【導(dǎo)讀】地產(chǎn)開發(fā)的股份制民營企業(yè)，注冊資本1800萬元，擁有房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)。豐薈房地產(chǎn)立足威海，致力于旅游休閑度假房地產(chǎn)的開發(fā)，打造綠色環(huán)保節(jié)能精品住宅。設(shè)計，倡導(dǎo)全明健康居住空間，充分滿足業(yè)主旅游、投資、度假的不同需求，樹立了良好的企業(yè)形象。十里香河，正在開發(fā)海映山莊和甜蜜苑等項目，累計竣工面積30萬m2，年銷售額過億元。省建設(shè)廳評為威海首個“國家康居示范工程”。項目總建筑面積約15萬m2，共1500多戶，綠化率高達40%。建筑形式：多層普通住宅，于20xx年年底全部交付使用。方公里，轄6個街道辦，人口約20萬。第三大港口，也將為石島的發(fā)展帶來前所未有的機遇。國各大城市及山東省內(nèi)所有地市。20xx年石島管理區(qū)成立后發(fā)展勢頭更加明顯，20xx年實現(xiàn)國民生產(chǎn)總值114. 湖工程、總投資200億元的石島工業(yè)園全面啟動，石島正強勢崛起，預(yù)計五年內(nèi)GDP將超過200億元。圓平方公里，以“東方神山”、“佛教勝地”、“海島民俗”、“森林公園”而著稱。

　　

【正文】 橫管在樓上，消除水流噪音，避免鄰里間的相互干擾；從根本上杜絕由于排水管穿越樓板造成的滲漏；應(yīng)用于小區(qū)住宅衛(wèi)生間。 100％ 衛(wèi)生間整體標(biāo)準(zhǔn)及裝配體系 1．衛(wèi)生間全裝修，衛(wèi)生間整體化，用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計整 體浴室，具有洗澡盥洗； 2．浴缸淋浴配件具有可換性，布局靈活，管道走向全部采用封閉式，無縫隙、死角、銳角； 3．設(shè)置集中管井集中供水，不破壞室內(nèi)布局增加觀感效果； 5．應(yīng)用于住宅衛(wèi)生間。 100％ 廚衛(wèi)煙氣集中排放系統(tǒng) 豎向排油煙、排氣管道集中排放，選用推廣圖集，廚衛(wèi)排油、煙、風(fēng)管道采用變壓式排風(fēng)，放置倒灌，提高排放效果，空氣清新，有利健康；應(yīng)用于住宅廚衛(wèi)。 100％ 3 設(shè)備體系 節(jié)水型潔具、水開關(guān)應(yīng)用技術(shù) 衛(wèi)生間采用 6 升 /次節(jié)水衛(wèi)生器具；采用高密度、高硬度、高耐磨陶瓷芯片水龍頭，節(jié)約用水；應(yīng)用于 住宅廚衛(wèi)。 100％ 住宅全裝修一次到位 1．建筑施工、裝修同步，減少浪費，降低社會成本，避免二次裝修的諸多弊端，節(jié)約材料； 2．整體精裝修達 90％， 力爭 100％。 90％ 序號 類 別 項目名稱 技術(shù)特點及應(yīng)用范圍 應(yīng)用率 太陽能熱水器與建筑一體化 1．根據(jù)住宅類型的不同采用承壓、非承壓太陽能供熱水； 2．在太陽能蓄熱不能滿足使用要求時，可采用附電加熱系統(tǒng)，節(jié)能、方便、實用； 3．太陽能熱水器，應(yīng)用率達到 60％ ； 4．應(yīng)用于 多層 住戶。 60％ 4 管線體系 環(huán)保型 PPR 管 UPVC 管 耐腐蝕、易清洗、連接方便，壽命長；應(yīng)用于住宅廚衛(wèi)。 100% 隱蔽、暗藏式管道井布置 避免在室內(nèi)過多穿孔開鑿，防止?jié)B漏，便于施工安裝、成本低、便于管道維修；應(yīng)用于住宅廚衛(wèi)。 100% 內(nèi)螺旋發(fā)泡排水管 消聲、耐腐蝕、使用壽命長、工程造價及維護費用低；應(yīng)用于高層廚衛(wèi)。 