定的質量標準且本項目工程取得 湖北省 優(yōu)質樣板工程，則甲方另行獎勵乙方 2 萬元。 八、在工程施工過程中以及工程移交后質保期內(nèi)，由于乙方責任出現(xiàn)質量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由乙方向甲方支付 1 萬元違約金，從乙方工程進度款或保修款中扣除 。 九、因乙方原因造成現(xiàn)場安全事故，每發(fā)生一次 ，乙方向甲方支付違約金： (1)一般事故 5 千元～ 2 萬元； (2)重大事故 2萬元～ 5萬元； (3)特大事故 5 萬元～ 10 萬元。 十、乙方不得向甲方代表（包括監(jiān)理人員）賄賂，或以其它不正當?shù)姆绞綋p害甲方利益，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方向甲方支付違約金 3萬元 /人次，同時乙方應承擔由此造成的一切后果。 十一、違約金或獎金在當期進度款中扣除或發(fā)放。 第二十四條 工程保修 一、保修范圍：乙方承包范圍內(nèi)工程項目，由于乙方施工質量問題和乙方所供應材料設備質量問題，均屬乙方保修范圍，其中含定廠認價材料和設備、乙供甲確認材料和設 備等；甲方分包工程的保修由甲方負責。 二、保修期限：以工程移交給完畢之日起計算，保修期限不少于國家規(guī)定及深圳《工程質量保證書》規(guī)定保修時間，其中地基基礎與主體結構在合理使用設計壽命期限內(nèi)保修結構安全，屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻、以及其他有防水要求的地方防滲漏保修 5 年，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修 2年，其他工程保修 2年。 三、整體工程及各分部分項工程質量，經(jīng)竣工驗收符合本合同要求，如甲方抽檢到分項工程未達到合格的或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬乙方返修范圍，乙方應按甲方要求進行返修。 四、由于乙方工程質量問題造成甲方和業(yè)主的全部損失，由乙方負責賠償。因為施工質量問題或乙方未按本協(xié)議保修或維修 2 次以上（含 2次）仍然不能解決問題等情況，則乙方需承擔甲方及索賠方（業(yè)主）所要求的全部損失。 五、具體質量保修事宜詳見合同附件 1《 陸水湖 1號項目 工程質量保修協(xié)議書》。 第二十五條 銷售配合 因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定時間完成有關工作（銷售配合主要內(nèi)容與時間安排包括但不僅限于本合同第十三條相關條款的內(nèi)容，具體事宜及其它須配合內(nèi)容與時間由甲方另行提前通知）： 一、甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期 對社會開放，乙方在開放日前應對施工現(xiàn)場進行清理，并作好相應的安全措施。 二、為配合銷售而提前需要施工的項目，乙方必須按甲方的要求按時安排施工完畢 ,發(fā)生費用按合同規(guī)定計取 .要求如下： 按甲方要求完成各種施工設施、設備的遷移。 樣板間所在樓棟口的單元門至樣板間的入戶門之間的樓梯間地面材料的鋪貼， 墻面的抹灰、油漆及樓梯欄桿的安裝，樓梯間內(nèi)的燈具、開關的安裝。 樣板間內(nèi)的墻面的抹灰、油漆，地面的找平，強、弱電的管線、面板安裝，廚房、洗手間的上下水管的安裝（包括樣板間的上層戶型），廚房、洗手間的防水處理，入戶門 的安裝。 樣板間上層樓板的防水及防漏處理。 樣板間外墻的抹灰、防水處理及外墻油漆。 樣板間外施工通道的上層防護措施。 樣板間外施工用安全網(wǎng)，在樣板間開放前應換用新購置的安全網(wǎng)。 三、若因甲方要求增加部分工程，以現(xiàn)場簽證的形式支付相關費用。 四、乙方不能按合同要求完成上述工作須承擔相關違約責任。 五、乙方應確保銷售用電、用水的正常供應及電話通訊線路的正常工作。甲方將追究由乙方施工影響造成的（因電力、供水及電訊等市政部門造成的停電、停水、電梯停運及電話線路故障除外）各類事故責任，并視情節(jié)予乙方 500～ 5000 元 /次的罰款。 六、乙方應采取切實措施確保園林環(huán)境、看樓通道及樣板房的安全、整潔，嚴禁建筑垃圾和粉塵污染園林或樣板房，否則甲方視情節(jié)予乙方按 1000～ 10000 元 /次的罰款。 第二十六條 違約 一．本合同雙方任何一方不能履行本合同條款，均屬違約；違約所造成的損失，按本合同規(guī)定及政府有關政策，由違約方賠償，并且守約方有權向違約方處以合同結算價%～ 5%的罰款。 二．乙方違反本合同約定，在證據(jù)充分情況下，該項違約金（或罰款）經(jīng)甲方、監(jiān)理簽字后，甲方即可從乙方工程進度款中扣除，甲方負 責在扣款前通知乙方。 三．在本合同范圍內(nèi)，賠償經(jīng)濟損失的范圍： 1．甲方不按本合同約定發(fā)出必要通知、確認、批準，不按本合同約定履行自己的各項義務及發(fā)生其它使本合同無法履行的行為而導致乙方經(jīng)濟損失。 2．乙方不按本合同工期竣工、施工質量達不到本合同約定的要求，或發(fā)生其它使本合同全部或部分無法履行的行為導致甲方經(jīng)濟損失。 四．損失的計算方