天津商品住宅市場監(jiān)測報告公寓住宅(編輯修改稿)
2025-07-17 21:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 米的阿曼寓所已于 3 月上市，潤楓水尚、海華堂、新華聯(lián)麗景等項目都將于年內(nèi)全新上市。在 開發(fā)規(guī)模不斷擴大的同時，住宅銷售呈現(xiàn)火爆之勢。 1 季度，朝青板塊在售項目銷售額突破 18 億元，占北京住宅銷售額的 5%以上。星河灣、逸翠園、天鵝灣等項目的銷售額都在 2 億以上，星河灣更是突破 5 億元。 圖表 3： 2020 年朝青板塊主要（即將）上市樓盤基本信息表 上市時間 項目名稱 規(guī)模 (m2) 地址 類型 進度 2020 年 阿曼寓所 100000 朝陽路 公寓 在售 潤楓水尚 425000 青年路 公寓 即將上市 海華堂 68000 十里堡路 普通住宅 即將上市 京棉新城（三期） 朝陽路 普通住宅 即將上市 新華聯(lián)麗景 130000 十里堡路 普通住宅 即將上市 銀楓 .西雅圖 180000 青年路 普通住宅 即將上市 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 13 頁 2. 區(qū)域商品住宅市場運行分析 ，高檔中檔項目全面開花。 從下邊的 2020 年 1 季度朝青板塊住宅銷售排行表 1來看，進入 2020 年，星河灣、逸翠園、天鵝灣等高檔樓盤繼續(xù)保持旺銷勢頭。逸翠園、天鵝灣 1 季度住宅銷售套數(shù)分別達到 234 套和 273 套；星河灣也在 120 套以上。特別是 3 月份，天鵝 灣、逸翠園銷售雙雙突破 100 套；星河灣也實現(xiàn)銷售 74 套。與此同時，中檔、中高檔項目也表現(xiàn)出強大的市場沖擊力。國美第一城和華紡易城繼續(xù)發(fā)力，住宅銷售額均在 億元以上； 3 月 18 日上市的阿曼寓所，實現(xiàn)銷售額 億元；珠江羅馬嘉園 1 季度銷售188 套， 3 月份簽約突破 90 套。 圖表 4： 2020 年 1 季度朝青板塊商品住宅銷售排行 0123456星河灣 逸翠園 天鵝灣 羅馬嘉園 國美第一城 華紡易城 阿曼寓所億元0200040006000800010000120001400016000元/平方米 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 圖表 5： 2020 年 1 季度朝青板塊商品住宅銷售排行表 銷售額（億元） 成交均價（元 /平方米） 2 開發(fā)商 星河灣 15164 宏宇集團 逸翠園 9081 和記黃埔 天鵝灣 10350 城啟集團 珠江羅馬嘉園 8045 和生創(chuàng)展 國美第一城 5949 鵬潤地產(chǎn) 華紡易城 6318 華紡地產(chǎn) 阿曼寓所 6299 福源麗景地產(chǎn) 東岸 6142 北京住總 AZ Town 7452 首創(chuàng)集團 青年匯 5620 新松投資 1 本排行根據(jù)項目銷售的住宅部分統(tǒng)計，寫字樓、商業(yè)、車位等不在統(tǒng)計范圍。 2 按 1 季度網(wǎng)上簽約均價統(tǒng)計 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 13 頁 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn) 交易管理網(wǎng) ，價格基本在 7000元 /平方米以上。 從下邊的 2020 年 1 季度朝青板塊新批準上市住宅信息表來看， 1 季度朝青板塊新增批準上市住宅 1129套，新批準上市面積不到 12 萬平方米。新上市住宅主要集中在潤楓水尚、阿曼寓所兩個項目，占新上市量的 80%以上。新批準上市住宅除阿曼寓所以外，其他已開盤項目均價都在 7000 元以上，尚未開盤的潤楓水尚預計銷售均價將在 8000 元左右。 圖表 6： 2020 年 1 季度朝青板塊新批準上市住宅信息表 項目 地址 批準上市套 數(shù)（套） 批準上市面積 (平方米 ) 潤楓水尚 青年路 467 阿曼寓所 朝陽路 516 AZ Town 十里堡路 98 珠江羅馬嘉園 朝陽北路與青年路交口 48 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 3. 區(qū)域商品住宅市場特征分析 品牌開發(fā)商云集。 朝青板塊不僅集中了首創(chuàng)、住總、金隅嘉業(yè)、鵬潤等京派品牌開發(fā)商，更吸引了和記黃埔、合生創(chuàng)展、宏宇集團、城啟集團等南派知名品牌企業(yè)在此進行開發(fā)。南北品牌地產(chǎn)云集， 不僅可以推動有效競爭格局的形成，同時可以發(fā)揮各自的優(yōu)勢帶動區(qū)域價值的整體提升，為朝青板塊的持續(xù)升溫提供了可靠的保障。 項目開發(fā)規(guī)模較大。 目前在售住宅項目開發(fā)規(guī)模大多在 30 萬平
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