【導讀】羋莇蚈螃肁芃蚇袆芆腿蚆肈聿薈蚅螈莄蒄蚄袀膇莀蚃莃芆蚃肅膆薄螂螄羈蒀螁袇膄莆螀罿羇莂蝿蝿膂羋螈袁肅薇螇羃芀蒃螇肅肅荿螆螅艿芅裊袇肂薃襖羀芇葿袃肂肀蒅袂袂蒞莁葿羄膈芇蒈肆莄薆蕆螆膆蒂蒆袈莂莈薅羈膅芄薅肅羇薃薄螃膃薈薃羅羆蒄薂肇芁莀薁螇肄芆薀衿芀薅蕿羈肂蒁蠆肄羋莇蚈螃肁芃蚇袆芆腿蚆肈聿薈蚅螈莄蒄蚄袀膇莀蚃莃芆蚃肅膆薄螂螄羈蒀螁袇膄莆螀罿羇莂蝿蝿膂羋螈袁肅薇螇羃芀蒃螇肅肅荿螆螅艿芅裊袇肂薃襖羀芇葿袃肂肀蒅袂袂蒞莁葿羄膈芇蒈肆莄薆蕆螆膆蒂蒆袈莂莈薅羈膅芄薅肅羇薃薄螃膃薈薃羅羆蒄薂肇芁莀薁螇肄芆薀衿芀薅蕿羈肂蒁蠆肄羋莇蚈螃肁芃蚇袆芆腿蚆肈聿薈蚅螈莄蒄蚄袀膇莀蚃莃芆蚃肅膆薄螂螄羈蒀螁袇膄莆螀罿羇莂蝿蝿膂羋螈袁肅薇螇羃芀蒃螇肅肅荿螆螅艿芅裊袇肂薃襖羀芇葿袃肂肀蒅袂袂蒞莁葿羄膈芇蒈肆莄薆蕆螆膆蒂蒆袈莂莈薅羈膅芄薅肅羇薃薄螃膃

　　

【正文】 設計方案審批 設計文件審查 以下節(jié)點 參照 招拍掛建設項目辦理流程圖示圖 方案設計 規(guī)劃設計方案批復（規(guī)土局 20） 擴初設計 (結構抗震超限文本 ) 初步設計評審會（建交委 7 日內召開） 施工圖設計 擴初批復（建交委 9） 施工圖審查證（審圖公司） 建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局 20） 項目報建（建交委、當場） 設計招標、備案 （ 工程招標辦公室 27） 勘察招標、 備案 （工程招標辦公室 27） 監(jiān)理招標、備案 （工程招標辦公室 27） 施工招標、備案 （工程招標辦公室 27） 擴初 征詢 方案 征詢 用地預審（ 房管局 15） 建設工程規(guī)劃設計要求（規(guī)土局 20） 環(huán)評審批（環(huán)保 15/30/60） 項目核準（發(fā)改委 20） 14 第 三 章 浦東新區(qū) 區(qū)建設項目辦理流程注解 （一）土 地獲取 、環(huán)評、項目核準 階段 重要報批環(huán)節(jié)： 招標、拍賣、掛牌用地審批 、 申請《選址意見書》、申請 建筑工程規(guī)劃設計 要求、項目核準、 工程報建、 修建性詳細規(guī)劃的審核 1. 招標、拍賣、掛牌用地審批 審批部門：房 管 局 審批時限： 20個工作日 報送資料： 序 責任單位 提供資料清單 1 建設單位 行政事務審批申請表 2 建設單位 關于用地審批有關事項的申請 3 建設單位 房屋土地權屬調查報告書附勘測定界圖 4 建設單位 地籍圖 5 建設單位 征詢規(guī)劃部門的意見回函 6 建設單位 征詢發(fā)展改革委的意見回函 7 建設單位 原房地產權屬情況說明或用地批文、房地產權證復印件 與原房地產權利人的補償協(xié)議（未經(jīng)土地儲備的提供） 相關表格 建設項目用地申請 獲取文件 《中標通知書》 2. 建設項目 選址意見書 適用范圍： 除國有土地使用權轉讓地塊以外，建設項目有下列情形之一的，從申請 建設項目選址意見書其辦理： 1）新建、遷建單位需要使用土地的； 2）原指擴建需要使用本單位以外 的土地的； 3）需要改變本單位土地使用性質的。 審核單位：規(guī)劃 土地 局 審核時限 ： 40工作日 15 報送資料： 序 責任單位 提供資料清單 1 建設單位 建設項目選址意見書申請表 （ 原件 1份 ） 2 建設單位 批準的建設項目建議書或其他有關計劃文件 （原件及復印件各 1份） 3 建設單位 1/500 或 1/1000(郊區(qū) 1/2020)地形圖 （ 4 份 ，市局審批項目 3份），其中一份地形圖上應用紅色虛線（鉛筆）標明選址意向用地范圍，注明用地戶名和用地面積。市政管線和市政交通工程，還應注明起迄點及經(jīng)由點的 位置和道路、管線等的走向及范圍。 