【正文】 0強(qiáng)企業(yè)的高管、私營(yíng)企業(yè)業(yè)主等，此外還有部分演藝界人士、以及港澳臺(tái)及外籍投資客戶。客戶大多經(jīng)歷多次置業(yè)，認(rèn)可項(xiàng)目交通、環(huán)境、品質(zhì)，追求生活情趣。項(xiàng)目規(guī)劃與分期建設(shè)情況 運(yùn)河上的院子共101棟中式大宅，靜街深巷、古樹(shù)高墻、門(mén)庭赫奕，傳統(tǒng)院落建筑文化復(fù)興在“運(yùn)河岸上的院子”的設(shè)計(jì)中，并將“院”的圍合概念加以純粹表現(xiàn)，同時(shí)規(guī)劃350～1500㎡超大私家庭院，涵養(yǎng)北京大境生活。泰禾紅御107棟，含9種主力戶型101棟及6棟頂級(jí)豪宅，均為地上2層、地下一層的純獨(dú)棟別墅。泰禾紅御在運(yùn)潮減河原生河岸景觀基礎(chǔ)上規(guī)劃8100平方米河堤公園，800米河堤散歩道，社區(qū)內(nèi)水系環(huán)繞，形成一條橫向水系與三個(gè)縱向森林帶的景觀格局。社區(qū)內(nèi)水系環(huán)繞，植被豐密，創(chuàng)造自然、景致、建筑、人之間的審美意境。建筑順應(yīng)地勢(shì)的坡度，形成前二后三的建筑層次，部分建筑采用了下沉庭院的設(shè)計(jì)手法，整個(gè)組團(tuán)內(nèi)形成了上中下三個(gè)不同的景觀層次，讓人在不同的位置及高度上感受不同的景觀，使人心曠神怡。庭院設(shè)計(jì)配合建筑風(fēng)格和特色，融合西方古典庭院精髓，并周密布局當(dāng)代生活場(chǎng)景，創(chuàng)造尊享私人庭院領(lǐng)域。項(xiàng)目銷(xiāo)售情況 運(yùn)河上的院子作為北京東部稀缺的中式豪宅，迎合了北京富豪對(duì)于四合院等中式建筑元素的偏愛(ài)，一經(jīng)推出即受到市場(chǎng)的追捧。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，自2004年11月推出以來(lái)，共銷(xiāo)售47套，%，整體均價(jià)15132元/平方米。（院子作為項(xiàng)目一期，銷(xiāo)售并不成功，但是自從二期泰禾紅御銷(xiāo)售火爆之后，開(kāi)發(fā)商對(duì)原有一期的剩余房屋進(jìn)行了重新包裝，得到了市場(chǎng)的高度認(rèn)可，目前中式別墅報(bào)價(jià)1400萬(wàn)/棟起價(jià)。） 泰禾紅御作為京東建筑設(shè)計(jì)純粹、服務(wù)意識(shí)高端、交通位置發(fā)達(dá)的純獨(dú)棟類(lèi)項(xiàng)目，產(chǎn)品的稀缺性可見(jiàn)一斑。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，自2008年9月28日至2009年11月，泰禾紅御共推出90套歐式別墅，已售出47套，%，總體均價(jià)32581元/平方米。（目前報(bào)價(jià)1500萬(wàn)/棟起價(jià)）項(xiàng)目單體運(yùn)河岸上的院子把中國(guó)宅門(mén)體系重新植入，青石階、柚木門(mén)、抱鼓石、影壁浮雕……依照中國(guó)秩序?qū)訉舆f進(jìn)，營(yíng)造出威嚴(yán)儀式，彰顯出中國(guó)世家禮儀氣度。各種門(mén)飾選材千中選一，工藝精湛：浮雕影壁圖樣選等象征最高權(quán)力的皇家圖樣，以漢白玉為材，特別聘請(qǐng)中國(guó)石刻之鄉(xiāng)河北曲陽(yáng)的皇家建筑雕刻傳人以藝術(shù)藏品為標(biāo)準(zhǔn)，精雕細(xì)刻；抱鼓石則完全取自恭王府的形式紋樣，筆觸和力度充分表現(xiàn)了中國(guó)建筑中的書(shū)畫(huà)藝術(shù)之美；院子門(mén)臉規(guī)整鋪裝的深灰色砌磚，是來(lái)自大海千米深處，經(jīng)過(guò)上億年沉積的火山巖；院子院門(mén)的設(shè)計(jì)高大厚重，以珍貴稀有的柚木實(shí)木通體打造，手筆恢宏。泰禾紅御建筑采用成熟硬朗的意大利式風(fēng)格和莊重柔美的夏威夷式風(fēng)格。