【正文】 2020 六盤水市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 第一章 總 則 第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，提高規(guī)劃管理水平，使城市規(guī)劃管理工作法制化、科學(xué)化、規(guī)范化，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）、《貴州省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和六盤水市城市總體規(guī)劃，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。 第二條 市中心城區(qū)范圍內(nèi)各類建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃與實(shí)施，均按本規(guī)定執(zhí)行。編制分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修 建性詳細(xì)規(guī)劃、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃、建筑總平面圖及單體設(shè)計(jì)，必須符合本規(guī)定。 六枝特區(qū)和盤縣參照本規(guī)定執(zhí)行。 本規(guī)定未明確的，按國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。城鎮(zhèn)個(gè)人建自用房 (包括城市居民建房和農(nóng)村居民建房 )另行規(guī)定。 第三條 在市中心城區(qū)范圍制定城市規(guī)劃和實(shí)施規(guī)劃管理采用 1954年北京坐標(biāo)系和1956年黃海高程系統(tǒng)。 第四條 城市規(guī)劃管理應(yīng)當(dāng)遵循以下原則： （一）堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、以人為本、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)環(huán)境全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展； （二）因地制宜、合理布局，尊重和順應(yīng)自然 ，營造“山水林城相融合 ” 的城市特色； （三）合理用地，集約發(fā)展，改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)資源、能源節(jié)約和綜合利用； （四）統(tǒng)籌城市基礎(chǔ)功能和服務(wù)功能建設(shè)，推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。 第二章 城市景觀控制 第五條 加強(qiáng)城市景觀控制，重點(diǎn)做好主要景觀軸線、主要節(jié)點(diǎn)、地標(biāo)性建筑、城鄉(xiāng)結(jié)合部和城市主要出入口的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出廣場、綠地、河道等公共開放空間的功能和特色。應(yīng)當(dāng)對(duì)下列區(qū)域進(jìn)行城市設(shè)計(jì)： （一）城市主要道路、河道兩側(cè)，火車站、機(jī)場、城市廣場周邊、客運(yùn)交通樞紐以及城市主要出入口等重要節(jié)點(diǎn)； （二）文物保護(hù)單位、歷史文化街區(qū)、古樹名木、重點(diǎn)旅游區(qū)及其他重要區(qū)域； （三）市中心城區(qū)范圍內(nèi)，市人民政府規(guī)定的其他重要區(qū)域。 第六條 建設(shè)項(xiàng)目色彩應(yīng)結(jié)合六盤水市的城市定位，以及六盤水市民族文化及地域文化特色，顏色的明度、彩度，應(yīng)充分考慮與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，并且符合六盤水市相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定。 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)充分利用現(xiàn)代環(huán)?？萍己偷吞硷棽?，使用裝飾效果好、材質(zhì)精美的材料。 第七條 新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的建筑限高要求。 以組群布局的高層建筑，應(yīng)結(jié)合地形和周 邊環(huán)境，形成富于變化的城市天際輪廓線；對(duì)城市天際輪廓線有重大影響的，其高度和體量必須經(jīng)過專題論證。 第八條 沿城市主要道路兩側(cè)的建筑，應(yīng)當(dāng)注重建筑界面的完整性和連續(xù)性。 沿河道兩岸的建筑，應(yīng)當(dāng)保持生態(tài)景觀廊道的通透性。 沿城市公園和專類公園周邊的建筑，應(yīng)當(dāng)符合城市設(shè)計(jì)要求，不得影響公園景觀。 第三章 城市建設(shè)用地 第九條 城市建設(shè)用地按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 (GB501372020)進(jìn)行分類。建設(shè)用地的適建范圍按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 第十條 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi) 容： （一）規(guī)劃用地性質(zhì)及其兼容性； （二）規(guī)劃用地面積（分項(xiàng)明確總用地面積、建設(shè)用地面積、市政道路及其他不計(jì)入指標(biāo)計(jì)算的用地面積）； （三）建筑面積； （四）容積率； （五）建筑密度； （六）建筑限高； （七）綠地率； （八）停車位； （九）市政配套設(shè)施要求； （十）公共服務(wù)設(shè)施及公共安全設(shè)施要求； （十一）城市設(shè)計(jì)要求； （十二）滿足日照、消防、氣象等其他城市建設(shè)要求； （十三）建筑退讓關(guān)系。 