【正文】 罰一、如乙方按本合同第十三條第二款第5項所有主體結(jié)構(gòu)封頂分段控制工期要求按時或提前完成此項分段工程，則甲方獎勵乙方1萬元；如乙方按本合同第十三條第二款第7項銷售配合分段控制工期要求按時或提前完成此項所包含的各分段工程，則甲方獎勵乙方1萬元。如乙方未按上述分段工期完成各分段工程，則乙方須按上述同等標準向甲方支付違約金；且如乙方在本合同第十三條第二款第7項銷售配合分段控制工期中各分項 (～) 節(jié)點控制工期滯后5天以上者，則每滯后一分項乙方向甲方支付違約金2000元/天。二、如乙方在本合同第十三條第二款中除第7條外的第1～8條分段工期滯后5天以上者,則乙方向甲方支付違約金1000元/。三、如乙方按本合同第十三條第二款中第10條規(guī)定的竣工驗收日期通過工程竣工驗收，且質(zhì)量達到合同要求，則甲方獎勵乙方2萬元；但上述獎勵總額最高不得超過工程結(jié)算價的1%。 四、如乙方未按本合同第十三條第二款中第10條規(guī)定的竣工驗收日期通過工程竣工驗收，甲方除扣回上述第2條已付乙方的分段工期獎外，并且每延遲一天乙方還需向甲方支付違約金2000元/天的違約金；但上述違約金總額最高不得超過工程結(jié)算價的3%。此外，乙方還須賠償因竣工驗收日期延誤而給甲方造成的相關(guān)經(jīng)濟損失（含第三方，即購房業(yè)主的索賠和訴訟費用）。五、本合同工程竣工驗收必須達到合格標準，否則，乙方除支付給甲方工程結(jié)算價10%作為違約金外，還須自費返工達到合格標準。六、本工程質(zhì)量必須滿足本合同第五條規(guī)定，若本合同第五條第2款規(guī)定的質(zhì)量通病在交工使用一年內(nèi)沒有控制在雙方上述約定的范圍內(nèi)，而且交付使用后因上述質(zhì)量通病遭到業(yè)主投訴或索賠的，除自費維修外，還要賠償業(yè)主的經(jīng)濟損失；并且甲方有權(quán)視情況向乙方處以合同總價1～2%的質(zhì)量罰金。如因乙方施工質(zhì)量等原因造成購房業(yè)主執(zhí)意要求退房的，乙方無條件按甲方與業(yè)主簽訂的購房合同的售價進行認購并承擔相應(yīng)損失與費用。七、如乙方達到本合同第五條規(guī)定的質(zhì)量標準且本項目工程取得湖北省優(yōu)質(zhì)樣板工程，則甲方另行獎勵乙方2 萬元。八、在工程施工過程中以及工程移交后質(zhì)保期內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由乙方向甲方支付1萬元違約金，從乙方工程進度款或保修款中扣除 。九、因乙方原因造成現(xiàn)場安全事故，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付違約金：(1)一般事故5千元～2萬元；(2)重大事故2萬元～5萬元；(3)特大事故5萬元～10萬元。十、乙方不得向甲方代表（包括監(jiān)理人員）賄賂，或以其它不正當?shù)姆绞綋p害甲方利益，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方向甲方支付違約金3萬元/人次，同時乙方應(yīng)承擔由此造成的一切后果。 十一、違約金或獎金在當期進度款中扣除或發(fā)放。第二十四條 工程保修一、保修范圍：乙方承包范圍內(nèi)工程項目，由于乙方施工質(zhì)量問題和乙方所供應(yīng)材料設(shè)備質(zhì)量問題，均屬乙方保修范圍，其中含定廠認價材料和設(shè)備、乙供甲確認材料和設(shè)備等；甲方分包工程的保修由甲方負責(zé)。二、保修期限：以工程移交給完畢之日起計算，保修期限不少于國家規(guī)定及深圳《工程質(zhì)量保證書》規(guī)定保修時間，其中地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)在合理使用設(shè)計壽命期限內(nèi)保修結(jié)構(gòu)安全，屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻、以及其他有防水要求的地方防滲漏保修5年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修2年，其他工程保修2年。三、整體工程及各分部分項工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗收符合本合同要求，如甲方抽檢到分項工程未達到合格的或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬乙方返修范圍，乙方應(yīng)按甲方要求進行返修。