兩大高雅、明快的經(jīng)典建筑元素形成了完美的組合；在規(guī)劃方式上強(qiáng)調(diào)組團(tuán)內(nèi)兩種建筑風(fēng)格的集成和混搭，并在建筑外立面色彩上揉和了明麗的建筑色彩，以及門(mén)窗、飄檐、露臺(tái)等建筑表現(xiàn)元素，使得建筑外形洋溢著輕松、浪漫的生活氣息，也使得建筑力圖表現(xiàn)更加自然、更具時(shí)間感、更具人文精神的氛圍。設(shè)計(jì)思維縝密，力求建筑、環(huán)境、生活的完美融合，建筑與生活一同生長(zhǎng)、變化，歷久彌新。項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)戶型泰禾紅御的戶型有三類(lèi)，第一類(lèi)是主力戶型，500平方米的獨(dú)棟別墅；第二類(lèi)是圍繞社區(qū)內(nèi)河的親水別墅，面積700平米左右；第三類(lèi)是樓王，面向運(yùn)河的1500平方米的別墅，僅六套。運(yùn)河上的院子主要為400平方米的中式別墅。 月亮河城堡 項(xiàng)目簡(jiǎn)介月亮河城堡位于通州區(qū)月亮河河濱路1號(hào)，國(guó)貿(mào)向東15公里京哈高速第一出口耿莊出口南側(cè)200米。項(xiàng)目西側(cè)俯瞰世界文化遺產(chǎn)京杭大運(yùn)河，北側(cè)緊鄰水波浮曳的運(yùn)潮減河，屬“兩河相擁，三面臨水”的天成之地。項(xiàng)目占地面積70萬(wàn)平方米，其中公寓占地115822平方米，總建筑面積159000平方米；容積率：,；綠化率：住宅50％以上,園區(qū)75%以上。開(kāi)發(fā)商：北京凱瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。物業(yè)管理：月亮河物業(yè)管理有限公司。物業(yè)管理費(fèi)：。交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修（小戶型4500元/平米，拎包入??；大戶型4000元/平米.）銷(xiāo)售電話：01089526666開(kāi)盤(pán)時(shí)間：觀邸506號(hào)樓A、B單元2009年4月底；506號(hào)樓2007年10月18日一期；2004年5月30日,首先5050503號(hào)樓交房時(shí)間：506號(hào)樓2008年7月，230平米歐式古典大戶型/58102平米頂層復(fù)式2006年5月30日，50502號(hào)樓2005年1月31日項(xiàng)目定位 月亮河城堡是東潤(rùn)投資集團(tuán)傾力打造的集生態(tài)生活、高端商務(wù)、美學(xué)藝術(shù)于一身的全新的房地產(chǎn)項(xiàng)目。主要面對(duì)CBD區(qū)域工作的高級(jí)白領(lǐng)、中產(chǎn)階級(jí)、投資客、藝術(shù)界人士等。項(xiàng)目規(guī)劃與分期建設(shè)情況位于運(yùn)河源頭的月亮河城堡獨(dú)享豐厚的自然資源和人文資源。稀缺的水資源賦予月亮河城堡靜謐、秀美的生活氛圍。項(xiàng)目周邊是由綠樹(shù)、草地、流水、湖泊組成的20萬(wàn)㎡自然生態(tài)區(qū)。三公里林蔭大道，不僅提供更多綠色，更是一道天然的生態(tài)屏障，護(hù)佑生態(tài)生活。由月亮河城堡向西眺望，清晰可見(jiàn)發(fā)端于春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的千年運(yùn)河、被乾隆帝曾題詩(shī)為“峻城塔影落波間”的燃燈塔，人文地脈、詩(shī)意景致為月亮河城堡增加了文化氣韻。社區(qū)內(nèi)共10棟710層的板塔結(jié)合樓、一座四星級(jí)酒店、10萬(wàn)平米高爾夫俱樂(lè)部、馬術(shù)俱樂(lè)部、英智(醫(yī)療)健康管理機(jī)構(gòu)、溫泉會(huì)館、當(dāng)代藝術(shù)館、垂釣湖等。總體規(guī)劃通過(guò)將室內(nèi)環(huán)境與室外環(huán)境、建筑與園林景觀、觀賞性與實(shí)用性相互融合，構(gòu)筑了和諧有機(jī)的住居環(huán)境。社區(qū)南北兩區(qū)出入分隔，每個(gè)空間既保持著獨(dú)立性又有著聯(lián)通性、秩序性、私密性，禮儀感油然而生。近百米的疏闊樓間距、奢華流彩的空中花園、地上觀景車(chē)庫(kù)……巧妙的設(shè)計(jì)規(guī)劃，令景觀錯(cuò)落有致，隨處可見(jiàn)，為居者提供了最佳的觀景視野。