工程施工及評(píng)估方法-資料下載頁
2024-08-31 20:15本頁面
【正文】 與上述方法不同之處在于，只對(duì)工程施工賬面值進(jìn)行核定，對(duì)于已結(jié)轉(zhuǎn)的成本不予考慮。如企業(yè)多轉(zhuǎn)了成本，則對(duì)多結(jié)轉(zhuǎn)的成本也予以核定。使其包含在評(píng)估值中，核定方法同上?！ 。?）成本核算法。該種方法的計(jì)算也有兩種。 第一種計(jì)算方法的思路及適用前提與上述方法相同，不同之處在于只進(jìn)行未結(jié)轉(zhuǎn)部分工程的成本核算。如果委托方尚未將收入確認(rèn)部分的工程成本結(jié)轉(zhuǎn)，應(yīng)與委托方協(xié)商將已完工并付款的部分進(jìn)行賬務(wù)處理，對(duì)剩余部分成本項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。如果企業(yè)未按會(huì)計(jì)制度的要求進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)，比如以工程款收入同等金額而非與收入相配比金額結(jié)轉(zhuǎn)成本，則仍只評(píng)估與確認(rèn)的收入相配比之外的成本，而非以工程施工賬面價(jià)值對(duì)應(yīng)的部分作為評(píng)估對(duì)象?！ 〉诙N計(jì)算方法的思路、使用前提與上述相應(yīng)方法相同，即首先計(jì)算出自上次結(jié)轉(zhuǎn)成本后至評(píng)估基準(zhǔn)日形象進(jìn)度下工程施工項(xiàng)目的建安工程造價(jià)，再換算為該部分工程的成本價(jià)。但是在實(shí)際操作中較難劃分該部分工程的準(zhǔn)確價(jià)值界限，所以也可采用簡(jiǎn)化的方法進(jìn)行計(jì)算。當(dāng)委托方成本開支接近社會(huì)平均水平，并且嚴(yán)格按照會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，可先求出至評(píng)估基準(zhǔn)日形象進(jìn)度下的建安工程總價(jià)，據(jù)此計(jì)算項(xiàng)目總成本，再扣減累計(jì)已結(jié)轉(zhuǎn)的成本，即為工程施工評(píng)估值。公式如下： ?。üこ淌┕ぃ┰u(píng)估值=工程總成本——累計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)的成本 其中：工程總成本=建安工程造價(jià)/[（1+利率）（1+稅率）] 同理，還可采用下列簡(jiǎn)化方法計(jì)算，即先求取至評(píng)估基準(zhǔn)日形象進(jìn)度下的建安工程造價(jià)，再扣減已結(jié)轉(zhuǎn)收入，具體計(jì)算公式如下： ?。üこ淌┕ぃ┰u(píng)估值=未結(jié)轉(zhuǎn)部分建安工程造價(jià)/[（1+利率）（1+稅率）] 其中：未結(jié)轉(zhuǎn)部分建安工程造價(jià)=建安工程造成價(jià)——累計(jì)確認(rèn)的收入 以上方法中都未提及欠付分包款的問題，但在評(píng)估中，按照評(píng)估基準(zhǔn)日形象進(jìn)度包含了分包部分工程的價(jià)值，所以還應(yīng)相應(yīng)核算分包工程款金額，并記錄到流動(dòng)負(fù)債中?！ ∈┕て髽I(yè)的存貨——工程施工項(xiàng)目?jī)r(jià)值量大、工程量大、對(duì)總資產(chǎn)的影響大，對(duì)評(píng)估目的貢獻(xiàn)大、掌握不好帶來的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)大，故而需要引起眾多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注討論，在交流經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)總結(jié)出一套行之有效的工程施工評(píng)估方法。
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