唐山市xx區(qū)商業(yè)中心項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-02-26 05:32本頁面
【導(dǎo)讀】行性報告的要求。國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)。國家計委、建設(shè)部關(guān)于編制可行性研究報告的有關(guān)規(guī)定。唐山市規(guī)劃局、土地局、環(huán)保局等單位。估算與資金籌措，經(jīng)濟(jì)效益及社會效益評估。人，具有高級專業(yè)技術(shù)職稱的5人。勤人員外其他員工均為大專以上學(xué)歷。包括管理、建筑、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)、統(tǒng)計等各類專業(yè)人才。實、創(chuàng)新”的工作作風(fēng)，開創(chuàng)美好未來。尚，最具特色的商業(yè)區(qū)，為XX的城市規(guī)劃增添永不褪色的靚點。約130公里，南北袤約150公里，總面積為13，472平方公里。大秦三大鐵路橫貫全境。為了增加本次報告的科學(xué)性和準(zhǔn)確。同時我們更看重了唐山市良好的投資環(huán)境及相。力強(qiáng)勁，有著巨大的房屋需求消費(fèi)市場。一是項目場址地理位置優(yōu)越，符合唐山市XX區(qū)建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，新華道、濱河路商業(yè)漸成規(guī)模，僅次于文化路商圈的繁華地區(qū)。隨著XX中心城區(qū)向西、向南的拓展，及?，F(xiàn)，蓄勢待發(fā)，其特色業(yè)態(tài)定將堪稱旗艦，領(lǐng)舞XX。
【正文】 本估算規(guī)劃數(shù)據(jù)和建筑安裝工程費(fèi)用依據(jù)本公司確定的規(guī)劃方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 建設(shè)投資估算 本項目總投資 1200 萬元，包括前期開發(fā)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、招商費(fèi)用、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等。 （ 1） 前期開發(fā)費(fèi) 由勘察設(shè)計費(fèi)，可行性研究費(fèi)，三通一平費(fèi)構(gòu)成，根據(jù)有關(guān)規(guī)定和項目本身情況 計 取。 （ 2） 基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi) 根據(jù)國家及市政府主管部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3） 建筑安裝工程費(fèi) 根據(jù)提供的規(guī)劃設(shè)計方案和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)估算，建安工程費(fèi)商業(yè)用房單價為 1400 元 /平方米。 建安工程共需投資 1037 萬元。 （ 4） 管理費(fèi)用 按前三項投資的 2%計取，約為 20 萬元。 （ 5） 租賃費(fèi)用 租賃費(fèi)用按銷售收入總額的 1%計取，約為 4 萬元。 （ 6） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（包括綜合配套費(fèi)、人防費(fèi)、水、電、氣、暖配套）配套費(fèi)共計 72 萬元。 （ 7） 其他費(fèi)用 包括臨建費(fèi)、施工圖預(yù)算、工程保險費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等、按建安費(fèi)用 5%計取，共計 103 萬元。 （ 8） 預(yù)備費(fèi) 按（ 2）（ 3）項費(fèi)用的 5%計取， 共計 103 萬元。 二 、 資金籌措 本項目自籌資金 600 萬元，銀行貸款 600 萬元。 第十 二 章 財務(wù)評價 一 、 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 財務(wù)價格 經(jīng)對唐山市商業(yè)中心市場調(diào)查，并結(jié)合本項目實際情況，確定本項目平均租賃價格為 元 /平方米。 本項目計算期為 1 年，一年租賃完畢。 二 、 租賃收入、營業(yè)稅金及附加估算 租賃收入 本項目收入估算預(yù)計能實現(xiàn)租賃收入 240 萬元。 營業(yè)稅金及附加 本項目需繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等營業(yè)稅金 ，營業(yè)稅稅率 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按營業(yè)稅的7%和 4%繳納。 本項目應(yīng)繳納稅金： 20 萬元 三 、 利潤計算 本項目每年實現(xiàn)利稅總額為 220 萬元，所得稅率為 33%，盈余公積（含公益金）按分配利潤的 15%計算。 四 、 財務(wù)評價 經(jīng)計算，本項目財務(wù)評價主要指標(biāo)如下： 投資利潤率： 4%（稅前） 投資利潤率： 39%（稅后） 財務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=7%）萬元 投資回收期 8 年。 本項目財務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率 7%，且凈現(xiàn)值大于零，說明項目在財務(wù)上是 可行的。 第十 三 章 社會評價 本項目建成后可對社會產(chǎn)生積 極的 影響。 該項目的實施符合唐山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)和功能定位要求。 滿足城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的要求，城市景觀的塑造與更新，將起到重要作用。 可帶動唐山市城鄉(xiāng)金融、商業(yè)、建筑等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，直接拉動經(jīng)濟(jì)增長，并提供大量就業(yè)機(jī)會，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 符合可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略和以人為本的方針，項目建成后，可改善居民購物條件，提升居民的生活環(huán)境和品質(zhì)，改變市面貌，為廣大群眾提供一個良好舒適的購物、娛樂場所。 第十 四 章 結(jié)論與建議 該項目的實施，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和唐山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，對刺激消費(fèi)，拉動經(jīng)濟(jì)增長將起到積極的作 用，項目具有良好的社會效益。就項目本身來講，也具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。因此，本項目具有可行性，懇請有關(guān)部門予以支持，盡快批準(zhǔn)建設(shè)實施。 銀 豐 建 材 批 發(fā) 市 場 2021 年 5 月 1 日
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