【導(dǎo)讀】羋莇蚈螃肁芃蚇袆芆腿蚆肈聿薈蚅螈莄蒄蚄袀膇莀蚃莃芆蚃肅膆薄螂螄羈蒀螁袇膄莆螀罿羇莂蝿蝿膂羋螈袁肅薇螇羃芀蒃螇肅肅荿螆螅艿芅裊袇肂薃襖羀芇葿袃肂肀蒅袂袂蒞莁葿羄膈芇蒈肆莄薆蕆螆膆蒂蒆袈莂莈薅羈膅芄薅肅羇薃薄螃膃薈薃羅羆蒄薂肇芁莀薁螇肄芆薀衿芀薅蕿羈肂蒁蠆肄羋莇蚈螃肁芃蚇袆芆腿蚆肈聿薈蚅螈莄蒄蚄袀膇莀蚃莃芆蚃肅膆薄螂螄羈蒀螁袇膄莆螀罿羇莂蝿蝿膂羋螈袁肅薇螇羃芀蒃螇肅肅荿螆螅艿芅裊袇肂薃襖羀芇葿袃肂肀蒅袂袂蒞莁葿羄膈芇蒈肆莄薆蕆螆膆蒂蒆袈莂莈薅羈膅芄薅肅羇薃薄螃膃薈薃羅羆蒄薂肇芁莀薁螇肄芆薀衿芀薅蕿羈肂蒁蠆肄羋莇蚈螃肁芃蚇袆芆腿蚆肈聿薈蚅螈莄蒄蚄袀膇莀蚃莃芆蚃肅膆薄螂螄羈蒀螁袇膄莆螀罿羇莂蝿蝿膂羋螈袁肅薇螇羃芀蒃螇肅肅荿螆螅艿芅裊袇肂薃襖羀芇葿袃肂肀蒅袂袂蒞莁葿羄膈芇蒈肆莄薆蕆螆膆蒂蒆袈莂莈薅羈膅芄薅肅羇薃薄螃膃

　　

【正文】 設(shè)計方案審批 設(shè)計文件審查 以下節(jié)點 參照 招拍掛建設(shè)項目辦理流程圖示圖 方案設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)（規(guī)土局 20） 擴(kuò)初設(shè)計 (結(jié)構(gòu)抗震超限文本 ) 初步設(shè)計評審會（建交委 7 日內(nèi)召開） 施工圖設(shè)計 擴(kuò)初批復(fù)（建交委 9） 施工圖審查證（審圖公司） 建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局 20） 項目報建（建交委、當(dāng)場） 設(shè)計招標(biāo)、備案 （ 工程招標(biāo)辦公室 27） 勘察招標(biāo)、 備案 （工程招標(biāo)辦公室 27） 監(jiān)理招標(biāo)、備案 （工程招標(biāo)辦公室 27） 施工招標(biāo)、備案 （工程招標(biāo)辦公室 27） 擴(kuò)初 征詢 方案 征詢 用地預(yù)審（ 房管局 15） 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求（規(guī)土局 20） 環(huán)評審批（環(huán)保 15/30/60） 項目核準(zhǔn)（發(fā)改委 20） 14 第 三 章 浦東新區(qū) 區(qū)建設(shè)項目辦理流程注解 （一）土 地獲取 、環(huán)評、項目核準(zhǔn) 階段 重要報批環(huán)節(jié)： 招標(biāo)、拍賣、掛牌用地審批 、 申請《選址意見書》、申請 建筑工程規(guī)劃設(shè)計 要求、項目核準(zhǔn)、 工程報建、 修建性詳細(xì)規(guī)劃的審核 1. 招標(biāo)、拍賣、掛牌用地審批 審批部門：房 管 局 審批時限： 20個工作日 報送資料： 序 責(zé)任單位 提供資料清單 1 建設(shè)單位 行政事務(wù)審批申請表 2 建設(shè)單位 關(guān)于用地審批有關(guān)事項的申請 3 建設(shè)單位 房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書附勘測定界圖 4 建設(shè)單位 地籍圖 5 建設(shè)單位 征詢規(guī)劃部門的意見回函 6 建設(shè)單位 征詢發(fā)展改革委的意見回函 7 建設(shè)單位 原房地產(chǎn)權(quán)屬情況說明或用地批文、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 與原房地產(chǎn)權(quán)利人的補(bǔ)償協(xié)議（未經(jīng)土地儲備的提供） 相關(guān)表格 建設(shè)項目用地申請 獲取文件 《中標(biāo)通知書》 2. 建設(shè)項目 選址意見書 適用范圍： 除國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地塊以外，建設(shè)項目有下列情形之一的，從申請 建設(shè)項目選址意見書其辦理： 1）新建、遷建單位需要使用土地的； 2）原指擴(kuò)建需要使用本單位以外 的土地的； 3）需要改變本單位土地使用性質(zhì)的。 審核單位：規(guī)劃 土地 局 審核時限 ： 40工作日 15 報送資料： 序 責(zé)任單位 提供資料清單 1 建設(shè)單位 建設(shè)項目選址意見書申請表 （ 原件 1份 ） 2 建設(shè)單位 批準(zhǔn)的建設(shè)項目建議書或其他有關(guān)計劃文件 （原件及復(fù)印件各 1份） 3 建設(shè)單位 1/500 或 1/1000(郊區(qū) 1/2020)地形圖 （ 4 份 ，市局審批項目 3份），其中一份地形圖上應(yīng)用紅色虛線（鉛筆）標(biāo)明選址意向用地范圍，注明用地戶名和用地面積。市政管線和市政交通工程，還應(yīng)注明起迄點及經(jīng)由點的 位置和道路、管線等的走向及范圍。 4 建設(shè)單位 電子報件 光盤一張 5 建設(shè)單位 屬 原 址改建需改變土地使用性質(zhì)的，須加送 土地 、房產(chǎn)權(quán)屬 證 件 （原件及復(fù)印件各 1份） 6 建設(shè)單位 大中型建設(shè)項目，應(yīng)附送有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位作出的選址論證 （原件 1份） 8 建設(shè)單位 土地權(quán)屬（含附圖）或建設(shè)用地批準(zhǔn)書、批文、附圖或土地指示 9 建設(shè)單位 需使用其它單位土地的，須加送土地使用相關(guān)證明（原件 1份） 10 建設(shè)單位 位于歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū) 和保護(hù)建筑的保護(hù)范圍及建筑控制范圍內(nèi)的建設(shè)項目，須加送反映風(fēng)貌特色的照片或圖片資料（ 1套） 《建設(shè)項目選址意見書》 《建設(shè)項目選址意見書》 及附圖 《建設(shè)項目選址意見書的通知》 3. 