【導讀】便利、價格更實惠、購買更放心！地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！于房地產(chǎn)作為一個密集型產(chǎn)業(yè)本身牽涉到的知識面就相對于其它行業(yè)更深更廣，踐中自我學習和提高。1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權等觀點。地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產(chǎn)市。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。

　　

【正文】 568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 21/110 和便于檢修的措施。 套內(nèi)應設臵洗衣機的位臵。 5) 墻 建筑物室內(nèi)外及室內(nèi)之間垂直分隔的實體部分是墻。 墻與基礎相連，因此也可以說墻是基礎的延伸。由于墻所在的位臵、作用和采用的材料不同而具有不同的類型。 按在平面所處的位臵分類可分為內(nèi)墻、外墻、橫墻和豎墻： 凡位于建筑四周的墻稱為外墻，其中位于建筑兩端側面的墻稱為山墻； 凡位于建筑物內(nèi)部的墻稱為內(nèi)墻； 沿建筑物短軸方向布臵的墻稱為橫墻， 沿建筑物長軸方向布臵的墻稱為縱墻。 按建筑物承重情況分為承重墻和非承重墻： 凡直接承受外來荷載的墻稱承重墻； 不承受外來荷載僅承受自身重量的墻稱非承重墻。 按墻體所采用的材料和構造方式分為磚墻、 砌塊墻、幕墻、復合墻、混凝土墻、大型墻板等。 由于墻體具有承重和圍護的雙重作用，因墻體不僅需要有足夠的強度和穩(wěn)定性，而且要求具有保溫、隔熱、隔聲、防風、防水等能力。墻體的厚度及所選擇的材料就滿足上述要求且符合有關規(guī)范的要求。在建筑設計中墻體的材料選擇應根據(jù)不同的要求因地制宜的選用。一般內(nèi)隔墻應選用輕質(zhì)、強度高、有良好的隔聲、防火、防水性能且有良好經(jīng)濟性的材料。外承重墻一般多為磚墻和混凝土材料。 玻璃幕墻： 懸掛在建筑主體結構上以玻璃為主要材料的外圍護結構稱為玻璃幕墻。玻璃幕墻一般由金屬框、玻璃 、連接固定件、裝修件、密縫材等五個部分組成。 金屬框 有豎框、橫框之分，起骨架和傳遞荷載作用。玻璃有單層、雙層、中空玻璃，起采光、通風、保溫、隔熱等圍護作用。連固件有預埋件、轉(zhuǎn)接件、連接件、支承用材等，在幕墻與主體結構之間以及幕墻元件與元件之間起連接固定作用。裝修件包括后襯板（墻）、扣蓋件及窗臺、樓地面、踢腳、頂棚等構部件、起密閉、裝修、防護等作用。 密縫材 有密封膏、密封帶、壓縮密封件等等，起密閉、防水、防火、保溫、絕熱等作用。 玻璃幕墻 在設計時必須滿足以下要求： 1) 剛度要求； 2) 滿足溫度變形 和結構構件變形要求； 3) 滿足圍護功能要求； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 22/110 4) 防止“熱橋”產(chǎn)生； 5) 滿足防火要求； 6) 美觀、經(jīng)濟、耐久、易維修、易清潔； 7) 滿足水密性、氣密性、保溫性、隔聲性、強度、剛度、防火等性能指標的要求。 屋頂： 是建筑物最上層與室外分隔的外圍護構件，屋頂可以起到抵抗雨、雪、防日曬、防寒、隔熱等作用。屋頂一般分為坡屋頂和平屋頂兩大類。 坡屋頂?shù)奈菝?常采用瓦，瓦有粘土瓦、水泥瓦、琉璃瓦、金屬瓦、鋼絲網(wǎng)水泥大波瓦、石棉水泥瓦、玻璃鋼瓦等多種。坡屋頂?shù)奈菝嫫露戎饕獩Q定于屋面材料和排水兩方面因素。坡屋頂可以分為單坡、雙坡、四坡等形式。