第十一條 控制性詳細(xì)規(guī)劃未明 確建設(shè)地塊中各類建筑用地面積比例的，按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）非居住用地不得具有居住功能； （二）其它性質(zhì)用地兼容居住用地的，其居住建筑面積不得大于地上建筑面積的 80%； （三）公共設(shè)施用地兼容居住用地的，其公共設(shè)施建筑面積不得小于地上建筑面積的50%。 第十二條 建設(shè)用地面積小于 5000平方米的居住用地（含居住用地兼容其他用地），或小于 3000平方米的非居住用地，或用地形狀不規(guī)則、與城市道路不相連等原因而不具備單獨(dú)建設(shè)條件的用地不得單獨(dú)建設(shè)，應(yīng)按照有利于城市規(guī)劃整體實(shí)施的原則，與周邊用地 整合使用。 對(duì)于無法整合的零星用地，鼓勵(lì)實(shí)施城市綠地、公共活動(dòng)空間等公益性建設(shè)項(xiàng)目；禁止實(shí)施經(jīng)營性項(xiàng)目。 第四章 建筑容量控制 第十三條 在中心城區(qū)范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建的建設(shè)項(xiàng)目的容積率、建筑密度、建筑限高指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定。編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，容積率、建筑密度應(yīng)按《建筑密度及容積率控制指標(biāo)表》 (附表一 )執(zhí)行。 附表一： 建筑密度及容積率控制指標(biāo)表 控制范圍 控制指標(biāo) 建筑性質(zhì)高度 舊 區(qū) 改 造 新 區(qū) 建 設(shè) 建筑密度（ %） 容積率 建筑密度（ %） 容積率 低層住宅（ 1— 3層） ≤ 45 ≤ 40 多層住宅（ 4— 6層） ≤ 35 ≤ 30 中高層住宅（ 7— 9層） ≤ 35 ≤ 30 高層住宅（ 10層以上） ≤ 30 ≤ 25 超高層住宅（高度 100米及100米以上 150米以下） ≤ 25 ≤ 25 高度 24米以下公共建筑 ≤ 40 ≤ 35 高度 24米及 24米以上 100米以下高層公共建筑 ≤ 35 ≤ 30 高度 100米及 100米以上 150米以下超高層公共建筑 ≤ 30 ≤ 25 廠房及庫房 ≥ 35 ≥ 35 注 ： 、容積率控制指標(biāo)為上限值，廠房及庫房建 筑密度指標(biāo)為下限值； 150米以上超高層建筑的建筑密度、容積率控制 指標(biāo)由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市景觀等要求具體確定； （含居住用地兼容其他用地）≥ 5公頃，容積率 ≤ ,建筑密度≤ 30%,綠地率≥ 30%； 、城中村改造時(shí)，建筑密度、容積率控制指 標(biāo)由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門具體確定。 第十四條 附表一中未明確控制指標(biāo)的行政、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研機(jī)構(gòu)、工業(yè)廠房、倉儲(chǔ)、軍事設(shè)施 以及為居住小區(qū)、小區(qū)以下配套的公共服務(wù)設(shè)施等的建筑密度和容積率指標(biāo)，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按有關(guān)法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。 第十五條 建筑面積的計(jì)算按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（ GB/T 50353— 2020）的規(guī)定計(jì)算，該標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定的按本規(guī)定的計(jì)算規(guī)則執(zhí)行。 第十六條 建設(shè)用地內(nèi)有不同性質(zhì)建筑的，應(yīng)分類劃定建筑用地范圍，分別計(jì)算建筑密度及容積率。屬商業(yè)或商住綜合樓的，建筑密度按附表一中公共建筑的指標(biāo)執(zhí)行。商業(yè)面積或者辦公面積達(dá)不到該建筑面積 10%，或者只有底層為商業(yè)或者辦公的綜合住宅，按住宅面積 計(jì)算，容積率按附表一中住宅的指標(biāo)執(zhí)行。 第十七條 建設(shè)項(xiàng)目毗鄰一條城市道路的， 177。 ，建設(shè)項(xiàng)目毗鄰兩條或兩條以上城市道路的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市景觀需要，確定 177。 標(biāo)高的起算點(diǎn)。 建設(shè)項(xiàng)目利用地形高差，消防車能直接進(jìn)入建筑屋面并到達(dá)該建筑消防出入口的，其半地下部分若為停車庫時(shí)不計(jì)入建筑，但建筑密度不得大于 60%。 第十八條 地下空間的利用應(yīng)本著統(tǒng)籌規(guī)劃、適度開發(fā)的原則，優(yōu)先滿足城市公共安全設(shè)施需要，加強(qiáng)與周邊項(xiàng)目的交通聯(lián)系，重視防災(zāi)減災(zāi)。新建、改建、擴(kuò)建的建（ 構(gòu)）筑物應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，為地下公共設(shè)施預(yù)留發(fā)展空間。 第五章 建筑間距 第十九條 建筑間距必須符合日照、消防、衛(wèi)生、安全、工程管線、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和文物古跡保護(hù)等法律、法規(guī)的規(guī)定。 第二十條 擬建項(xiàng)目應(yīng)滿足國家規(guī)范要求的日照標(biāo)準(zhǔn)。 （一）擬建項(xiàng)目為有日照要求的建筑（如：住宅、醫(yī)院、中小學(xué)、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、宿舍等），應(yīng)對(duì)該擬建項(xiàng)目進(jìn)行日照分析并滿足國家日照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求； （二）當(dāng)擬建項(xiàng)目周邊為有日照要求的建筑或已經(jīng)批準(zhǔn)的建筑物時(shí)，擬建項(xiàng)目對(duì)有日照要求的建筑應(yīng)進(jìn)行日照分析并滿足國家日照標(biāo) 準(zhǔn)規(guī)范要求： 1.