【正文】 扇形布局模型 ?1． 中心商業(yè)區(qū) ?2． 制造業(yè)和倉庫(轉(zhuǎn)移區(qū) ) ?3． 低收入住宅區(qū) ?4． 中收入住宅區(qū) ?5． 高收入住宅區(qū) （三） 三維布局理論 城市土地區(qū)位不僅隨離市中心平面距離遠(yuǎn)近不同而變化 ， 也會(huì)隨其距離地面的高低不同而變化 。 結(jié)論：城市對(duì)其周圍地區(qū)承擔(dān)的各種服務(wù)職能，理論上必須最接近受益地點(diǎn)。 ?1 .產(chǎn)生標(biāo)志： 1826年 ， 德國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)與農(nóng)業(yè)地理學(xué)家 ， 屠能發(fā)表 《 孤立國(guó) 》 —— 提出農(nóng)業(yè)區(qū)位論 ?2. 1909 德 經(jīng)濟(jì)學(xué)家 韋伯 發(fā)表 《 論工業(yè)區(qū)位 》 —— 提出工業(yè)區(qū)位論 ?3. 1933 德 地理學(xué)家 克里斯塔勒 》 發(fā)表 《 德國(guó)南部的中心地方 》 —— 提出城市區(qū)位論 ?4. 1940 德 經(jīng)濟(jì)學(xué)家 廖什 發(fā)表 《 區(qū)位經(jīng)濟(jì)學(xué) 》 —— 提出市場(chǎng)區(qū)位論 二、農(nóng)業(yè)區(qū)位論 ?研究：農(nóng)業(yè)級(jí)差地租與農(nóng)業(yè)土地利用類型 、 農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)集約化程度關(guān)系 。 ? 絕對(duì)地租 = 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格 生產(chǎn)價(jià)格 （ 成本 +平均利潤(rùn) ） 絕對(duì)地租及其形成表 三、 壟斷地租（ monopoly rent） ? ：由壟斷價(jià)格帶來的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而成的地租 。 ? 地租是 土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式 ，是社會(huì)生產(chǎn)關(guān)系的反映。 ?（ 3） 聯(lián)系：級(jí)差地租 Ⅰ 是級(jí)差地租Ⅱ 的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn) ， 級(jí)差地租 Ⅱ 最終會(huì)向級(jí)差地租 Ⅰ 轉(zhuǎn)化 。 ?利用地租、地價(jià)杠桿可使土地資源的配置優(yōu)化。 （二） 勞動(dòng)力因素對(duì)工業(yè)區(qū)位選擇的影響（主要指工資成本成本） ?理想的廠址不僅要考慮運(yùn)輸成本 ， 還要考慮工資成本 。 qoeution: 圈層布局中將低收入居住區(qū)與輕工業(yè)區(qū)混合，你認(rèn)為根據(jù)何在？ ?分析： ?宜與輕工業(yè)區(qū)過份分離，否則易導(dǎo)致特定時(shí)刻人流向一定的方向，造成交通堵塞。其中有一個(gè)核心發(fā)展程度較高 。 第五節(jié) 土地區(qū)位利用 （本節(jié)自學(xué)） 一、 城市土地區(qū)位的形成 ?1. 交易日益頻繁 ， 形成固定市場(chǎng) ， 吸引商人在市場(chǎng)定居 ， 同時(shí)手工業(yè)者也在市場(chǎng)定居并開業(yè)生產(chǎn) 。 ? 利潤(rùn)為 P ? P=RCT ? T=Kd ? P=RCKd ?在 O點(diǎn) ? T=0 P=RC ?在 d點(diǎn)， P=rb ?在 N點(diǎn) P=o N R C O 收入 T=Kd 總成本 成本 到市中心的距離 r r` d` d b` b C` 收入和成本 收入 T=Kd 總成本 成本 到市中心的距離 A` B` A B 收入和成本 屠能的貢獻(xiàn)： 1）提出一種抽象化的形容方法，即在假定其它因素不變的條件下，形容單一重要因素對(duì)土地區(qū)位的影響； 2）以級(jí)差地租理論為基礎(chǔ)來確定經(jīng)營(yíng)集約化、專業(yè)化的布局方法。 ?一 、 城市地租的特點(diǎn) ?1． 農(nóng)業(yè)地租包含在土地產(chǎn)品中 ， 來自農(nóng)業(yè)勞動(dòng)者勞動(dòng)創(chuàng)造的價(jià)值 ， 而城市地租不直接包含在土地產(chǎn)品中； ? 工業(yè)：土地是必要?jiǎng)趧?dòng)工具和生產(chǎn)條件 ， 地租包含在工業(yè)產(chǎn)品中 ,來自工業(yè)工人勞動(dòng)創(chuàng)造的價(jià)值 ? 商業(yè)：不創(chuàng)造物質(zhì)產(chǎn)品 ， 提供服務(wù)商品 ， 地租來自工業(yè)工人創(chuàng)造價(jià)值的一部分 ,也包含商業(yè)工人勞動(dòng)創(chuàng)造的價(jià)值 . ? 住宅：包含在房?jī)r(jià)房租 ， 來自居民工資的部分 第二節(jié) 城市地租 (urban) ?； ?現(xiàn)形式 ?； ?； ?6. 城市土地投資的地租效應(yīng)具有明顯的外部性； ?。