地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書范本-資料下載頁
2025-08-07 17:08本頁面
【正文】 80,180,000,合計(jì)3,222,950,達(dá)理方城銷售價(jià)格一覽表（保底）名稱面積保底銷售單價(jià)保底銷售總價(jià)備注商鋪（1F）1510012,181,200,商鋪（12F）3640025,910,000,商鋪 (3F)1820013,236,600,公寓727006,458,010,寫字間或高檔住宅242506,145,500,酒店24250157,625,地下車位1000120,120,000,地下面積為43300合計(jì)2,208,935,六、項(xiàng)目合作方式從立項(xiàng)定點(diǎn)開始，到設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、銷售等采取全程、全方位合作模式，詳見“達(dá)理方城”項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)合同（附件五）。七、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析本項(xiàng)目預(yù)計(jì)從2010年元月開始工程前期準(zhǔn)備工作，于2011年元月開始施工建設(shè)，建設(shè)周期為2011年1月至2013年12月，項(xiàng)目從2011年秋季開始銷售，預(yù)計(jì)于2014年12月完成全部銷售。達(dá)理方城項(xiàng)目盈利預(yù)估表（20102014年）.xls（附件六）達(dá)理方城資金流量概算表（20102014年）.xls（附件七）八、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策分析政策風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，從12月7日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，房地產(chǎn)第一次不再被當(dāng)做支出產(chǎn)業(yè)描述，而且近期國(guó)家也相繼出臺(tái)了相關(guān)政策，“遏制”房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，要求開發(fā)商拿地首付至少50%，并且有消息稱，將提高二套房幾多套房的商業(yè)貸款首付比例。這一系列政策的出臺(tái)預(yù)示著未來地產(chǎn)行業(yè)還存在著一些不明確性。 對(duì)策：密切關(guān)注國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策走向，適時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，嚴(yán)格按預(yù)期進(jìn)度安排施工建設(shè)，爭(zhēng)取在周期內(nèi)完成全部項(xiàng)目。 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目總面積達(dá)234300平米，內(nèi)有多種業(yè)態(tài)，有公寓、商鋪、酒店、寫字間等，根據(jù)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析將于2014年完成全部銷售，對(duì)銷售、招商工作面臨巨大挑戰(zhàn)。有可能銷售工作延期，于項(xiàng)目預(yù)計(jì)結(jié)束時(shí)間投資人不能按期拿回全部投資及收益，也可能變成雙方投資收益分成為部分現(xiàn)金和未銷售資產(chǎn)。對(duì)策：加大銷售、招商工作的前期策劃、宣傳工作，加大推廣費(fèi)用支出，與具有商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，提升銷售水平。九、項(xiàng)目結(jié)論根據(jù)以上市場(chǎng)調(diào)查、建設(shè)方案設(shè)計(jì)及投資預(yù)測(cè)分析，本項(xiàng)目總周期為5年，項(xiàng)目前期施工準(zhǔn)備期為1年，項(xiàng)目建設(shè)期為三年。，（未計(jì)項(xiàng)目所得稅）。雙方投資收益達(dá)179%，年平均收益為36%。結(jié)論：本項(xiàng)目具有良好的盈利預(yù)期，收益可觀。具有較高的投資價(jià)值！西安藍(lán)溪科技企業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司 二零一零年元月 附件： 附件一：國(guó)有土地證2005第77102號(hào) 附件二：建設(shè)用地規(guī)劃變更通知書（2009）004號(hào) 附件三：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 附件四：達(dá)理方城綜合成本構(gòu)成分布估算表 附件五：“達(dá)理方城”項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)合同 附件六：達(dá)理方城項(xiàng)目盈利預(yù)估表（20102014年） 附件七：達(dá)理方城資金流量概算表（20102014年） 20
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