第七講地租理論-資料下載頁
2025-08-16 00:13本頁面
【正文】 捷的交通通訊和完善的市政基礎設施； ? 地價最昂貴 、 區(qū)位成本高； ? 具有全市最高的可達性 ， 最大的客流量和信息流量 。 2． 工業(yè)區(qū) ?決定工業(yè)區(qū)位的因素有哪些 ？ ?資源條件 、 環(huán)境條件 、 交通和通訊條件 、 科學技術和勞動力條件以及市場條件 。 ?（ 1） 不斷向市區(qū)邊緣遷移； ?（ 2） 自動集結成團的傾向； ?（ 3） 向交通方便地帶集中 。 工業(yè)區(qū)分類 ?（ 1） 內圈工業(yè)區(qū)： ?城區(qū) ， 占地面積小 ， 無污染或低污染 （ 如食品加工 、 精密儀器制造 ） ?（ 2） 外圈工業(yè)區(qū)： ?郊區(qū) ， 工業(yè)區(qū) ， 占地規(guī)模大 （ 制造業(yè) ） ?（ 3） 遠郊工業(yè)區(qū)： ?污染嚴重，占地規(guī)模大，如治金、化工 3．居住區(qū) 決定居住選址的因素有哪些 ？ ：環(huán)境 、 治安 、 交通 、 教育 、 購物 、 娛樂等配套設施 。 ? 1） 分布在中央商務區(qū)外 ? 2） 工業(yè)區(qū)附近 ? 3） 郊區(qū)及遠郊 選擇居住區(qū)的標準： P139 環(huán)境優(yōu)美 交通方便 文化教育設施齊全 購物出行便利 增值潛力大 二、 城市結構理論 （一） 圈層布局理論 前提：除級差地租外 ， 城市內部各區(qū)的其它條件都相同 。根據(jù)這一條件 ，認為城市中各功能區(qū)會按其支付地租能力的大小成圈層分布 。 ?結論： ? 第一圈：商業(yè)中心區(qū)； ? 第二圈：商業(yè) （ 批發(fā)業(yè) ） 、 服務業(yè) （ 含公用服務 、 圖書館 、 影院 、政府機構 ） ； ? 第三圈：低收居住區(qū)及輕工業(yè)混合區(qū)； ? 第四圈：高收入居住區(qū) ? 第五圈：郊區(qū)居住帶、重工業(yè)企業(yè)布置帶。 qoeution: 圈層布局中將低收入居住區(qū)與輕工業(yè)區(qū)混合，你認為根據(jù)何在？ ?分析： ?宜與輕工業(yè)區(qū)過份分離，否則易導致特定時刻人流向一定的方向，造成交通堵塞。 ?（ 二 ） 扇形布局理論 ? 1936年創(chuàng)立 ?觀點：考慮到城市所處的地理環(huán)境及功能區(qū)的性質 ， 認為城市的功能區(qū)不可能按同心圈成圈層分布 ， 而是按扇形發(fā)射分布的 。 即同一利用功能的土地從園心沿主要交通干線呈扇狀向外輻射 。 扇形布局模型 ?1． 中心商業(yè)區(qū) ?2． 制造業(yè)和倉庫(轉移區(qū) ) ?3． 低收入住宅區(qū) ?4． 中收入住宅區(qū) ?5． 高收入住宅區(qū) （三） 三維布局理論 城市土地區(qū)位不僅隨離市中心平面距離遠近不同而變化 ， 也會隨其距離地面的高低不同而變化 。 同一棟樓也可以歸入不同的圈層 。 （四） 多核心布局理論 認為城市發(fā)展圍繞多個核心逐漸形成 ，各個核心得到不同的發(fā)展后融為一體 ，形成整體的城市 。其中有一個核心發(fā)展程度較高 。 認為城市發(fā)展應順其自然 ， 因勢利導 。 （五） 多中心布局理論（人為規(guī)劃中心） ?基本思路： 1. 首先把城市按區(qū)域間聯(lián)系的密切程度大致劃分成幾個大區(qū)； 2. 在每個大區(qū)有意識地布局一個次一級的交通中心； 3. 圍繞這些中心發(fā)展起次一級的商業(yè)、服務業(yè)網(wǎng)點系統(tǒng)，使每個城區(qū)形成一個相對獨立的中心商業(yè)區(qū)。 多中心布局模型： 1． 中心商業(yè)區(qū) 2． 次級商業(yè)中心 3． 高收入住宅區(qū) 4． 低收入住宅區(qū) 5． 中收入住宅區(qū) 6． 輕工業(yè)區(qū) 7． 工業(yè)區(qū) 8． 娛樂區(qū) 9． 市政機關 /公用事業(yè) 10． 主要風景區(qū) ?question: 為什么我國許多城市沒有明顯的功能分區(qū)？ 注：第四節(jié)及第五節(jié)自學但內容在考試范圍之內。 ? 相關思考題： ? Question :為什么摩托羅拉等巨頭選擇在中國投資生產 ？ 而海爾將分公司開到美國 ？ ? ？ ? ？ ? ？ ? ？ ? 、 工業(yè)區(qū) 、 居住區(qū)分布各自有何特點 ？ ? ？
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