【正文】 及整改通知，在下一月度仍未合格的，將在我司分供方考評中給予記過一次，并考慮按合同條款再次處罰，直至整改完成。七、 施工現(xiàn)場砂漿拌制管理規(guī)定目的規(guī)范施工現(xiàn)場砌筑砂漿、抹灰砂漿、保溫漿料拌制計量，保證砂漿拌制質量，提高現(xiàn)場文明施工管理形象。適用范圍適用于重慶公司開發(fā)項目施工現(xiàn)場砂漿拌制管理。觀山水二期、紫都城二期和三期、藍湖郡二期 7－9 組團、芳樹晴川等項目（因裝修工程已大部分完成）除外。攪拌機械及場地要求 砌筑、抹灰砂漿拌制應采用砂漿攪拌機或強制式攪拌機，禁止采用圓盤磨式攪拌機（俗稱磨兒機） 。 攪拌臺及砂料堆場地面應做硬化，且地面不應有積水部位。房地產 E 網房地產與物業(yè)管理實用資料庫 攪拌臺按封閉式進行搭設，內部考慮 15t 左右水泥等材料的堆放空間（見下圖）。 不同品種的細骨料，砂料場應進行分格（見下圖） 材 料 分 類 堆場 攪拌臺外側應設置便于斗車計量的過磅臺（見下圖）。房地產 E 網房地產與物業(yè)管理實用資料庫 攪拌站應采用相對集中的方式布置；禁止在樓層內設置移動式攪拌臺。材料 砂漿用砂不得含有草根等雜物；砌筑砂漿用砂含泥量不應大于 5％，抹灰砂漿用砂含泥量不應大于 3％，特細砂細度模數應大于 ，《特細砂混凝土應用技術規(guī)程》（DB50/5028—2022）。 添加了外加劑的砂漿，外加劑的質量應符合《砌筑砂漿增塑劑》（JG/ T 1642022）。、膠粉聚苯顆粒保溫材料的質量應符合《膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)》（JG1582022）的相關要求。拌制 砌筑砂漿、摻有外加擠的抹灰砂漿必須有試驗配合比?，F(xiàn)場砂漿拌制應按施工配合比要求。攪拌臺處應有配合比掛牌。房地產 E 網房地產與物業(yè)管理實用資料庫 攪拌機應由專人負責操作。 每次拌和的材料過秤計量及投料應由專人負責操作。執(zhí)行日期本管理規(guī)定從 2022 年 8 月 1 日開始執(zhí)行。八、 總包對分包單位交底管理規(guī)定目的強調總包對分包單位的管理意識，明確分包施工階段的總、分包職責。 適用范圍適用于重慶公司開發(fā)建設的所有工程項目。管理內容 交底時間：分包合同簽訂或分包單位確定后，分包單位進場施工前。 交底形式：總包單位組織分包單位、監(jiān)理單位召開正式交底會。在交底會完成后一天內，總包單位將交底會議紀要和全過程錄像資料一并交建設單位項目部審查。 參會單位及人員 總包單位：項目經理、技術負責人、生產經理、棟號長、安全員等。 分包單位：項目經理、生產經理、施工員、主要施工班長等。 監(jiān)理單位：總監(jiān)、責任監(jiān)理工程師。 交底內容：項目進度計劃、質量管理、現(xiàn)場協(xié)調、安全文明施工等。交底內容 總體要求房地產 E 網房地產與物業(yè)管理實用資料庫 總包對其承包范圍總圖、基本參數等進行介紹。 要求分包報送項目組織架構、聯(lián)系電話等。 計劃管理 項目總體工程進度及關鍵時間節(jié)點要求。 分部分項工程進度計劃介紹，分包單位施工停止點的劃分及工作質量鑒定。 分包單位進場時間、完工時間要求。 文檔管理要求。 分包向總包報送的各種報表（分包總進度計劃、材料計劃、月進度計劃、月度完成量等） 、方案。 總包召開的生產會時間及周期、參會人員要求；監(jiān)理組織召開的生產會時間及周期、參會人員要求。 質量管理 總、分包工序交接界面、場地移交界面。 總包對分包質量控制要求。 總包對分包成品保護要求。 現(xiàn)場配合協(xié)調管理。 安全文明施工管理。 安全文明施工要求。 施工用水、電搭設及水、電費交納要求。 施工臨設搭建位置。 現(xiàn)場安全文明施工要求，簽訂總、分包單位安全文明施工責任書。房地產 E 網房地產與物業(yè)管理實用資料庫 九、 施工圍墻及共用施工道路管理制度目的規(guī)范工程實施過程中施工圍墻及共用施工道路的管理。