項(xiàng)目銷(xiāo)售情況 月亮河城堡作為通州區(qū)較早的度假型物業(yè)，其自然環(huán)境，配套設(shè)施十分吸引客戶，因此自2004年開(kāi)盤(pán)伊始，售價(jià)即達(dá)到12000元/平方米，遠(yuǎn)高于當(dāng)時(shí)通州區(qū)3000元/平方米的整體均價(jià)，因此，銷(xiāo)售速度較為緩慢，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，通州市場(chǎng)銷(xiāo)售火爆，月亮河城堡藉此將均價(jià)調(diào)高至通州同類(lèi)住宅中的高點(diǎn)——18000元/平方米。依據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，自2004年5月30日至2009年11月，月亮河城堡共推出753套住宅，已售出155套，%，總體均價(jià)13797元/平方米。項(xiàng)目單體月亮河城堡的建筑是新古典主義歐式風(fēng)格的精彩演繹，尊貴而威武的威尼斯金獅，深咖啡色亞光高檔外墻磚，淺米色的窗棱，厚重而富有歷史感的古堡式建筑設(shè)計(jì)雋永、經(jīng)典。月亮河城堡一期58102平米超豪華精裝中小戶型，配備全套家電家具，業(yè)主拎包即可入住。項(xiàng)目二期主打177223平米奢華大戶型，戶型方正規(guī)整、南北通透，雙陽(yáng)臺(tái)，底層頂層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，合理科學(xué)的設(shè)計(jì)最大限度為業(yè)主提供使用空間。 項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)戶型月亮河城堡的戶型分為一居室58—102平方米；二居室132193平方米；三居室132220平方米，其中部分220平方米的三居為復(fù)式結(jié)構(gòu)。（三）項(xiàng)目簡(jiǎn)介，距離CBD商圈不到15公里。，總建筑面積25萬(wàn)平米；容積率：；綠化率：30%。開(kāi)發(fā)商：北京亞通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。建筑設(shè)計(jì)：維拓時(shí)代有限公司景觀設(shè)計(jì)：源樹(shù)景觀。物業(yè)管理：北京綠城物業(yè)管理有限公司。物業(yè)管理費(fèi)：。交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷(xiāo)售電話：01080816066開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2009年10月31日交房時(shí)間：2011年6月項(xiàng)目定位開(kāi)發(fā)商以“打造咱老百姓買(mǎi)的起的高檔項(xiàng)目”為信念，園林以龍湖、星河灣為藍(lán)本，建造通州本地可與星河灣媲美的住宅?？蛻粼粗饕獊?lái)自東區(qū)及國(guó)貿(mào)周邊的常住民，行業(yè)涉及廣泛，基本為月收入在80001000元的公司中層員工，此外還有一些通州區(qū)下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)的領(lǐng)導(dǎo)。項(xiàng)目規(guī)劃與分期建設(shè)情況，分三期開(kāi)發(fā)。在開(kāi)盤(pán)之前已耗費(fèi)巨資，打造項(xiàng)目周邊市政配套設(shè)施及社區(qū)會(huì)所。項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念先進(jìn)，社區(qū)立體化園林、高品質(zhì)建筑立面、星級(jí)會(huì)所、高檔公寓等都體現(xiàn)了項(xiàng)目的高品質(zhì)。項(xiàng)目總體布局以中心景觀為核心，形成南北向景觀軸線，沿軸線兩側(cè)布置五排板式多、高層住宅，布局順應(yīng)地形、不拘一格，保持了建筑的錯(cuò)落之美。項(xiàng)目以建筑、自然與人之和諧為主張，創(chuàng)造出CBD罕見(jiàn)的住宅環(huán)境藝術(shù)。規(guī)劃設(shè)計(jì)以環(huán)境內(nèi)與外結(jié)合，建筑與環(huán)境結(jié)合、環(huán)境與功能結(jié)合、觀賞性與實(shí)用性結(jié)合、環(huán)境與人性化結(jié)合為五大原則。