【導(dǎo)讀】第二條市中心城區(qū)范圍內(nèi)各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃與實(shí)施，均按本規(guī)定執(zhí)行。圖及單體設(shè)計(jì)，必須符合本規(guī)定。六枝特區(qū)和盤(pán)縣參照本規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定未明確的，按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。城鎮(zhèn)個(gè)人建自用房(包括城市。居民建房和農(nóng)村居民建房)另行規(guī)定。1956年黃海高程系統(tǒng)。（二）因地制宜、合理布局，尊重和順應(yīng)自然，營(yíng)造“山水林城相融合”的城市特色；市主要出入口等重要節(jié)點(diǎn)；對(duì)城市天際輪廓線有重大影響的，其高度和體量必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)題論證。第八條沿城市主要道路兩側(cè)的建筑，應(yīng)當(dāng)注重建筑界面的完整性和連續(xù)性。沿河道兩岸的建筑，應(yīng)當(dāng)保持生態(tài)景觀廊道的通透性。沿城市公園和專(zhuān)類(lèi)公園周邊的建筑，應(yīng)當(dāng)符合城市設(shè)計(jì)要求，不得影響公園景觀。限高指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定。積計(jì)算，容積率按附表一中住宅的指標(biāo)執(zhí)行。地下部分若為停車(chē)庫(kù)時(shí)不計(jì)入建筑，但建筑密度不得大于60%。物應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，為地下公共設(shè)施預(yù)留發(fā)展空間。

　　

【正文】 積的 3倍計(jì)算；以此類(lèi)推。有特殊功能要求的須專(zhuān)題論證。 （三）當(dāng)辦公、酒店建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高和屋頂頂部空間高度大于 米 (即 +)時(shí) , 不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層 ,其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的 2倍計(jì)算；大于 (即 +)時(shí) , 不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層 , 其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的 3倍計(jì)算；以此類(lèi)推。 （四）建筑公共部分的門(mén)廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按一層計(jì)算計(jì)容建筑面積。 （五）居住建筑底層或者商業(yè)、辦公裙房上的架空部分凈高大于或等于 ，小于或等于 ，且用于綠化、公 共休閑活動(dòng)空間的，其面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積，但需計(jì)入項(xiàng)目的總建筑面積。超高層建筑消防確需設(shè)置的避難層 (間 )面積可不計(jì)入計(jì)容建筑面積，但需計(jì)入項(xiàng)目的總建筑面積。 （六）商辦及商住綜合樓的容積率按不同性質(zhì)的建筑面積所占比例，根據(jù)（附表一）規(guī)定的指標(biāo)換算合成。其建筑密度按（附表一）的規(guī)定指標(biāo)執(zhí)行。 （七）商住樓的商業(yè)面積達(dá)不到該建筑總面積的 10%，可按全住宅面積計(jì)算容積率，其建筑密度仍按商業(yè)計(jì)算。 （八）無(wú)裙房底層為商業(yè)或辦公的條式或點(diǎn)式住宅綜合樓，其容積率、建筑密度按住宅計(jì)算。 （九）建設(shè)項(xiàng)目根據(jù)本規(guī)定第十八條 的要求確定 177。 ， 177。 地上建筑， 177。 。 地上停車(chē)庫(kù)或一面臨空的半地下室停車(chē)庫(kù)，其建筑面積不計(jì)入容積率，也不計(jì)入建筑密度，但其建筑面積需計(jì)入項(xiàng)目的總建筑面積，同時(shí)應(yīng)滿足與相鄰建筑的間距要求。 全地下空間作為商業(yè)、辦公、倉(cāng)庫(kù)等經(jīng)營(yíng)性用途的，不計(jì)入容積率，但應(yīng)根據(jù)國(guó)土資源部門(mén)相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)交相應(yīng)規(guī)費(fèi)。 半地下空間作為商業(yè)、辦公、倉(cāng)庫(kù)等經(jīng)營(yíng)性用途的，其建筑面積計(jì)入容積率和建筑密度。 三、建筑層數(shù)計(jì)算： （一）當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時(shí) ，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。 （二）當(dāng)建筑中有一層或若干層層高超過(guò) 3米時(shí)，應(yīng)對(duì)這些自然層按其高度除以三米進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)不足 ，多出部分不計(jì)入建筑層數(shù)；余數(shù)大于或等于 ，多出部分按 1層計(jì)算。 （三）住宅頂層有套內(nèi)兩層的復(fù)式套型時(shí)，若兩層之間為滿鋪樓板時(shí)仍按兩層計(jì)算，如為部分樓板和部分上空時(shí)，按一層計(jì)算。但對(duì)消防控制，仍按自然樓層數(shù)量計(jì)算。 （四）建筑內(nèi)的各層的層數(shù)排列： ，按排列稱(chēng)為一層（建筑設(shè)計(jì)文 件中應(yīng)按樓層順序標(biāo)注建筑層數(shù)，不得將一層標(biāo)注為首層或底層），第一層樓板以上稱(chēng)為二層，按此規(guī)則類(lèi)推至建筑最高層數(shù)。層高不大于 。 ，按排列稱(chēng)為地下一層，地下一層的樓板以下稱(chēng)為地下二層，按此規(guī)則類(lèi)推建筑物地下室最低層數(shù)。 ，則該層不計(jì)入層數(shù)排列，但大型公共建筑內(nèi)設(shè)有中庭者，四周的樓層仍按（四） 1條的規(guī)定排列稱(chēng)呼。 ，其錯(cuò)層的建筑層數(shù)，以標(biāo)高為正負(fù) 零的樓層（一層）為標(biāo)準(zhǔn)，第二層樓面標(biāo)高以下的各層建筑層數(shù)為一層（不同標(biāo)高的樓層應(yīng)分別注明標(biāo)高），層數(shù)的標(biāo)注方法按此規(guī)則類(lèi)推。 四、建筑高度按以下規(guī)則計(jì)算： （一）坡檐建筑，計(jì)算高度算至坡檐口頂面；坡屋面坡度小于或等于 30度的，計(jì)算高度算至檐口；大于 30度的，計(jì)算高度算至屋脊。 （二）樓梯間、電梯間、屋頂水箱、煙囪、屋頂裝飾性建筑物不作建筑高度計(jì)算，如有凈空或其它控制高度要求的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)審定。 （三）平屋面建筑無(wú)女兒墻的屋面，建筑高度從室外地面算至檐口頂面，如有女兒墻的屋面，算至女兒墻頂面。 （四）當(dāng)建筑頂部分階時(shí)，可按階分段計(jì)算。 （五）建筑物一面臨空且高度大于或等于 ，既從臨空面開(kāi)始計(jì)算第一層至建筑物頂層。層高小于 （設(shè)備）轉(zhuǎn)換層、吊腳架空層、高度大于 米無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空層及層高等于或大于 ，但應(yīng)計(jì)入總高度，并單列說(shuō)明。 五、入戶花園、陽(yáng)臺(tái)按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 (GB/T503532020)中陽(yáng)臺(tái) 1/2面積計(jì)算規(guī)則執(zhí)行，如有下列情況，應(yīng)按以下規(guī)則執(zhí)行： （一）符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅陽(yáng)臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影 的一半計(jì)算建筑面積。如果超過(guò)，超過(guò)部分計(jì)算全部建筑面積。 (柱 )勒腳以上各層的外圍水平投影面積。 90平方米及以下戶型，各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積（以陽(yáng)臺(tái)底板計(jì)）總和不大于 12 平方米； 90平方米 — 140平方米戶型，各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不超過(guò) 15平方米； 140平方米以上住宅戶型，各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不超過(guò) 18平方米； 、廉租房的陽(yáng)臺(tái)面積可參照建筑面積 90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家另有規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。 （二）內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、復(fù)合陽(yáng)臺(tái) 進(jìn)深（從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于 米的，計(jì)算一半建筑面積；超過(guò) ，超過(guò)部分計(jì)算全部建筑面積。 （三）挑陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（陽(yáng)臺(tái)最外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離）不大于 ，不計(jì)算建筑面積；大于 ，計(jì)算一半建筑面積。 （四）陽(yáng)臺(tái)底板至上蓋垂直高度在兩個(gè)及以下自然層的陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算一半建筑面積。在兩個(gè)自然層以上，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無(wú)水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，不計(jì)算建筑面積，否則，計(jì)算一半建筑面積。 （五）陽(yáng)臺(tái)上蓋與陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時(shí) ，按水平投影面積小的面積計(jì)算一半建筑面積；上蓋寬度不大于 ，不計(jì)建筑面積。 （六）住宅建筑中屬于一戶專(zhuān)有的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的空中花園、入戶花園、觀景平臺(tái)等，無(wú)論其名稱(chēng)如何，只要符合陽(yáng)臺(tái)定義的，按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積。不按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積的，則計(jì)算全部建筑面積。 六、花池按以下規(guī)則執(zhí)行 （一）高層居住建筑不得在陽(yáng)臺(tái)外或外墻外設(shè)置花池，低、多層居住建筑在陽(yáng)臺(tái)外或外墻外設(shè)置花池的，其放置花盆處及建筑底部須采取防墜落措施。 （二）低、多層居住建筑在陽(yáng)臺(tái)外或外墻外設(shè)置花池時(shí)，花池底板高于室內(nèi)地坪或陽(yáng)臺(tái)地坪 ， 花池不計(jì)入計(jì)容建筑面積。 （三）花池底板低于室內(nèi)地坪或陽(yáng)臺(tái)地坪 ，或在陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的，按陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。 七、符合下列條件的飄窗，不計(jì)入計(jì)容建筑面積： （一）突出外墻面； （二）窗臺(tái)板與室內(nèi)地坪高差大于 ； （三）窗臺(tái)板外邊線至外墻結(jié)構(gòu)面距離小于 。 不符合以上條件的，或設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以?xún)?nèi)的飄窗，應(yīng)按全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。 附錄三： 公共服務(wù)設(shè)施配 規(guī)劃戶數(shù)（戶） 規(guī)劃人數(shù)（人） 公建設(shè)施 名 稱(chēng) 建筑面積 用地面積 規(guī)劃設(shè)置要求 300 至 1000 10003000 治安值班室 15平方米 組團(tuán)入口 垃圾收集點(diǎn) 40 平方米 社區(qū)郵政 服 務(wù) 站 2050平方米 社區(qū)入口或結(jié)合 社區(qū)服務(wù)用房設(shè)置 （組團(tuán)） 社區(qū)居委會(huì) 辦公及社區(qū) 服務(wù)用房 戶均 方米，每 50戶配套 10平方米 ,不足 50戶按 50戶計(jì)。 社區(qū)文化 圖 書(shū) 室 不少于 50平方米 體育場(chǎng)地 含中小學(xué)體育用地 物業(yè)服務(wù)用房 建筑面積不足 10萬(wàn)平方米的按照總建 筑面積的千分之三配置，最低不低于60平方米；大于10萬(wàn)平方米的按照總建筑面積的千分之二配置，最高可以不超過(guò)500平方米。 1500 至 3000 (社區(qū)） 45009000 社區(qū)衛(wèi)生 服 務(wù) 站 150平方米 再生資源 回 收 點(diǎn) 10平方米 文化圖書(shū)室 100平方米 體育場(chǎng)地 人均用地大于 含中小學(xué)體育用地 警務(wù)室 30平方米 社區(qū)居委會(huì) 辦公及社區(qū) 服務(wù)用房 戶均 方米，每 50戶配套 10平方米 ,不足 50戶按 50戶計(jì) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 800— 1000 平方米 服務(wù)半徑 500800米 3000 至 5000 (小區(qū)） 10000 至 15000 托 幼 9— 12 平方米 /人 四班以上（含四班）幼兒園及應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，生均面積1520平方米。 按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、設(shè)置，千人指標(biāo)1215人 /千人；每班 2530人；服務(wù)半徑不大于 500米；生活用房冬至日日照不小于 3小時(shí)； 1/2活動(dòng)場(chǎng)地在標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線外。 