【正文】 個相對獨(dú)立的中心商業(yè)區(qū)。 qoeution: 圈層布局中將低收入居住區(qū)與輕工業(yè)區(qū)混合，你認(rèn)為根據(jù)何在？ ?分析： ?宜與輕工業(yè)區(qū)過份分離，否則易導(dǎo)致特定時刻人流向一定的方向，造成交通堵塞。 ?3. 一些富裕者為尋求更好的居住環(huán)境 ， 從混合居住區(qū)中遷出 ， 形成獨(dú)立居住區(qū) ?4. 工業(yè)的發(fā)展使工業(yè)企業(yè)分離出來 ， 形成獨(dú)立的近郊工業(yè)區(qū) ?5. 出現(xiàn)分擔(dān)中心商業(yè)區(qū)部分職能的副城市中心以及遠(yuǎn)郊工業(yè)區(qū) 。 （二） 勞動力因素對工業(yè)區(qū)位選擇的影響（主要指工資成本成本） ?理想的廠址不僅要考慮運(yùn)輸成本 ， 還要考慮工資成本 。 三、 工業(yè)區(qū)位論 theory of industrial location ?內(nèi)容：關(guān)于工業(yè)企業(yè)合理選址的理論 ，通過對 運(yùn)輸 、 勞動力及集聚因素 相互關(guān)系的分析與計算 ， 找出工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本最低的點(diǎn)作為工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位 。 ?利用地租、地價杠桿可使土地資源的配置優(yōu)化。 ?（ 1） 城市級差地租 Ⅰ ： ?由于城市內(nèi)各地段的土地離市場的位置不同 ， 交通和配套設(shè)施條件不同 ，所造成的相同投資的邊際收益不同而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化成的地租 。 ?（ 3） 聯(lián)系：級差地租 Ⅰ 是級差地租Ⅱ 的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn) ， 級差地租 Ⅱ 最終會向級差地租 Ⅰ 轉(zhuǎn)化 。 經(jīng)營比劣等地優(yōu)越的土地 ， 就可以獲得超額利潤 。 ? 地租是 土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式 ，是社會生產(chǎn)關(guān)系的反映。 ?(2)級差地租 Ⅱ( differential rent Ⅰ )： ? 連續(xù)投在同一塊土地上的各個資本 ，由于生產(chǎn)的效率的不同 ， 生產(chǎn)效率較高的資本產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而來級差地租 。 ? 絕對地租 = 農(nóng)產(chǎn)品市場價格 生產(chǎn)價格 （ 成本 +平均利潤 ） 絕對地租及其形成表 三、 壟斷地租（ monopoly rent） ? ：由壟斷價格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的地租 。 ?四 、 壟斷地租 ? 城市中某些特殊地塊具有稀有功能 ， 由其所帶來的生產(chǎn)經(jīng)營商品的壟斷價格所形成的壟斷超額利潤轉(zhuǎn)化成的地租 。 ?1 .產(chǎn)生標(biāo)志： 1826年 ， 德國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)與農(nóng)業(yè)地理學(xué)家 ， 屠能發(fā)表 《 孤立國 》 —— 提出農(nóng)業(yè)區(qū)位論 ?2. 1909 德 經(jīng)濟(jì)學(xué)家 韋伯 發(fā)表 《 論工業(yè)區(qū)位 》 —— 提出工業(yè)區(qū)位論 ?3. 1933 德 地理學(xué)家 克里斯塔勒 》 發(fā)表 《 德國南部的中心地方 》 —— 提出城市區(qū)位論 ?4. 1940 德 經(jīng)濟(jì)學(xué)家 廖什 發(fā)表 《 區(qū)位經(jīng)濟(jì)學(xué) 》 —— 提出市場區(qū)位論 二、農(nóng)業(yè)區(qū)位論 ?研究：農(nóng)業(yè)級差地租與農(nóng)業(yè)土地利用類型 、 農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營集約化程度關(guān)系 。 ?重量與原材料性質(zhì)有關(guān) ?材料： 1） 稀有性原材料： 特定地區(qū)存在如煤 ， 鐵 ， 金屬； ?2）常見性是原材料： 到處都有：空氣，水，糧食） ?結(jié)論一： ?1． 原料系數(shù) 1 ? 廠址應(yīng)靠近消費(fèi)區(qū) （ 如汽水 ） ?2． 原料系數(shù) 1 ? 靠近原料產(chǎn)地 （ 食品加工業(yè) ） ?3．原料系數(shù) =1 ? 消費(fèi)區(qū)與原料產(chǎn)地之間任意點(diǎn) 稀有性原材料總重量 原料系數(shù) == 制成品總重量 結(jié)論二： 當(dāng)存在兩種稀有原料，且與市場不在一條直線上時，形成區(qū)位三角形。 結(jié)論：城市對其周圍地區(qū)承擔(dān)的各種服務(wù)職能，理論上必須最接近受益地點(diǎn)。 ?（ 1） 不斷向市區(qū)邊緣遷移； ?（ 2） 自動集結(jié)成團(tuán)的傾向； ?（ 3） 向交通方便地帶集中 。 扇形布局模型 ?1． 中心商業(yè)區(qū) ?2． 制造業(yè)和倉庫(轉(zhuǎn)移區(qū) ) ?3． 低收入住宅區(qū) ?4． 中收入住宅區(qū) ?5． 高收入住宅區(qū) （三） 三維布局理論 城市土地區(qū)位不僅隨離市中心平面距離遠(yuǎn)近不同而變化 ， 也會隨其距離地面的高低不同而變化