100％ 空調(diào)室外機隱藏安裝技術(shù) 空調(diào)室外機標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，隱藏安裝，外觀裝飾性強；應(yīng)用于小區(qū)內(nèi)住宅。 100％ 煤氣加壓站管線輸送技術(shù) 設(shè)加壓站點，用管網(wǎng)三輸送各戶，方便居民生活；用于小區(qū)內(nèi)住宅。 100％ 地板輻射采暖管線敷設(shè)成套技術(shù) 采用 PE— X 專用地板輻射采暖管盤繞在樓 面面層中，不占用空間，施工方便；應(yīng)用于小區(qū)內(nèi)住宅。 100％ 電器多回路配線技術(shù) 小區(qū)內(nèi)配電線路綜合設(shè)計、綜合布置、分井設(shè)置，回路和插座滿足住戶電器增加需求；應(yīng)用于小區(qū)內(nèi)住宅。 100% 聚氨酯直埋供熱管道技術(shù) 導(dǎo)熱系數(shù)小、 容量輕、吸水率低、保溫性能好、防水、防腐，使用壽命長，施工簡便 。 應(yīng)用于小區(qū)內(nèi)供暖。 100％ 5 建筑節(jié)能 斷橋鋁合金中空玻璃外門窗 技術(shù)要點同前介紹。 同前 低溫?zé)崴匕遢椛洳膳? 舒適、衛(wèi)生、保健，美觀、不占用使用面積；隔聲保溫、熱穩(wěn)定性好；高效、節(jié)能；應(yīng)用于住宅建 筑。 100％ 節(jié)能燈及電子延時聲空開關(guān) 采用節(jié)能燈如熒光燈，在公共空間選用電子延時聲空開關(guān) ； 應(yīng)用于住宅 100％ 太陽能建筑一體化、部分采用附電加熱太陽能熱水器應(yīng)用技術(shù) 1．根據(jù)住宅類型的不同采用承壓、非承壓太陽能供熱水，節(jié)能環(huán)保； 2．在太陽能蓄熱不能滿足使用要求時，可采用附電加熱系統(tǒng)，節(jié)能、方便、實用； 3．太陽能熱水器，應(yīng)用率達到 60％； 3．應(yīng)用于 多層 住戶。 60％ 保溫隔熱防盜鋼木分戶門 隔聲、隔熱、保溫效果好，密閉性好；應(yīng)用于分戶門，部分防火； 100％ 光伏板太陽能草 坪庭院 LED照明燈 1．光伏板太陽能絕對干凈無公害、不受資源分布限制、能源質(zhì)量高、節(jié)約能源； 2． LED 高效長壽發(fā)光燈，是目前世界上先進的照明燈具，節(jié)能、環(huán)保； 3．應(yīng)用于部分公共照明 30％ 6 小區(qū)現(xiàn)代化管理 智能化一卡通 1．實現(xiàn)組團內(nèi)安防一卡通，如組團內(nèi)出入門管理、停車場管理、車輛進出入管理單元門禁管理等； 2．使用已掛失的卡時，系統(tǒng)將對該卡自動報警；應(yīng)用于住宅。 緊急呼叫報警 每戶設(shè)置緊急呼救裝置，與小區(qū)管理部門相通；應(yīng)用于住宅每戶。 100％ 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，結(jié)合中國網(wǎng)通引社區(qū)寬 帶入戶 利用中國網(wǎng)通，采用寬帶信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、高速以太網(wǎng)， 100Mbps 數(shù)據(jù)傳輸線路、端口配置到戶，滿足多媒體數(shù)據(jù)和網(wǎng)絡(luò)將來的發(fā)展；應(yīng)用于園區(qū)每戶。 100％ 周界防越報警系統(tǒng) 小區(qū)圍墻安裝有主動紅外線報警探頭和磁感應(yīng)電纜，采用智能化技術(shù)，可避免樹枝、小動物穿越圍墻對報警探頭的影響，又可保證對大動物及人非法翻越圍墻行為立即報警；應(yīng)用于小區(qū)邊界圍墻。 