建筑與園林，環(huán)境與人居，觀賞與實(shí)用性相融合，形成園中有園，景外有景，鑄就了一部建筑園林藝術(shù)現(xiàn)代版的“園冶”。項(xiàng)目銷(xiāo)售情況，其社區(qū)規(guī)模、園林景觀、戶型結(jié)構(gòu)、服務(wù)理念等均被客戶所認(rèn)可，因而在開(kāi)盤(pán)前出現(xiàn)了爭(zhēng)相認(rèn)購(gòu)的火爆局面。依據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，共推出房屋1666套，銷(xiāo)售784套，銷(xiāo)售率47%，均價(jià)10939元/平方米。項(xiàng)目單體，但是設(shè)計(jì)師又沒(méi)有完全復(fù)古，而是將傳統(tǒng)的三段式加以創(chuàng)新，同時(shí)結(jié)合美國(guó)Art Deco裝飾理念，立面上做了一些石材的梳向線條，以體現(xiàn)一種積極向上，非常追求開(kāi)放的心態(tài)，從而使建筑即適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，又不失去長(zhǎng)久的端莊。項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)戶型 ，兼顧了改善型居住的愿望，因此戶型設(shè)計(jì)方面跨度較大，其中一居室面積4570平方米，所占比例17%；二居室面積80100平方米所占比例為48%；三居室面積110150平方米，所占比例為33%；四居室面積200300平方米，所占比例為2%。（四）龍湖花墅香醍項(xiàng)目簡(jiǎn)介龍湖??花盛香醍位于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)內(nèi)，依托快捷交通體系，與CBD保持友好距離。外擁城鐵八通線及京通、京沈、京津等城市快速主干道，20分鐘即抵CBD；內(nèi)有新華大街、運(yùn)河大街、通馬路等區(qū)域內(nèi)的主要道路，完善城市配套盡享。項(xiàng)目總占地面積95159平方米。，綠化率35%。開(kāi)發(fā)商：北京龍湖中佰置業(yè)有限公司。物業(yè)管理：北京龍湖物業(yè)管理有限公司。物業(yè)管理費(fèi)：洋房戶型4元/平米月。交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷(xiāo)售電話：01081561166開(kāi)盤(pán)時(shí)間：一期2008年5月18日開(kāi)盤(pán)117號(hào)平層樓和11號(hào)疊拼樓；一期19號(hào)樓2008年6月22日；一期B3樓2008年9月6日；B1號(hào)樓2008年10月25日。交房時(shí)間：B1\B3號(hào)樓2010年10月；其他樓2009年10月31日。項(xiàng)目定位 龍湖花盛香醍定位于北京CBD向東低密大宅、精裝HOUSE、花園府邸。主要面向東部區(qū)域中產(chǎn)階層、企業(yè)高管、私營(yíng)業(yè)主等客戶。項(xiàng)目規(guī)劃與分期建設(shè)情況 龍湖花盛香醍著力營(yíng)造優(yōu)美、浪漫的托斯卡納風(fēng)情。產(chǎn)品以洋房和疊拼為主，共計(jì)21棟樓，其中119號(hào)樓為住宅，20號(hào)樓為會(huì)所，21號(hào)樓為商業(yè)配套。建筑融合自然的立面設(shè)計(jì)，加上無(wú)以倫比的園林景觀，延續(xù)了龍湖追求高品味生活居住環(huán)境的需求。社區(qū)內(nèi)超過(guò)35%的綠化率，讓建筑間有足夠的空間形成錯(cuò)落有致的園林景觀。項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流動(dòng)線設(shè)計(jì)，車(chē)位配比1：。項(xiàng)目銷(xiāo)售情況 龍湖花盛香醍的銷(xiāo)售軌跡非常有特點(diǎn)，其在開(kāi)盤(pán)伊始公寓精裝修售價(jià)18000元/平方米，但是去化情況較差，2008年受金融危機(jī)的影響，開(kāi)發(fā)商將公寓由精裝改為毛坯銷(xiāo)售，售價(jià)不足萬(wàn)元，由此引發(fā)前期業(yè)主的強(qiáng)烈不滿，并導(dǎo)致售樓處被砸。