四、由于乙方工程質(zhì)量問題造成甲方和業(yè)主的全部損失，由乙方負責(zé)賠償。因為施工質(zhì)量問題或乙方未按本協(xié)議保修或維修2次以上（含2次）仍然不能解決問題等情況，則乙方需承擔甲方及索賠方（業(yè)主）所要求的全部損失。五、具體質(zhì)量保修事宜詳見合同附件1《陸水湖1號項目工程質(zhì)量保修協(xié)議書》。第二十五條 銷售配合因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定時間完成有關(guān)工作（銷售配合主要內(nèi)容與時間安排包括但不僅限于本合同第十三條相關(guān)條款的內(nèi)容，具體事宜及其它須配合內(nèi)容與時間由甲方另行提前通知）：一、甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，乙方在開放日前應(yīng)對施工現(xiàn)場進行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。二、為配合銷售而提前需要施工的項目，乙方必須按甲方的要求按時安排施工完畢,： 按甲方要求完成各種施工設(shè)施、設(shè)備的遷移。 樣板間所在樓棟口的單元門至樣板間的入戶門之間的樓梯間地面材料的鋪貼，墻面的抹灰、油漆及樓梯欄桿的安裝，樓梯間內(nèi)的燈具、開關(guān)的安裝。樣板間內(nèi)的墻面的抹灰、油漆，地面的找平，強、弱電的管線、面板安裝，廚房、洗手間的上下水管的安裝（包括樣板間的上層戶型），廚房、洗手間的防水處理，入戶門的安裝。樣板間上層樓板的防水及防漏處理。樣板間外墻的抹灰、防水處理及外墻油漆。樣板間外施工通道的上層防護措施。樣板間外施工用安全網(wǎng)，在樣板間開放前應(yīng)換用新購置的安全網(wǎng)。三、若因甲方要求增加部分工程，以現(xiàn)場簽證的形式支付相關(guān)費用。四、乙方不能按合同要求完成上述工作須承擔相關(guān)違約責(zé)任。五、乙方應(yīng)確保銷售用電、用水的正常供應(yīng)及電話通訊線路的正常工作。甲方將追究由乙方施工影響造成的（因電力、供水及電訊等市政部門造成的停電、停水、電梯停運及電話線路故障除外）各類事故責(zé)任，并視情節(jié)予乙方500～5000元/次的罰款。六、乙方應(yīng)采取切實措施確保園林環(huán)境、看樓通道及樣板房的安全、整潔，嚴禁建筑垃圾和粉塵污染園林或樣板房，否則甲方視情節(jié)予乙方按1000～10000元/次的罰款。第二十六條 違約一．本合同雙方任何一方不能履行本合同條款，均屬違約；違約所造成的損失，按本合同規(guī)定及政府有關(guān)政策，由違約方賠償，%～5%的罰款。 二．乙方違反本合同約定，在證據(jù)充分情況下，該項違約金（或罰款）經(jīng)甲方、監(jiān)理簽字后，甲方即可從乙方工程進度款中扣除，甲方負責(zé)在扣款前通知乙方。三．在本合同范圍內(nèi)，賠償經(jīng)濟損失的范圍： 1．甲方不按本合同約定發(fā)出必要通知、確認、批準，不按本合同約定履行自己的各項義務(wù)及發(fā)生其它使本合同無法履行的行為而導(dǎo)致乙方經(jīng)濟損失。 2．乙方不按本合同工期竣工、施工質(zhì)量達不到本合同約定的要求，或發(fā)生其它使本合同全部或部分無法履行的行為導(dǎo)致甲方經(jīng)濟損失。四．損失的計算方法：直接損失加間接損失、再加上國家同期銀行貸款利率計算的利息。五．甲方原因造成進度款支付拖延30天以上者，甲方須按照銀行利息支付滯納金。第二十七條 索賠一、甲方不按本協(xié)議約定支付各種費用，乙方可按以下規(guī)定向甲方索賠：按本合同約定有正當索賠理由，且有索賠事項發(fā)生時的有關(guān)證據(jù)；索賠事項發(fā)生后二十天內(nèi)，向甲方發(fā)出要求索賠的通知；甲方在接到索賠通知十天內(nèi)給予批準或要求乙方進一步補充索賠理由和證據(jù)，甲方在十天未予答復(fù)，應(yīng)視為該項索賠已被甲方批準。二、乙方未履行本協(xié)議約定的全部責(zé)任和義務(wù)，而造成甲方經(jīng)濟損失，甲方可按以下規(guī)定向乙方索賠：索賠事項發(fā)生后二十天內(nèi)，向乙方發(fā)出要求索賠的通知；有合法正當?shù)乃髻r理由，且有索賠事項發(fā)生時的真實證據(jù)；乙方在接到索賠通知后十天內(nèi)給予書面答復(fù)或要求甲方進一步補充索賠理由和證據(jù)，乙方接到通知后十天內(nèi)未答復(fù)，則視為該項索賠已被乙方認可。