100％ 序號 類 別 項目名稱 技術(shù)特點及應(yīng)用范圍 應(yīng)用率 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 在小區(qū)圍墻和園區(qū)內(nèi)安裝不留任何監(jiān)控死角的低照度攝像機，實行全天候監(jiān)控，有意外發(fā)生時可進行錄像，供事后報警查閱；應(yīng)用于邊界圍 墻、園區(qū)死角、公共活動場所、組團出入口。 100％ 電子巡更管理系統(tǒng) 采用動態(tài)和實時在線巡更系統(tǒng)，園區(qū)內(nèi)住宅樓單元區(qū)等各要害地點和部門設(shè)有專門的巡更確認(rèn)儀，構(gòu)成園區(qū)內(nèi)不留任何死角的全天候巡更網(wǎng)絡(luò)，計算機終端有整個園區(qū)各組保安巡邏隊實時動態(tài)畫面顯示；應(yīng)用于住宅園區(qū)。 80％ 可視對講與門控系統(tǒng) 1．單元門智能鎖與可視對講系統(tǒng)連用構(gòu)成方便的單元門智能管理系統(tǒng)，住戶進單元門時，用園區(qū)卡即可確認(rèn)開鎖，通過可視對講系統(tǒng)確認(rèn)訪客身份房主即可打開單元門鎖；應(yīng)用于住宅。 100% 7 小區(qū)環(huán)境質(zhì)量保障 采用 PF 復(fù)合井蓋 采用耐壓性能較強、減輕噪音、防盜的 PF 窖井蓋；應(yīng)用于需設(shè)井蓋的場地。 100% 水質(zhì)保障技術(shù) 1．加壓泵至水表前采用鋼塑復(fù)合管，戶表后采用 PPR 給水管； 2．采用無負(fù)壓變頻調(diào)速加壓設(shè)備，保證生活水質(zhì)量，不設(shè)置屋頂生活水箱； 3．應(yīng)用于住宅給水系統(tǒng)。 100% 水壓保障技術(shù) 生活供水采用無負(fù)壓變頻調(diào)速加壓設(shè)備，分高區(qū)、中區(qū)，水壓穩(wěn)定；消防泵采用切線橫壓泵；應(yīng)用于住宅給水 系統(tǒng)。 100% 垃圾分類袋裝收集 1．小區(qū)設(shè)垃圾站，實行“分類裝放，定時收集，有機垃圾生 物 處理，其余運送市垃圾 集中處理站； 2．采用不銹鋼封閉式、自動關(guān)閉式垃圾收集箱；應(yīng)用于園區(qū)垃圾收集系統(tǒng)。 100% 綠化自動噴林技術(shù) 減輕勞動強度、節(jié)約灌溉用水，做到科學(xué)灌溉、養(yǎng)護；應(yīng)用于園區(qū)內(nèi)部分綠化。 100% 有機垃圾生物處理 利用高科技技術(shù)制成的微生物菌與微電腦技術(shù)結(jié)合，通過高速發(fā)酵、干燥、脫臭處理等工序，消滅分解有機垃 圾；處理后的垃圾用于小區(qū)綠化施肥，節(jié)約投資，減少污染；應(yīng)用于園區(qū)垃圾收集系統(tǒng)。 透氣透水性鋪裝材料的施工 小區(qū)內(nèi)室外停車位、部分活動場所用異形步道磚、植草磚；可使鋪裝場地滿足植物根系生 長需要，有利于充分利用水資源、減弱地表徑流、減輕城市排水壓力，改善居住環(huán)境；應(yīng)用園區(qū)部分鋪裝場所。 優(yōu)質(zhì)綠化草坪技術(shù) 選用適合地方氣候特點、生長整齊綠期長的草種、喬木、灌木和草本型優(yōu)質(zhì)樹種，多層配置立體綠化，強調(diào)中 心、組團幢見及綠地，形成整體景觀向細(xì)部延伸、小區(qū)大花園概念；應(yīng)用于園區(qū)內(nèi)景觀綠化。 雨水收集、污水處理、雨水及中水綜合回收利用系統(tǒng) 1．利用朝陽山匯水面積大的天然優(yōu)勢，在山坡與小區(qū)交界處設(shè)置疊泉景觀水池兼收集雨水；利用小區(qū)內(nèi)有一定的天然坡度優(yōu)勢，保留原有小區(qū)中心水塘，改造成較景觀蓄 水池收集小區(qū)內(nèi)地表雨水； 2．在小區(qū)南端標(biāo)高較低處設(shè)置地下蓄水池、污水處理中水系統(tǒng)，生成的中水與收集的雨水混和，混和后的水經(jīng)過二次處理后供生活雜用水，景觀用水，綠化用水。