【導(dǎo)讀】岸游艇地產(chǎn)、濱水度假旅游項(xiàng)目、水上活動(dòng)項(xiàng)目等都加入游艇的元素。國內(nèi)的游艇俱樂部最早出現(xiàn)在90年代初期。理法規(guī)，當(dāng)然也有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及消費(fèi)能力。從幾千到幾億的游艇都。有，大致都用于商務(wù)活動(dòng)和運(yùn)動(dòng)休閑。豪華高端俱樂部這樣的俱樂部有大有小，非常注重個(gè)性化服務(wù)，會(huì)員多是大公司的老板，以及社會(huì)上的顯貴人物。部有如此的會(huì)員，收獲肯定不止是金錢。業(yè)的老板、專業(yè)人事或演藝界明星、大企業(yè)高管等等。俱樂部的客戶最關(guān)心的是能否提供游艇買賣、泊位、保養(yǎng)、維。修、補(bǔ)給等相關(guān)服務(wù)，對(duì)俱樂部的其他配套如餐飲娛樂等設(shè)施要求不高。理、娛樂等費(fèi)用，全球每年的游艇經(jīng)濟(jì)收入超過500億美元?！坝瓮Ы?jīng)濟(jì)”將會(huì)成為沿海國家的國民經(jīng)濟(jì)的主要亮點(diǎn)。且大多集中在東南部沿海和長三角地區(qū)。會(huì)員也可購買俱樂部游艇，并使用內(nèi)部泊位，由俱樂部專人負(fù)責(zé)。個(gè)干船艙和游艇維修車間及設(shè)施等。會(huì)所大樓建筑面積13700平方米，

　　

【正文】 金 36536 萬元，納稅總額 1955 萬元（外商企業(yè)享受國家 3 減 2免優(yōu)惠政策，只收營業(yè)稅 5%， 城市維護(hù)建設(shè)稅 （ 7%） ）。 鉆石卡、金卡、銀卡銷售，可以把部分會(huì)所、俱樂部套房、洋房、泊位變現(xiàn)，來沖兌項(xiàng)目的部分投入；在經(jīng)營上該項(xiàng)目向業(yè)主提供分時(shí)度假、長期包租、買 VIP 會(huì)所、俱樂部套房送泊位、送游艇等多種形式的合作服務(wù)。 長期服務(wù)增值就是經(jīng)營游艇俱樂部的收入，這個(gè)收入包括：泊位租賃或銷售，會(huì)籍銷售，游艇代理銷售，游艇的租賃，游艇的培訓(xùn)，俱樂部和 VIP 會(huì)員會(huì)所的服務(wù)和保留房地產(chǎn)的升值收入等是長期穩(wěn)定增長的。該項(xiàng)目全部建成后平均每年的收入估計(jì)如下： VIP 會(huì)所租賃： 175*300 平方米 *40%，按每平米年平均租金 400 元計(jì)算，收入 840 萬 俱樂部套房租賃： 185*150 平方米 *40%，按每平米年平均租金 350元計(jì)算，收入 388 萬 VIP 會(huì)所租賃： 300*45 平方米 *40%，按每平米年平均租金 300 元計(jì)算，收入 162 萬 晉江 游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 總規(guī)劃 總設(shè)計(jì)：曾勝 31 泊位租賃： 5760 英尺泊位，按每英尺泊位平均年租金 200 元計(jì)算 ，收入 115 萬 會(huì)籍銷售： 3 萬 /人，按每年 100 人計(jì)算，收入 300 萬 游艇代理：平均 1 萬 /艘，按每年 50 艘計(jì)算，收入 50 萬 游艇租賃： 400 萬 游艇培訓(xùn)： 100 萬 俱樂部和 VIP 會(huì)員會(huì)所服務(wù) 500 萬 特別是泊位的需求是逐年成倍增長的；例如，蘇州水星游艇俱樂部2020 年 144 個(gè)泊位已經(jīng)全部租賃完畢，深圳浪騎游艇俱樂部 2020 年比2020 年泊位需求增加了 2 倍；俱樂部和 VIP 會(huì)員會(huì)所的服務(wù)是休閑消費(fèi)的熱點(diǎn)，該項(xiàng)目在經(jīng)營上會(huì)面向社會(huì)服務(wù)，把該項(xiàng)目的俱樂部辦成高檔的商務(wù)中心，把 VIP 會(huì)員會(huì)所辦成高檔的私密休閑度假區(qū)。 