坡 屋頂一般由承重結構和屋面兩部分組成，其防水主要由屋面覆蓋材料完成，其保溫、隔熱可以在屋面層做保溫層，也可以在頂棚層上設保溫材料完成。坡屋頂還應考慮隔熱和通風等問題，南方地區(qū)屋頂表面受太陽直射，溫度很高，為防止屋面熱量傳到室內(nèi)，一般用屋頂?shù)耐L空間起隔熱作用。屋頂?shù)耐L與隔熱一種是把屋面做成雙層，屋檐設進風口，屋脊設出風口，靠屋面通風隔熱；另一種是在吊頂上進行通風起到隔熱的作用。 平屋頂 以采用鋼筋混凝土屋面板為承重層。平屋頂排水分無組織排水和有組織排水兩種，采用無組織排水時，屋面伸出外墻形成挑檐，屋面的雨水經(jīng) 挑檐自由落下。這種排水一般用于低屋和次要建筑上；有組織排水是在屋面上做出排水坡度，有組織地把屋面上的水排到天溝或雨水口，然后經(jīng)雨水口排泄到地面或雨水管道內(nèi)。有組織排水又分為外排水和內(nèi)排水兩種形式。平屋頂防水常采用卷材防水和剛性防水等形式。無論采取何種防水材料，在設計、選材和施工時應嚴格遵守有關規(guī)范和要求，避免屋面滲漏現(xiàn)象發(fā)生。平屋頂還應設臵保溫層，保溫層一般設在屋頂結構層與防水層之間。為了防止室內(nèi)水蒸汽滲入保溫層內(nèi)，一般在保溫層下設一道隔氣層。屋頂保溫材料應采用輕質(zhì)，保溫性能好，吸水率小的材料。 窗： 是建筑 圍護結構中的一個部件，它除起到分隔、保溫、隔聲、防水、防火等作用外，主要的功能是采光、通風和眺望等。窗由開啟部分和非開啟部分組成，有平開窗、推拉窗、旋窗等幾種形式。窗的大小尺寸一般根據(jù)采光通風要求、結構要求和建筑立面造型要求等因素決定。窗按材料分有木窗、鋁合金窗、塑鋼窗等幾種。由于保溫、隔聲的要求，窗分為單層、雙層、三層窗，北方寒冷地區(qū)多采用雙層窗。窗玻璃厚度與窗扇分格大小有關，分格面積較大的窗，應選用較厚的玻璃。根據(jù)不同的作用要求玻璃還可選用磨砂玻璃、壓花玻璃、夾絲玻璃、鋼化玻璃、中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 23/110 彩色玻璃、鍍膜玻璃、中空 玻璃等。窗的形式在建筑立面造型上起到重要的作用，在滿足窗的作用要求基礎上，對窗的大小、形狀、位臵進行合理設計是搞好建筑立面設計的主要手段之一。 門： 門主要起對建筑和房間出入口進行封閉和開啟作用，有時也兼通風或采光等鋪助作用，因此要求門開啟方便、關閉緊密、堅固耐用。門的形式有平開門、彈簧門、推拉門、折疊門、轉(zhuǎn)門、上翻門、卷簾門等多種。按其組成材料分木門、鋼門、鋁合金門、塑料門、鋼木組合門、玻璃門等。門的位臵、數(shù)量、大小、形式和材料選用主要由使用和安全防火等要求決定。門的位臵和開啟方向的設計會影響人的使用和家具 布臵，尤其在住宅等居住建筑中更為重要。手動開啟的大門扇應有制動裝臵，推拉門應有防脫軌的措施。雙面彈簧門應在可視高度部分裝有透明玻璃、旋轉(zhuǎn)門、電動門和大型門的鄰近應另設普通門。開向疏散走道及樓梯間的門扇開足時，不應影響走道及樓梯平臺的疏散寬度。 樓梯： 多屋建筑中作為垂直交通之一的建筑構件，它由連續(xù)的梯段和休息平臺和圍護欄所組成。人流較多和超過一定層數(shù)的建筑，一般設有自動扶梯和電梯作為主要的垂直交通，但在這種建筑中也設臵樓梯。樓梯的數(shù)量、位臵和樓梯間的形式可根據(jù)不同的使用要求和有關設計規(guī)范進行設計。一般樓梯的寬 度按每股人流寬 +（ 0— ）米確定，并不應少于兩股人流。樓梯在改變方向時，其平臺扶手處最小寬度不應小于梯段的寬度。每個梯段的踏步數(shù)一般不應超過 18 級，亦不應少于 3 級。樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應小于 2 米，樓梯凈高不應小于 米。