天津商品住宅市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告公寓住宅(存儲(chǔ)版)
【正文】 分析 附錄： 2020 年天津市季度商品住宅市場(chǎng)主要數(shù)據(jù) 本部分為季度商品住宅市場(chǎng)交易、供給數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，商品住宅成交數(shù)據(jù)、商品住宅批準(zhǔn)上市數(shù)據(jù)等。 2020 年，珠江羅馬嘉園、炫特區(qū)進(jìn)入朝 陽北路以北地區(qū)，朝青板塊初具雛形。在 開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大的同時(shí)，住宅銷售呈現(xiàn)火爆之勢(shì)。國(guó)美第一城和華紡易城繼續(xù)發(fā)力，住宅銷售額均在 億元以上； 3 月 18 日上市的阿曼寓所，實(shí)現(xiàn)銷售額 億元；珠江羅馬嘉園 1 季度銷售188 套， 3 月份簽約突破 90 套。 朝青板塊不僅集中了首創(chuàng)、住總、金隅嘉業(yè)、鵬潤(rùn)等京派品牌開發(fā)商，更吸引了和記黃埔、合生創(chuàng)展、宏宇集團(tuán)、城啟集團(tuán)等南派知名品牌企業(yè)在此進(jìn)行開發(fā)。 首先，朝青板塊住宅融經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、公寓、花園洋房和疊拼別墅等多種產(chǎn)品形式于一體，高中低檔全面開花。 首先，從各戶型所占比例來看，兩居室和一居室占據(jù)主流，占目前在售項(xiàng)目戶型的比例總計(jì)超過 50%。 從 2020 年 1 季度朝青板塊與北京商品住宅購(gòu)房者性質(zhì)對(duì)比圖可以看出， 1季度朝青板塊外省市購(gòu)房者所占比例達(dá)到 %，比北京高 2 個(gè)百分點(diǎn)；境外人士購(gòu)房占 6%，比北京高 %；兩者比例之和接近 45%，較北京全市高出 4 個(gè)百分點(diǎn)。作為中高檔住宅的代表，珠江羅馬嘉園的交易價(jià)格保持加速上升勢(shì)頭。 3 月，華紡易城、國(guó)美第一城等項(xiàng)目住宅交易均價(jià)已突破 6000元 /平方米，較去年同期漲幅在 10%以上。星河灣的客戶多為企業(yè)家、藝術(shù)家、國(guó)際人士，超過 70%的客戶有海外生活工作 經(jīng)歷；天鵝灣則以泛ＣＢＤ商務(wù)人士、傳媒人士及服務(wù)傳媒人士以及周邊二次或三次置業(yè)的換房人群為項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群。朝青板塊建筑風(fēng)格的歐美化、國(guó)際化擺脫了早期 的簡(jiǎn)單外形模仿，更加注重歐美建筑的精神內(nèi)涵與建筑理念，這將推動(dòng)區(qū)域項(xiàng)目品質(zhì)的進(jìn)一步提升。即將上市的潤(rùn)楓水尚和新華聯(lián)麗景開發(fā)規(guī)模也在 10 萬以上。 圖表 6： 2020 年 1 季度朝青板塊新批準(zhǔn)上市住宅信息表 項(xiàng)目 地址 批準(zhǔn)上市套 數(shù)（套） 批準(zhǔn)上市面積 (平方米 ) 潤(rùn)楓特別是 3 月份，天鵝 灣、逸翠園銷售雙雙突破 100 套；星河灣也實(shí)現(xiàn)銷售 74 套。 圖表 2： 20202020 年朝青板塊主要上市樓盤基本信息表 上市時(shí)間 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 (m2) 地址 類型 進(jìn)度 2020 年 中水金海嘉苑 40000 姚家園路 普通住宅 售磬 青年匯 320000 朝陽北路與青年路交口 普通住宅 二期即將上市 華紡易城 500000 青年路 普通住宅 在售 東岸 210000 朝陽北路 普通住宅 在售 朝陽捷座 40000 十里堡路 普通住宅 售磬 2020 年 國(guó)美第一城 1000000 青年路 普通住宅 在售 朝陽嘉園 500000 十里堡路 普通住宅 未知 特區(qū) 808 35000 十里堡路 普通住宅 現(xiàn)房在售 酷特區(qū) 30000 十里堡路 公寓 售磬 CASA（天天朝陽） 30000 朝陽路 普 通住宅 售磬 北京星河灣 600000 朝陽北路 公寓 在售 逸翠園 360000 姚家園路 普通住宅等 在售 天鵝灣 460000 朝陽北路 公寓 在售 AZ Town 450000 十里堡路 公寓 在售 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 06 年 1 季度，朝青板塊繼續(xù)保持快速發(fā)展的勢(shì)頭。 2020 年以前，朝青板塊開發(fā)區(qū)域主要集中在朝陽北路以南地區(qū)，項(xiàng)目多以中低檔住宅為主。報(bào)告主要分析天津市消費(fèi)者目前階段的購(gòu)房計(jì)劃、需求特征和偏好、購(gòu)買力、對(duì)行業(yè)的未來預(yù)期等問題。 1. 宏觀經(jīng)濟(jì) 2. 市場(chǎng)供應(yīng) 3. 市場(chǎng)交易 4. 市場(chǎng)需求 6. 土地市場(chǎng) 第二部分：商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)分析 本部分對(duì)季度內(nèi)新批準(zhǔn)預(yù)售住宅的數(shù)量、 規(guī)模、區(qū)域分布、環(huán)線分布、產(chǎn)品價(jià)格特征、戶型特征等供給狀況分別進(jìn)行重點(diǎn)分析。 附錄 1：商品住宅成交數(shù)據(jù) 附錄 2：商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售數(shù)據(jù) 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁 共 13 頁 內(nèi)容以北京一季度北京住宅市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告中的板塊商品住宅市場(chǎng)分析為例 朝青板塊商品住宅市場(chǎng)分析 京東第一大板塊 —— 朝青板塊一季度繼續(xù)保持良好的發(fā)展勢(shì)頭， 2020 年已經(jīng)嶄露頭角的星河灣、逸翠園、天鵝灣繼續(xù)保持旺銷勢(shì)頭，銷售額均突破 2 億元。年底，朝陽北路全線通車，朝青板塊開始步入飛速發(fā)展的軌道。 1 季度，朝青板塊在售項(xiàng)目銷售額突破 18 億元，占北京住宅銷售額的 5%以上。 圖表 4： 2020 年 1 季度朝青板塊商品住宅銷售排行 0123456星河灣 逸翠園 天鵝灣 羅馬嘉園 國(guó)美第一城
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