三、游艇俱樂部年經(jīng)營收入總額（ 2855 萬元） 四、游艇俱樂部年經(jīng)營收入納稅總額（ 558 萬元） 稅目 稅率 稅額（萬元） 企業(yè)所得稅 應(yīng)稅所得率 15% 405 營業(yè)稅 營業(yè)稅（ 5%） 143 城市維護(hù)建設(shè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 （ 7%） 10 合計(jì) / 558 五、年投資收益率： 25% 六、回報(bào)期 4 年 晉江 游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 總規(guī)劃 總設(shè)計(jì)：曾勝 32 第五章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 任何項(xiàng)目投資都存在著風(fēng)險(xiǎn)性，游艇俱樂部也不例外。 S（優(yōu)勢(shì)分析）： ? 建成后規(guī)模將是中國 北 部最大的游艇俱樂部； ? 投資商具有深遠(yuǎn)的政府背景和成功企業(yè)的豐富資源； ? 該項(xiàng)目有非常好的市場(chǎng)成 長優(yōu)勢(shì)； ? 游艇與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，是國外游艇俱樂部的一種成功發(fā)展模式； ? 該項(xiàng)目處于庫區(qū)，無風(fēng)浪，水上活動(dòng)長年可以開展，休閑度假可經(jīng)營天數(shù)長，資源稀缺； ? 該項(xiàng)目有非常好的消費(fèi)環(huán)境，周邊有灰湯溫泉、 密印寺 ，旅游景點(diǎn)云集，商務(wù)活動(dòng)頻繁，休閑度假者源源不斷。 W（劣勢(shì)分析）： ? 整套項(xiàng)目投資規(guī)模大、產(chǎn)品多樣性。 ? 游艇娛樂項(xiàng)目需要更多的海洋技術(shù)性成份，客戶消費(fèi)習(xí)慣需要培養(yǎng)。 ? 現(xiàn)有國內(nèi)游艇配套服務(wù)、管理幾乎空白。 克服劣勢(shì)辦法： ? 整套項(xiàng)目投資分兩期，并做好充足的前期項(xiàng)目論證和試運(yùn)行工作 ? 游艇娛樂項(xiàng)目提供教練和培訓(xùn)服務(wù)。 ? 逐 步完善艇配套服務(wù)，引進(jìn)國外先進(jìn)管理公司和培訓(xùn)理念，培養(yǎng)具有創(chuàng)新意識(shí)的管理團(tuán)隊(duì)。 O（機(jī)會(huì)分析）： ? 本項(xiàng)目將給長沙帶來標(biāo)志性形象，擴(kuò)大長沙的國內(nèi)外知名度和提高城市檔次；應(yīng)是政府大力扶持的項(xiàng)目； ? 帶來地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)的新概念，填補(bǔ)長沙本地游艇消費(fèi)的空白； ? 營造生活環(huán)境和商務(wù)環(huán)境，吸引強(qiáng)大企業(yè)投資，拉動(dòng)本地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)； T（威脅分析）： ? 建設(shè)和經(jīng)營周期長，對(duì)項(xiàng)目管理要求高； ? 游艇屬于高檔休閑消費(fèi)，目標(biāo)客戶群自然是金字塔尖端的消費(fèi)群，層面相比狹窄，市場(chǎng)營銷的難度大； ? 目前國內(nèi)游艇消費(fèi)還處于初級(jí)階段，項(xiàng)目發(fā)展對(duì)政策的依 賴性大，市場(chǎng)的需求還有待培養(yǎng)。 晉江 游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 總規(guī)劃 總設(shè)計(jì)：曾勝 33 第六章 組織機(jī)構(gòu)（核心業(yè)務(wù)部門） 管理部 功能：提供吃、住、行、娛等服務(wù)，達(dá)到星級(jí)俱樂部標(biāo)準(zhǔn)，并提供大型會(huì)務(wù)服務(wù) 游艇部 功能：提供游艇銷售、游艇出租、泊位出租、碼頭管理、船舶維護(hù)、駕駛培訓(xùn) 市場(chǎng)部 功能：開辟會(huì)員市場(chǎng)，游艇俱樂部的宣傳策劃 客戶服務(wù)部 功能：定期組織客戶活動(dòng)，處理客戶投訴，管理游艇俱樂部網(wǎng)站，編制會(huì)刊 第七章項(xiàng)目進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模龐大，配套多，進(jìn)度設(shè)計(jì)原則：論證、申報(bào)、籌備階段科學(xué)論證，周密實(shí)施；投資建設(shè)階段，分 3 步操作，邊建設(shè)， 邊培訓(xùn)，邊經(jīng)營，邊發(fā)展，最大限度利用好各種資源，使該項(xiàng)目做的好，叫的響， 為華北 地區(qū)休閑市場(chǎng)樹立一塊品牌。 