第二十八條 爭議一、甲方乙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方均可以向工程所在地人民法院起訴。 二、發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程： 單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工； 調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受； 法院要求停止施工。三、雖然提請了仲裁或訴訟，乙方仍須遵從任何與仲裁、訴訟問題有關(guān)的甲方指令，直到裁決或判決為止。第二十九條 不可抗力 一．不可抗力原因和因素的認定標準： 1．烈度為六級以上的地震； 2．十級以上的持續(xù)一天大風(fēng)； 3．50mm以上的持續(xù)24小時的大雨、暴雨； 4．十年以上未發(fā)生過、達到或超過人體體溫持續(xù)二天的高溫天氣； 5．自然原因發(fā)生的火災(zāi)； 6．其它不可抗力原因（包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非甲乙方責(zé)任造成的爆炸等）。二、上述不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知監(jiān)理，在所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取措施。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)乙方向監(jiān)理通報受害情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。 不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔7天向監(jiān)理報告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，乙方向監(jiān)理提交清理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。 三、因不可抗力災(zāi)害發(fā)生的費用和責(zé)任由雙方分別承擔。 1．工程本身的損害由甲方承擔； 2．人員傷亡由其所屬單位負責(zé)并承擔相應(yīng)費用； 3．造成施工現(xiàn)場乙方臨時設(shè)施損壞的清理、修復(fù)費用，由乙方承擔； 4．乙方設(shè)備、機械、車輛等現(xiàn)場施工用具及人員停、窩工、機械、設(shè)備停置損失，由乙方承擔。第三十條 保險一．甲方負責(zé)辦理建筑安裝工程一切險和施工現(xiàn)場甲方人員及第三方生命財產(chǎn)的保險，并支付相應(yīng)費用。二．乙方負責(zé)辦理乙方在施工現(xiàn)場人員生命財產(chǎn)、現(xiàn)場各種施工用設(shè)施、設(shè)備、材料的保險，并支付相應(yīng)費用。三．投保后若發(fā)生事故，甲乙雙方均有有采取必要的措施，防止事故繼續(xù)發(fā)生，減少損失。且乙方應(yīng)在十五天內(nèi)向甲方提供經(jīng)濟損失資料和估價單并保護好現(xiàn)場。甲方向投保的保險公司索賠，乙方應(yīng)接受保險公司的承賠額。第三十一條 專利技術(shù)及特殊工藝一、甲方要求使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，應(yīng)負責(zé)辦理相應(yīng)的申報手續(xù)，承擔申報、試驗、使用費用；乙方提出使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，應(yīng)取得現(xiàn)場甲方及設(shè)計院的批準與認可，乙方負責(zé)辦理申報手續(xù)并承擔有關(guān)費用。三、甲方要求使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，由此引起工程費用和工期的增減甲方將對合同價款和工期進行調(diào)整。四、乙方提出使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝新工藝、新技術(shù)、新材料，經(jīng)甲方及設(shè)計單位同意實施，由此引起的工程費用的增加由乙方承擔，引起工程費用減少由甲乙雙方各分50％，且非經(jīng)甲方批準不得延長工期。五、擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責(zé)任者依法承擔相應(yīng)責(zé)任。