適用范圍重慶公司開發(fā)建設項目現(xiàn)場施工圍墻及共用施工道路管理。施工圍墻管理 按施工總平面布置圖的具體劃分，各標區(qū)按各自區(qū)域施工彩鋼板圍墻，對圍墻的共用部分，本作先進場的一家負責施工的原則處理。 施工單位要定期對圍墻進行清潔和維護，不允許圍墻有明顯污染和破損。 對我司營銷部要求布置廣告的部分圍墻，在圍墻施工前由建設單位項目部提供圍墻施工圖，施工單位應按圖施工，保證廣告公司順利布置廣告。共用施工道路管理 圍墻外共用施工道路由建設方指定施工單位修建，各標區(qū)施工單位負責分段日常維護。注：各項目根據本項目的情況，補充分段范圍及管理單位。 圍墻內臨時施工道路由各家總包單位按安全文明施工標準自行修建，并各自負責日常維。 施工道路維護 路基沉陷。 路面修整（整平、碾壓、保證排水坡度） 。 路面清潔：每天派專人對責任段進行清掃和沖洗保潔。 路邊排水溝維修和保證排水暢通。房地產 E 網房地產與物業(yè)管理實用資料庫 監(jiān)理、建設方負責施工單位對施工圍墻、共用道路維護行為的管理督促 若施工單位未能按照上述相關要求執(zhí)行，監(jiān)理、建設方有權按安全文明施工相關條款對施工單位進行處罰。 凡在相關職能部門檢查中發(fā)現(xiàn)圍墻及道路不符合安全文明施工標準而被罰款，該罰款由責任單位全部承擔壁掛按總包合同相關條款進行處罰。 施工單位應配合建設方在施工過程中有關活動（如參觀檢查活動、對業(yè)主開放日等） ，及時清理圍墻及共用施工道路。十、 施工用電管理制度依據《建筑工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范》 （GB5019493） ，結合我司實際情況，制定本管理制度。項目實施過程中，本管理制度應配合《建筑工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范》（GB5019493）共同執(zhí)行。用電設施的建設 高壓電纜架設、箱變安裝由建設單位負責實施。 各施工單位實施所在施工標區(qū)內從箱變出線至用電末端的電纜及配電箱柜施工。實施前應將施工用電方案交由監(jiān)理項目部、建設單位項目部電氣工程師審查。未經審查同意的方案不得實施。 施工臨時用電設施使用的設備、儀表、纜線等，應向監(jiān)理和建設單位報驗檢查。不得使用不合格設備和材料。計量儀表和元件應經法定檢驗機構校驗合格后，用于安裝。 各標區(qū)施工用電設施建好后，應向監(jiān)理和建設單位申請檢查驗收。未經監(jiān)理和建房地產 E 網房地產與物業(yè)管理實用資料庫 設單位檢查驗收合格的設施不得辦理通電手續(xù)。各標區(qū)用電負荷分配管理負荷分配表用電單位負荷分配（ KW）標區(qū)售樓處樣板房建設單位項目部通電和計量管理 經驗收合格的施工用電設施通電前應完善相關通電手續(xù)（向建設單位申請通電；繳納計量設施的材料購買、安裝、校驗費用；登記電表初始度數；簽訂施工用電協(xié)議）后，方能通電。 每月供電局抄總電度時，由建設單位電氣工程師、專業(yè)監(jiān)理和施工方管理人員共同現(xiàn)場登記分電表度數，并按互感器變比折算成實際用電量。 電氣工程師根據現(xiàn)場供電局實際收費總電度數和各標區(qū)用電量情況擬訂各施工用電單位繳費通知單（其中，總表與分表之和的差，按各標區(qū)用電比例分攤） ，簽字后交由各用電單位負責人簽章認可；電氣工程師應將繳費通知單報項目經理簽字認可后，交給公司財務部， ，并將其復印件交造價采購部、項目部文員各一份，電氣工程師保留一份復印件備查。 嚴禁使用未經校驗的計量設施。對使用未經校驗的計量設施的單位，除補足欠量部分電費外，同時處以 1000 元的罰款。房地產 E 網房地產與物業(yè)管理實用資料庫 對偷電行為，經查實，處以 1000 元的罰款并獨家承擔當月總分表誤差值。 