【正文】 付；，包括但不限于房屋手續(xù)不全、政府或銀行政策調(diào)整等，導(dǎo)致乙方的銀行按揭貸款不能申請(qǐng)或申請(qǐng)后未獲批準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除房屋買賣合同。二、關(guān)于房屋交付及甲方的履約保證，交付的房屋不存在權(quán)利上的瑕疵，包括但不限于：不能二次出售、出租、抵押等有可能造成乙方利權(quán)難以實(shí)現(xiàn)的妨害行為；，甲方應(yīng)當(dāng)在條件成就之日起3日內(nèi)無條件配合乙方辦理過戶登記、按揭貸款等事宜；、2款約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方按照合同總價(jià)款的30%向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)因乙方提起仲裁以維護(hù)自身權(quán)益所造成的損失，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。三、其他約定，適用本補(bǔ)充協(xié)議的約定，無沖突的繼續(xù)適用原合同的約定；，雙方友好協(xié)商不成的，向昆明仲裁委員會(huì)提起仲裁；，甲、乙、丙方各一份，在各方簽字或捺印或蓋章之日起生效。甲方：乙方： 丙方：簽訂時(shí)間：二〇一八年____月____日第五篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議買受人愿意按照以下付款方式向出賣人支付房款：（1）本合同簽訂時(shí)支付總房?jī)r(jià)的％即元（包含定金）；（2）年月日前支付總房?jī)r(jià)的％即元；（3）總房?jī)r(jià)的％即元，通過銀行按揭貸款方式支付；買受人在本合同簽訂的同時(shí)自行到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)（即按銀行要求提交齊全資料并簽訂按揭貸款合同）。如因買受人原因不能獲取銀行按揭貸款或足額獲取銀行按揭貸款的，未獲批準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款買受人應(yīng)在7日內(nèi)一次性付清或選擇出賣人同意的其他付款方式予以支付。買受人未按以上時(shí)間付款或辦妥銀行按揭手續(xù)的，每逾期一日，按未付款額（或貸款額）的萬分之二向出賣人支付違約金，逾期達(dá)30天的，出賣人有權(quán)解除合同，收回該商品房另行處理，買受人應(yīng)按總房?jī)r(jià)的30%向出賣人支付違約金。買受人未能履行其向銀行按揭應(yīng)盡的義務(wù)（包括但不限于拖欠銀行的月供款）導(dǎo)致出賣人作為擔(dān)保人承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，按以下方式處理：①出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價(jià)抵償債務(wù)前承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》，收回該房屋另作處理，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價(jià)款30%的違約金。②出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價(jià)抵償債務(wù)后承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，出賣人除有權(quán)向買受人追償其代為支付的銀行本金、利息和滯納金、違約金以及因此而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)外，還有權(quán)向買受人收取該商品房總價(jià)款30%的違約金。雙方同意在合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)差異時(shí)，按照建筑面積（下同）進(jìn)行面積差異處理，%以內(nèi)（％）的，雙方互不補(bǔ)償，％以上的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。面積測(cè)繪結(jié)果出來后，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，買受人應(yīng)在接到通知后15天內(nèi)與出賣人辦理房款結(jié)算（即退、補(bǔ)）手續(xù)；面積少于合同約定的買受人未在前述規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)退款的，視為買受人放棄追索房款的權(quán)利，面積多于合同約定的買受人未在前述規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)交房款的，買受人應(yīng)按日支付應(yīng)補(bǔ)交房款萬分之二的違約金。除本合同第八條規(guī)定的不可抗力外，買受人同意在出現(xiàn)以下情形時(shí)，出賣人可以延期交房給買受人：（1）施工期間遭遇的地震、水災(zāi)、火災(zāi)和其他自然災(zāi)害；（2）施工期間新發(fā)現(xiàn)影響施工的異常地質(zhì)狀況（如發(fā)現(xiàn)文物遺跡等）；（3）配合國(guó)家和地方法律法規(guī)或政策的變化引起的延誤；（4）政府部門或公用事業(yè)單位對(duì)有關(guān)工程驗(yàn)收的延誤或?qū)τ嘘P(guān)文件批準(zhǔn)的延誤；（5）買受人未按照合同約定支付房款；（6）其他出賣人不能預(yù)見并對(duì)其發(fā)生和后果無法防止或避免的事件?！暗诎藯l中不可抗力等特殊因素”亦適用“出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾”的約定。買受人同意出賣人在該商品房在取得單位工程竣工驗(yàn)收合格報(bào)告后即可交房并在本合同約定的交樓日期后個(gè)月內(nèi)安排買受人收房以及在收樓后的個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收登記備案，安排收房及辦理備案手續(xù)期間不視為逾期交房，買受人不追究出賣人的責(zé)任。