小 學(xué) 6— 8 平方米 /人 生均面積1820平方米 (舊城改造 15—18平方米 ) 按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《中小學(xué)布局規(guī)劃》設(shè)置，千人指標(biāo) 70/千人；每班 45人；服務(wù)半徑不大于 500米；教學(xué)用房冬至日日照不小于 2小時(shí)。 體育場(chǎng)地 人均用地大于 含中小學(xué)體育用地 衛(wèi) 生 站 300平方米 500平方米 按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 文化活動(dòng)站（青少年、老年活動(dòng)中心） 400600平方米（ 青少年活動(dòng)建筑 2030平方米/千人） 400600平方米（ 青少年活動(dòng)場(chǎng)地 4060平方米/千人） 按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、建設(shè)部建規(guī)（ 2020）167號(hào) 居 民 健身設(shè)施 按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 社區(qū)辦公 服務(wù)用房 戶均 方米，每 50戶配套 10平方米 ,不足 50戶按 50戶計(jì) 原則上安排在 1樓或 2樓 郵電所 100— 150 平方米 按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 變電室 30— 50 平方米 按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 路燈配電室 20— 40 平方米 按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 800— 1000 平方米 服務(wù)半徑 5001000米 公共廁所 30— 60 平方米 60— 100 平方米 按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 物 業(yè) 服務(wù)用房 建筑面積不足 10萬(wàn)平方米的按照總建筑面積的千分之三配置，最低不低于60平方米，大于10萬(wàn)平方米的按照總建筑面積的千分之二配置，最高可以不超過(guò)500平方米 10000 至 16000 （居住區(qū)） 30000 至 50000 中 學(xué) （初中、高中） 8— 10 平方米 /人 2225 平方米 /人 (舊城改造 18—20 平方米 /人 ) 按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《中小學(xué)布局規(guī)劃》設(shè)置，千人指標(biāo) 45/千人；每班 50人；服務(wù)半徑不大于1000米；教學(xué)用房冬至日日照不小于 2小時(shí)； 社區(qū)辦公 服務(wù)用房 戶均 方米，每 50戶配套 10平方米 ,不足 50戶按 50戶計(jì)。 原則上安排在 1樓或 2樓 門(mén)診所 （社區(qū)衛(wèi)生 服務(wù)中心） 2020— 3000 平方米 3000— 5000 平方米 按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)范》 文化活動(dòng) 中 心 100200 平方米 /千人 200600 平方米 /千人 按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 體育場(chǎng)地 人均用地大于 含中小學(xué)體育用地 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 1000— 120 平方米 按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)布局規(guī)劃》設(shè)置，服務(wù)半徑 5001200 米。 開(kāi)閉所 200300 平方米 500平方米 按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 公共廁所 30— 60 平方米 60— 100 平方米 按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 ，獨(dú)立設(shè)置。 街道辦事處 7001200 平方米 300500 平方米 按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 市政機(jī)構(gòu) 管 理 所 按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 公交首末站 2020平方米 按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 100平方米 按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，與周?chē)ㄖ镩g距不應(yīng)小于 5米。 派出所 700— 1000 平方米 600平方米 按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 青 少 年 活動(dòng)中心 2030 平方米 /千人 4060 平方米 /千人 養(yǎng)老、敬老 場(chǎng) 所 1015 平方米 /千人 2030 平方米 /千人 物 業(yè)