小區(qū)內(nèi)力爭小區(qū)污水達到 0 排放。 3．疊泉式蓄水池、中心水塘、廢水處理池及地下蓄水池之間設(shè)置管道和閥門相互連通，調(diào)節(jié)各水池的雨水收集量。 4．用于園區(qū)內(nèi)雨水收集、廢水處理系統(tǒng)。 100％ 8 建筑防水及飾面 防水技術(shù) 1．采用兩道 厚高分子卷材，增加建筑物的防水年限；屋頂管道、門窗、隔板周邊用水性丙烯酸嵌縫密封； 2．應(yīng)用于屋面、地 下室及門窗。 100％ 外墻面磚防滲、防脫落技術(shù) 利用防水性能好、耐侯耐老化性能好、滑性優(yōu)越的高粘貼性材料打底，再貼面磚；應(yīng)用于建筑外墻瓷磚。 100％ 外墻涂料成套技術(shù) 采用高彈性高級涂料，自重輕、耐洗刷、耐腐蝕，耐水性能和抗裂性能強；應(yīng)用于建筑外墻涂料。 100％ 序號 類 別 項目名稱 技術(shù)特點及應(yīng)用范圍 應(yīng)用率 地下室防水技術(shù) 采用結(jié)構(gòu)自防水混凝土，抗?jié)B等級 S6，地下室外側(cè)做柔性防水層或做擋土墻，擋土墻與地下室外墻間設(shè)置300mm 空縫，并設(shè)置排水溝；應(yīng)用于建筑地下室。 9 建筑施工 電渣壓力焊粗鋼筋連接技術(shù) 增強鋼筋連接處強度， 節(jié)約鋼材，提高鋼筋接頭施工質(zhì)量；應(yīng)用于鋼筋連接。 100％ 泵送混凝土技術(shù) 1．質(zhì)量保證，節(jié)省人力，降低生產(chǎn)勞動強度，少占地，加快施工速度，有利于保護原生態(tài)植被； 2．應(yīng)用于園區(qū)內(nèi)多數(shù)建筑。 100％ HRB400 新Ⅲ級鋼筋、冷軋帶肋高效鋼筋應(yīng)用技術(shù) 新型級鋼、冷軋帶肋鋼筋應(yīng)用設(shè)計強度分別為 360 和 340Mpa，質(zhì)量穩(wěn)定，機械力學(xué)性能優(yōu)越，強度價格大大優(yōu)于Ⅰ、Ⅱ級鋼；應(yīng)用于建筑樓板。 100％ 新型模板應(yīng)用技術(shù) 1．使用新型模板；應(yīng)用于園區(qū)內(nèi)部分建筑。 100％ 通縫補強抹灰技術(shù) 1．砌體與梁、柱結(jié)合部釘雙面鋼絲網(wǎng)、纖維網(wǎng)，避免抹灰層空鼓、裂縫脫落；應(yīng)用于園區(qū)內(nèi)建筑。 100％ 混凝土裂縫控制技術(shù) 1．合理降低混凝土中砂率，降低混凝土塌落度； 2．采用二次振搗、二次抹灰等工藝，大大降低混凝土在施工過程中出現(xiàn)裂縫； 3．應(yīng)用于層面結(jié)構(gòu)板。 100％ 10 建筑抗震成套技術(shù) 抗震結(jié)構(gòu)技術(shù) 高層、小高層住宅全部采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系，增強住宅的整體抗震性能；應(yīng)用于高層、小高層住宅。 100％ 精確結(jié)構(gòu)計算 1．通過嚴(yán)格的計算機計算及人工校核，使框架結(jié)構(gòu)的住宅達到“強柱弱梁”、“強剪 弱彎”的結(jié)構(gòu)設(shè)計要求； 2．應(yīng)用于框架結(jié)構(gòu)的商業(yè)、多層住宅及服務(wù)配套設(shè)施。 100％ 11 住宅建設(shè)關(guān)鍵新技術(shù)及新型住宅設(shè)計 太陽能住宅一體化技術(shù) 技術(shù)要點同前介紹。 同前 住宅全裝修技術(shù) 技術(shù)要點同前介紹。 同前 住宅平面功能及空間設(shè)計 1．按國標(biāo) (GB/T5036220xx)最高等級 3A 標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計，戶內(nèi)功能分區(qū)明確，動靜、潔污合理分離，交通便捷，做到全部戶型采用明廚明衛(wèi)設(shè)計，南北直接通風(fēng)；部分戶型為獲得“中國創(chuàng)新 90 平方米以下戶型競賽”一等獎戶型； 2．