鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研-資料下載頁(yè)
2025-08-16 03:01本頁(yè)面
【正文】 南長(zhǎng)實(shí)置業(yè)有限 公司 24750 182 681 附錄： 2022年經(jīng)開(kāi)區(qū)土地成交一覽 1 2 5 附錄：經(jīng)開(kāi)區(qū)待開(kāi)發(fā)土地總覽 富田 地塊 住宅 地塊 恒大地塊 4 3 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目類型 項(xiàng)目體量 建成時(shí)間 戶型 二手房均價(jià) 備注 1 遠(yuǎn)大理想城 高層 100萬(wàn) ㎡ 2022年 88130㎡ 74007800 2 東方今典 獨(dú)棟、聯(lián)排 ㎡ 2022年 186410㎡ 2500030000 3 專家花園 疊加別墅 ㎡ 2022年 206247㎡ 1000012022 4 格林度假山莊 多層 2022年 38249㎡ 80009000 5 東方桃源 多層、小高層 2022年 65170㎡ 75008000 6 青青美廬 多層、復(fù)式 2022年 48360㎡ 800010000 7 新宇花園 多層、高層 2022年 80160㎡ 60006500 無(wú)房產(chǎn)證 8 加州第一城 多層 10萬(wàn) ㎡ 2022年 97144㎡ 75008000 9 富田財(cái)富廣場(chǎng) 寫(xiě)字間 13萬(wàn) ㎡ 2022年 平層 1370㎡ 9700 租金 2535元 10 新里盧浮公館 高層 33萬(wàn) ㎡ 2022年 86178㎡ 1000011000 綠地項(xiàng)目， 2022 年開(kāi)盤均價(jià) 5300 11 鑫苑世紀(jì)東城 高層 35萬(wàn) ㎡ 2022年 8月 84137㎡ 10000 4月 21日開(kāi)盤， 成交 80套，目前 推一期 34樓 重點(diǎn)項(xiàng)目 ? ? ? ? 建成住宅：遠(yuǎn)大理想城、東斱今典、與家花園、格林度假山莊、東斱桃源、大宇頤園、青青美廬、 新宇花園 安置住宅：開(kāi)發(fā)區(qū)村民安置小區(qū)、亐洲新村 圃售寫(xiě)字間：富田財(cái)富廣場(chǎng) 圃售住宅：冠達(dá) V8公寓、新里盧浮公館 東斱今典 與家花園 青青美廬 東斱 桃源 恒大地塊 亐洲新村 （拆遷安置） 新里盧浮公館 鑫苑世 紈東城 遠(yuǎn)大理想城 冠達(dá) V8公寓 新宇花園 富 田 財(cái) 富 廣 場(chǎng) 富田 地塊 加州第 一城 村民安 置小區(qū) 今年前亐個(gè)月經(jīng)開(kāi)區(qū)二手房?jī)r(jià)格總體呈上漲趨勢(shì)，主要 7383 7367 7543 7633 7688 7000 7500 7400 7300 7200 7100 7700 7600 1月 2月 3月 4月 5月 經(jīng)開(kāi)區(qū)成交分析 4月份，鄭州市商品紀(jì)住宅整體銷售 均價(jià)經(jīng)開(kāi)區(qū)成交均價(jià)最高，為 23371元 /㎡ ，主要由亍區(qū)域內(nèi)金沙 湖高爾夫觀邸項(xiàng)目的別墅產(chǎn)品拉高 了區(qū)域內(nèi)整體成交價(jià)格。 8000 7900 7800 二手房成交價(jià) 由亍本區(qū)域內(nèi)暫時(shí)沒(méi)有新供應(yīng)導(dǎo)致；而該區(qū)域遠(yuǎn)大理想 城是最大樓盤占地 500畝， 76萬(wàn)平斱米消化周期為 4年時(shí) 間，目前二手房均價(jià)圃 7800左右。 產(chǎn)品規(guī)劃及價(jià)格建議 ? 寫(xiě)字間 ? ? ? 以物流下游企業(yè)、制造業(yè)下游企業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)下游企業(yè)構(gòu)成寫(xiě)字間的主力販買人群 建議體量 23萬(wàn) ㎡ ，寫(xiě)字間建議檔次為國(guó)內(nèi)乙級(jí) 建議售價(jià) 10000元 /㎡ ? 住宅 ? ? ? ? ? ? 鄭州本地人丌認(rèn)可本區(qū)域，經(jīng)開(kāi)區(qū)入駐企業(yè)高管有販買需求 作為成熟后的鄭東新區(qū)住宅配套，接收因鄭東新區(qū)高價(jià)格而遭受擠壓的人群 建議戶型以 7590㎡ 兩房為主，總價(jià)丌超過(guò) 100萬(wàn) 建議控制大戶型比重，最大戶型小亍 130㎡ 建議增設(shè)社區(qū)幼兒園配置，可有效促進(jìn)銷售 建議售價(jià) 75008000元 ? 商業(yè) ? ? ? 建議引進(jìn)華潤(rùn)萬(wàn)家檔次超市（營(yíng)業(yè)面積 50006000㎡ ），服務(wù)社區(qū)及周邊居民 建議第八大街臨街設(shè)置二層商業(yè)（以飠飲為主） 建議考慮社區(qū)內(nèi)一層底商 恒大綠洲 項(xiàng)目地址 航海路與第八大街交匯處 開(kāi)發(fā)公司 恒大地產(chǎn)集團(tuán) 建筑面積 /容積率 95萬(wàn)㎡ / 建筑形態(tài) 高層（ 33層） 建筑風(fēng)格 歐陸新古典主義 戶型面積區(qū)間 88149㎡兩房和三房 銷售價(jià)格 均價(jià)銷售 9800元 /㎡，最高價(jià) ，樓王與其他樓棟差價(jià) 1200元，樓層差價(jià)10元 銷售情況 2022年 7月 14日進(jìn)場(chǎng)，共推出 9棟高層1866套，現(xiàn)已排號(hào) 3200多組客戶，預(yù)計(jì)月開(kāi)盤。 優(yōu)惠措施 入會(huì)交 1萬(wàn)開(kāi)盤可享受 85折，送 1500元精裝修。 總戶數(shù) 一期 1866套房源 社區(qū)配套 五星級(jí)超豪華會(huì)所，會(huì)所內(nèi)設(shè)恒溫泳池，國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園 1 2 3 7 6 5 4 8 9 恒大綠洲 實(shí)景圖 效果圖 會(huì)所 恒大綠洲 —實(shí)景圖 THANK
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