4 建設單位 電子報件 光盤一張 5 建設單位 屬 原 址改建需改變土地使用性質的，須加送 土地 、房產權屬 證 件 （原件及復印件各 1份） 6 建設單位 大中型建設項目，應附送有相應資質的規(guī)劃設計單位作出的選址論證 （原件 1份） 8 建設單位 土地權屬（含附圖）或建設用地批準書、批文、附圖或土地指示 9 建設單位 需使用其它單位土地的，須加送土地使用相關證明（原件 1份） 10 建設單位 位于歷史風貌保護區(qū) 和保護建筑的保護范圍及建筑控制范圍內的建設項目，須加送反映風貌特色的照片或圖片資料（ 1套） 《建設項目選址意見書》 《建設項目選址意見書》 及附圖 《建設項目選址意見書的通知》 3. 建筑工程規(guī)劃設計要求 16 向規(guī)劃管理部門申請（如容積率、綠化率、集中綠地率、覆蓋率、建筑高度、公建配套設施及特殊性限制條件等） 控制要點：建設用地面積、容積率、覆蓋率、有無限高、綠地率、集中綠地率、停車率、配套公建設施內容、面積及分布 適用范圍： 1）利用 原址新建、改建、擴建且不改變土地使用性質的建設工程； 2）文物保護單位和優(yōu)秀近代建筑的大修工程以及涉及原有外貌或者基本平面布局的裝修工程； 3）需要變動主體承重結構的建筑大修工程； 4）沿道路或者在廣場設置的城市雕塑工程； 5）不需要申請用地的管線、道路工程。 審核單位：規(guī)劃 土地 局 審批時限 ： 2030個工作日 報送 資料 ： 序 責任單位 提供資料清單 1 建設單位 《上海市建設工程規(guī)劃設計要求申 請表 》（原件 1份 ） 2 建設單位 1/500或 1/1000（郊區(qū) 1/2020） 地形圖 2份 3 建設單位 批準的建設項目計劃文件（原件及復印件各 1份） 4 建設單位 房屋土地權屬證明及附圖（原件及復印件各 1份） 5 建設單位 原有基地拆房 的，須加送 應拆房屋的權屬證明及附圖（原價 及復印件各一份） 6 建設單位 涉及土地使用權屬共有的，須加送土地使用權屬共有人的同意證明（原件一份） 7 建設單位 涉及非自有產權房屋的，須加送產權單位（人）同意建設的書面意見（原件一份） 8 建設單位 屬危房翻建的，須加送危房鑒定報告（原件一份） 9 建設單位 房屋加層的，須加送抗震鑒定報告（原件一份） 10 建設單位 涉及文物保護單位或優(yōu)秀歷史建筑的裝修工程，須加送文管、房地等有關行政管理部門的批準文件（原件及復印件各一份），反映建筑及周圍環(huán)境風貌特色的照片或圖片資料（一套） 11 建設單位 因建設項目的特殊性需要提交的其它相關資料 相關表格 17 《建設工程規(guī)劃設計要求》 《建設工程規(guī)劃設計要求通知單》及附圖 4. 建設項目環(huán)境影響評價文件審批 審批單位：環(huán)境保護和市容衛(wèi)生管理局 審批時限：受理后 1個月 報送資料： 序 責任 單位 提供資料清單 1 建設單位 環(huán)境影響評價報告（報告書 2本、報告表 3份、登記表 3份、電子版 1份） 2 建設單位 立項批復或中標通知書 3 建設單位 排水許可證或排水接管許可證明 4 建設單位 公示 5 設計單位 總平面圖、總排水圖各 1份 獲取資料 《環(huán)評批復》 5. 項目核準 辦理單位：發(fā)改委 辦理時間： 30個工作日 報送資料： 序 責任單位 提供資料清單 1 建設單位 項目申請報告（應當由具備相應工程咨詢資格的機構編制）（原件 5份）； 企業(yè)營業(yè)執(zhí) 照或者法人證書，組織機構代碼證（復印件各 1份）； 規(guī)劃部門出具的城市規(guī)劃意見（復印件 1份）； 房地部門出具的項目用地預審意見（復印件 1份）； 環(huán)保部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見（復印件 1份）； 18 土地權屬證明文件（房地產權證或土地中標通知書、土地成交確認書、租賃協(xié)議復印件 1份）； 相關協(xié)議、合同、等文件（復印件 1份）； 標明擬建項目位置的地形圖、總平面布置圖（原件各 1份）； 單位通訊地址、聯(lián)系人、郵編及電話號碼（ 1份）； 根據(jù)有關法律法規(guī)應當提交的其他文件。 獲取文件 《項目核準意見》 6. 工程報建 審批 辦理單位： 區(qū)建交委 辦理時間： 當場 報送資料： 序 責任單位 提供資料清單 1 建設單位 《上海市建設工程報建表》（