初步計(jì)劃如下： 2020 年 6 月專項(xiàng) 報(bào)批； 晉江 游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 總規(guī)劃 總設(shè)計(jì)：曾勝 34 2020 年 7 月完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)； 2020 年 8 月 12 月前期籌備工作； 2020 年 1 月 2020 年 5 月完成 40%俱樂部、 30幢 VIP 會(huì)所、洋房 B座和 20%的泊位（容納 28 艘游艇）建設(shè)工程。 2020 年 6 月 hs 湖游艇俱樂部 試運(yùn)營期 主要工作： A、組織俱樂部、 VIP 會(huì)所、洋房銷售； B、引進(jìn)游艇俱樂部管理團(tuán)隊(duì)； C、購買 50 英尺高檔游艇 1 艘、 28 英尺豪華游艇 1 艘、房船 1 艘、韓國工作艇 2 艘、水上摩托艇 8 臺(tái)，讓意向客戶免費(fèi)感受； D、員工培訓(xùn)、完善組織機(jī)構(gòu)和管理制度等等。 2020 年 7 月 —2020 年 12月 全面投資建設(shè)二期 主要工作：碼頭泊位建設(shè)、俱樂部（泰禹洋房 A 座）、 VIP 會(huì)所建設(shè)，游艇代理、碼頭設(shè)施建設(shè)及配套環(huán)境綠化等。 2020 年 1 月 1 日 進(jìn)入游艇俱樂部正常經(jīng)營管理期 主要工作：碼頭泊位擴(kuò)建管理、會(huì)員發(fā)展、游艇駕駛培訓(xùn)、高端商務(wù)活動(dòng)組織等。 晉江 游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 總規(guī)劃 總設(shè)計(jì)：曾勝 35 第八章 安全措施 危害因素和危害程度分析 在游艇俱樂部的建設(shè)過程中，生產(chǎn)、經(jīng)營場(chǎng)所的建 筑物、構(gòu)筑物講究布局合理，堅(jiān)固可靠，符合防火、抗震、采光照明、通風(fēng)調(diào)溫、降噪等安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，通道和緊急疏散出口必須保持暢通。 在游艇俱樂部的經(jīng)營過程中，堅(jiān)決禁止在生產(chǎn)、倉儲(chǔ)場(chǎng)所內(nèi)混設(shè)宿舍。電氣設(shè)備和電氣線路，嚴(yán)格按電氣安全規(guī)范對(duì)間距、屏護(hù)、絕緣、安全電壓、保護(hù)接地、保護(hù)接零、漏電保護(hù)、電氣防爆、臨時(shí)用電等的安全防護(hù)要求。 安全措施方案 針對(duì)不同危險(xiǎn)性因素的場(chǎng)所、范圍和危害程度，該項(xiàng)目提出相應(yīng)的安全措施方案，主要有：（ 1）有與游艇俱樂部規(guī)模相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)、管理人員、值勤人員；（ 2）有固定的辦公場(chǎng)所和經(jīng)營 設(shè)施；（ 3）有業(yè)務(wù)章程和管理制度； (4) 依照有關(guān)法律、法規(guī)和交通部有關(guān)港口安全作業(yè)的規(guī)定，加強(qiáng)碼頭泊位的安全生產(chǎn)管理，完善安全生產(chǎn)條件，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制等規(guī)章制度，確保安全生產(chǎn)。 制定本項(xiàng)目的危險(xiǎn)事故應(yīng)急預(yù)案、重大生產(chǎn)安全事故的人員緊急疏散和救援預(yù)案以及預(yù)防自然災(zāi)害預(yù)案，并保障組織實(shí)施。 晉江 游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 總規(guī)劃 總設(shè)計(jì)：曾勝 36 第九章 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目嚴(yán)格按《環(huán)境保護(hù)法》的有關(guān)要求執(zhí)行，船舶按規(guī)定配備相應(yīng)的防污染措施，采用國外先進(jìn)的防污設(shè)備和器材。