天津商品住宅市場監(jiān)測報(bào)告公寓住宅-wenkub
2023-06-09 21:20:14 本頁面
【正文】 6. 土地市場 第二部分：商品住宅市場新增供應(yīng)分析 本部分對(duì)季度內(nèi)新批準(zhǔn)預(yù)售住宅的數(shù)量、 規(guī)模、區(qū)域分布、環(huán)線分布、產(chǎn)品價(jià)格特征、戶型特征等供給狀況分別進(jìn)行重點(diǎn)分析。 1. 供應(yīng)總量 2. 戶型 3. 單價(jià) 5. 區(qū)域新批準(zhǔn) 6. 環(huán)線分布 7. 產(chǎn)品特征 第三部分：商品住宅市場季度交易分析 本部分對(duì)季度內(nèi)預(yù)售登記住宅的數(shù)量、規(guī)模、區(qū)域分布、環(huán)線分布、價(jià)格特征、戶型特征、供求對(duì)比狀況、價(jià)格走勢(shì)等交易狀況分別進(jìn)行重點(diǎn)分析。報(bào)告主要分析天津市消費(fèi)者目前階段的購房計(jì)劃、需求特征和偏好、購買力、對(duì)行業(yè)的未來預(yù)期等問題。星河灣、逸翠園更是位列北京一季度商品住宅銷售 TOP10。 2020 年以前，朝青板塊開發(fā)區(qū)域主要集中在朝陽北路以南地區(qū)，項(xiàng)目多以中低檔住宅為主。 圖表 1： 19992020 年朝青板塊主要上市樓盤基本信息表 上市時(shí)間 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 (m2) 地址 類型 進(jìn)度 1999 年 日月東華 85000 十里堡路 普通住宅 售磬 朝陽園 280000 朝陽路與青年路交口 公寓 三期在售 青年路小區(qū) 300000 青年路 經(jīng)濟(jì)適用房 售磬 2000 年 城市廣場 300000 十里堡路 公寓 三期售磬 甘露家園 35000 朝陽路 普通住宅 售磬 2001 年 紫蘿園 62000 青年路 普通住宅 售磬 順心居 450000 十里堡路 普通住宅 未知 朝陽無限 220000 朝陽路 普通住宅 未知 2002 年 富華家園 140000 十里堡路 經(jīng)濟(jì)適用房 售磬 2020 年 珠江羅馬嘉園 600000 朝陽北路與青年路交口 普通住宅 三期在售 疊彩園 70000 朝陽路 普通住宅 售磬 炫特區(qū) 300000 十里堡路 普通住宅 售磬 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 04 年，伴著朝陽北路全 線通車的春風(fēng)，華紡易城、青年匯、東岸等項(xiàng)目相繼上市，朝青板塊逐步升溫。 圖表 2： 20202020 年朝青板塊主要上市樓盤基本信息表 上市時(shí)間 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 (m2) 地址 類型 進(jìn)度 2020 年 中水金海嘉苑 40000 姚家園路 普通住宅 售磬 青年匯 320000 朝陽北路與青年路交口 普通住宅 二期即將上市 華紡易城 500000 青年路 普通住宅 在售 東岸 210000 朝陽北路 普通住宅 在售 朝陽捷座 40000 十里堡路 普通住宅 售磬 2020 年 國美第一城 1000000 青年路 普通住宅 在售 朝陽嘉園 500000 十里堡路 普通住宅 未知 特區(qū) 808 35000 十里堡路 普通住宅 現(xiàn)房在售 酷特區(qū) 30000 十里堡路 公寓 售磬 CASA（天天朝陽） 30000 朝陽路 普 通住宅 售磬 北京星河灣 600000 朝陽北路 公寓 在售 逸翠園 360000 姚家園路 普通住宅等 在售 天鵝灣 460000 朝陽北路 公寓 在售 AZ Town 450000 十里堡路 公寓 在售 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 06 年 1 季度，朝青板塊繼續(xù)保持快速發(fā)展的勢(shì)頭。星河灣、逸翠園、天鵝灣等項(xiàng)目的銷售額都在 2 億以上，星河灣更是突破 5 億元。特別是 3 月份，天鵝 灣、逸翠園銷售雙雙突破 100 套；星河灣也實(shí)現(xiàn)銷售 74 套。 2 按 1 季度網(wǎng)上簽約均價(jià)統(tǒng)計(jì) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁 共 13 頁 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn) 交易管理網(wǎng) ，價(jià)格基本在 7000元 /平方米以上。 圖表 6： 2020 年 1 季度朝青板塊新批準(zhǔn)上市住宅信息表 項(xiàng)目 地址 批準(zhǔn)上市套 數(shù)（套） 批準(zhǔn)上市面積 (平方米 ) 潤楓 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模較大。即將上市的潤楓水尚和新華聯(lián)麗景開發(fā)規(guī)模也在 10 萬以上。其次，不少項(xiàng)目提供全套精裝修。朝青板塊建筑風(fēng)格的歐美化、國際化擺脫了早期 的簡單外形模仿，更加注重歐美建筑的精神內(nèi)涵與建筑理念，這將推動(dòng)區(qū)域項(xiàng)目品質(zhì)的進(jìn)一步提升。 70%的一室一廳建筑面積在 60 平方米以下； 72%的兩室兩廳建筑面積在 80 平方米以下；接近 60%的三室兩廳建筑面積在 140 平方米以下。星河灣的客戶多為企業(yè)家、藝術(shù)家、國際人士，超過 70%的客戶有海外生活工作 經(jīng)歷；天鵝灣則以泛ＣＢＤ商務(wù)人士、傳媒人士及服務(wù)傳媒人士以及周邊二次或三次置業(yè)的換房人群為項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群。 0405 年上半年，朝青板塊中低檔住宅占據(jù)市場主流，商品住宅交易價(jià)格基本在 6000 元以下，這種局面到 05 年
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