2009年房地產(chǎn)形勢(shì)回暖，花盛香醍的銷(xiāo)售看漲，目前洋房已經(jīng)售完，在售疊拼別墅，均價(jià)15000元/平米，總價(jià)500800萬(wàn)。依據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，自2008年5月至今共推出614套房屋，銷(xiāo)售402套，%，均價(jià)：11151元/平方米。項(xiàng)目單體 地中海、托斯卡納式異域情調(diào)的疊拼Townhouse，具有頂躍和底躍戶型的別苑，融入了入戶花園的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，每戶設(shè)置大尺度觀景空間，贈(zèng)送花園露臺(tái)，輕松納別墅生活于己有，充分營(yíng)造出別墅式宅邸的生活格調(diào)，使得居住的舒適感得到進(jìn)一步提升。 項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)戶型 產(chǎn)品主要由七層半至八層半的洋房和疊拼Townhouse組成，戶型設(shè)計(jì)多元化，主力戶型面積為160270平方米。（五）天時(shí)名苑項(xiàng)目簡(jiǎn)介天時(shí)名苑位于北京市通州區(qū)北苑城鐵（八通輕軌進(jìn)入通州的第一站）西側(cè)，北苑環(huán)島西南側(cè)，距建國(guó)門(mén)17公里，距首都機(jī)場(chǎng)17 公里，從國(guó)貿(mào)開(kāi)車(chē)走京通快速路僅需15分鐘。，總建筑面積約32萬(wàn)平方米，%。開(kāi)發(fā)商：北京天時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。物業(yè)管理：天時(shí)物業(yè)管理單位。物業(yè)管理費(fèi)：交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷(xiāo)售電話：01060538899開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2009年6月15日。交房時(shí)間：2009年11月30日。項(xiàng)目定位 天時(shí)名苑32萬(wàn)平米的大型社區(qū)將成為輻射周邊區(qū)域的生活中心。由于戶型面積小、總價(jià)低、交通便利，客群多為CBD區(qū)域工作的年輕白領(lǐng)，購(gòu)買(mǎi)實(shí)力較低，多為首次置業(yè)。項(xiàng)目規(guī)劃與分期建設(shè)情況天時(shí)名苑由12棟現(xiàn)代簡(jiǎn)約的高層建筑組成。住宅總共2020套，建筑層數(shù)為1127層。項(xiàng)目東、北側(cè)皆有30米寬的市政綠化隔離帶，使本案周邊綠化環(huán)境良好。社區(qū)內(nèi)部為主題式的園林，引入裝置藝術(shù)主題的表現(xiàn)形式，創(chuàng)造出與眾不同的園林及配套風(fēng)格。植物造型和色彩協(xié)調(diào)統(tǒng)一，空間層次分明，景觀錯(cuò)落有致，簡(jiǎn)約中更顯生動(dòng)。項(xiàng)目特意保留了大量20年以上樹(shù)齡的原生木并巧妙融入后期建設(shè)中。運(yùn)用和對(duì)比、反復(fù)等表現(xiàn)方式，化繁為簡(jiǎn)，與整體的建筑風(fēng)格契合，構(gòu)建配套齊全的、充滿活力的城市多功能區(qū)域。項(xiàng)目銷(xiāo)售情況 天時(shí)名苑緊鄰城鐵北苑站，交通極其便利，對(duì)于首次置業(yè)者具有較強(qiáng)的吸引力，同時(shí)項(xiàng)目戶型小，總價(jià)低，因而受到年輕客戶的追捧。依據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，天時(shí)名苑自2009年6月15日至2009年11月6日，共推出住宅1433套，銷(xiāo)售1146套，銷(xiāo)售率80%，均價(jià)10223元/平米。項(xiàng)目單體項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)戶