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500962020） 。 2.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB5018093（ 2020年版） ]。 3.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB50352 2020） 。 。 第二十一條 托兒所和幼兒園的教師及生活用房應(yīng)達(dá)到冬至日滿窗日照不小于 3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，托兒所和幼兒園的活動(dòng)場地必須滿足有 1/2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍以外的要求；中、小學(xué)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不少于 2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。 第二十二條 擬建住宅應(yīng) 當(dāng)盡可能避免自身影響造成不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的情況。對(duì)于一梯四戶以上自身影響的北向戶型，其戶型建筑面積 70平方米以下的戶數(shù)，在冬至日日照不滿足的比例不得大于該棟建筑總戶數(shù)的 20%；舊城改造區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)的規(guī)劃及單體方案，對(duì)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于日照 1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 舊城改造區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)?？偨ㄖ娣e在 15 萬平方米以下的建設(shè)項(xiàng)目，日照分析不滿足的戶型戶數(shù)應(yīng)控制在總戶數(shù)的 5%以下。 第二十三條 擬建項(xiàng)目除滿足國家規(guī)范要求的日照標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)滿足以下建筑間距要求。 中高層及中高層以下居住建筑間距規(guī) 定： （一）住宅日照間距：南北向平行布置的住宅，建筑高度與建筑正面間距之比為 1:，最小間距不得小于 13米。 （二）住宅正面間距折減，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用附表二換算。 附表二： 不同方位間距折減系數(shù)表 方 位 0176。 — 15176。（含） 15176。 — 30176。（含） 30176。 — 45176。（含） 45176。 — 60176。（含） 60176。 — 90176。 （含） 折減系數(shù) 備注： （ 0176。 ）偏東、偏西的方位角； 區(qū)正南向住宅的標(biāo)準(zhǔn)日照間距； 3.本表指標(biāo)僅適用于無其他日照遮擋的平行布置條式住宅之間； 、東側(cè)建筑高度計(jì)算。 （三）山墻與山墻的間距不得小于 7米；相互垂直布置的住宅，山墻面對(duì)縱墻面，山墻面進(jìn)深應(yīng)控制在 12米以下，最小間距不得小于 10米；山墻面不得開窗（透氣高窗除外）、不得 挑陽臺(tái)，臨山墻開間不得雙側(cè)設(shè)置陽臺(tái)；進(jìn)深大于等于 12米的山墻或者山墻開窗的，應(yīng)按照開窗面日照間距退讓。 （四）既非平行也非垂直布置的住宅： 15176。 時(shí)，按開窗面對(duì)開窗面的間距要求確定，最窄處間距不得小于 1:，最小間距不得小于 13米； 15176。 小于 45176。 時(shí)，最窄處間距不得小于 15米。 45176。 小于 60176。 時(shí)，最窄處間距不得小于 13米。 60176。 小于 90176。 時(shí)，按山墻面對(duì)開窗面間距控制，最窄處間距不得小于 10米。 （五）當(dāng)住宅布置利用南向、東向或南偏東、南偏西 30176。 以內(nèi)的坡地高差時(shí)，視利用地形高差的具體尺寸，對(duì)間距折減，折減后的間距不得小于 13 米； 30176。 以內(nèi)的北向坡，視地形高差的具體尺寸，等比例加大間距。 第二十四條 中高層以下住宅，山墻面允許設(shè)置透氣高窗，窗洞尺寸不得大于 ,且高窗下沿距該層樓地面應(yīng)不小于 。 第二十五條 中高層以下點(diǎn)式住宅之間間距之比為 1:； 中高層以下點(diǎn)式住宅與相鄰住宅的間距，按照本規(guī)定第二十三條執(zhí)行。 第二十六條 高層居住建筑與高層、中高層、多層、低層居住建筑的間距必須符合下列規(guī)定： (一 )高層居住建筑與高層及高層以下居住建筑平行布置的間距： ，建筑面寬小于 40米的高層居住建筑與北側(cè)居住建筑間距不得小于 30米，建筑面 寬大于等于 40米的高層居住建筑與北側(cè)居住建筑間距不得小于 40米。 ，建筑面寬小于 40米的高層居住建筑與南側(cè)居住建筑間距不得小于 24米，建筑面寬大于等于 40米的高層居住建筑與南側(cè)居住建筑間距不得小于 30米。 ，建筑面寬小于 40米的高層居住建筑與東西兩側(cè)居住建筑間距不得小于 24米，建筑面寬大于等于 40米的高層居住建筑與東西兩側(cè)居住建筑間距不得小于 30米。 (二 )高層居住建筑與高層及高層以下居住建筑垂直布置的間距： ，高層居住建筑山墻面與其北側(cè)居住建筑間 距不得小于 24米，高層居住建筑山墻面與其南側(cè)居住建筑間距不得小于 20米。 ，高層居住建筑山墻面與其東西兩側(cè)居住建筑間距不得小于 20米。 15米或開窗（透氣高窗除外）的，其間距按平行布置的建筑控制。 (三 )高層居住建筑與高層及高層以下居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距： 、等于 45度