【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。第九章組織機(jī)構(gòu)、實(shí)施保障和項(xiàng)目招標(biāo)方案????????樓3528平方米，綜合教學(xué)樓5332平方米，門衛(wèi)其他用房200平方米，遠(yuǎn)規(guī)劃、前瞻性的要求，著眼未來，建成全區(qū)一流的小學(xué)。學(xué)整體搬遷至新校區(qū)。筑面積4527平方米?，F(xiàn)學(xué)校校舍陳舊，辦公、教學(xué)用房及師生活動。螺洋街道是路橋區(qū)唯一沒有達(dá)到市教育明星鄉(xiāng)鎮(zhèn)的街道。位，以及吉利汽車城的落成，螺洋街道的整體布局發(fā)生了很大變化，轄區(qū)內(nèi)人口劇增，校網(wǎng)調(diào)整勢在必行。學(xué)校用地面積及建筑面積嚴(yán)重不足。生活占地面積、建筑面積均。洋小學(xué)教學(xué)事業(yè)的發(fā)展?，F(xiàn)有校舍簡陋、環(huán)境惡劣，存在一定的安全。隱患，亦造成學(xué)校生源流失，已嚴(yán)重影響學(xué)校正常教育工作的開展。工程項(xiàng)目總投資：萬元（其中一期萬元，學(xué)建設(shè)項(xiàng)目選址的通知（延期）”。

　　

【正文】 建筑工程費(fèi) 16743 平方米 教學(xué)辦公樓 7683 平方米 1350 食堂綜合樓 3528 平方米 1250 綜合教學(xué)樓 200 平方米 1150 門衛(wèi)及其他 5332 平方米 1350 2. 安裝工程費(fèi) 16743 平方米 教學(xué)辦公樓 7683 平方米 110 食堂綜合樓 3528 平方米 140 綜合教學(xué)樓 200 平方米 90 門衛(wèi)及其他 5332 平方米 110 供電設(shè)施 3 田徑場 1 座 塑膠跑道 250 米 6750 看臺及其他 4 公用設(shè)施 道路廣場 管網(wǎng)工程 綠化工程 其他工程 二 工 程建設(shè)其他費(fèi)用 1 征地拆遷費(fèi) 32603 平方米 2 勘測設(shè)計(jì)費(fèi) 3 工程監(jiān)理費(fèi) % 4 工程保險(xiǎn)費(fèi) % 5 建設(shè)單位管理費(fèi) % 6 建筑管理其他費(fèi) % 7 場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) % 8 建設(shè)配套 費(fèi) 19921 平方米 80 9 墻改經(jīng)費(fèi) 19921 平方米 8 10 白蟻防治費(fèi) 19921 平方米 11 水泥保證金 19921 平方米 12 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 19921 平方米 13 辦公及生活家具購置費(fèi) 1576 300 三 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi) 4% 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 四 建設(shè)期貸款利息 五 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)費(fèi) 六 總投資 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 表 112 項(xiàng)目建設(shè)投資估算表（二期） 序 號 工程或費(fèi)用名稱 數(shù)量或計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 計(jì)量 單位 單價(jià)（元）或費(fèi)率 合計(jì)（萬元） 一 工程費(fèi)用 1 建筑工程費(fèi) 3178 平方米 綜合教學(xué)樓 2. 宿舍樓 3178 平方米 1300 安裝工程費(fèi) 3178 平方米 3 綜合教學(xué)樓 宿舍樓 3178 平方米 130 公用設(shè)施 道路廣場 管網(wǎng)工程 二 綠化工程 1 其他工程 2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 3 征地拆遷費(fèi) 4 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 5 工程監(jiān)理費(fèi) % 6 工程保險(xiǎn)費(fèi) % 7 建設(shè)單位管理費(fèi) % 8 辦公及生活家具購置費(fèi) 1576 120 三 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi) 4% 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 3% 四 建設(shè)期貸款利息 五 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 六 總投資 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第十二章 財(cái)務(wù)分析 本項(xiàng)目系以公益性為主的教育投資項(xiàng)目 ,本可行性研究報(bào)告的財(cái)務(wù)效益評價(jià)按國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》中財(cái)務(wù)評價(jià)及國家稅法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 本項(xiàng)目屬非經(jīng)營性的教育投資項(xiàng)目，食堂將本著保本原則進(jìn)行運(yùn)營，故本次未將食堂部份運(yùn)營收支列入財(cái)務(wù)分析的范圍，僅通過對項(xiàng)目建成后運(yùn)行階段的教學(xué)、辦公、宿舍樓等部分資金收支進(jìn)行財(cái)務(wù)方面的初步測算和分析評價(jià)。 