第七講地租理論-文庫吧
2025-08-01 00:13 本頁面
【正文】 0 5 105 21 126 132 6 乙 15 100 129 132 3 丙 20 100 10 110 22 132 132 0 級差地租 Ⅱ 的形成及地租量 土地 等級 所耗 資本 元 平均 利潤 元 產(chǎn)量 公斤 個別生產(chǎn)價格（元） 社會生產(chǎn)價格（元） 級差 地租ⅠⅡ 元 全部產(chǎn)品 每公斤產(chǎn)品 每公斤產(chǎn)品 全部產(chǎn)品 劣等地 100 20 200 120 0． 6 0． 6 120 0 優(yōu)等地 100 20 300 120 0． 4 0． 6 180 60 Ⅰ 在優(yōu)等地上 追加投資 100 20 350 120 0． 34 0． 6 210 90 Ⅱ ? 二者的關系 ： ? （ 1）同：都是超額利潤的轉(zhuǎn)化形式 ? （ 2）異： ? A 投資方式不同； ? B 轉(zhuǎn)化為地租的時期不同；前者在簽約期即被土地所有者占有 ， 后者在租約履行期被土地經(jīng)營者占有 ， 租約期滿后 ， 簽訂下一期租約時會全部或部分被土地所有者占有 。 ? C 產(chǎn)生的土地經(jīng)營方式不同；前者為粗放經(jīng)營 ， 后者為集約經(jīng)營 。 ?（ 3） 聯(lián)系：級差地租 Ⅰ 是級差地租Ⅱ 的基礎和出發(fā)點 ， 級差地租 Ⅱ 最終會向級差地租 Ⅰ 轉(zhuǎn)化 。 二、 絕對地租（ absolute rent） 1． 含義：由于土所有權(quán)存在所決定的不論租種什么樣的土地都必須繳納的地租 。 2． 形成條件和原因： ?土地所有權(quán)的壟斷 。 ? 絕對地租 = 農(nóng)產(chǎn)品市場價格 生產(chǎn)價格 （ 成本 +平均利潤 ） 絕對地租及其形成表 三、 壟斷地租（ monopoly rent） ? ：由壟斷價格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的地租 。 ? 由于土地具有某種獨特性質(zhì) ， 土地經(jīng)營者向土地所有者交納的超額利潤 。 ? 這種土地上生產(chǎn)出來的產(chǎn)品其價格由購買者的購買欲和支付能力決定而與一般生產(chǎn)價格或產(chǎn)品價值所決定的價格無關 。 ?一 、 城市地租的特點 ?1． 農(nóng)業(yè)地租包含在土地產(chǎn)品中 ， 來自農(nóng)業(yè)勞動者勞動創(chuàng)造的價值 ， 而城市地租不直接包含在土地產(chǎn)品中； ? 工業(yè)：土地是必要勞動工具和生產(chǎn)條件 ， 地租包含在工業(yè)產(chǎn)品中 ,來自工業(yè)工人勞動創(chuàng)造的價值 ? 商業(yè)：不創(chuàng)造物質(zhì)產(chǎn)品 ， 提供服務商品 ， 地租來自工業(yè)工人創(chuàng)造價值的一部分 ,也包含商業(yè)工人勞動創(chuàng)造的價值 . ? 住宅：包含在房價房租 ， 來自居民工資的部分 第二節(jié) 城市地租 (urban) ?； ?現(xiàn)形式 ?； ?； ?6. 城市土地投資的地租效應具有明顯的外部性； ?。 二、城市級差地租 ?由土地位置 ， 交通便利程度決定 。 ?（ 1） 城市級差地租 Ⅰ ： ?由于城市內(nèi)各地段的土地離市場的位置不同 ， 交通和配套設施條件不同 ，所造成的相同投資的邊際收益不同而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化成的地租 。 ?（ 1） 城市級差地租 Ⅱ ： ? 城市發(fā)展過程中 ， 由于國家和企業(yè)在同一地塊上連續(xù)追加投資所造成的投資邊際收益不同所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化成的地租 。 ?Question:土地出讓后 ， 國家是否應該征收補地租 ？ ?三 、 城市絕對地租 ? 城市絕對地租存在的原因是土地所有權(quán)的壟斷 ， 而與土地用途無關 ， 來自勞動者創(chuàng)造的剩余勞動的一部分 。 ?四 、 壟斷地租 ? 城市中某些特殊地塊具有稀有功能 ， 由其所帶來的生產(chǎn)經(jīng)營商品的壟斷價格所形成的壟斷超額利潤轉(zhuǎn)化成的地租 。 如飛機場 、 火車站內(nèi)的商鋪 . 第三節(jié) 社會主義條件下的地租 一、社會主義條件下的地租 ?社會主義條件下存在地租的理論分析： ? 存在相對獨立的土地所有者與土地使用者 。 ? 存在土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的分離 。 ? 存在土地經(jīng)營權(quán)
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