第七講地租理論-免費(fèi)閱讀
【正文】 認(rèn)為城市發(fā)展應(yīng)順其自然 ， 因勢(shì)利導(dǎo) 。 ?結(jié)論： ? 第一圈：商業(yè)中心區(qū)； ? 第二圈：商業(yè) （ 批發(fā)業(yè) ） 、 服務(wù)業(yè) （ 含公用服務(wù) 、 圖書(shū)館 、 影院 、政府機(jī)構(gòu) ） ； ? 第三圈：低收居住區(qū)及輕工業(yè)混合區(qū)； ? 第四圈：高收入居住區(qū) ? 第五圈：郊區(qū)居住帶、重工業(yè)企業(yè)布置帶。 ?2. 商業(yè)的發(fā)展 ， 吸引更多的手工業(yè)者來(lái)此生產(chǎn)和生活 ， 在中心商業(yè)區(qū)外形成混合居住區(qū) 。所以工業(yè)區(qū)位在都集中在原、燃料產(chǎn)地，或消費(fèi)地，而很少設(shè)在中間的任意點(diǎn)上。 ?LESSON：以當(dāng)前的技術(shù)條件和消費(fèi)習(xí)慣改良屠能圈。 ?二 、 表現(xiàn)形式 ?1． 土地承包費(fèi)： “ 提留 ” ， “ 攤派 ” ?2． 土地使用費(fèi)：外商用地 ， 補(bǔ)地租 ?3． 土地出讓金 （ 地價(jià) ） ?4． 土地使用稅 ?5． 土地租金 ?三 、 社會(huì)主義條件下的地租的作用1． 有利于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系 . ?2． 有利于有效地配置資源 . ?價(jià)格 、 競(jìng)爭(zhēng) 、 供求機(jī)制 。 二、城市級(jí)差地租 ?由土地位置 ， 交通便利程度決定 。 ? C 產(chǎn)生的土地經(jīng)營(yíng)方式不同；前者為粗放經(jīng)營(yíng) ， 后者為集約經(jīng)營(yíng) 。 ? （ 2） 原因 : 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷 ? 由于土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷 ， 使土地所生產(chǎn)出來(lái)的農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格必然由其中的劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來(lái)決定 。 ?地租存在的基礎(chǔ)： ? 1）土地所有者與 土地使用者（生產(chǎn)者）分開(kāi)； 2） “ 兩權(quán)分離 ” ，即土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相互分離。 土地報(bào)酬的遞減規(guī)律 ： ? 在一定的生產(chǎn)技術(shù)水平條件下 ，當(dāng)連續(xù)對(duì)同一塊土地上追加投資時(shí) ，起始 ， 土地報(bào)酬會(huì)隨投資的增加而增加 ， 但最終受報(bào)酬遞減規(guī)律的作用 ，邊際報(bào)酬遞減 。 ? 由于土地具有某種獨(dú)特性質(zhì) ， 土地經(jīng)營(yíng)者向土地所有者交納的超額利潤(rùn) 。 如飛機(jī)場(chǎng) 、 火車站內(nèi)的商鋪 . 第三節(jié) 社會(huì)主義條件下的地租 一、社會(huì)主義條件下的地租 ?社會(huì)主義條件下存在地租的理論分析： ? 存在相對(duì)獨(dú)立的土地所有者與土地使用者 。 ?（ 一 ） 假設(shè)一孤立國(guó) 6 5 4 3 2 1 屠能圈：為使利潤(rùn)的最大化，農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)類型取決于土地離中心城的距離。 工業(yè)區(qū)位應(yīng)設(shè)在總運(yùn)費(fèi)最小的一點(diǎn)。這些地點(diǎn)在正常情況下應(yīng)當(dāng)位于正六邊形服務(wù)區(qū)域的中間。 工業(yè)區(qū)分類 ?（ 1） 內(nèi)圈工業(yè)區(qū)： ?城區(qū) ， 占地面積小 ， 無(wú)污染或低污染 （ 如食品加工 、 精密儀器制造 ） ?（ 2） 外圈工業(yè)區(qū)： ?郊區(qū) ， 工業(yè)區(qū) ， 占地規(guī)模大 （ 制造業(yè) ） ?（ 3） 遠(yuǎn)郊工業(yè)區(qū)： ?污染嚴(yán)重，占地規(guī)模大，如治金、化工 3．居住區(qū) 決定居住選址的因素有哪些 ？ ：環(huán)境 、 治安 、 交通 、 教育 、 購(gòu)物 、 娛樂(lè)等配套設(shè)施 。 同一棟樓也可以歸入不同的圈層 。 ? 相關(guān)思考題： ? Question :為什么摩托羅拉等巨頭選擇在中國(guó)投資生產(chǎn) ？ 而海爾將分公司開(kāi)到美國(guó) ？ ? ？ ? ？ ? ？ ? ？ ? 、 工業(yè)區(qū) 、 居住區(qū)分布各自有何特點(diǎn) ？ ? ？ 。 即同一利用功能的土地從園心沿主要交通干線呈扇狀向外輻射 。 2． 工業(yè)區(qū) ?決定工業(yè)區(qū)位的因素有哪些 ？ ?資源條件 、 環(huán)境條件 、 交通和通訊條件 、 科學(xué)技術(shù)和勞動(dòng)力條件以及市場(chǎng)條件 。 ?補(bǔ)充：決定工業(yè)區(qū)位的因素還有很多 ， 如歷史因素 、 政策 、 環(huán)境因素等 ?如環(huán)境成本因素： 收入 總成本 生產(chǎn)成本 環(huán)境成本 四、 中心地理論 — 城市區(qū)位論（克里斯塔勒） ?基本內(nèi)容： “ 城市的等級(jí) 規(guī)模 ” 學(xué)說(shuō) ?假設(shè)人口和資源均勻分布； ?論述城鎮(zhèn)居民點(diǎn)的結(jié)構(gòu)和形成過(guò)程 ， 從城市或居民點(diǎn)的 物資供應(yīng) 、 行政管理 和交通運(yùn)輸 等方面出發(fā) ， 認(rèn)為中心地的規(guī)
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1