財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 財(cái)務(wù)價(jià)格 由于本項(xiàng)目建設(shè)資金主要以向路橋區(qū)財(cái)政、路橋街道申請補(bǔ)助或撥款 ，故不考慮項(xiàng)目運(yùn)行期間的固定資產(chǎn)折舊及前期費(fèi)用的攤銷。 在計(jì)算本項(xiàng)目正常運(yùn)營期內(nèi)的收入和水、電等費(fèi)用時(shí)，不考慮價(jià)格相對變動和通貨膨脹的影響。 稅費(fèi) 根據(jù)國家有關(guān)政策，本項(xiàng)目可免征所得稅、營業(yè)稅金及附加，故本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)中不涉及稅費(fèi)內(nèi)容。 運(yùn)營負(fù)荷 預(yù)計(jì)學(xué)校在校生 1500 人， 36 個(gè)教學(xué)班。 成本費(fèi)用估算 管理人員工資及福利費(fèi)用 本項(xiàng)目建成投入使用后 ,需配備管理人員 6 名 ,按每人 25000 元 /年估算，年管理人員工資及福利費(fèi)用估算 15 萬元。 水電費(fèi)用 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 本項(xiàng)目 運(yùn)營后正常年份需消耗水、電費(fèi)估算為 萬元。詳見表 121。 表 121 序號 名稱 年用量 單位 單價(jià) 費(fèi)用（萬元） 1 水費(fèi) 43100 噸 2 電費(fèi) 179000 度 合計(jì) 維修費(fèi)用估算 (1)建筑物維修費(fèi)：按每平方建筑面積年維修費(fèi) 8 元估算，年維修費(fèi)用為 萬元。 (2) 綠化部分 按綠化面積 平方米 ,每平方 米 9 元 /年計(jì)算 ,維護(hù)費(fèi)用為 萬元。 其他費(fèi)用 主要包括其他管理費(fèi)、保潔衛(wèi)生費(fèi)等。按每平方建筑面積年費(fèi)用4 元計(jì)，年其他費(fèi)用估算 萬元。 總成本費(fèi)用 由上述各項(xiàng)計(jì)算，項(xiàng)目正常運(yùn)行年的總成本費(fèi)用為 萬元。 項(xiàng)目收入估算 預(yù)計(jì)學(xué)校在校生 1500 人。按目前住校生所占比例 15%計(jì)算，預(yù)計(jì)住校生 225 人，按每人每年收費(fèi) 300 元計(jì)算，項(xiàng)目年收入 萬元。 財(cái)務(wù)評價(jià)及結(jié)論 經(jīng)成本費(fèi)用估算和項(xiàng)目收入估算，項(xiàng)目正常運(yùn)行期間年凈支出 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 萬元。因此該項(xiàng)目建成后每年 需籌資 萬元才可保持正常運(yùn)營。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第十三章 項(xiàng)目社會效益評價(jià) （ 1）貫徹《義務(wù)教育法》，有利于 提高人口素質(zhì)、構(gòu)建和諧社會、促進(jìn)社會公平、全面建設(shè)小康社會 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的繁榮，人民群眾對優(yōu)質(zhì)教育的要求越來越高，教育的全面性、基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性的作用越來越大。路橋區(qū) 螺洋街道南山小學(xué)遷建工程 的運(yùn)營，可擴(kuò)大學(xué)校的辦學(xué)規(guī)模，有利于本學(xué)區(qū)適齡少年順利入學(xué)， 還可以接收猛增的外來人口的子女，為他們提供一個(gè)良好的學(xué)習(xí)條件 ，利于貫徹《義務(wù)教育法》，提高人口素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)教 育公平，促進(jìn)社會安定團(tuán)結(jié)。 （ 2）提高學(xué)校教學(xué)水平，推動教育事業(yè)的發(fā)展 螺洋街道南山小學(xué)校園目前因占地面積與建筑面積較小，與迅猛增加的在校生規(guī)模矛盾日益明顯，學(xué)校只好將師生的活動空間改作教學(xué)辦公用房，整體布局不合理，使得學(xué)校的管理水平、教育質(zhì)量和辦學(xué)效益受到很大的限制，這嚴(yán)重制約了學(xué)校的發(fā)展，無法滿足現(xiàn)代化教育教學(xué)的要求。改造擴(kuò)建工程的完成將徹底改變這種局面。只有加強(qiáng)學(xué)校教育基礎(chǔ)能力建設(shè)，不斷改善辦學(xué)條件，改善學(xué)習(xí)環(huán)境，才能讓學(xué)生受到優(yōu)質(zhì)的教育，在“綠色校園”的氛圍中健康成長。