工程施工及評(píng)估方法-展示頁(yè)
2024-09-06 20:15本頁(yè)面
【正文】 目特點(diǎn)的分析，試圖總結(jié)工程施工項(xiàng)目的評(píng)估思路和原則及具體的評(píng)估操作方法。 在我國(guó)大型國(guó)有企業(yè)爭(zhēng)相改革經(jīng)營(yíng)體制，提高企業(yè)活力的時(shí)期，施工企業(yè)的改制評(píng)估成為評(píng)估人員經(jīng)常接觸到的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，在施工企業(yè)評(píng)估中，存貨——工程施工項(xiàng)目的評(píng)估最具特點(diǎn)也最具難度，筆者經(jīng)過(guò)對(duì)工程造價(jià)的研究和資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐總結(jié)了以下評(píng)估思路和方法。但從其自身形態(tài)上看，工程施工項(xiàng)目又屬于土木工程性質(zhì)，因而在工程施工中核算的內(nèi)容包括企業(yè)進(jìn)行建筑安裝工程施工所發(fā)生的一切費(fèi)用支出，即人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)、其它直接費(fèi)及分?jǐn)傔M(jìn)入成本的間接費(fèi)，期末結(jié)轉(zhuǎn)成本后，借方余額反映未完工程實(shí)際成本，成為存貨的構(gòu)成項(xiàng)目?！ 〔煌诠I(yè)企業(yè)的存貨，施工企業(yè)的工程施工項(xiàng)目施工周期短則幾個(gè)月，多則幾年?！ 〔煌诠I(yè)企業(yè)的存貨，由于工程項(xiàng)目施工周期不盡相同，工作內(nèi)容復(fù)雜，不同項(xiàng)目施工進(jìn)度不同，同一企業(yè)的施工項(xiàng)目，有的剛剛開(kāi)工準(zhǔn)備，有的在建，也有的已達(dá)到完工狀態(tài)，進(jìn)度差別較大。所以按此辦法實(shí)施，期末存貨賬面記錄的僅為結(jié)算期末未完工工程成本，與工程施工項(xiàng)目形象進(jìn)度下實(shí)際成本不具備嚴(yán)格對(duì)應(yīng)關(guān)系?！ ×硗猓绻こ淌┕ろ?xiàng)目規(guī)模大，工期長(zhǎng)，施工企業(yè)往往會(huì)將承包工程的部分分包給其它單位，并且按照約定的付款方式（分段、按月或完工后一次性）結(jié)算分包款?！ ∈┕て髽I(yè)成本核算的對(duì)象為單項(xiàng)工程，項(xiàng)目的整體性費(fèi)用在竣工后按照一定方法分?jǐn)偟讲煌膯雾?xiàng)工程中去，但在實(shí)際工作中，往往會(huì)遇到企業(yè)將多項(xiàng)單項(xiàng)工程成本混計(jì)或合計(jì)的現(xiàn)象，這為評(píng)估人員分析賬面價(jià)值的構(gòu)成和合理性帶來(lái)一定困難。即既考慮存貨流動(dòng)性強(qiáng)、周轉(zhuǎn)快的特點(diǎn)，又考慮土木工程施工工期長(zhǎng)和價(jià)值金額大的特點(diǎn)，同時(shí)也要注意在建工程賬面價(jià)值與形象進(jìn)度不完全對(duì)應(yīng)的特點(diǎn)，所以在對(duì)工程施工評(píng)估時(shí)，應(yīng)遵循以下原則。由于工程施工項(xiàng)目?jī)r(jià)值在企業(yè)資產(chǎn)總量中占有相當(dāng)大的比重，在評(píng)估中應(yīng)給予高度重視，另外近些年來(lái)，施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益普遍不佳，掛賬潛虧嚴(yán)重，在評(píng)估中，需要認(rèn)真核實(shí)賬面價(jià)值，并對(duì)工程施工的進(jìn)度建設(shè)、結(jié)賬情況做深入細(xì)致的分析和了解。 2．評(píng)估結(jié)果與形象進(jìn)度下的價(jià)值一致原
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