買受人屬于一次性付款方式的，須付清全部房?jī)r(jià)款及《認(rèn)購(gòu)須知》中相關(guān)費(fèi)用，方可要求出賣人交付該商品房；買受人屬于按揭付款方式的，須于銀行貸款放款后且買受人付清到期房款及《認(rèn)購(gòu)須知》中相關(guān)費(fèi)用后方可要求出賣人交付該商品房，否則，雙方約定的交付使用時(shí)間相應(yīng)順延，出賣方無需支付延期交付違約金。由于買受人原因，該商品房未能按期交付的，視為該商品房已按期交付給了買受人，自本合同約定的交房之日或收房通知中收房之日起由買受人承擔(dān)交納物業(yè)管理費(fèi)和房屋毀損等責(zé)任。買受人在收房時(shí)如發(fā)現(xiàn)該商品房存在屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題（除經(jīng)有資格的機(jī)構(gòu)鑒定證明房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用除外），應(yīng)在房屋交接單中載明并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行維修，出賣人應(yīng)在核實(shí)情況后及時(shí)進(jìn)行維修，但只要該商品房具備本合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件，則買受人不得以此質(zhì)量問題拒絕收房，否則由此造成該商品房逾期交付的，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任。買受人在收房的同時(shí)須按國(guó)家、省、市的規(guī)定及本合同、補(bǔ)充協(xié)議的約定，向政府指定的銀行交納物業(yè)維修資金并向出賣人提供已交納物業(yè)維修資金的單據(jù)憑證，否則出賣人有權(quán)不交付房屋且此種情形不視為出賣人違約。本合同第十五條約定的辦證期限內(nèi)，如出現(xiàn)買受人未交齊全額房款（含面積差異補(bǔ)款）、或未交齊辦證資料和稅費(fèi)、或按揭銀行不給予辦證協(xié)助等非出賣人原因造成辦證遲延情形的，則出賣人無須承擔(dān)逾期辦證的責(zé)任。買受人所購(gòu)商鋪門頭廣告位的使用權(quán)屬于買受人，但門頭廣告位的范圍和廣告制作方案按出賣人或其委托的物業(yè)管理公司的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝、發(fā)布。買受人同意出賣人可在樓宇外墻面或屋頂?shù)热魏喂膊课辉O(shè)置有利于本項(xiàng)目宣傳的標(biāo)志牌、廣告牌等設(shè)施。該商品房所在整棟樓宇占用土地范圍之外的土地的用途，以政府規(guī)劃部門最后批準(zhǔn)的用途為準(zhǔn)。出賣人為全體業(yè)主提供服務(wù)或因自行經(jīng)營(yíng)需要在本項(xiàng)目地塊上建造的會(huì)所、車位等建筑物設(shè)施或其他配套設(shè)施，其所有權(quán)或使用權(quán)及由此產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益屬于出賣人。如本項(xiàng)目?jī)?nèi)有與該商品房同類的帶裝修樣板房（出賣人明確為交付標(biāo)準(zhǔn)的除外），買受人理解樣板房的裝修系裝修單位自己的風(fēng)格和品味，僅供買受人自行對(duì)該商品房進(jìn)行裝修時(shí)的示范和參考，不作為該商品房交付標(biāo)準(zhǔn)。雙方根據(jù)本合同約定解除合同的，如買受人已收房的，買受人應(yīng)在30天內(nèi)將該商品房恢復(fù)到交付使用時(shí)的狀態(tài)并交還給出賣人，否則視為買受人放棄對(duì)該商品房所做的固定裝修及留置在該商品房?jī)?nèi)的物品的所有權(quán)，該固定裝修和物品無償歸出賣人所有，出賣人無須給予買受人任何補(bǔ)償。買受人愿意接受出賣人委托的物業(yè)管理公司對(duì)該商品房進(jìn)行物業(yè)管理，并在本合同簽訂時(shí)與該物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。1除出賣人就該商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋和相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定、并對(duì)本合同的簽訂以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的銷售廣告和宣傳資料等以外的廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、售樓書、模型、樣板房、銷售人員承諾等有關(guān)本項(xiàng)目的資料或信息，僅僅作為要約邀請(qǐng)，不作為本合同的組成部分，前述文件資料、物件等中有關(guān)商品房的承諾均以本合同為準(zhǔn)。1買賣一方基于本合同發(fā)送給對(duì)方的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)到雙方在本合同中所記載的地址或買受人所購(gòu)該商品房的地址，送達(dá)方式采取當(dāng)事人直接簽收或郵寄送達(dá)。買受人更改本合同內(nèi)記載的地址，須在變更后3天內(nèi)書面通知出賣人，非出賣人原因?qū)е峦ㄖ荒芩瓦_(dá)或被郵政局撤回的，由此造成的后果及損失由買受人自擔(dān)，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任。1涉及到買受人拖欠購(gòu)房款（含面積差異款）事項(xiàng)、逾期收房的，雙方同意選擇向仲裁委員會(huì)仲裁；涉及到出賣人延遲交樓、延遲辦證及其它出賣人違約事項(xiàng)的，雙方同意選擇廣州仲裁委員會(huì)裁決。1《商品房買賣合同》中條款與本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出賣人（蓋章）：買受人（簽字）：日期：年月日日期：年月附錄1：購(gòu)房應(yīng)交稅費(fèi)及其他應(yīng)收款項(xiàng)一、簽訂《商品房買賣合同》時(shí)需繳交的費(fèi)用二、收房時(shí)需繳交的費(fèi)用三、辦理房產(chǎn)證需繳交的費(fèi)用備注：《商品房買賣合同》中所稱總房?jī)r(jià)不包括應(yīng)由買受人交納的以上所列稅費(fèi)。上述稅費(fèi)如遇政府變更標(biāo)準(zhǔn)或增加新項(xiàng)目的，則按政府規(guī)定執(zhí)行。日