天津商品住宅市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告公寓住宅-文庫(kù)吧
2025-05-08 21:20 本頁(yè)面
【正文】 年天津市季度商品住宅市場(chǎng)主要數(shù)據(jù) 本部分為季度商品住宅市場(chǎng)交易、供給數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，商品住宅成交數(shù)據(jù)、商品住宅批準(zhǔn)上市數(shù)據(jù)等。 附錄 1：商品住宅成交數(shù)據(jù) 附錄 2：商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售數(shù)據(jù) 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁(yè) 共 13 頁(yè) 內(nèi)容以北京一季度北京住宅市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告中的板塊商品住宅市場(chǎng)分析為例 朝青板塊商品住宅市場(chǎng)分析 京東第一大板塊 —— 朝青板塊一季度繼續(xù)保持良好的發(fā)展勢(shì)頭， 2020 年已經(jīng)嶄露頭角的星河灣、逸翠園、天鵝灣繼續(xù)保持旺銷勢(shì)頭，銷售額均突破 2 億元。星河灣、逸翠園更是位列北京一季度商品住宅銷售 TOP10。朝青 板塊歷經(jīng) 03 年以前的蓄勢(shì)， 0304 年的興起， 05 年的爆發(fā)，在 06 年繼續(xù)保持迅速發(fā)展的勢(shì)頭。 1. 區(qū)域市場(chǎng)概述 朝青板塊，南至朝陽(yáng)路沿線，北到姚家園路沿線，東西兩側(cè)分別與東四環(huán)、東五環(huán)相接。項(xiàng)目主要分布在“三橫兩縱”沿線：“三橫”分別是朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、姚家園路；“兩縱”指青年路、十里堡路。 2020 年以前，朝青板塊開(kāi)發(fā)區(qū)域主要集中在朝陽(yáng)北路以南地區(qū)，項(xiàng)目多以中低檔住宅為主。青年路小區(qū)和富華家園等一批經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目落戶與此，城市廣場(chǎng)、甘露家園、紫蘿園等項(xiàng)目也先后進(jìn)入開(kāi)發(fā)期。 2020 年，珠江羅馬嘉園、炫特區(qū)進(jìn)入朝 陽(yáng)北路以北地區(qū)，朝青板塊初具雛形。年底，朝陽(yáng)北路全線通車，朝青板塊開(kāi)始步入飛速發(fā)展的軌道。 圖表 1： 19992020 年朝青板塊主要上市樓盤(pán)基本信息表 上市時(shí)間 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 (m2) 地址 類型 進(jìn)度 1999 年 日月東華 85000 十里堡路 普通住宅 售磬 朝陽(yáng)園 280000 朝陽(yáng)路與青年路交口 公寓 三期在售 青年路小區(qū) 300000 青年路 經(jīng)濟(jì)適用房 售磬 2000 年 城市廣場(chǎng) 300000 十里堡路 公寓 三期售磬 甘露家園 35000 朝陽(yáng)路 普通住宅 售磬 2001 年 紫蘿園 62000 青年路 普通住宅 售磬 順心居 450000 十里堡路 普通住宅 未知 朝陽(yáng)無(wú)限 220000 朝陽(yáng)路 普通住宅 未知 2002 年 富華家園 140000 十里堡路 經(jīng)濟(jì)適用房 售磬 2020 年 珠江羅馬嘉園 600000 朝陽(yáng)北路與青年路交口 普通住宅 三期在售 疊彩園 70000 朝陽(yáng)路 普通住宅 售磬 炫特區(qū) 300000 十里堡路 普通住宅 售磬 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 04 年，伴著朝陽(yáng)北路全 線通車的春風(fēng)，華紡易城、青年匯、東岸等項(xiàng)目相繼上市，朝青板塊逐步升溫。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁(yè) 共 13 頁(yè) 05 年，國(guó)美第一城百萬(wàn)大盤(pán)上市熱銷，開(kāi)創(chuàng)京城樓市銷售神話，朝青板塊成為北京樓市的熱點(diǎn)。此后，北京星河灣、逸翠園、天鵝灣和 AZ Town 相繼上市，更讓朝青板塊受到普遍關(guān)注。朝青板塊成為京城樓市最受關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域之一。 圖表 2： 20202020 年朝青板塊主要上市樓盤(pán)基本信息表 上市時(shí)間 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 (m2) 地址 類型 進(jìn)度 2020 年 中水金海嘉苑 40000 姚家園路 普通住宅 售磬 青年匯 320000 朝陽(yáng)北路與青年路交口 普通住宅 二期即將上市 華紡易城 500000 青年路 普通住宅 在售 東岸 210000 朝陽(yáng)北路 普通住宅 在售 朝陽(yáng)捷座 40000 十里堡路 普通住宅 售磬 2020 年 國(guó)美第一城 1000000 青年路 普通住宅 在售 朝陽(yáng)嘉園 500000 十里堡路 普通住宅 未知 特區(qū) 808 35000 十里堡路 普通住宅 現(xiàn)房在售 酷特區(qū) 30000 十里堡路 公寓 售磬 CASA（天天朝陽(yáng)） 30000 朝陽(yáng)路 普 通住宅 售磬 北京星河灣 600000 朝陽(yáng)北路 公寓 在售 逸翠園 360000 姚家園路 普通住宅等 在售 天鵝灣 460000 朝陽(yáng)北路 公寓 在售 AZ Town 450000 十里堡路 公寓 在售 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 06 年 1 季度，朝青板塊繼續(xù)保持快速發(fā)展的勢(shì)頭。除北京星河灣、逸翠園、天鵝灣、珠江羅馬嘉園、AZ Town、青年匯、東岸等項(xiàng)目的后期產(chǎn)品之外， 10 萬(wàn)平方
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