施工箱變的日常維護管理工作由建設單位指定一家施工單位負責。具體維護要求以同建設單位的維護協(xié)議為準。設施的檢修維護 監(jiān)理和建設單位電氣工程師定期和不定期檢查施工用電設施現(xiàn)狀?？蓳O施的安全狀況和對存在有危及安全供電隱患的單位實施停電整改處理。 各施工單位對各自的施工用電設施實施檢修維護。施工用電干線和箱變的檢修費用由各施工單位承擔，費用按用電量比例分攤計算。 各施工單位應加強對可移動用電設施的管理。其供電電纜下班時應切斷電源，并整理好妥善保管。不得隨地亂放。 臨時生活用電線路應經常檢查維護。堅決禁止私拉亂搭現(xiàn)象。各單位指派專業(yè)電工負責線路的安裝和維護。 各單位指定專人負責施工用電設施的管理工作，制定有效的施工臨時用電管理制度，并報監(jiān)理和建設單位項目部。在生產和生活中，認真管好用好施工用電設施。保證工程的正常順利進行。十一、 施工用水管理制度施工用水管道施工界面建設單位將施工用水管道從水廠總表后安裝至距總包施工圍墻 50 米范圍內，后面管道由總包施工。施工用水規(guī)定 需要用水前 3 天應向建設單位申請用水，同時向建設單位提交用水管理人員名單，房地產 E 網房地產與物業(yè)管理實用資料庫 建設單位代表指定用水接口，由總包方安裝分表后方能使用，如不通知建設單位而擅自用水者，將被罰款 1000 元，且當月的水廠 總表與各分表的計量差由其公司承擔。 分表的位置原則上按“施工用水布置圖”確定的位置安裝，水表應有良好的防護措施，避免在施工過程中遭到損壞。 水表底數應在水表安裝時請建設單位代表確認，否則按 0 表核算。 每月抄表時，由建設單位專業(yè)工程師、監(jiān)理及各總包用水管理人員共同查看水表止度，對用水量共同簽字確認。 用水管理人員應保證其表前管路無滲漏現(xiàn)象，如發(fā)生滲漏，應立即處理，否則一經發(fā)現(xiàn)，其公司將承擔當月總表與各分表的計量差的費用。 各用戶的水表應隨時保持正常工作狀態(tài)。如有損壞，應立即停止用水并通知建設單位，然后共同對壞表與新表進行確認。如發(fā)現(xiàn)水表損壞不更換或者擅自更換水表而不通知建設單位者，將罰款 1000 元并承擔當月總表與各分表的計量差的費用。 總表與分表出現(xiàn)計量差，在無上述 、 條中違章現(xiàn)象發(fā)生，則按各個用戶用水量的大小按比例分攤計量差。 水廠總水表的安全維護管理由建設單位指定總包施工單位負責。建設單位敷設的供水主管安全維護由建設單位根據就近原則指定總包施工單位負責管理，管路無論何種原因損壞都應及時維修，如因維修不及時導致的水損，由責任單位承擔。十二、 雨廢水、污水排放管理制度界面雨廢水管道和污水管道均由建設單位接入總包圍墻外 50 米范圍內，之后的管道由總包單位接入自己圍墻內。房地產 E 網房地產與物業(yè)管理實用資料庫 現(xiàn)場雨水及生產廢水管理制度 現(xiàn)場雨廢水排放正常、無積水現(xiàn)象。 各標區(qū)內雨廢水管道接入建設單位指定接口前，須設置沉砂池沉淀后排放。 總包對標區(qū)內管溝及沉砂池須自行定期清掏，凡出現(xiàn)管溝堵塞及沉砂池未清掏導致含泥水外排現(xiàn)象，建設單位有權按合同中安全文明管理相關規(guī)定進行處罰。 標區(qū)外由建設方修建的管溝及進入市政接口前的沉砂池的維護由建設方安排施工方進行定期維護清掏。責任單位要在管理期間對所管范圍承擔相應的管理責任。污水排放管理制度 現(xiàn)場公廁排放的污水，必須經過施工區(qū)域內的化糞池處理后再排入建設單位指定接口，若未修建化糞池，不允許公廁投入使用。 總包對標區(qū)內污水管道及化糞池須自行定期清掏，凡出現(xiàn)未及時清掏導致的污水管線或化糞池堵塞，建設單位有權按合同中安全文明管理相關規(guī)定進行處罰。 標區(qū)外由建設方修建的污水管道維護由建設方安排施工方進行定期維護清掏。責任單位要在管理期間對所管范圍承擔相應的管理責任。 重慶龍湖地產發(fā)展有限公司工程部