改造擴(kuò)建后的新校區(qū)將是一個(gè)布局 合理、新舊建筑協(xié)調(diào)、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、高檔次品位的一流園林化、現(xiàn)代化的學(xué)校。改造擴(kuò)建工程有利于學(xué)校健康可持續(xù)地發(fā)展 ,同時(shí)也是推動路橋乃至整個(gè)臺州市教育事業(yè)進(jìn)步的因素之一。因此本項(xiàng)目的建設(shè)能取得良好的社會效益。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第十四章 結(jié)論與建議 13． 1 結(jié)論 13． 1． 1 本項(xiàng)目建設(shè)的必要性： （ 1）建設(shè)和改善中小學(xué)教育基礎(chǔ)設(shè)施是當(dāng)今社會發(fā)展的需要，教育環(huán)境的優(yōu)劣直接體現(xiàn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)及文化的發(fā)展水平，本項(xiàng)目的建設(shè)將不僅適應(yīng)時(shí)代潮流的發(fā)展，更是“以人為本”和構(gòu)建“和諧社會”的需要。 （ 2）貫徹《義務(wù)教育法》，提高公民 素質(zhì)、構(gòu)建和諧社會、全面建設(shè)小康社會。 （ 3）解決螺洋街道小學(xué)的教學(xué)辦公用房緊張、配套教學(xué)設(shè)施殘缺的根本途徑，提高辦學(xué)硬件及辦學(xué)質(zhì)量。 （ 4）螺洋街道居民期盼建造一個(gè)與路橋區(qū)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展相適應(yīng)的高檔小學(xué)，以滿足他們對教育定位的需求。 本項(xiàng)目的建設(shè)是義務(wù)教育事業(yè)發(fā)展的需要，是滿足人民群眾對中、高檔中小學(xué)教育的需要，有利于提高中小學(xué)教育的辦學(xué)水平，推動中小學(xué)教育事業(yè)的發(fā)展，有利于提高民族素質(zhì)，構(gòu)建和諧社會，因此有著良好的社會效益。 本項(xiàng)目建設(shè)條件基本具備 （ 1） 2020 年 3 月 13 日，臺州市路橋區(qū)發(fā)展 和改革局簽發(fā)了《關(guān)于螺洋街道南山小學(xué)遷建工程項(xiàng)目建議書的批復(fù)》（路發(fā)改投資[2020]20 號），項(xiàng)目遷建規(guī)劃已得到批準(zhǔn)。 （ 2） 2020 年 3 月 7 日臺州市建設(shè)規(guī)劃局出具了《關(guān)于螺洋街道南山小學(xué)建設(shè)項(xiàng)目選址的通知（延期）》（臺路規(guī)選 [2020]3 號）； 2020年 4 月 10 日臺州市國土資源局路橋分局出具了《關(guān)于臺州市路橋區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 螺洋街道南山小學(xué)建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見》（路土資預(yù) [2020]LY008號）；螺洋街道南山小學(xué)遷建工程的土地得到了落實(shí)。 （ 3）螺洋街道南山小學(xué)遷建工程已由臺州市路橋區(qū)環(huán)境監(jiān)測站進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)（ 詳見《螺洋街道南山小學(xué)遷擴(kuò)建工程環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告表》），總結(jié)論為可行。 （ 4）經(jīng)過初步可行性研究，螺洋街道南山小學(xué)遷建工程可獲得良好的社會效益。 本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能和規(guī)模適當(dāng) 本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，建設(shè)規(guī)模與功能需求相符合，本項(xiàng)目遷建田徑場、新建食宿大樓工程項(xiàng)目規(guī)模與學(xué)校現(xiàn)有師生人數(shù)相適應(yīng)，并根據(jù)當(dāng)?shù)貞艏Y料等適當(dāng)考慮學(xué)校的發(fā)展速度，建設(shè)規(guī)模與經(jīng)濟(jì)規(guī)模相適應(yīng)。 本項(xiàng)目具有良好的社會效益 本項(xiàng)目遷建完成后，將極大的改善螺洋街道小學(xué)教學(xué)、辦公用房不足、教學(xué)配套基礎(chǔ)設(shè)施落后的問題，擴(kuò)大招生 規(guī)模，促進(jìn)教育公平，使螺洋街道小學(xué)能適應(yīng)并推動路橋區(qū)教育事業(yè)的快速發(fā)展，具有良好的社會效益。 綜上所述，本工程建設(shè)的主客觀條件基本具備，具有較好的社會效益，故本項(xiàng)目可行。 建議 本改造擴(kuò)建項(xiàng)目總投資估算 萬元，擬向路橋區(qū)財(cái)政申請撥款 萬元 (其中一期 萬元 ,二期 萬元 ),向路橋街道申請撥款 (其中一期 ,二期 萬元 )。本項(xiàng)目的啟動關(guān)鍵在于建設(shè)資金的及時(shí)足額到位。建議應(yīng)及時(shí)落實(shí)資金籌措方案，才能保證工程在 無資金成本的投資估算 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 控