建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求 16 向規(guī)劃管理部門申請（如容積率、綠化率、集中綠地率、覆蓋率、建筑高度、公建配套設(shè)施及特殊性限制條件等） 控制要點：建設(shè)用地面積、容積率、覆蓋率、有無限高、綠地率、集中綠地率、停車率、配套公建設(shè)施內(nèi)容、面積及分布 適用范圍： 1）利用 原址新建、改建、擴(kuò)建且不改變土地使用性質(zhì)的建設(shè)工程； 2）文物保護(hù)單位和優(yōu)秀近代建筑的大修工程以及涉及原有外貌或者基本平面布局的裝修工程； 3）需要變動主體承重結(jié)構(gòu)的建筑大修工程； 4）沿道路或者在廣場設(shè)置的城市雕塑工程； 5）不需要申請用地的管線、道路工程。 審核單位：規(guī)劃 土地 局 審批時限 ： 2030個工作日 報送 資料 ： 序 責(zé)任單位 提供資料清單 1 建設(shè)單位 《上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申 請表 》（原件 1份 ） 2 建設(shè)單位 1/500或 1/1000（郊區(qū) 1/2020） 地形圖 2份 3 建設(shè)單位 批準(zhǔn)的建設(shè)項目計劃文件（原件及復(fù)印件各 1份） 4 建設(shè)單位 房屋土地權(quán)屬證明及附圖（原件及復(fù)印件各 1份） 5 建設(shè)單位 原有基地拆房 的，須加送 應(yīng)拆房屋的權(quán)屬證明及附圖（原價 及復(fù)印件各一份） 6 建設(shè)單位 涉及土地使用權(quán)屬共有的，須加送土地使用權(quán)屬共有人的同意證明（原件一份） 7 建設(shè)單位 涉及非自有產(chǎn)權(quán)房屋的，須加送產(chǎn)權(quán)單位（人）同意建設(shè)的書面意見（原件一份） 8 建設(shè)單位 屬危房翻建的，須加送危房鑒定報告（原件一份） 9 建設(shè)單位 房屋加層的，須加送抗震鑒定報告（原件一份） 10 建設(shè)單位 涉及文物保護(hù)單位或優(yōu)秀歷史建筑的裝修工程，須加送文管、房地等有關(guān)行政管理部門的批準(zhǔn)文件（原件及復(fù)印件各一份），反映建筑及周圍環(huán)境風(fēng)貌特色的照片或圖片資料（一套） 11 建設(shè)單位 因建設(shè)項目的特殊性需要提交的其它相關(guān)資料 相關(guān)表格 17 《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求》 《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單》及附圖 4. 建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件審批 審批單位：環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理局 審批時限：受理后 1個月 報送資料： 序 責(zé)任 單位 提供資料清單 1 建設(shè)單位 環(huán)境影響評價報告（報告書 2本、報告表 3份、登記表 3份、電子版 1份） 2 建設(shè)單位 立項批復(fù)或中標(biāo)通知書 3 建設(shè)單位 排水許可證或排水接管許可證明 4 建設(shè)單位 公示 5 設(shè)計單位 總平面圖、總排水圖各 1份 獲取資料 《環(huán)評批復(fù)》 5. 項目核準(zhǔn) 辦理單位：發(fā)改委 辦理時間： 30個工作日 報送資料： 序 責(zé)任單位 提供資料清單 1 建設(shè)單位 項目申請報告（應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)編制）（原件 5份）； 企業(yè)營業(yè)執(zhí) 照或者法人證書，組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件各 1份）； 規(guī)劃部門出具的城市規(guī)劃意見（復(fù)印件 1份）； 房地部門出具的項目用地預(yù)審意見（復(fù)印件 1份）； 環(huán)保部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見（復(fù)印件 1份）； 18 土地權(quán)屬證明文件（房地產(chǎn)權(quán)證或土地中標(biāo)通知書、土地成交確認(rèn)書、租賃協(xié)議復(fù)印件 1份）； 相關(guān)協(xié)議、合同、等文件（復(fù)印件 1份）； 標(biāo)明擬建項目位置的地形圖、總平面布置圖（原件各 1份）； 單位通訊地址、聯(lián)系人、郵編及電話號碼（ 1份）； 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。 獲取文件 《項目核準(zhǔn)意見》 6. 工程報建 審批 辦理單位： 區(qū)建交委 辦理時間： 當(dāng)場 報送資料： 序 責(zé)任單位 提供資料清單 1 建設(shè)單位 《上海市建設(shè)工程報建表》（