南昌市“朝陽(yáng)丹錦”小區(qū)住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-20 16:51本頁(yè)面
【正文】 0%5%5%10%15%15%10%5%5%10%15%1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR%%%%%%%%%%%%%較基本方案增減 %%%%%%%%%%%%2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(萬元)15630 2557 4469 11496 25550 32576 39603 34255 29011 23767 13279 8035 2791 較基本方案增減 116%%%%%%%%%%%%3動(dòng)態(tài)投資回收期(年度) 較基本方案增減 %%%%%%%%%%% 從此表可以看出，銷售收入和投資額的波動(dòng)很直接的影響了本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。因此銷售收入和投資都是是將來營(yíng)銷售過程中最重要的因素，它決定了整個(gè)項(xiàng)目的盈利情況，只有制定了一個(gè)切實(shí)可行的市場(chǎng)銷售價(jià)格，產(chǎn)品的銷售才能得以保障，經(jīng)濟(jì)收益才能實(shí)現(xiàn)，利潤(rùn)才能得到保障。第九篇 結(jié)論與建議一、結(jié)論本項(xiàng)目是地段優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯；而項(xiàng)目自身也經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，配以精心的綠化營(yíng)造、良好的物業(yè)管理等，預(yù)計(jì)將有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。從市場(chǎng)需求來看，南昌目前的購(gòu)房者大部分都是企業(yè)老板、城鎮(zhèn)單位公務(wù)員或進(jìn)城務(wù)工者，但市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)物業(yè)的需求一直存在，而當(dāng)前市場(chǎng)上該類產(chǎn)品缺乏；僅就目前而言，已有不少潛在客戶對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生濃厚興趣，并有意購(gòu)買。因此,我們預(yù)測(cè)該項(xiàng)目推出后的銷售情況較好。從經(jīng)濟(jì)效益來看,本項(xiàng)目亦具有較好的盈利能力，項(xiàng)目整體是可行的。二、建議本報(bào)告的結(jié)論是秉著謹(jǐn)慎與負(fù)責(zé)的態(tài)度，在所占有資料基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)查、估算、分析、預(yù)測(cè)后得出的。鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀條件及項(xiàng)目的實(shí)際狀況，認(rèn)為有必要對(duì)報(bào)告的有關(guān)問題進(jìn)一步作出說明，并提出若干建議:由于建筑設(shè)計(jì)施工方案、營(yíng)銷方案等一系列問題有待確定，實(shí)際操作時(shí)需要深化。本報(bào)告的預(yù)算是在考察南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，且進(jìn)行價(jià)格試水后確定其預(yù)售價(jià)的，這在很大程度上依賴與目前本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系和未來幾年南昌經(jīng)濟(jì)和人民生活水平狀況。建設(shè)單位應(yīng)密切地注意市場(chǎng)的同時(shí)，選擇合適的市場(chǎng)策略外，組織一支高素質(zhì)，高水平的開發(fā)管理隊(duì)伍，從設(shè)計(jì)、施工、營(yíng)銷到物業(yè)管理均能達(dá)到較好的水平，以抓住機(jī)會(huì)，減少風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到項(xiàng)目的預(yù)期盈利目標(biāo)，并取得良好的社會(huì)效益。建筑工程中不可預(yù)見的因素很多，工期、質(zhì)量、成本、原材料供應(yīng)等都會(huì)影響到項(xiàng)目總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。由于該項(xiàng)目工程施工較為復(fù)雜，因此在工程實(shí)施進(jìn)程中，一是要加強(qiáng)施工管理，實(shí)行工程監(jiān)理制；二是推行招標(biāo)，工料包干等一系列措施，有效控制成本，落實(shí)資金供應(yīng)計(jì)劃；三要及時(shí)與設(shè)計(jì)部門溝通，分析解決技術(shù)難題，以確保項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。第十篇 附錄：附表：附表五 銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)(萬元)2013年2014年2015年1銷售收入1702064758768536540822營(yíng)業(yè)稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 城建稅 印花稅 教育費(fèi)附加 3土地增值稅 4銷售凈收入 附表二 項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)項(xiàng)目收費(fèi)基礎(chǔ)總價(jià)（萬元）備注平方米一地價(jià)101695 69559 二前期工程費(fèi)101695 三建安工程費(fèi) 四基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 2800 包括綠化五公建配套設(shè)施費(fèi)6000 600 六開發(fā)期間費(fèi)用 2090 七其它費(fèi)用 222 (三項(xiàng))8‰八不可預(yù)見費(fèi) 1396 (二~七項(xiàng))4%九管理費(fèi)用 5957 十財(cái)務(wù)費(fèi)用 330 利息及其它十一銷售費(fèi)用 4255 %十二總投資 116406 （一至十一項(xiàng)）其中開發(fā)投資 111821 扣除十、十一項(xiàng)附表九 損益與利潤(rùn)分配估算表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2012年2013年2014年2015年1銷售收入170206 0 47587 68536 54082 2開發(fā)投資111821 70934 13057 15570 12259 3銷售費(fèi)用4255 0 766 1830 1660 4財(cái)務(wù)費(fèi)用330 0 102 228 0 5銷售稅金9412 0 2632 3790 2991 6土地增值稅5106 0 1428 2056 1622 7利潤(rùn)總額39281 70934 29603 45062 35550 8所得稅1702 0 476 685 541 9稅后利潤(rùn)37579 70934 29127 44377 35009 注：所得稅每年預(yù)增1%，土地增值稅每年預(yù)增3%（基數(shù)為銷售收入）附表八 全部投資現(xiàn)金流量表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2012年2013年2014年2015年1現(xiàn)金流入170206 0 47587 68536 54082 銷售實(shí)際回款170206 0 47587 68536 54082 2現(xiàn)金流出136127 70934 18460 27660 19073 開發(fā)投資111821 70934 13057 15570 12259 銷售費(fèi)用4255 0 766 1830 1660 財(cái)務(wù)費(fèi)用330 0 102 228 0 銷售稅金及附加9412 0 2632 3790 2991 所得稅1702 0 476 685 541 土地增值稅5106 0 1428 2056 1622 貸款還本3500 0 0 3500 0 3凈現(xiàn)金流量34079 70934 29127 40877 35009 4累計(jì)現(xiàn)金流量 70934 41807 930 34079 4凈現(xiàn)值15630 70934 26479 33782 26303 5累計(jì)凈現(xiàn)值 70934 44455 10673 15630 6年內(nèi)部收益率% 7靜態(tài)投資回收期 動(dòng)態(tài)投資回收期 （單位為年） 投資利稅率%8稅前成本利潤(rùn)率% 稅后成本利潤(rùn)率%自有金回報(bào)率%年自有金回報(bào)率%注：年基準(zhǔn)率為12%32
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