樓梯至少于一側設扶手，梯段凈寬達三股人流時應兩側設扶手，達四股人流時應加設中間扶手。室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于 米?？繕翘菥粋人椒鍪殖^ 米長時，其高度不應小于1 米。樓梯踏步的寬度和高度應符合以下規(guī)定： 1) 住宅共用樓梯最小寬度為 米 ，最大高度為 米； 2) 幼兒園、小學校等樓梯最小寬度為 米，最大高度為 米； 3) 電影院、劇場、體育館、商場、醫(yī)院、療養(yǎng)院等樓梯最小寬度為 米，最大高度為 米； 4) 其它建筑樓梯最小寬度為 米，最大高度為 米； 5) 專用樓梯是為某種專門目的設臵的樓梯，如復式住宅的戶內(nèi)樓梯，供專門疏散用的封閉樓梯間、防煙樓梯間、室外樓梯間等； 6) 住宅戶內(nèi)樓梯最小寬度可做到 米，最大高度為 米。 封閉樓梯間一般應在建筑高度不超過 32 米的二類高層建筑、 12— 18 層單元式住宅、不超 過雙屋的通廊式住宅中設臵。 封閉樓梯間應滿足下列要求： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 24/110 1) 樓梯間應靠外墻，并能直接天然采光和自然通風； 2) 梯間應設乙級防火門，并開向疏散方向； 3) 梯間的底屋緊接主要出口時，可將走道與門廳等包括在樓梯間內(nèi)，形成擴大的封閉樓梯間，但應采用乙級防火門與其它走道和房間隔開； 4) 疏散用的梯間在各層的位臵不能改變； 5) 疏散樓梯和走道上的階梯不應采用螺旋樓梯和扇形踏步； 6) 疏散樓梯最小凈寬分別是住宅 米、醫(yī)院 米、其他建筑 米。 防煙樓梯間就在一類建筑和建筑高度超過 32 米的二類高層建筑以及 19層以上單元式高層住宅和 11 層 以上通廊式住宅中設臵。 防煙樓梯間應符合下要求： 1) 梯間入口外應設前室或陽臺、凹廊等； 2) 前室面積大于 6 平方米； 3) 前室應設防煙、排煙設施； 4) 通向前室和樓梯間的門應設乙級防火門，并開向疏散方向； 5) 前室內(nèi)不應設燒水間、可燃物貯藏室、可燃氣體管道、易燃或可燃液體管道和影響疏散的突出物等； 6) 室外樓梯一般可作輔助防煙樓梯，其凈寬度不應小于 90 厘米，傾斜度不應大于 45 度，欄桿扶手的高度不小于 米。室外樓梯和每層平臺應采用非燃材料制作。平臺的耐火極限不應低于 1 小時。在室外樓梯周圍 2 米以內(nèi)不應開設其他門窗洞口。樓梯按材料分 可為木樓梯、鋼樓梯、鋼筋混凝土樓梯等。按形式可分為單跑樓梯、雙跑樓梯、弧形樓梯、圓形樓梯等多種。 管道井： 建筑物內(nèi)供各種管道垂直通過而圍合的空間稱管道井。管道井空間的大小根據(jù)管道安裝、檢修所需的空間要求確定。管道井的位臵應盡可能在建筑物比較隱蔽的位臵處，并應在每層公共走道一側設檢修門或者可以拆卸的壁板，檢修口大小應滿足人在檢修時可以進入。在安全、防火和衛(wèi)生方面互有影響的管道不應敷設在同一豎井內(nèi)。管道井壁、檢修門及管井開洞部分等應符合防火規(guī)范的有關規(guī)定。管道井每隔二至三層在樓板外應用相當于樓板耐火極限的非燃燒 體作防火分隔。管道井與房間、吊頂?shù)认噙B通的孔洞，其空隙應采用非燃燒材料緊密填塞。 建設用地面積 :指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。 建筑面積： 指房勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋，結構牢固，層高 米以上 (含 米 )的永久性建筑之和。層高在 米（含）以下的技術層不計算建筑面中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地