應(yīng)用于園區(qū)內(nèi)住宅。 100％ 雨水收集處理 技術(shù)要點同前介紹。 同前 12 其他類型 健康住宅計劃 1．利用現(xiàn)在通信技術(shù)以小區(qū)衛(wèi)生所為單位建立醫(yī)療信息終端，在該終端給小區(qū)內(nèi)居民建立個人信息檔案，信息檔案與市級醫(yī)院實施信息資源共享，定期體檢更新信息，跟蹤居民的健康信息，保證其及時看病就醫(yī)。 2．通過個人信息檔案共享實施衛(wèi)生所與市醫(yī)院之間聯(lián)動，常見病可以在小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生所解決，緊急情況可以聯(lián)動市醫(yī)院，保證居民及時就醫(yī)。通過對個人信息檔案的統(tǒng)計，有針對性的舉辦健康、養(yǎng)生講座。對小區(qū)內(nèi)居民常見病實施咨詢、就診及醫(yī)治上門服務(wù)； 3． 用于小區(qū)內(nèi)居 民。 100％ 小區(qū)道路、公建入口、住宅首層做無障礙設(shè)計 部分公共建筑設(shè)置殘疾人坡道，局部設(shè)置盲道，小區(qū)道路、公建入口、部分住宅首層做無障礙設(shè)計，為老年人和殘疾人提供方便；應(yīng)用于園區(qū)內(nèi)部分建筑 50％ 第 五 篇 入住、產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)文件及費用 一、 現(xiàn)行中國建設(shè)銀行辦理住房按揭貸款手續(xù)及相關(guān)費用（如有變更，以收費部門為準(zhǔn)） （一） 辦理手續(xù)： ① 借款人身份證復(fù)印件 5 份，配偶身份證復(fù)印件 4 份； ② 借款人及配偶戶口薄復(fù)印件各 5 份； ③ 結(jié)婚證復(fù)印件 4 份； ④ 借款申請人一寸免冠照片一張； ⑤ 收入證明：貸款申請審批表上雙 方收入調(diào)查需蓋單位公章或勞資專用章。 注：①如單身或結(jié)婚證丟失需到民政部門開具單身證明或婚姻狀況證明（三份原件） ②以上僅為借款人需提交的數(shù)據(jù)，辦理手續(xù)時需借款人夫妻雙方本人，攜帶上述復(fù)印件的原件、購房合同、收據(jù)、雙方私章及相關(guān)費用到現(xiàn)場辦理。 （二） 辦理費用： ①擔(dān)保費：貸款額年限 1?（商業(yè)為 ?） ②抵押費： 240 元 /筆 二、 現(xiàn)行辦理房產(chǎn)證、土地證所需手續(xù)和費用（如有變更，以收費部門標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)） （一） 所需手續(xù)： ①買賣合同 ②所有收款收據(jù) ③身份證復(fù)印件二份 ④私人印章 ⑤相關(guān)費用 （二） 費用 清單： ① 申請表 10 元 /份 ② 交易費 住宅每平米 6 元，車庫、商業(yè)店面每平米 10 元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半 。 ③ 契稅 建筑面積 144 平方米以下，按 %征收 。 建筑面積 144 平方米以上，按 3%征收（第二套適用）；商用房及車庫均按房價的 3%征收（注：以上所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅。） ④ 登記費 住宅每證 80 元，商用房及車庫 120 元 ⑤ 印花稅 每證 5 元； ⑥ 工本費 每證 10 元； ⑦ 測繪費住宅每平方米 元，商用房及車庫每平方米 元； ⑧ 辦理土地證每證登記費 元，印花稅 5 元。 契稅征稅咨詢電話： 0631758