天津商品住宅市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告公寓住宅-資料下載頁(yè)
2025-06-02 21:20本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】調(diào)查結(jié)果、季度廣告投放監(jiān)測(cè)結(jié)果、土地市場(chǎng)最新變化、最新政策動(dòng)向和市場(chǎng)熱點(diǎn)進(jìn)行概要分析。等供給狀況分別進(jìn)行重點(diǎn)分析。市場(chǎng)季度運(yùn)行狀況，分析商品住宅價(jià)格走勢(shì)，揭示區(qū)域商品住宅市場(chǎng)特征。本部分主要對(duì)商品住宅季度銷售TOP10的銷售額、區(qū)域分布、交易戶型分布、交易單價(jià)分布，本部分購(gòu)房需求調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)自每季度房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取的500個(gè)左右樣本。市消費(fèi)者目前階段的購(gòu)房計(jì)劃、需求特征和偏好、購(gòu)買(mǎi)力、對(duì)行業(yè)的未來(lái)預(yù)期等問(wèn)題。園、天鵝灣繼續(xù)保持旺銷勢(shì)頭，銷售額均突破2億元。星河灣、逸翠園更是位列北京一季度商品住宅。線通車(chē)，朝青板塊開(kāi)始步入飛速發(fā)展的軌道。04年，伴著朝陽(yáng)北路全線通車(chē)的春風(fēng)，華紡易城、青年匯、東岸等項(xiàng)目相繼上市，朝青板塊逐步升溫。05年，國(guó)美第一城百萬(wàn)大盤(pán)上市熱銷，開(kāi)創(chuàng)京城樓市銷售神話，朝青板塊成為北京樓市的熱點(diǎn)。城樓市最受關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域之一。
【正文】 住宅 5789 國(guó)美第一城 1000000 板塔結(jié)合 毛坯 80140 普通住宅 6029 星河灣 600000 板樓 精裝 200 以上 公寓 15403 逸翠園 360000 板樓 毛坯 140200 普通住宅等 9289 天鵝灣 460000 板樓 精裝 140200 公寓 10354 AZ Town 450000 板樓 精裝 100120 公寓 7701 阿曼寓所 100000 板樓 毛坯 60140 公寓 6300 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 中檔項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群趨同，高檔項(xiàng)目客戶群細(xì)分明顯。 中檔、中高檔項(xiàng)目主要面向 CBD 區(qū)域人群，單價(jià) 8000 元以下項(xiàng)目，如 AZ Town、國(guó)美第一城、華紡易城，其目標(biāo)客戶群多為 CBD 白領(lǐng)和工薪人士；單價(jià)在 800010000元的珠江羅馬嘉園將其目標(biāo)客戶群定位為 CBD中高層人士。高檔項(xiàng)目客戶群細(xì)分明顯。星河灣的客戶多為企業(yè)家、藝術(shù)家、國(guó)際人士，超過(guò) 70%的客戶有海外生活工作 經(jīng)歷；天鵝灣則以泛ＣＢＤ商務(wù)人士、傳媒人士及服務(wù)傳媒人士以及周邊二次或三次置業(yè)的換房人群為項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群。 需求外向度高，外省市購(gòu)房者和境外人士所占比例明顯高于全市。 從 2020 年 1 季度朝青板塊與北京商品住宅購(gòu)房者性質(zhì)對(duì)比圖可以看出， 1季度朝青板塊外省市購(gòu)房者所占比例達(dá)到 %，比北京高 2 個(gè)百分點(diǎn)；境外人士購(gòu)房占 6%，比北京高 %；兩者比例之和接近 45%，較北京全市高出 4 個(gè)百分點(diǎn)。 圖表 12： 2020 年 1 季度朝青板塊與北京商品住宅 購(gòu)房者性質(zhì)對(duì)比圖朝青板塊其他%外省個(gè)人%本市居民%境外人士%北京其他%境外人士%本市居民%外省個(gè)人% 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 12 頁(yè) 共 13 頁(yè) 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 4. 區(qū)域商品住宅價(jià)格走勢(shì)分析 。 0405 年上半年，朝青板塊中低檔住宅占據(jù)市場(chǎng)主流，商品住宅交易價(jià)格基本在 6000 元以下，這種局面到 05 年下半年開(kāi)始迅速改變。隨著星河灣、逸翠園、天鵝灣等高檔項(xiàng)目的陸續(xù)上市，珠江羅馬嘉園等項(xiàng)目銷售價(jià)格的不斷攀升，朝青板塊商品住宅交易均價(jià)迅速上升， 06 年 1 月突破 9000 元。 圖表 13： 朝青板塊商品住宅交易價(jià)格走勢(shì)圖 5000550060006500700075008000850090009500 03 05 07 09 11 03 05 07 09 11 03元/平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查，北京房 地產(chǎn)交易管理網(wǎng) ，中檔、中高檔住宅價(jià)格漲勢(shì)明顯。 星河灣、逸翠園和天鵝灣交易價(jià)格保持基本穩(wěn)定，但 3 月份都出現(xiàn)了明顯的上升勢(shì)頭。 3 月，華紡易城、國(guó)美第一城等項(xiàng)目住宅交易均價(jià)已突破 6000元 /平方米，較去年同期漲幅在 10%以上。東岸、青年匯等項(xiàng)目交易均價(jià)升幅相對(duì)較為緩慢，但其在售的基本為前期尾房，近期新推出的產(chǎn)品價(jià)格預(yù)期將有較大漲幅。作為中高檔住宅的代表，珠江羅馬嘉園的交易價(jià)格保持加速上升勢(shì)頭。 2020 年 3 月，該項(xiàng)目交易價(jià)格為 6608 元， 2020 年 3 月為 6824元，漲幅僅為 3%；但 到 2020 年 3 月，其交易價(jià)格已經(jīng)突破 8300 元平方米，同比漲幅超過(guò) 20%。去年 12 月上市的 AZ Town 3 月均價(jià)已突破 7500 元 /平方米。 圖表 14： 朝青板塊高檔商品住宅交易價(jià)格走勢(shì)圖 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 13 頁(yè) 共 13 頁(yè) 8000900010000110001200013000140001500016000 08 09 10 11 12 02 03元/平方米星河灣逸翠園天鵝灣 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 圖表 15： 朝青板塊中高檔、中檔商品住宅交易價(jià)格走勢(shì)圖 4500500055006000650070007500800085009000 03 05 07 09 11 03 05 07 09 11 03元/平方米珠江羅馬嘉園 青年匯 華紡易城東岸 國(guó)美第一城 AZ Town阿曼寓所 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)
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