南昌市“朝陽丹錦”小區(qū)住宅項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-08-20 16:51本頁面
【正文】 0%5%5%10%15%15%10%5%5%10%15%1財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR%%%%%%%%%%%%%較基本方案增減 %%%%%%%%%%%%2財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(萬元)15630 2557 4469 11496 25550 32576 39603 34255 29011 23767 13279 8035 2791 較基本方案增減 116%%%%%%%%%%%%3動態(tài)投資回收期(年度) 較基本方案增減 %%%%%%%%%%% 從此表可以看出，銷售收入和投資額的波動很直接的影響了本項目的經(jīng)濟利潤。因此銷售收入和投資都是是將來營銷售過程中最重要的因素，它決定了整個項目的盈利情況，只有制定了一個切實可行的市場銷售價格，產(chǎn)品的銷售才能得以保障，經(jīng)濟收益才能實現(xiàn)，利潤才能得到保障。第九篇 結(jié)論與建議一、結(jié)論本項目是地段優(yōu)勢相當明顯；而項目自身也經(jīng)過精心設(shè)計，配以精心的綠化營造、良好的物業(yè)管理等，預(yù)計將有較強的市場競爭力。從市場需求來看，南昌目前的購房者大部分都是企業(yè)老板、城鎮(zhèn)單位公務(wù)員或進城務(wù)工者，但市場對高品質(zhì)物業(yè)的需求一直存在，而當前市場上該類產(chǎn)品缺乏；僅就目前而言，已有不少潛在客戶對本項目產(chǎn)生濃厚興趣，并有意購買。因此,我們預(yù)測該項目推出后的銷售情況較好。從經(jīng)濟效益來看,本項目亦具有較好的盈利能力，項目整體是可行的。二、建議本報告的結(jié)論是秉著謹慎與負責(zé)的態(tài)度，在所占有資料基礎(chǔ)上進行調(diào)查、估算、分析、預(yù)測后得出的。鑒于目前房地產(chǎn)市場的客觀條件及項目的實際狀況，認為有必要對報告的有關(guān)問題進一步作出說明，并提出若干建議:由于建筑設(shè)計施工方案、營銷方案等一系列問題有待確定，實際操作時需要深化。本報告的預(yù)算是在考察南昌市房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)上，且進行價格試水后確定其預(yù)售價的，這在很大程度上依賴與目前本市房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和未來幾年南昌經(jīng)濟和人民生活水平狀況。建設(shè)單位應(yīng)密切地注意市場的同時，選擇合適的市場策略外，組織一支高素質(zhì)，高水平的開發(fā)管理隊伍，從設(shè)計、施工、營銷到物業(yè)管理均能達到較好的水平，以抓住機會，減少風(fēng)險，達到項目的預(yù)期盈利目標，并取得良好的社會效益。建筑工程中不可預(yù)見的因素很多，工期、質(zhì)量、成本、原材料供應(yīng)等都會影響到項目總體目標的實現(xiàn)。由于該項目工程施工較為復(fù)雜，因此在工程實施進程中，一是要加強施工管理，實行工程監(jiān)理制；二是推行招標，工料包干等一系列措施，有效控制成本，落實資金供應(yīng)計劃；三要及時與設(shè)計部門溝通，分析解決技術(shù)難題，以確保項目經(jīng)營目標的順利實現(xiàn)。第十篇 附錄：附表：附表五 銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表序號項目合計(萬元)2013年2014年2015年1銷售收入1702064758768536540822營業(yè)稅金及附加 營業(yè)稅 城建稅 印花稅 教育費附加 3土地增值稅 4銷售凈收入 附表二 項目總投資估算表序號項目收費基礎(chǔ)總價（萬元）備注平方米一地價101695 69559 二前期工程費101695 三建安工程費 四基礎(chǔ)設(shè)施費 2800 包括綠化五公建配套設(shè)施費6000 600 六開發(fā)期間費用 2090 七其它費用 222 (三項)8‰八不可預(yù)見費 1396 (二~七項)4%九管理費用 5957 十財務(wù)費用 330 利息及其它十一銷售費用 4255 %十二總投資 116406 （一至十一項）其中開發(fā)投資 111821 扣除十、十一項附表九 損益與利潤分配估算表單位：萬元序號項目合計2012年2013年2014年2015年1銷售收入170206 0 47587 68536 54082 2開發(fā)投資111821 70934 13057 15570 12259 3銷售費用4255 0 766 1830 1660 4財務(wù)費用330 0 102 228 0 5銷售稅金9412 0 2632 3790 2991 6土地增值稅5106 0 1428 2056 1622 7利潤總額39281 70934 29603 45062 35550 8所得稅1702 0 476 685 541 9稅后利潤37579 70934 29127 44377 35009 注：所得稅每年預(yù)增1%，土地增值稅每年預(yù)增3%（基數(shù)為銷售收入）附表八 全部投資現(xiàn)金流量表單位：萬元序號項目合計2012年2013年2014年2015年1現(xiàn)金流入170206 0 47587 68536 54082 銷售實際回款170206 0 47587 68536 54082 2現(xiàn)金流出136127 70934 18460 27660 19073 開發(fā)投資111821 70934 13057 15570 12259 銷售費用4255 0 766 1830 1660 財務(wù)費用330 0 102 228 0 銷售稅金及附加9412 0 2632 3790 2991 所得稅1702 0 476 685 541 土地增值稅5106 0 1428 2056 1622 貸款還本3500 0 0 3500 0 3凈現(xiàn)金流量34079 70934 29127 40877 35009 4累計現(xiàn)金流量 70934 41807 930 34079 4凈現(xiàn)值15630 70934 26479 33782 26303 5累計凈現(xiàn)值 70934 44455 10673 15630 6年內(nèi)部收益率% 7靜態(tài)投資回收期 動態(tài)投資回收期 （單位為年） 投資利稅率%8稅前成本利潤率% 稅后成本利潤率%自有金回報率%年自有金回報率%注：年基準率為12%32
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