第七講地租理論-文庫(kù)吧資料
2024-08-29 00:13本頁(yè)面
【正文】 R C O 收入 T=Kd 總成本 成本 到市中心的距離 r r` d` d b` b C` 收入和成本 收入 T=Kd 總成本 成本 到市中心的距離 A` B` A B 收入和成本 屠能的貢獻(xiàn)： 1）提出一種抽象化的形容方法，即在假定其它因素不變的條件下，形容單一重要因素對(duì)土地區(qū)位的影響； 2）以級(jí)差地租理論為基礎(chǔ)來(lái)確定經(jīng)營(yíng)集約化、專(zhuān)業(yè)化的布局方法。 ?（ 一 ） 假設(shè)一孤立國(guó) 6 5 4 3 2 1 屠能圈：為使利潤(rùn)的最大化，農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)型取決于土地離中心城的距離。 ?區(qū)位論：關(guān)于人類(lèi)活動(dòng)空間分布及其在空間中的相互關(guān)系的學(xué)說(shuō) 。 ?利用地租、地價(jià)杠桿可使土地資源的配置優(yōu)化。 ? 存在土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷 . ? 所以存在級(jí)差地租和絕對(duì)地租 。 如飛機(jī)場(chǎng) 、 火車(chē)站內(nèi)的商鋪 . 第三節(jié) 社會(huì)主義條件下的地租 一、社會(huì)主義條件下的地租 ?社會(huì)主義條件下存在地租的理論分析： ? 存在相對(duì)獨(dú)立的土地所有者與土地使用者 。 ?Question:土地出讓后 ， 國(guó)家是否應(yīng)該征收補(bǔ)地租 ？ ?三 、 城市絕對(duì)地租 ? 城市絕對(duì)地租存在的原因是土地所有權(quán)的壟斷 ， 而與土地用途無(wú)關(guān) ， 來(lái)自勞動(dòng)者創(chuàng)造的剩余勞動(dòng)的一部分 。 ?（ 1） 城市級(jí)差地租 Ⅰ ： ?由于城市內(nèi)各地段的土地離市場(chǎng)的位置不同 ， 交通和配套設(shè)施條件不同 ，所造成的相同投資的邊際收益不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化成的地租 。 ?一 、 城市地租的特點(diǎn) ?1． 農(nóng)業(yè)地租包含在土地產(chǎn)品中 ， 來(lái)自農(nóng)業(yè)勞動(dòng)者勞動(dòng)創(chuàng)造的價(jià)值 ， 而城市地租不直接包含在土地產(chǎn)品中； ? 工業(yè)：土地是必要?jiǎng)趧?dòng)工具和生產(chǎn)條件 ， 地租包含在工業(yè)產(chǎn)品中 ,來(lái)自工業(yè)工人勞動(dòng)創(chuàng)造的價(jià)值 ? 商業(yè)：不創(chuàng)造物質(zhì)產(chǎn)品 ， 提供服務(wù)商品 ， 地租來(lái)自工業(yè)工人創(chuàng)造價(jià)值的一部分 ,也包含商業(yè)工人勞動(dòng)創(chuàng)造的價(jià)值 . ? 住宅：包含在房?jī)r(jià)房租 ， 來(lái)自居民工資的部分 第二節(jié) 城市地租 (urban) ?； ?現(xiàn)形式 ?； ?； ?6. 城市土地投資的地租效應(yīng)具有明顯的外部性； ?。 ? 由于土地具有某種獨(dú)特性質(zhì) ， 土地經(jīng)營(yíng)者向土地所有者交納的超額利潤(rùn) 。 2． 形成條件和原因： ?土地所有權(quán)的壟斷 。 ?（ 3） 聯(lián)系：級(jí)差地租 Ⅰ 是級(jí)差地租Ⅱ 的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn) ， 級(jí)差地租 Ⅱ 最終會(huì)向級(jí)差地租 Ⅰ 轉(zhuǎn)化 。 土地投入產(chǎn)出階段分析圖 ? X－某一生產(chǎn)要素的投入量 ? Y－總產(chǎn)量 ? APP－平均產(chǎn)量； ? MPP－邊際產(chǎn)量； ? TPP－總產(chǎn)量 級(jí)差地租 Ⅰ 的形成及地租量（一） 土地 等級(jí) 所耗 資本 元 平均 利潤(rùn) 元 產(chǎn)量 （ 公斤 ） 個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格（ 元 ） 社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格（ 元 ） 級(jí)差 地租Ⅰ 元 全部產(chǎn)品 每公斤產(chǎn)品 每公斤產(chǎn)品 全部產(chǎn)品 劣等地 100 20 200 120 0． 6 0． 6 120 0 中等地 100 20 250 120 0． 48 0． 6 150 30 優(yōu)等地 100 20 300 120 0． 4 0． 6 180 60 級(jí)差地租 Ⅰ 的形成及地租量（二） （ 假設(shè)甲乙丙三塊地，面積和肥沃程度相同） 地塊 距市場(chǎng)里程 公里 生產(chǎn)資投入 元 運(yùn)輸 費(fèi)用 元 資本總支出 元 平均利潤(rùn)（按20% 個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格
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