(長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定)補(bǔ)充規(guī)定(長政發(fā)[20xx]3號(hào))-資料下載頁
2024-11-13 05:55本頁面
【導(dǎo)讀】現(xiàn)將《〈長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定〉補(bǔ)充規(guī)定》印發(fā)給你們，規(guī)劃道路為界限，規(guī)劃藍(lán)線原則上應(yīng)劃至用地周邊規(guī)劃道路中心線。指標(biāo)，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)，可在建設(shè)基地范圍內(nèi)總量平衡，但不同建筑性質(zhì)的容量指標(biāo)不得相互轉(zhuǎn)換。商住用地其住宅建筑面。規(guī)地塊容積率由低至高安排建設(shè)時(shí)序先行建設(shè)容積率低的地塊。酒店式公寓，用地性質(zhì)是商業(yè)的為公寓式辦公或酒店式辦公。米，同時(shí)須滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求。第五條高層建筑位于南側(cè)，與相鄰居住建筑為非平行布置時(shí)，且無異議后，報(bào)市政府審定。主體建筑長度大于上述規(guī)定。要求，整體風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑、環(huán)境相協(xié)調(diào)。管理辦法》要求另行報(bào)審。基地內(nèi)的道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮人車分流的可行性，盡可能。建筑間距Ⅱ類地區(qū)內(nèi)項(xiàng)目應(yīng)配建的地下停車位。設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位，并應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)置臨時(shí)停車位。米以上高層建筑面寬原則不得超過60米。特殊情況需超出以上控制
【正文】 雨污水提升及處理設(shè)施、燃?xì)廨斉湓O(shè)施等）的位置及用地界線或保護(hù)界線、各類管線的平面位置、管徑、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高，管徑、標(biāo)高宜用引出線表示，排水規(guī)劃圖單列； 修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)編制管網(wǎng)綜合圖，應(yīng)標(biāo)明各種管線之間及管線與建（構(gòu)）筑物、道路、行道樹等之間的相對(duì)距離，管線較集中處應(yīng)用橫斷面圖表示 ； 不同種類的管線應(yīng)用不同的線型表示，且應(yīng)用不同的顏色區(qū)分（見下表）： 種類 線型 顏色 供水 藍(lán) 排 水 雨水 赭 污水 赭 16 電力 紫 電信 綠 熱力 紅 （二）文字說明 工程設(shè)施（變配電站、電信局所、給水加壓泵站、雨污水提升及處理設(shè)施、燃?xì)廨斉湓O(shè)施等）的配置（位置、規(guī)模、用地等）和管理要求； 單獨(dú)審批工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合時(shí)，應(yīng)說明總用地面積、建筑面積、人口規(guī)模等與工程管線規(guī)劃有關(guān)的數(shù)據(jù)； 水質(zhì)、水壓，用水量計(jì)算等； 排水體制、雨污水量計(jì)算、污水處理方式； 用電負(fù)荷計(jì)算，電力線路架（埋）設(shè)方式； 電信需求量，電信管道敷設(shè)方式，經(jīng)規(guī)劃審批的微波站、衛(wèi)星通信設(shè)施控制保護(hù)界線； 燃?xì)庥昧坑?jì)算及管道敷設(shè)方式； 熱負(fù)荷計(jì)算，熱力管道敷設(shè)方式。 以上工程管線是指給水、排水、電力、電信、中水、燃?xì)?、路燈等管線，有條件的地區(qū)還應(yīng)考慮熱力管道，特殊地段還應(yīng)考慮人防、防洪工程。 各種弱電管線（包括通訊、廣播電視等）應(yīng)同溝（槽）敷設(shè)。 七、建筑環(huán)境設(shè)計(jì)文本應(yīng)包含以下內(nèi)容： （一）文字說明，應(yīng)包含以下內(nèi)容：項(xiàng)目概況，規(guī)劃原則及環(huán)境設(shè)計(jì)主題，臨街建筑、廣場(chǎng)等夜景燈光處 理方式，景觀雕塑小品和植被布局情況，中心花園、屋頂花園、廣場(chǎng)、小區(qū)入口、架空開 17 放空間等場(chǎng)所的處理，圍墻和擋土墻、護(hù)坡的藝術(shù)處理，站廁、配電間、地庫天窗、排風(fēng)口的隱蔽、美化處理等； （二）景觀規(guī)劃總平面圖，附技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表； （三）景觀分析圖（從城市整體景觀效果和與周邊建筑的協(xié)調(diào)角度分析景觀節(jié)點(diǎn)、景觀空間及景觀軸線）； （四） 建筑主要立面效果圖，標(biāo)明外墻材質(zhì)及色彩（按《中 國建筑色卡》標(biāo)明數(shù)值），主要景觀節(jié)點(diǎn)效果圖； （五）城市標(biāo)志性建（構(gòu)）筑物，寬度 30米及以上城市道路兩廂的高層建筑和重要公共建筑、景觀 街、商業(yè)街兩廂建筑及城市廣場(chǎng)周邊性建（構(gòu)）筑物須做好夜景亮化設(shè)計(jì)，附夜景效果圖； （六）景觀布局圖（標(biāo)明位置，可附園林小品一覽表）和種植配置圖（可另附植物名錄表，并標(biāo)明名稱、圖例及規(guī)格等）； （七）須有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位簽章，如項(xiàng)目用地規(guī)模較大，可分區(qū)出圖； （八）主要外墻的小樣（可在效果圖中做節(jié)點(diǎn)放大）。 附表： 總平面規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表 建（構(gòu)）筑物匯總表 18 附表 1 總平面規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指 標(biāo) 總用地面積（平方米） 凈用地面 積（平方米） 總建筑面積 （平方米） 地上 地下 商業(yè)面積 居住面積 （平方米） 其中 50平方米以下 /戶 5090平方米 /戶 90144平方米 /戶 144平方米以上 /戶 其他面積（平方米） 計(jì)容建筑面積（平方米） 容積率 建筑密度（ %） 綠地率（ %） 19 廣場(chǎng)面積（平方米） 停車位（個(gè)） 地上 地下 配套設(shè)施 物管用房面積（平方米） 社區(qū)用房面積（平方米） 幼兒園（托兒所）面積（平方米） 其他用房面積（平方米） 附表 2 建（構(gòu)）筑物匯總表 棟號(hào) 建（構(gòu)） 筑名稱 主要使用性質(zhì) 層數(shù) 高度（米） 建筑面積（平方米） 地上 地下 20 總計(jì)
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