2項(xiàng)目提案報(bào)告-資料下載頁
2025-08-14 20:37本頁面
【正文】 由于本案開發(fā)量較小，就昆明房產(chǎn)市場(chǎng)的消化量來看，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)是相對(duì)較小的。通過對(duì)市場(chǎng)的摸查了解，對(duì)于本項(xiàng)目建議以產(chǎn)品類型來間接控制開發(fā)量。本項(xiàng)目主要以三種戶型為主，分不同時(shí)間、不同階段，分類分批推向市場(chǎng)，以便靈活地控制銷售及調(diào)整產(chǎn)品。五、資金模擬表產(chǎn) 品 （總套數(shù)約300戶，總建筑面積約33000平方米）均 價(jià)2904元/㎡總 價(jià) A型： 45㎡ * 2900元/㎡ =130500元 B型： 60㎡ * 2900元/㎡ =174000元 C型： 80㎡ * 2900元/㎡ =232000元財(cái) 務(wù) 分 析 土地：767元/㎡ 建安成本：1000元/㎡ 配套：30元/㎡ 綠化：5元/㎡ 設(shè)計(jì)費(fèi)：5元/㎡ 智能化：20元/㎡ 資金還款：80元/㎡ 營(yíng)銷管理：60元/㎡ 稅收：50元/㎡ 767+1000+30+5+5+20+80+60+50=2017元/㎡按44%毛利：201744%+2017=㎡◎ 住宅：27000平米 ◎ 車位：143個(gè) 70000元 = 1001萬元人民幣◎ 商場(chǎng)：6132平米 10000元 = 6132萬元人民幣★ 項(xiàng)目合計(jì)總收入資金額：14975萬元人民幣（壹億肆仟玖佰柒拾伍萬元整）備 注◎ 由于產(chǎn)品戶型的不同，我們將會(huì)做項(xiàng)目?jī)r(jià)格模擬體系不完全測(cè)試?！? 另外，此利潤(rùn)測(cè)算比例為目前昆明正規(guī)房產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)最高比例范圍。
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