其中， 60英尺以上的游艇以防止油污為標(biāo)準(zhǔn)，每船要有詳盡的油類記錄、防止船上油污應(yīng)急 措施，設(shè)置油水分離器、殘油艙；總長 36 英尺或以上的游艇張貼垃圾公告牌等；游艇泊位、碼頭都設(shè)置與生活污水產(chǎn)生量相適應(yīng)的處理裝置或者貯存容器。游艇的污染物排放都嚴(yán)格按照國家的要求進(jìn)行。 本項(xiàng)目按國家規(guī)定將污染物、廢棄物和壓載水、船舶垃圾及其它有害物質(zhì)均做相應(yīng)的排棄排污處理。 本項(xiàng)目爭(zhēng)創(chuàng)人居環(huán)境新優(yōu)勢(shì)。把環(huán)境指標(biāo)置于與經(jīng)濟(jì)增長同等重要的位置，走高科技、高產(chǎn)出、低消耗、 零 排放的道路。讓會(huì)員和游客對(duì)休閑度假環(huán)境感覺最滿意，是該項(xiàng)目的第一追求。 第十章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)估 一、經(jīng)濟(jì)效益： 該俱樂部項(xiàng)目彌補(bǔ)了 福建省 缺 少 “水上娛樂休閑 ”的功能，隨著俱樂部游艇項(xiàng)目的運(yùn)營，大大增加休閑度假的樂趣。 主要表現(xiàn)在：銷售期可上繳稅金 萬元，在進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營期后，每年繳稅 萬元。 二、社會(huì)效益： A、增加就業(yè)機(jī)會(huì)的邊際效益 晉江 游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 總規(guī)劃 總設(shè)計(jì)：曾勝 37 本項(xiàng)目的實(shí)施，在一定程度上提供了就業(yè)的機(jī)會(huì)，根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和使用功能，參照 晉江 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，可以增加 1000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，每個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)按 5000 元 /年的邊際效益計(jì)算。 B、促進(jìn)休閑業(yè)的發(fā)展，增加社會(huì)效益 該項(xiàng)目的實(shí)施，將會(huì)給 晉江 市民提供一個(gè)全新的休閑景點(diǎn)，根據(jù) 福建省 近幾年休閑度假業(yè)的發(fā) 展，本項(xiàng)目每年將會(huì)吸引不少的客人，按 30000人次計(jì)算，以每人次給本地區(qū)帶來的社會(huì)產(chǎn)值按 500 元效益測(cè)算。 C、其它效益 本項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)將提高 城市 品位，進(jìn)一步改善了投資環(huán)境，從而吸引了更多的外商特別是跨國集團(tuán)公司來 晉江 投資，這是難以用貨幣價(jià)值來衡量的。 第十一章 研究結(jié)論與建議 根據(jù) 閩南 海灣商圈 發(fā)展的速度和目前 北京、天津、 上海、深圳、香港、澳門等晉江人在 社會(huì)經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境和綜合實(shí)力，已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的城市發(fā)展階段。無論從近期需要和長遠(yuǎn)發(fā)展要求來看，建設(shè)一處高檔次的游艇俱樂部是適時(shí)和必要的。 本項(xiàng)目建設(shè) 不僅會(huì)明顯起到美化風(fēng)景的作用，而且在提高 晉江 城市品位，促進(jìn)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)增長、加強(qiáng)引資力度、擴(kuò)大對(duì)外開放等，都將有明顯的效益。 建議各主管部門以特事特辦的步伐予以審核并大力指導(dǎo)為盼！