【正文】 天鵝灣 10350 城啟集團(tuán) 珠江羅馬嘉園 8045 和生創(chuàng)展 國美第一城 5949 鵬潤地產(chǎn) 華紡易城 6318 華紡地產(chǎn) 阿曼寓所 6299 福源麗景地產(chǎn) 東岸 6142 北京住總 AZ Town 7452 首創(chuàng)集團(tuán) 青年匯 5620 新松投資 1 本排行根據(jù)項(xiàng)目銷售的住宅部分統(tǒng)計(jì)，寫字樓、商業(yè)、車位等不在統(tǒng)計(jì)范圍。年底，朝陽北路全線通車，朝青板塊開始步入飛速發(fā)展的軌道。 1. 宏觀經(jīng)濟(jì) 2. 市場供應(yīng) 3. 市場交易 4. 市場需求 6. 土地市場 第二部分：商品住宅市場新增供應(yīng)分析 本部分對季度內(nèi)新批準(zhǔn)預(yù)售住宅的數(shù)量、 規(guī)模、區(qū)域分布、環(huán)線分布、產(chǎn)品價格特征、戶型特征等供給狀況分別進(jìn)行重點(diǎn)分析。 2020 年以前，朝青板塊開發(fā)區(qū)域主要集中在朝陽北路以南地區(qū)，項(xiàng)目多以中低檔住宅為主。特別是 3 月份，天鵝 灣、逸翠園銷售雙雙突破 100 套；星河灣也實(shí)現(xiàn)銷售 74 套。即將上市的潤楓水尚和新華聯(lián)麗景開發(fā)規(guī)模也在 10 萬以上。星河灣的客戶多為企業(yè)家、藝術(shù)家、國際人士，超過 70%的客戶有海外生活工作 經(jīng)歷；天鵝灣則以泛ＣＢＤ商務(wù)人士、傳媒人士及服務(wù)傳媒人士以及周邊二次或三次置業(yè)的換房人群為項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群。作為中高檔住宅的代表，珠江羅馬嘉園的交易價格保持加速上升勢頭。 首先，從各戶型所占比例來看，兩居室和一居室占據(jù)主流，占目前在售項(xiàng)目戶型的比例總計(jì)超過 50%。 朝青板塊不僅集中了首創(chuàng)、住總、金隅嘉業(yè)、鵬潤等京派品牌開發(fā)商，更吸引了和記黃埔、合生創(chuàng)展、宏宇集團(tuán)、城啟集團(tuán)等南派知名品牌企業(yè)在此進(jìn)行開發(fā)。在 開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大的同時，住宅銷售呈現(xiàn)火爆之勢。 1. 土地市場分析 土地供應(yīng)分析 最新土地信息 最新土地交易特征分析 土地市場發(fā)展趨勢 2. 最新政策分析 3. 最新熱點(diǎn)分析 附錄： 2020 年天津市季度商品住宅市場主要數(shù)據(jù) 本部分為季度商品住宅市場交易、供給數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，商品住宅成交數(shù)據(jù)、商品住宅批準(zhǔn)上市數(shù)據(jù)等。 1. 主要結(jié)論 2. 調(diào)查背景 調(diào)查時間及地點(diǎn) 調(diào)查目的 調(diào)查方式 調(diào)查范圍與對象 抽樣方案 3. 調(diào)查結(jié)果 購房計(jì)劃及用途 價格態(tài)度及預(yù)期 目前居住情況及滿意程度 購房影響因素及區(qū)域選擇 產(chǎn)品需求特征 價格需求特征及支 付能力 觸媒特點(diǎn) 相關(guān)性分析 4. 樣本背景資料 年齡 受教育程度 家庭特征 職業(yè) 家庭年收入 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁 共 13 頁 出行工具 第七部分：最新土地、政策、熱點(diǎn)分析 本部分對最新土地市場變化、土地交易特征，最新政策走向及其對房地產(chǎn)市場供求、價格和上下游資源的影響進(jìn)行重點(diǎn)分析，并監(jiān)測最新市場熱點(diǎn)，緊扣房地產(chǎn)市場的最新動向。除北京星河灣、逸翠園、天鵝灣、珠江羅馬嘉園、AZ Town、青年匯、東岸等項(xiàng)目的后期產(chǎn)品之外， 10 萬平方米的阿曼寓所已于 3 月上市，潤楓水尚、海華堂、新華聯(lián)麗景等項(xiàng)目都將于年內(nèi)全新上市。水尚 青年路 467 阿曼寓所 朝陽路 516 AZ Town 十里堡路 98 珠江羅馬嘉園 朝陽北路與青年路交口 48 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 3. 區(qū)域商品住宅市場特征分析 品牌開發(fā)商云集。 圖表 9： 朝青板塊在售住宅項(xiàng)目戶型分布圖 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁 共 13 頁 2% 5%35%2%3%33%14%6% 一室一廳兩室一廳兩室兩廳三室一廳三室兩廳四室兩廳復(fù)式房型其它 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 實(shí)用主義戶型占主流。東岸、青年匯等項(xiàng)目交易均價升幅相對較為緩慢，但其在售的基本為前期尾房，近期新推出的產(chǎn)品價格預(yù)期將有較大漲幅。 需求外向度高，外省市購房者和境外人士所占比例明顯高于全市。 圖表 7： 朝青板塊在售住宅項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模分布圖