第三十二條 文物和工程障礙一、在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價值的物品時，乙方應(yīng)立即保護好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知監(jiān)理， 監(jiān)理應(yīng)于收到書面通知后24小時內(nèi)報告當?shù)匚奈锕芾聿块T，甲方乙方按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。甲方承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。 二、如發(fā)現(xiàn)后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責(zé)任者依法承擔相應(yīng)責(zé)任。 三、施工中出現(xiàn)影響施工的地下障礙物時，乙方應(yīng)于8小時內(nèi)以書面形式通知監(jiān)理， 同時提出處置方案，監(jiān)理收到處置方案后24小時內(nèi)予以認可或提出修正方案。甲方承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。四、所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時，甲方應(yīng)報請有關(guān)部門協(xié)同處置。第三十三條 停建緩建因國家或地方政府法律、法規(guī)或政策調(diào)整，不可抗力及甲、乙方雙方之外原因?qū)е鹿こ讨型就！⒕徑?，使本協(xié)議 不能繼續(xù)履行，雙方應(yīng)采取措施盡量避免和減少經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)妥善做好已完工程的保護、移交工作，并按甲方要求將自有機械、設(shè)備、人員撤出施工現(xiàn)場，甲方應(yīng)按本合同規(guī)定支付乙方已完工程的價款，除此之外雙方互不承擔其他賠償責(zé)任。第三十四條 合同、文件組成及解釋次序一、構(gòu)成合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋次序如下：本合同簽訂后雙方約定的有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件；本合同；甲方駐工地總代表有關(guān)通知及工程會議紀要；中標通知書；經(jīng)雙方協(xié)商認可的投標書及其附件；招標文件及招標過程中雙方來往的并確認的書面文件；圖紙；現(xiàn)行的法律、法規(guī)、標準、規(guī)范第三十五條 合同解除一、因政策調(diào)整、人力不可抗力及甲乙雙方之外原因?qū)е鹿こ掏＝ā⒕徑?，使本合同不能繼續(xù)履行，雙方應(yīng)簽訂工程停工、緩建協(xié)議，或解除本合同。二、有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除此合同： 1．因乙方的原因造成本合同第十三條規(guī)定的分段工期或竣工驗收工期延誤達30天以上者；2．乙方違反第十七條關(guān)于工程分包的規(guī)定； 3．本工程完成前乙方無理停工；4．乙方施工過程中出現(xiàn)嚴重質(zhì)量或安全事故；5．乙方拒絕執(zhí)行甲方、監(jiān)理單位指令；6．乙方施工質(zhì)量達不到本合同要求；7．乙方有其他違反本合同行為。甲方應(yīng)以掛號郵件或特快專遞或直接送達方式將中止本合同的決定書面通知乙方。自甲方交付郵局或乙方簽收之日為協(xié)議中止生效之日。三、 在甲方中止合同后，甲方可雇傭或指派其他承包商完成本工程，乙方須無條件允許甲方所指派的承包商出入工地進行施工，并承擔由此造成的甲方的一切損失。四、其他情況下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，也可解除本合同。五、合同解除后，乙方應(yīng)妥善作好已完工程和已購材料、設(shè)備、器具的保護及移交工作，甲方為乙方撤離提供必要條件。 第三十六條 合同生效與終止一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。二、除本合同規(guī)定的質(zhì)量保修責(zé)任外，甲乙雙方履行本合同規(guī)定的全部義務(wù)，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。三、合同的