建設(shè)工程及法律風(fēng)險防范-資料下載頁
2025-08-23 15:49本頁面
【正文】 ，要注意以文字往來為準(zhǔn)。發(fā)函與準(zhǔn)確地復(fù)函，都為未來的結(jié)算創(chuàng)造了條件，為結(jié)算提供了主動權(quán)。現(xiàn)在有些業(yè)主也開始使用保函了，但實際實行履約保函的卻非常少，尤其是真正把履約保證金收上來的就更少。實際上，在我們的工程里面，應(yīng)該說80%的分包合同和分包工程都是應(yīng)當(dāng)收取履約保證金的。因為建筑公司往往是資產(chǎn)大、負(fù)債率也很高，打官司不一定能贏，即使打贏了也不一定能執(zhí)行回來錢。這是一個非?，F(xiàn)實的問題。為了解決這個現(xiàn)實問題，可以使用保函。按工程的基本規(guī)律，扣工程款的10%，在結(jié)算時歸還是非常正常的。但業(yè)主實際上都支付了95%，只留5%的質(zhì)保金。等質(zhì)量保證期后，結(jié)算這5%的質(zhì)保金。但5% 的質(zhì)保金對于很多建筑公司來講都并不在意，缺乏讓他們接著履行合同的動力。更何況在經(jīng)濟(jì)洽商和工地施工上他們通過使用一些技巧及手段，能拿到更多的實惠。因此，這個時候5％的質(zhì)保金就更無法控制他們了，惟一能起到制約作用的就是履約保函。合同圈子里面有一句話，“你敢不聽話，不聽話我收了你的保函”，承包商立刻就老實了。有的保函甚至包含30%的工程款，如果收了就白干了，甚至虧本。當(dāng)然我們可能不一定能收那么高的保函，但我們收取15%或10%還是很合理的，無論如何10%的份額我們是應(yīng)該收取的。這會對建筑承包商形成一個非常重要的制約作用。保函或者履約保證金與違約保證金的區(qū)別：保函的性質(zhì)在于它設(shè)定了一些給付、沒收條件，而違約金要經(jīng)過一個很復(fù)雜的程序先認(rèn)定責(zé)任，認(rèn)定完責(zé)任，定價后你才能拿錢。所以說，保函非常重要。因為保函由專業(yè)的商業(yè)銀行開具，實質(zhì)上是以銀行信用給提供保函的人出具擔(dān)保。如果承包商違約的話，業(yè)主隨時隨地可以給施工方發(fā)函，通知銀行把你保函里的錢直接扣劃，立刻生效。施工方必須打官司，并且打贏了才能把保函拿回去，此時，業(yè)主方就占據(jù)了主動。另外，履約保函和履約保證金的扣付，在合同里應(yīng)當(dāng)有很詳細(xì)的約定。比如設(shè)定工期，如不能提出證據(jù)而使工期延誤了，則有權(quán)給施工方發(fā)函扣多少錢；施工方如不提供施工組織配合，則業(yè)主有權(quán)收取多少錢等等。這樣一來操作性就非常強(qiáng)，沒有什么歧義，很容易認(rèn)定。在這種情況下，履約保函和履約保證金執(zhí)行起來才有力度。有關(guān)工程中的法律風(fēng)險防范問題實際上是一個非常專業(yè)和復(fù)雜的問題，需要從招標(biāo)的準(zhǔn)備工作開始，進(jìn)而在工程實施中加強(qiáng)合同管理，直到工程結(jié)束以合同為基礎(chǔ)進(jìn)行工程的結(jié)算。這個過程有時歷時幾年時間，不可避免地會發(fā)生很多事實上的變化。這些變化反過來又影響合同，故時時需要提高工程風(fēng)險控制的水平。 技術(shù)簽證與經(jīng)濟(jì)簽證的轉(zhuǎn)化、經(jīng)濟(jì)簽證復(fù)核權(quán)、經(jīng)濟(jì)簽證的最終確認(rèn)權(quán) 現(xiàn)場工作人員的培訓(xùn) 文件傳閱單 材料構(gòu)配件進(jìn)場檢驗記錄 設(shè)計變更通知單、工程變更洽商記錄內(nèi)容的審核 工程量報價單項子目價格的審核
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